Компании-застройщики побережья Болгарии

[bullet2]

Буду очень признателен если кто-нибудь даст мне список компаний-застройщиков аппартаментных комплексов на болгарском побережье.

А то кроме Fort Noks я никаких других не знаю, но почемуто создалось впечатление что есть немало других компаний предлагающих качественные аппартаменты по более выгодным ценам.


Спасибо.

[Юрий]

Таких застройщиков порядка полусотни или более.
Раз пользуетесь Интернетом, то сможете найти большинство из них.
Возможно, что кто-то вам поможет, у кого есть время заниматься маркетингом.
Если соощите ваши требования к приобретаемому объекту, то постараюсь помочь. На нашем форуме также упоминался десяток таких фирм.
Юрий

[Ivan-R]

В настоящее время продает Lucky Pamporovo, это апарт отель в горах (www.luckypamporovo.com) В ближайщее время начнет застройку апарт-отлея в Поморие...Идет согласование документов. Компания имеет добрую историю. На сегодняшний день сданы LuckyRavda, Lucky SvetiVlas... Строится развивается. Если есть вопросы готов более подробно ответить по комплексам и планам...

С уважением, Иавн.

[BGinfo]

...есть немало других компаний предлагающих качественные аппартаменты по более выгодным ценам.

Поделитесь радостью, если найдете. Но чтобы были по настоящему равнозначны Форт Ноксу - и в плане инфраструктуры, и в плане организации обслуживания, и место чтобы было правильное, и при этом по цене ниже У нас найти такое пока не получилось, вот и работаем только с Форт Ноксом - от добра добра не ищут.

А вообще "апартаментные дела" на море ждут крутые перемены. До конца года правительство РБ передает в Евросоюз перечень территорий, которые войдут в программу "Натура 2000". Это общеевропейский список защищенных территорий, в который войдет значительная часть болгарского побережья: вся община Несебър, Созопол с окрестностями, Золотые пески и далее на север, а в горах - Боровец, район Банско .......... На этих территориях например запрещено строительство жилья. Так что сегодняшний объем застройки в этих зонах останется на будущее, а нового строительства не предвидится. В этой ситуации серьезный рост цен на курортную недвижимость неминуем (и чем выше - тем лучше ).

[Юрий]

почемуто создалось впечатление что есть немало других компаний предлагающих качественные аппартаменты по более выгодным ценам.

Мастонахождение объекта сейчас является одним из важных показателей, вносящих значитеьный вклад в стоимость недвижимости. Качество строительства также понятие достатоно растяжимов для многих людей (для некоторых: чем дешевле и больше - тем качественнее, к сожалению - все равно для перепродажи). Сейчас бум строительства в Болгарии (за 2006 год построено на 150% больше, чем за 2005 г), то все, кто может старается построить как можно быстрее и дешевле для себя, но чтобы было попривлекательнее для многих покупателей. Проблемы, как правило, проявляются через 2-3 года при использовании.
Так что не старайтесь покупать самое дешевое: значит есть какая-то причина. Не хочется приводить английское изречение, но приведу:"Мы не на столько богаты, чтобы покупать дешевые вещи!" В данном случае идет о покупке недвижимости, которую не выбросите через 1 год, и забудете .
Юрий

[Zoran]

До конца года правительство РБ передает в Евросоюз перечень территорий, которые войдут в программу "Натура 2000". Это общеевропейский список защищенных территорий, в который войдет значительная часть болгарского побережья: вся община Несебър ....... На этих территориях например запрещено строительство жилья. Так что сегодняшний объем застройки в этих зонах останется на будущее, а нового строительства не предвидится.

Если можно подробнее осветите этот момент: что значит "запрещено строительство жилья"? Это что на территории всей общины? А как же кв. Черно Море и др.?

[mafiot4e]

Натура 2000
требование ЕС ненаглядного 30% земель будут объявлены заповедными землями, тоесть ежу ясно, не могут быть застроены.
Сейчас бг власти пытаются плохо пахнуть на тему "а нельзя ли 20%", а то все у албены, все рогачево...короче, мнооого земли "сочной" становится "землей заповедной".
Установить, что именно входит в эту натуру, а что - нет, можно, сходив "к властям". А вообще, кто успел получить разрешение, успел. Кто не успел, извиняйте. Вот и вся философия.

[BGinfo]

Если можно подробнее осветите этот момент: что значит "запрещено строительство жилья"? Это что на территории всей общины? А как же кв. Черно Море и др.?

По общине Несебър: участок между Св.Влас (2 км. на восток от города) и Елените, весь Несебър, район Равды.

Если посмотреть наш сайт - то представленные комплексы Эмеральд, Ривьера, Марина, Панорама, Корона и Привиледж находятся в защищенной зоне и их окрестностям не грозит теперь безразборная застройка и перенаселение.

Почему эти места попали в защищенную зону? Потому что есть что защищать, природные условия там - уникальные. Вот сам Солнечный берег в эту зону не попал, как и Свети Влас - потому что там защищать особо нечего.

Это к вопросу правильности выбора места застройки Форт Ноксом и правильности выбора направлений инвестиций БГинфо.

[Zoran]

Спасибо за ответ.
Почему- то вспомнилось: "Ты о чём думаешь? - О бабах. - Почему о бабах? - Я завсегда о них думаю." Мы все не просто помним о Ваших объектах. Забыть не можем!
Если серьёзно, то что решение о запрете строительства уже принято? И все участки без разрешений на строительство должны стремительно обесцениться?

[Jekaterina]

Добрый день. На выставке недвижимости , которая проходила в Риге интерес к стендам предлагающим Болгарию был очень большим . Мне тоже прглянулись проспекты Royal Garden . Просмотрела всю старую переписку форума но не нашла упоминаний о этом комплексе. Странно , ведь продавцы говорят , что комплекс очень интересный и имеет большой набор "'экстр". Какая репутация у застройщиков ?Как знать - выполнят они все обещанное и есть ли у них опыт завершенных обьектов подобного рода ? Заранее благодарю за инфо.

[BGinfo]

Добрый день. На выставке недвижимости , которая проходила в Риге интерес к стендам предлагающим Болгарию был очень большим . Мне тоже прглянулись проспекты Royal Garden .

На выставке в Риге был стенд Форт Нокса. Если и было что стоящего в болгарской делегации, то это они. А про Роял Гарден действительно ничего не слышно. Что там за такие экстри особенные? Может первая линия с песчаным пляжем? Нет. Может 15 бассейнов, в том числе с искусственной волной? Едва ли. Может быть лес за спиной и воздух горный? Откуда!

Настоящие "экстри" - это то, что природа сделала. Посмотрите для интереса - http://bginfo.ru/realty/marina.shtml/ , это на выставке в Риге было. Чем не понравилось?

[BGinfo]

Если серьёзно, то что решение о запрете строительства уже принято? И все участки без разрешений на строительство должны стремительно обесцениться?

Ага!

[Igor Fort Noks]

Добрый день. На выставке недвижимости , которая проходила в Риге интерес к стендам предлагающим Болгарию был очень большим . Мне тоже прглянулись проспекты Royal Garden . Просмотрела всю старую переписку форума но не нашла упоминаний о этом комплексе. Странно , ведь продавцы говорят , что комплекс очень интересный и имеет большой набор "'экстр". Какая репутация у застройщиков ?Как знать - выполнят они все обещанное и есть ли у них опыт завершенных обьектов подобного рода ? Заранее благодарю за инфо.

Добрый день, Катерина!
у кого реклама лучше - понятие спорное
проспекты - не повод для покупки!
Форт Нокс предлагает уникальные объекты, расположенные в местах, где новое строительство уже запрещенно! Эти объекты - уникальны. А чем наша реклама была хуже?

[Юрий]

Добрый день. На выставке недвижимости , которая проходила в Риге интерес к стендам предлагающим Болгарию был очень большим . Мне тоже прглянулись проспекты Royal Garden .

Royal Garden рекламируют очень сильно и на территории Болгарии: билборды, раклама в авиажурналах, листовках и др. Но в каждой их рекламе указана возвращаемость в более 25% в год, что привело англичан к тому, что усомнились в перспективности болгарской недвижимости. В Англии появилась сериа статей о "мыльном пузыре" с болгарской недвижимостью.
Форт-Нокс практически первый крупный строитель на болгарском поберешье и за более 7 летний период, если не ошибаюсь, зарекомендовал себя качественным строителством. В РоялГаден, даже деревья, кажется искусственной посадки. А возвращаемость в 25% казалась мне выдуманной еще 3 года назад, когда появились первые рекламы.
Юрий

[Ivan-R]

Буду очень признателен если кто-нибудь даст мне список компаний-застройщиков аппартаментных комплексов на болгарском побережье.

А то кроме Fort Noks я никаких других не знаю, но почемуто создалось впечатление что есть немало других компаний предлагающих качественные аппартаменты по более выгодным ценам.


Спасибо.

Добрый День!

Если Вас еще интересует апартаменты в БОлгарии, то мы начинаем новый комплекс в Поморие. Первая линия моря. Срок сдачи - июнь 2008 года. Цены от 840-1060 евро за кв. м.

Я представляю компанию Радианс ООД, болгарского застройщика, в Москве. Мой телефон: 89162028781. Звоните, я с удовольствием отвечу на Ваши вопросы.

Компания Радианс уже построила комплексы в Равде, Свети Влас, Нессебре, Пампорово (www.luckypamporovo.com)


Иван.

[Selenga]

Господа !
Быть может, у кого-нибудь есть информация по BGP (http://www.ru.bgp.bg/) и по "Bulgarian properties"?
К стыду своему, признаюсь, что не ведаю, является ли первая застройщиком или агентом...
Какие-то отзывы об их работе?..


С уважением Selenga.

[CoC]

Господа !
Быть может, у кого-нибудь есть информация по BGP

Это одно из многочисленных агентств недвижимости. Ищите дальше!

[Selenga]

В апреле в Москве на выставке недвижимости было несколько стендов болгар. Мы с мужем интересовались ими. BGP разыгрывал бесплатную ознакомительную поездку, которую и выиграл муж.
Сперва я решила, что это судьба. Но вчера далеко за полночь закончила читать почти все сообщения на Форуме и, честно говоря, сильно сомневаюсь в правильности решения.
Сперва была мысль вложить почти все накопленное в покупку СРАЗУ ,чтобы жить без долгов.
Мы немолоды и собирались года через два проводить в Болгарии весь сезон сами. Потом, когда-нибудь, дочь могла бы продать апартаменты по возросшей (как мы надеялись) цене.
Вполне житейские планы "среднего" российского класса...
Но теперь, признавая всю правоту бессмысленности покупать дешевое жилье, думаю, наверно, стоит взять рассрочку, купив качество?
Еще до сомнений обратила внимание на район Елените, но вот архитектура "Марины" (простите, сужу по фотографиям!) кажется абсолютно неинтересной - без "изюминки"... Возможно, кв.метр в комплексе и будет стоить 3000 евро, но будет ли возможность по такой цене продать???
В рекламах интересным видится "Эмеральд", но, конечно же, о том,что вокруг остается догадываться...
Так не хочется отказываться от мечты о море!!!
Надо бы все увидеть, но теперь волнует этическая сторона: если согласиться на поездку, а затем ничего не подойдет (ведь компания будет показывать только свои объекты!) - мы будем чувствовать себя КРАЙНЕ неловко, а под моральным прессингом можем и уступить, потом жалея...
Какой-то замкнутый круг: пока не поедешь - не решишь, а поедешь - можешь пожалеть...
Не нашла я на Форуме какого-то абсолютного большинства в вопросе покупать-не покупать!..

[CoC]

Еще до сомнений обратила внимание на район Елените, но вот архитектура "Марины" (простите, сужу по фотографиям!) кажется абсолютно неинтересной - без "изюминки"... Возможно, кв.метр в комплексе и будет стоить 3000 евро, но будет ли возможность по такой цене продать???

Комплекс имеет просторную территорию. Архитектура практичная, качество строительства без вопросов. Территория ухожена, благоустроена и идеально поддерживается. Природа конечно для курортного жилья значения не имеет никакого (по сравнению с архитектурой ), но все же наличие моря и отличного песчаного пляжа перед глазами и соснового леса за спиной пусть небольшой, но плюс.

Уважаемая Selenga, последнее, на сотом месте из того, что стоит учитывать при выборе комплекса - это архитектура. И единственное требование к ней должно быть практичность и неприхотливость в обслуживании.

А на первом месте - природа. Доступ к песчаному пляжу, вид на море с первой линии, живописный рельеф местности, наличие леса поблизости. Все это идеально сочетается в "Марине". А Вы про архитектуру

Посмотрите для интереса фотографии комплексов, которые массово строятся в Испании - там превалируют скромность и практичность. Потому что башенки, декоративные балкончики и прочии архитектурные излишества через 3-4 года облупятся, кто их будет обновлять и поддерживать? И за чей счет? Точно, за счет покупателя.

[Selenga]

Ах!, CoC!!!
Вероятно мой "подтекст" был в отношении "Марины" плохо изложен! Хотела было написать, да решила не заострять фразу: в том-то и дело, что на таком прекраснейшем месте и хотелось увидеть что-то ему соответствующее!
А комплекс "снивелировал" все красоты...
Место-то роскошное! Как можно было бы его "обыграть"!!! А свели все к ЗАУРЯДНОМУ проекту.
Простите, пожалуйста, за эмоции, но и у нас под Москвой столько великолепных мест изуродовано...Обидно!

[Selenga]

Еще два вопроса :
1.Знает ли кто застройщика (?) "Сириус" ?
2. Какие мысли по поводу комплекса "Атриум-Бич" в Елените?

[Zoran]

Случайно оказалась фотка того места, где сейчас Марина. Пляжа там никогда не было, так узкая полоска песка с подводными камнями. Хороший пляж - примерно под тем местом, откуда съёмка, около 1,5 км.
Безусловно нужно ехать, и за свой счёт, если Вы настолько щепетильны и внушаемы. На месте сориентируетесь. Пока, то что Вы показывали - далекие от цивилизации проекты. Жизнь там только в июле-августе. Чтобы куда-то выехать нужна машина.

[Selenga]

To Zoran:

И "Атриум-Бич" далек от цивилизации?
Видите ли, Zoran, за последние недели две , мне кажется, я пересмотрела практически все выставленные на продажу более-менее значимые проекты.
На сей момент в каждом найден изъян!
Остался "Атриум"...
Если и с ним что-то не так, то что же тогда смотреть в Болгарии???(имею ввиду недвижимость!)

[CoC]

Случайно оказалась фотка того места, где сейчас Марина. Пляжа там никогда не было, так узкая полоска песка с подводными камнями.

Какие глупости! Комплексы Панорама и Марина (это один комплекс, на общей территории) находятся в другом месте, то, что Вы разместили это снимок (минимум трехлетней давности) побережья восточнее отеля Парадайз, а Марина и Панорама находятся западнее, после Цезар-паласа и выходят прямо на этот пляж:


Снимок сделан от ограды комплекса, спуск на пляж прямо под местом съемки, около 30 ступенек.

Не вводите людей в заблуждение!

[CoC]

в том-то и дело, что на таком прекраснейшем месте и хотелось увидеть что-то ему соответствующее!

Эти выводы Вы по картинкам сделали? Приезжайте на место и посмотрите в натуре, может что-то и поймете

[Юрий]

Эти выводы Вы по картинкам сделали? Приезжайте на место и посмотрите в натуре, может что-то и поймете

Полностью согласен, чем гадать по картинкам в Интернете, приезжайте на место о делайте выбор. К сожалению, картинки, не всегда соотвествуют реальности, как бы красивы они не были, в погоне за покупателями, иногда даются и фото совсем других мест. Поэтому на все просьбы выбрать и помочь сделать покупку не призжая в Болгарию, я отвечаю отказом. То, что может нравиться одному, не нравится другому человекау. Все очень субьективно. А застройщиков сейчас на море сотни, и давать описания всех проектов на сайте просто не реально!
Юрий

[Zoran]

Комплексы Панорама и Марина (это один комплекс, на общей территории) находятся западнее, после Цезар-паласа и выходят прямо на этот пляж:
Не вводите людей в заблуждение!

Да, пардон, ошибка вышла. С другим комплексом перепутал.
Пляж у бывшего Робинзона действительно хорош.

[CoC]

Да, пардон, ошибка вышла. С другим комплексом перепутал.
Пляж у бывшего Робинзона действительно хорош.

Извините, может я резковато. Но не далее, как сегодня днем и именно с этой точки смотрел на этот самый пляж - вроде на месте. Вот и разнервничался

[Zoran]

И "Атриум-Бич" далек от цивилизации?

Говоря о "цивилизации", я имел в виду межсезонье, которое в Болгарии на побережье мин. 9 месяцев. И если в Несебре и др. городках жизнь в это время теплится (работают супермаркеты, заведения и т. п.), то в остальных местах............полный штиль. Все эти комплексы, ИМХО, только для кратковременного отдыха, не для более менее продолжительного пребывания. С тоски там можно сдохнуть! Некуда податься! Впрочем эта проблема наверное знакома в какой-то степени всем иностранцам.

[Selenga]

То Юрий:

Юрий, у Вас удобная позиция!!!
Любопытно, зачем вообще существуют форумы и им подобные средства общения, как не для обмена опытом, советом, мнением, информацией?
Бояться быть впоследствии в чем-то обвиненным - нелепо, т.к. Вы высказываете лишь СВОЕ мнение, а уж решение-то будет МОИМ.
Винить советчика могут только недалекие и не очень умные люди, переживать из-за которых в подобной ситуации не стоит...
В данной конкретной ситуации, почитав мои посты, можно сделать однозначный вывод, что в вопросе о болгарской недвижимости я совершенный дилетант! , но стараюсь собрать MAXIMUM информации и мнений, чтобы выработать для себя основные позиции ДО поездки в Болгарию!
Неужели можно предположить, что человек, впервые попавший в страну, в состоянии за неделю все просмотреть, проанализировать и сделать правильный выбор?
Неужели сами сопровождающие, проникшиеся ко мне исключительной симпатией, станут говорить:"здесь не берите - море не так чисто! здесь тоже не надо - рядом канализация, а здесь вообще у нас было болото...."
Утопия... Потому и "прочесываю" весь интернет, и рассматриваю картинки (пока!), и мучаю всех вопросами, чтобы в Болгарии в условиях цейтнота не сделать ошибку.
Потому и прошу информации и помощи!
А без советов (т.е. без передачи своих знаний) друг другу - неизвестно, на какой стадии развития находился бы человек...
P.S. Прошу простить за эмоциональность (старалась погасить ее до min!)...

[Selenga]

To Юрий:

Юрий, еще раз прошу извинить меня за "эмоциональность"!
Только что прочла Ваш ответ в соседней теме (о Царево).
Спасибо за него!

[Юрий]

То Юрий:
Юрий, у Вас удобная позиция!!!
Любопытно, зачем вообще существуют форумы и им подобные средства общения, как не для обмена опытом, советом, мнением, информацией?
Бояться быть впоследствии в чем-то обвиненным - нелепо, т.к. Вы высказываете лишь СВОЕ мнение, а уж решение-то будет МОИМ.
Винить советчика могут только недалекие и не очень умные люди, переживать из-за которых в подобной ситуации не стоит...

Честно гооворя, не знаю, что вам не понравилось в моем ответе. Я даю ответы и советы, изходя из своего опыта и практики общения с русскими со всего мира. Если я не отвечаю на некоторые, что считаю, что уже ответил, так как получаю часто и дубли вопросов в переписке. Как оказалось, сейчас по Царево - было несколько адреса, но отвечая, я уже не вдаюсь в подробности и не могу проследить всю корреспонденцию так как оптвечаю с нескольких компьютеров.
.....
Извининения принимаются.
Юрий

[CoC]

Часто желающие приобрести недвижимость за рубежом имеют некоторый предварительно сформированный ее образ. Это симбиоз из их городской квартиры, загородного дома, дачи и некоторого абстрактного образа, навеянного передачами Д.Крылова. И то, что человек ищет за рубежом он пытается вписать в этот предварительно созданный им образ. А оно никогда не вписывается, потому что образ абсолютно абстрактный и нереальный. У некоторых людей в итоге прагматизм берет верх и они находят что-то, у других поиск соответствия продолжается без конца и идеальные представления остаются нереализованными.

[lalala]

покупать что-либо( кромеодежды и косметики) в течении недели - , ну двух - по меньшей мере-несерьёзно ... вы сначала поездите по стране(любой), подышите её воздухом, может вам приглянется место в горах, или где-то внутри страны, может вам вообще не понравится страна ...прочувствуйте место, где вы бы хотели жить, а насчет солiдных инвестиций - это уж точно не к форуму ...

[Анета]

Буду очень признателен если кто-нибудь даст мне список компаний-застройщиков аппартаментных комплексов на болгарском побережье.

А то кроме Fort Noks я никаких других не знаю, но почемуто создалось впечатление что есть немало других компаний предлагающих качественные аппартаменты по более выгодным ценам.


Спасибо.

Stroinkom...
pobereje Varni...Zolotie peski..ka4estvennoe stroitelstvo po razumnim cenam!!!

[Selenga]

Господа!
Я же СОБИРАЮСЬ ЕХАТЬ в Болгарию! , но хочу ехать ПОДГОТОВЛЕННОЙ!
А о "подводных камнях" той или иной местности (или новостройки) можно и за месяц пребывания не узнать! (to Lalala)
Так что надежда одна: на форум и доброжелательных знатоков.
Я о многом узнала, благодаря и Юрию (реверанс!), и СоС, и остальным форумчанам, оставившим свои мысли в самых разных темах Форума!!!

P.S. Уважаемый Igor Fort Noks !
Изучаю деятельность Вашей компании на сайте http://fort.osan.ru/index.php , но он безнадежно устарел. Может быть, не там смотрю?

[Igor Fort Noks]

Господа!
P.S. Уважаемый Igor Fort Noks !
Изучаю деятельность Вашей компании на сайте http://fort.osan.ru/index.php , но он безнадежно устарел. Может быть, не там смотрю?

не там, наш сайт - http://www.fortnoks.org

[Selenga]

Спасибо!
Исчезаю изучать!