Квартира в Софии

[Womanonline]

Взвесив все варианты покупки недвижимости в Болгарии, остановилась на апартаментах в столице. На мой взгляд, самый беспроигрышный вариант. Но вот незнание города мешает сориентироваться и отобрать несколько подходящих вариантов перед поездкой.
Поэтому просьба к горожанам и просто знающим - расскажите, плиз, какие районы наиболее перспективны в этом плане (в смысле, дОроги), где наиболее развита инфраструктура и, возможно, какие есть тонкости при выборе, который мне предстоит.

Жить в Болгарии не собираюсь, рассчитываю сдавать жилье.

Верна ли картина по ценам/районам, представленным здесь
http://prices.imoti.net/?
Как оцениваете данный комплекс, например,
http://www.vatkov.com/perlite.htm?
Слышала, что особо ценятся последние этажи - так ли это?

Заранее благодарна всем, кто откликнется!

[Michail]

Жить в Болгарии не собираюсь, рассчитываю сдавать жилье.

Вот уж сомнительно Купите лучше в Москве. Для зарабатывания таким способом этот вариант интересней будет.

[Womanonline]

Жить в Болгарии не собираюсь, рассчитываю сдавать жилье.

Вот уж сомнительно Купите лучше в Москве. Для зарабатывания таким способом этот вариант интересней будет.

Спасибо за совет, Михаил, купили. Но несколько раньше бешеного роста цен. Сейчас вряд ли стоит что-то покупать в Москве - цены уж больно нереальные.
Кстати, просьба моя касалась не выбора страны.

[Michail]

Тогда успехов (вполне искрене) в столь сомнительном бизнесе.

[Womanonline]

А почему, позвольте узнать, Михаил, Вы считаете это сомнительным предприятием?
Логически рассуждая, получается следующее:
- цены сейчас в столице Болгарии весьма демократичны,
- вступление в ЕС так или иначе будет подтягивать экономику страны,
- соответственно, недвижимость будет дорожать. А небольшой доход от сдачи в аренду никогда не помешает.
Что тут не так, по Вашему мнению?

[Юрий]

Поэтому просьба к горожанам и просто знающим - расскажите, плиз, какие районы наиболее перспективны в этом плане (в смысле, дОроги), где наиболее развита инфраструктура и, возможно, какие есть тонкости при выборе, который мне предстоит.

Об этом много уже информаци на форуме и в моей рассылкел Pросьба ознакомиться сначала с информацией, а на оставшиеся вопросы обязательно отвечу.

Жить в Болгарии не собираюсь, рассчитываю сдавать жилье.

будет достаточно сложно все контролировать! Лучше поручить фирме, которая возьмет на себя все обязанности.

Верна ли картина по ценам/районам, представленным здесь
http://prices.imoti.net/?

Верна , если исходить из опубикованным на сайте офертам. Как сказано на самом сайте предложения нового строительства увеличилось на 150%, но не увеличилось количество покупателей. Как говорится "Хотеть - не вредно!"

Как оцениваете данный комплекс, например,
http://www.vatkov.com/perlite.htm?

В районе еще нет хорошего транспортного сообщения, а для сдачи под наем нужна хорошая связь с центром или с районами с учебными заведениями (большинством нанимателей , являются студенты).

Слышала, что особо ценятся последние этажи - так ли это?
Заранее благодарна всем, кто откликнется!

Ценяться? имеете ввиду - дороже? - ДА, но надо смотреть в каждом случае. Может оказаться, что с верхнего етжа видно что-то, что только ухудшает вид или панораму.
Юрий

[Jurist]

А почему, позвольте узнать, Михаил, Вы считаете это сомнительным предприятием?
Логически рассуждая, получается следующее:
- цены сейчас в столице Болгарии весьма демократичны,
- вступление в ЕС так или иначе будет подтягивать экономику страны к среднеевропейским, которые раза в 2 выше,
- соответственно, недвижимость будет дорожать. А небольшой доход от сдачи в аренду никогда не помешает.
Что тут не так, по Вашему мнению?

Посмотрите пример Литвы. После вступления ее в ЕС цены на жилье почти не поднялись. С 1992-2002 гг. цены на жилье в Вильнюсе выросли где-то в 10 раз. А в Москве – в 2 раза за год. Но столица всегда остается столицей.
Другой вопрос, что цены на жилье в Болгарии действительно намного демократичнее, чем в России. Но посчитайте затраты на текущий ремонт, услуги фирмы, которая буде ее обслуживать и т. д.
Не лучше ли купить квартиру в Софии, там можно сдавать квартиру круглый год, а в Варне только в сезон туристам или за меньшие деньги болгарам.
Не думаю, что этот бизнес является сомнительным… Здесь нужен расчет…

[Юрий]

Но столица всегда остается столицей.
Другой вопрос, что цены на жилье в Болгарии действительно намного демократичнее, чем в России. Но посчитайте затраты на текущий ремонт, услуги фирмы, которая буде ее обслуживать и т. д.
Не лучше ли купить квартиру в Софии, там можно сдавать квартиру круглый год, а в Варне только в сезон туристам или за меньшие деньги болгарам.
Не думаю, что этот бизнес является сомнительным… Здесь нужен расчет…

Немного информации для рассуждений: сейчас наем квартир в Софии на условиях обслуживания , как в госстинице начинается для двух комнатой с 30-50 евро/день или за месяц - минимум - 900 Евро. Есть апартмент-дома, где такса за месяц от 1500 Евро/месяц. Конечно, ориентировано в основном на иностранцев. Если приехали в Софию на 1-2 месяца нанимать по ценам, которых много в Интернете (из них реальных сейчас менее 10% ) по 300-400 евро - не реально. Допустим, решили "обмануть" собственников апартаментов для сдачи на длительный срок за 300 евро /месяц,
Первое вам придется заплатить 150-300 Евро комиссионную фирме посреднику, хозяин потребует гарантию в 200-300 Евро , как гарантию за неоплаченный ток и отопление (В Болгарии в наем не входят коммунальные услуги), а также 1-3 найма как гарантию, что вдруг уедете раньше договорного срока, и апартамент останется пустым. Если все суммируете, то окажется, что наем вам обойдется дешевле, при обслуживании, как гостинница, или остановиться в гостинице.
Фирмы, берущие апартаменты на обслуживание в Софии и др. крупных городах Болгарии, за услуги пока берут 1500-2500 лв (или 15-30% от найма) в год. Что, по-моему, выгодно и для собственника квартиры, а также и для обслуживающей фирмы. В обслуживание , как правило входит: уборка в апартаменте 1-2 раза в неделю, 2 раза в год генеральная уборка (весной и осенью), оплата коммунальных услуг, нахождение и размещение нанимателей и др. За доп. плату можно договориться и о мелких ремонтах апартамента или мелкие подобрения для повышения наемной цены.
Юрий

[gistef]

[расскажите, плиз, какие районы наиболее перспективны в этом плане (в смысле, дОроги)

Идеалния център на София, двустаен до 50-60 кв.м. Това Ви гарантира сигурна заетост на апартамента. Не купувайте по-големи апартаменти, ако намеренията Ви са само инвестиционни. Като изключение - може би тристаен или по-голям в близост до Студентски град, евентуално за няколко студенти заедно. Иначе поздравления за правилния анализ на ситуацията; помислете и за инвестиране в офис площи, според мен е по-добре.

[gistef]

А по принцип най-скъпи не винаги означава най-добри за инвестиция с цел отдаване под наем. Това са си два отделни пазара.