Подозрительно дёшево

[Александр3]

Может, кто из старожилов объяснит - почему цены на недвижимость в таких, вроде, престижных местах, как Стара Загора, Кюстендил, Хисаря (т.е. бальнеологические курорты) гораздо ниже, чем в районе горнолыжных и морских курортов?

[нар]

моя имха- бальнеологиические курорты гораздо менее популярны. там царит разруха. в некоторых санаториях можно отдохнуть чуть ли не даром, но и условия те еще. наплыва туристов нет, вот и цены ны недвижимость ниже. скоро все это изменится.

[BGinfo]

Может, кто из старожилов объяснит - почему цены на недвижимость в таких, вроде, престижных местах, как Стара Загора, Кюстендил, Хисаря (т.е. бальнеологические курорты) гораздо ниже, чем в районе горнолыжных и морских курортов?

Помимо того, что отметила НАР есть и другой фактор. Бальнеология - более замкнутая отрасль туризма, она на любом курорте ограничена некоторым небольшим числом отелей и лечебниц, имеющих минеральную воду. И в плане доступности к главному фактору "жить у пляжа" и "жить у подъемника" гораздо реальнее и практичнее, чем "жить у отеля с водой".

Цены на недвижимость на болгарских курортах формирует в основном спрос со стороны иностранцев, при этом число желающих купаться в море или кататься на горных лыжах явно больше числа желающих лежать в ванне с водой (во всяком случае делать это подряд два-три месяца).

Массовость морского и горного туризма приводят к развитию инфраструктуры развлечений, что является дополнительным привлекательным фактором.

[evgen]

Может, кто из старожилов объяснит - почему цены на недвижимость в таких, вроде, престижных местах, как Стара Загора, Кюстендил, Хисаря (т.е. бальнеологические курорты) гораздо ниже, чем в районе горнолыжных и морских курортов?

Помимо того, что отметила НАР есть и другой фактор. Бальнеология - более замкнутая отрасль туризма, она на любом курорте ограничена некоторым небольшим числом отелей и лечебниц, имеющих минеральную воду. И в плане доступности к главному фактору "жить у пляжа" и "жить у подъемника" гораздо реальнее и практичнее, чем "жить у отеля с водой".

Цены на недвижимость на болгарских курортах формирует в основном спрос со стороны иностранцев, при этом число желающих купаться в море или кататься на горных лыжах явно больше числа желающих лежать в ванне с водой (во всяком случае делать это подряд два-три месяца).

Массовость морского и горного туризма приводят к развитию инфраструктуры развлечений, что является дополнительным привлекательным фактором.

Примерно то же самое мне говорили чехи насчет Теплице в Чехии. Еще говорили, что там работы совсем нет, но это очевидно вытекает из всех предыдущих замечаний. Цены там на недвижимость "пугающе" низкие, несмотря на то, что это граница с Германией. Если причины только в этом, то для неработающего самое хорошее место для проживания.

[Юрий]

По мнению английских и европейских экспертов бальнеологические районы Болгарии пока недооценены. С другой стороны, они же советуют инвесторам обратить свое внимание именно к минеральным источникам в Болгарии, вместо перезастроенных территорий на известных горнолыжных курортах и побережье Черного моря Болгарии. Много сейчас пишется и о недостаточном количестве чистой воды, чем пока Болгария славится.
О перспективности подобных инвестиций может говорить и то, что сам уважаемый Алексей (БгИнфо), сейчас купил очень большой по болгарским меркам участок земли в Паничище (около г. Сапарева Баня) и планируется построить селение с аквапарком на минеральной воде (надерюсь, что не выдаю, чей-либо секрет ). В этом районе у них уже есть несколько отелей, а наличие гор и интерес ряда междунартодных крупных инвесторов в районе, создаст в близкие годы там еще один горнолыжный курорт. В начале там сделки осуществлялись за "копейки", а сейчас цена выросла до нескольких десятков Евро/кв.м.
То, что в ряде мест цена земли и объекты недвижимости очень дешевые, и даже символические цены, не значит, что там инвестиция - "гиблое место": просто основная массса инвестирует там, куда инвестирует большинство людей/фирм/организаций. Но, действительно хорошо зарабатывает тот, кто открыл данное "золотое дно", и во время успел уйти, рефинансировав свою прибыль на другом новом месте.
В 2006 году цена на недвижимость в Болгарии по разным источникам увеличилась на 8-15%, но мало кому известно, что в г.Видине, маленьком городке на Дунае, за 2006 год недвижимость подорожала более чем на 70%! А все объясняется строительством там еще одного пограничного моста через Дунай.
Кроме этого Болгария сейчас практически не инвестирует в развитие, да и восстановление, бальнеологии в стране. Вне Болгарии, кроме нескольких населенных пунктов на море, никто не знает о минеральных болгарских источниках, хотя вся Болгария "наполнена" минеральными водами, по качеству и лечебному действию многократно превышающих всем известные, например, "Карловы Вары"! Только в Софии около полусотни минеральных источников, используемых с времен румлян, хотя Софиянцам известно , как правило, только источники в самом центре столицы...
Слабый интерес к болгарской бальнеологии, думаю, временное явление. Интерес к Болгарскому побережью постепенно снижается ("первая линия" практически застроена), к Банско также (даже есть снижени цены здесь на 2-4%). В Европе и в СМИ все больше обсуждается вопрос чистой и минеральной воды, экологических районов, и т.п. Поэтому не исключаю, что следующим основным интересом крупных инвесторов будет именно бальнеология. Естественно, пока не стоит ждать быстрой возвращаемости инвестиций пока, но в будущем ... Люди все больше задумываются о своем здоровье, а, следовател;ьно, есть над чем подумать...
Юрий

[BGinfo]

Примерно то же самое мне говорили чехи насчет Теплице в Чехии. Еще говорили, что там работы совсем нет, но это очевидно вытекает из всех предыдущих замечаний. Цены там на недвижимость "пугающе" низкие, несмотря на то, что это граница с Германией. Если причины только в этом, то для неработающего самое хорошее место для проживания.

Теплице - один из лучших городов Чехии, а если не считать Прагу - то наверно лучший. Имеется в виду сам по себе город, т.н. "Лазенская часть". Там, на границе с Германией, действительно идеальное место для пенсионеров - они его и облюбовали. А еще богатые арабы - из Кувейта, Эмиратов и Саудовской аравии там покупают недвижимость и проводят лето - когда дома слишком жарко

Сейчас цены уже не такие низкие, как были года четыре назад, когда за 8000$ можно было купить вполне приличную трехкомнатную в панельном доме. Сейчас такая квартира стоит уже 20-25`000 евро

А совсем свежие цены - например этаж особняка в самом центре лазенской части, Европа - полная, газончики, цветочки везде, бордюрчики, дворцы вперемежку с особняками, чистота -плюнуть некуда. Красиво - аж жуть. Так вот, на этаже - одна квартира: 8 комнат, кухня, два санузла. Площадь - 185 м2, высота потолков - 4 метра . Немецкая постройка 1938 года, каркас и перекрытия уже бетонные. Состояние здания и квартиры - идеальное, под косметический ремонт. В цену входит 60 м2 обитаемый полуподвал и большой отдельно стоящий гараж. Цена - около ...... 120`000 евро с оформлением.

Пока в Болгарии такого уровня недвижимости попросту нет. Таких ухоженных городов, как Теплице - к сожалению также. Но цены на недвижимость - выше на порядок. Иди пойми!