Осторожно, Болгария!!!!!!

[Кравец]

http://www.buy-sell-bulgaria.com/news.php?news_id=30.

Как-то мимо нас прошла эта статья (см.ссылку). Спасибо большое Lucky, который(ая) ее откопал(а) и вывесил в другой теме. Рекомендую даже не знакомым с английским языком попытаться перевести и вникнуть в суть. Для всех, кто покупает или хочет купить недвижимость в Болгарии – информация к размышлению.

Со своей стороны и делюсь впечатлениями. Ясно одно: брать ипотеку под такие проекты - глупо. Что же касается падения цен... авторы как-то не коснулись таких вопросов, как грядущее развитие болгарской инфраструктуры на деньги ЕС. Мощные денежные вливания в регион всегда означают только признание потенциала и как следствие - рост его популярности со всеми вытекающими - так мне кажется.
Потом, не сказано о том, как англичане и прочие западники в массе покупают болгарскую недвижимость. Ведь по картинкам же - даже на место не выезжают! В Интернете увидели травки-газончики-дорожки аккуратненькие и все. А потом на месте оказывается, что комплекс на пустыре стоит, пляжа нет, инфраструктуры тоже, а вокруг сплошная стройка века.
Очень важный вопрос - дифференциация недвижимости. Это в любой стране. Сейчас в Болгарии начнется расслоение по этому признаку - так мне кажется. Рынок действительно перегрет. То, что действительно качественно сделано, в качественном месте стоит, предлагает качественные услуги и поддержку вашего аппартамента вряд ли сильно подешеевеет. Где в мире первая линия стоит дешево? Не встречал такого. Где стоят дешево отели типа "Ройял Гарден"? А вот непонятные малюсенькие разноцветные комплексы-панельки, да в неудачных местах, да в отдалении от пляжа, которые растут как грибы по всему болгарскому побережью - с ними надо быть осторожными. Сейчас как никогда к выбору болгарской недвижимости внимательно надо подходить.
Еще важная тема. Болгария - это ДЕШЕВЫЙ отдых. Цены на аренду, пищу, экскурсии, развлечения здесь пока не могут быть, как в Испании, Греции. Иначе турист поедет в более ухоженную страну, к более теплому морю. Это как наш Крым - пока там все стоило копейки можно было мириться с недостатками окружающего пейзажа, хамством местного населения, неумением кафешных официантов работать, общей неустроенностью быта - типа отсутствия воды и т.д. Когда за однокомнатную квартиру платишь 8 долларов в день, за бутылку портвейна "Массандра" - 1-2, то понимаешь зачем сюда поехал. (это было в 2000-2001 году. А сейчас - на хрена он нужен, если в той же Болгарии по нынешним 2006-го года крымским ценам вам предлагают другое качество отдыха?
Кстати, заметили, как в России начинается экспансия болгар-застройщиков? Как они у нас активизировались за этот год? Европу уже обслужили, теперь за нас принимаются - рынок-то огромный.


Так что мой совет потенциальным покупателям: ВНИМАНИЕ, ВНИМАНИЕ и еще раз ВНИМАНИЕ. Перспективность вложений в недвижимость еще никто не отменял - это факт. Но нужно все взвесить и проанализировать, а потом нести деньги в кассы.

[Анета]

Но нужно все взвесить и проанализировать, а потом нести деньги в кассы.

УЖЕ ДАВНО КАК ПРОВЕРИЛИ.

[CoC]

Но нужно все взвесить и проанализировать, а потом нести деньги в кассы.

Вы думаете? Ну и что можно наанализировать, сидя в нескольких тысячах км от места события? Бесполезно. Вопрос везения в чистом виде. Попадешь на нормального человека или на нормальную фирму - повезло, все будет правильно и хорошо. Но нормальные они далеко не всегда высовываются, а и правдивый их подход лопуху российскому не нужен, ему кто больше наобещает, тот и милей. Поэтому всякое . кричит во весь голос "Пляж, ..., намоем!", шляется по выставкам, рассказывая про "грязевые чудеса в Поморье", носит пинджаки с галстуками и врет не краснея. Бизнес, понимаете.

[mafiot4e]

зря вы, девчонки, мужик правду говорит

[нар]

ну хорошо, но, может найдется добрый человек, который эту статью переведет? а то непонятно о чем речь.

[mafiot4e]

до чего ленивые, а.. на-те вам перевод:

Болгария? Остерегайтесь

Британским покупателям на Черном море, вероятно, придется стояться перед некоторыми твердыми(трудными) фактами, говорит Сара Маркс

Это было, много думал, слишком хорошая возможность отсутствовать: собственность береговой линии на побережье Черного моря Болгарии за 30 000 £. Не только дом отдыха, но и чугунная инвестиционная возможность. Рентный доход покрыл(охватил) бы эксплуатационные расходы и платежи заклада, взлетая, цены на собственность гарантируют здоровенную прибыль, когда квартирой воспользовались.

Это, по крайней мере, перспектива, которая была подвешена перед тысячами британских покупателей агентами по недвижимости и разработчиками в течение последних нескольких лет.

Этим летом, однако, последствия бума собственности Болгарии начинают впитываться. Безумие развития поставило перенасыщение товарами квартир в Солнечном Береге(Пляже), Золотых Песках и веренице(нити) других курортов(обращений) Черного моря и угрожает сделать то же самое в горных курортах Банско, Pamporovo и Borevets.

Много Англичан, которые купили на обещаниях, что они получат рентные возвращения целых 10 %, получают половину этого — если их свойствам позволяют вообще, в воскресенье исследование(расследование) Времен показало. Тем временем, те, кто надеялся продать за прибыль, находят, что неустанная программа строительства может мешать даже вернуть их деньги.

Karina Mackenzie, 28, школьный учитель из Суонси, был совращен болгарской мечтой 18 месяцев назад. Она и ее отец провели(потратили) 30 000 £ на квартиру одной кровати в комплексе береговой линии Аполлона около города Nessebar. Общего со многими другими покупателями, она видела квартиру и как дом отдыха и инвестиции.

Как его конкуренты, Свойства Mareli, агентство, через которое они купили, было приподнятым о рентных перспективах квартиры. “Было много обещаний, данных нам агентами, что мы получим высокий рентный доход,” говорит Маккензи. “Мне говорили, что мы могли ожидать 70%-ое занятие в летних месяцах.”

Действительность оказалась совсем отличной. После месяцев рекламирования в Интернете и эмблемах подъема на работе, она имела немного запросов и никакие подтвержденные заказы. Не то, чтобы она могла бы сдать в аренду это, даже если бы она хотела: когда Mackenzies посетил Болгарию в апреле, они обнаружили, что квартира, которая была должна для завершения перед летним сезоном, теперь не будет готова позволить до конца августа.

Ее посещение оставило ее ощущение себя очень пессимистическим. “Я не думаю, что рентная сторона будет когда-либо приезжать к чему - нибудь,” говорит она. “Я думаю, что мы получим шанс покрывать(охватывать) наши затраты. Болгария - строительный участок. Как они могут строить очень много квартир и ожидать заполнять их туристами?” Чарльз Симпсон, бухгалтер из Сток-он-Трента, купил две квартиры на Солнечном Берегу(Пляже) в Солнечном развитии Дня за в общей сложности 55 000 £.

В течение поездки рассмотрения в Болгарию, Симпсон утверждает, что он был уверен устно, что он мог ожидать доход приблизительно 70 £ ночь в течение по крайней мере шести месяцев. Как только контракт был подписан, однако, он говорит, что разработчик, которого допускают(признают) там не был никаким гарантируемым доходом, оставляя его, чтобы провести(потратить) 300 £, рекламируя свойства самостоятельно через Интернет, позволяющий участкам(сайтам).

Одна квартира была сдана в аренду в течение двух недель и другого в течение шести недель — гораздо меньше, чем он велся, чтобы верить, когда он купил. Если заказы не улучшаются, он намеревается продать. “Я очень разочарован об арендных платах,” говорит он. “Мне говорил управляющий директор компании, все свойства шли с гарантируемым доходом и что они не были никаким исключением.”

Несмотря на такие проблемы, разработчики и агенты — многие из них базируемый в Великобритании — продолжают красить розовую картину и рынков перепродажи и арендной платы.

Изображая из себя покупателя, в воскресенье репортер Времен был уверен несколькими агентами, что рентный сезон в Болгарии длится с мая до октября, нормы(разряды) занятия высоки, возвращения 10 % являются реалистическими, и квартира с двумя кроватями будет командовать 485 £ в неделю. Новые события гольфа или запланированные пристани для яхт часто упоминались как источники дальнейшего подъема.

Саймон Дженкин, коммерческий агент для болгарских Мечтаний, был особенно приподнятым, продвигая новое развитие в Balchik, 15 минут от Солнечного Берега(Пляжа), рядом с тремя предложенными полями для гольфа. “В настоящее время сезон три - четыре месяца длиной, но как только поля для гольфа закончены, это будет семь - восемь,” сказал он.

Продавец из основанной в Манчестере Болгарии Показал, кто идентифицировал(опознавал) себя только как Адам, сказал: “Вы обычно смотрите на 8 рентных возвращений на %-10 %, так скажите, что Вы покупаете квартиру за 100 000 € (69 000 £), Вы получите 10 000 € (6 900 £) доход года.”

Беспокойно, репортер нашел, что много агентов хвалили инвестиционный случай в полном знании, что покупатели занимают деньги, чтобы финансировать(консолидировать) их закупку и могут полагаться на рентный доход, чтобы заплатить их ежемесячные долги.

Barrasford и Птица, которая выпустила то, что это называет(вызывает) “самосвидетельством(самолегализацией), вне плана, верным, покупают, чтобы позволить закладу в Болгарии”, предлагает на ее вебсайте, что заимствуя 70 % покупной цены мог поднять прибыль покупателя от 50 % до 479 %. “Это - то, как инвесторы собственности делают так много денег в делах собственности — они используют деньги банка,” объясняет это.

Исследование к Временам воскресенья предлагает, что для большинства людей, чистые возвращения, более вероятно, будут в 3 диапазонах на %-4 % в лучшем случае что арендная плата шести - восьми недель является оптимистической, это, 277 £ - реалистическая норма(разряд) для квартиры с двумя кроватями и что только несколько человек, с действительно исключительными свойствами, достигнут арендной платы 12 недель. С местными процентными ставками приблизительно 7 %, это означает, что далекий от того, чтобы быть независимым, некоторые болгарские свойства могут начать стоить их деньги покупателей от начала.

Лорен Вайт Международного Недвижимого имущества MacAnthony уверил нашего репортера, что квартира с двумя спальнями в Солнечном Береге(Пляже) “арендует за 700 € (484 £) в неделю” и утверждала, что это означало, что владельцы нуждались только в арендной плате пяти недель, чтобы покрыть(охватить) заклад. Однако, она сказала, что арендная плата 10-15 недель была нормой.

“Вы можете сдать в аренду собственность в течение летних месяцев без проблемы,” Белый сказал, добавляя, что фирма “обычно достигала 95%-ого занятия”.

Индиго 46-летний Шах консультант IT от Бороны, который купил квартиру с одной спальней в Загородной базе отдыха(Дачном посёлке) Efir на Солнечном Берегу(Пляже) за 51 000 £ в прошлом году через MacAnthony, имело несколько различный(другой) опыт. Он теперь чувствует, что он был введен в заблуждение компанией, которая, он требует, неоднократно говорила ему в течение процесса закупки(покупки), что он получит гарантируемый рентный доход на июнь-сентябрь, который более чем покрыл(охватил) бы его заклад.

Когда он закончил, он обнаружил, что рентный доход, фактически, не гарантировался. Агент разрешения, рекомендованный MacAnthony пока посчитал Шаха только заказом одной недели. Как другие покупатели, он обратился к рекламированию его квартиры в Интернете по его собственной стоимости.

Шах говорит, что многочисленные жалобы нигде не вели. “Есть очень немного, Вы можете делать с этим,” говорит он. “Это не находится в их (агент) интерес(процент) сделать что - нибудь. Они имеют их комиссию(полномочия).”

И при этом проблемы не ограничены береговой линии. В последних месяцах, агенты энергично продвинули инвестиционный потенциал Софии, капитала(столицы) Болгарии, и лыжных курортов(обращений) страны. Очень был сделан разработчиками предложения Болгарии организовать 2014 Зимние Олимпийские Игры; отказ(неудача) страны сделать это к окончательному списку в прошлом месяце пошел в значительной степени несообщенный.

Много экспертов промышленности являются скептическими, однако, которым здание полей для гольфа будет достаточно, чтобы превратить города горы в подлинные круглогодичные курорты(обращения), в то время как те, кто купил в капитале(столице) также, стоят(оказываются) перед проблемами, находящими арендаторов.

Молодой Фрейзер, 33, кто имеет(признает) компанию, экспортирующую телекоммуникационное оборудование, заплатил 50 000 £ за квартиру одной кровати в Монастыре, двигатель жилых сложных 10 минут из центральной Софии, в прошлом году, будучи впечатленным(увлеченным) Barrasford и коммерческой подачей Птицы на Лондонском показе собственности.

Хотя квартира была закончена в декабре, Laguna, рентное агентство, продвинутое Barrasford и Птицей, был не в состоянии найти единственного(отдельного) арендатора для него — ни, он верит, сделали это так для любых из других, кто купил. После месяцев жалоб, Лагуна написала этим 40 владельцам, допускающим(признающим) “рентный рынок для жилых квартир, очень конкурентоспособно и во власти поставки по требованию(спросу)”. Лагуна подтверждала на прошлой неделе, что это не разместило никаких арендаторов в Монастырь.

Робин Баррасфорд, управляющий директор Barrasford и Птицы, которую допускают(признают) там был проблемами с Лагуной в Софии и больше не рекомендует фирме в капитале(столице). Он сказал, также, что он изучит поощрение(продвижение по службе) его вебсайта закладов. Предупреждение было с тех пор добавлено: “Рентные возвращения не гарантируются в Болгарии или никакой стране, и клиенты должны только занять деньги, которые они могут позволить себе заплатить через другие средства в случае необходимости.”

MacAnthony отрицал, что это ввело в заблуждение клиентов, указывая, что именно разработчики и разрешение компаниям, а не агентам по недвижимости в конечном счете дают гарантии. “Когда мы открылись на Солнечном Берегу(Пляже) в прошлом году, рентные гарантии были нормой в 2004,” сказал Майкл Лигган, руководитель. “Основанный на этом, мы полагали, что им предложат в 2005/6. Однако, они не так с готовностью доступны, как они были.”

Болгарские Мечты также поддержали взгляды его продавцов, в то время как Стив Макканн, менеджер администрации в Болгарии Показал, сказал, что его агенты “просто передавали информацию, которую мы получили от разработчика”. Он утверждал, что, основанный на том, что сказали разработчики, “10 % - реалистическое возвращение за следующие несколько лет”.

Эксперты, типа Патрика Берджера, который анализирует появляющиеся европейские рынки недвижимости для IB Калифорнии, австрийского банка, являются скептическими. “Восемьдесят процентов людей покупают в Болгарии, потому что они видят это как инвестиции,” говорит он. “Я не полагаю, что они будут когда-либо получать урожаи(доходы), которые им обещали — конечно не 10 %.”

Много покупателей, у которых возьмут интервью Времена воскресенья утверждали, что они не волновались об арендных платах в Болгарии, поскольку они купили прежде всего за прирост капитала. Все же Берджер полагает, что они, также, могли испытать проблемы.

“Инвесторы смотрят на два фактора: рентный доход и урожай(доход),” сказал он. “Если рентный доход не должен там оправдать ценность, цены упадут, возможно некоторые значительно ниже уровня, на котором теперь покупают люди.”

Галина Михэйлова, болгарский консультант собственности, который наблюдал бум с его ранних дней, встретила множество несчастных клиентов. В настоящее время, она помогает одному британскому инвестору продавать лыжную квартиру в новом здании в Банско за 713 £ в кв. м.; она говорит, что агенты все еще спрашивают у 969 £ сопоставимые квартиры вне плана. Второй владелец в том же самом блоке надеется продать три свойства за ту же самую цену, которую он заплатил за них два года назад.

“Люди, которые надеются получить быструю прибыль, собираются быть очень разочарованными,” говорит Михэйлова, которая управляет Решениями для Пояса в Стара-Загоре.

С тысячами больше квартир, готовых к продаже(распродаже) и арендной плате в следующем году, вряд ли улучшится ситуация. В прошлом месяце, Орлин Владиков, голова Национальной Реальной Ассоциации Собственности в Болгарии, предупредил, что цены в курортах(обращениях), как ожидали, уменьшатся из-за “сверхстроительства(сверхсооружения) и нехватки ясных строительных критериев”.

Иво Маринов, директор Mareli, является все еще оптимистическим. Он говорит, что квартиры в комплексе Аполлона должны достигнуть 70%-ого занятия в следующем году и требований(заявлений), он говорит с большими операторами тура, заинтересованными размещающими отдыхающими в развитии.

Mackenzie не убежден, как бы то ни было. “Рынок перегрет,” говорит она. “Агенты находятся на накопителе и чем больше квартир, которые они продают, тем более трудный рентная ситуация становится.” Для сотен других инвесторов, песок, может оказаться, единственная вещь, "золотая" в Болгарии.

[CoC]

Британским покупателям на Черном море, вероятно, придется стояться перед некоторыми твердыми говорит Сара Маркс

Это робот переводил? Что Сара имела в виду под "стояться перед некоторыми твердыми"?

Англичане сами раздули этот сегодняшний бум и сами же стали его первыми и главными жертвами. Именно они породили спрос на барахло, причем чем дешевле, тем лучше. Они не предъявляют особых требований по близости к морю и пляжу, их вполне устраивает обитание в центре болота, лишь бы был бассейн с баром и цена как можно ниже. Их же английские агентства быстро сориентировались и стали при продаже проводить циничную политику: найти самое дешевое от застройщика вне зависимости от качества, накрутить 20-30% сверху и впихнуть соотечественникам.

Соответственно спрос родил предложение и по всяким неудобьям, вдалеке от моря на болотах и скалах, или например у Ахелоя прямо на канализационном коллекторе стали как грибы из под дождя возникать уродливые "комплексы". Надо отдать должное россиянам, в большинстве своем все же предъявляющим некоторые разумные требования помимо минимальности цены. А более качественные комплексы с расположением на первой линии у пляжа вообще в основном выкупаются россиянами.

В статье все написано верно, тот ужасный самострой, который покупают англичане по сильно завышенной цене никакой возвращаемости обеспечить не может, а и при перепродаже трудно попросту вернуть свои деньги. Но что нам тут, брать этих сирот Альбионовских за пример или жалеть их, калечных? Хотят люди подешевле - они это получают. Но то, что у них получилось в Испании не факт, что сработает в Болгарии.

[Юрий]

Да,уж! Перевод похож на втоматический с небольшой коррекцией, но, думаю, для ленивых суть статью ясен.
Для читателй моей рассылки ничего нового в ней нет! Я об этом много раз писал. В том числе и в журналe "HomesOverSeases" (russkoe izdanie). В Софии на транспарантах, а также в журналах Авиакомпаний (которые раздаются пассажирам) и сейчас можете встретить обещания до 25% годовых от инвестиций в болгарскую недвижимость от ренты, а также от постоянного роста цен. Я также писал и о том, что часто продавец включает "прибыль" первого года в завышенную цену 1. кв.м., потом в первый год возвращает обещанную прибыль, но не продлевает договор по сдаче объекта под наем: " Мы объект раскрутили, а далее работайте сами!"
Находясь вне Болгарии, давать под наем апартаменты абсурд! Да и проконтролировать работу "обслуживающей фирмы" не возможно. ДаннЯй вопрос обсuждался и на форуме!!!
Сейчас практически любой строитель обещает обслуживание и сдачу под наем квартир в отсутствие будущего собственника! Не ясно, только, где можно найти столько туристов? В 2007 году ожидается значительное увеличение желающих приехать в Болгарию, но это пока не гарантирует хотя бы 50% загрузку всех предлагаемых объектов. По статичстике, Болгария уже сейчас стала на первом месте в Европе по числу гостиниц и отелей, и они постоянно строятся!
С другой стороны, постоянноая застройка всех свободных мест, практически полная бетонизация всей территории стала уже отпугивать серьезных инвесторов. Многие, кто хотел проехаться со мной по морю, отказались инвестировать там, а переориентировались на Софию и районы других крупных городов (кстати, вернулись к моим предварительным предложениям!).
Правда, сейчас морем стали интересоваться люди, желающие иметь на море маленькую квартирку для отдыха, а возможность заработка от ренты для них не обязательна, и является приетным довеском, если вообще что-то даст!
Юрий

[Lucky]

Ну и переводик....

[Lucky]

если в кратце, суть статьи в том, что люди, покупающие квартиру на море с целью сдачи в наем, скорее всего будут разочарованы, так как Болгария-строительная площадка, и сдать жилье на курортах в наем не легко. Многие фирмы вводят клиентов в заблуждение, обещая огромные доходы от сдачи в наем, а в реальности жилье пустует месяцами и доход во много раз ниже, чем обещан. Еще статья предупреждает, что если люди захотят избавиться от своей недвижимости в БГ, продать ее тоже не легко. Возможно надо будет ее продавать дешевле, чем купили.

[Igor Fort Noks]

Это что для кого-то новость? Когда кидалы продают дилетантам - результат легко прогнозируем))

а по поводу сдачи в аренду не находясь в Болгарии - почему не возможно? все возможно! Если только эксплуатирующая компания в комплексе содействие окажет
это не самореклама

в Болгарии как и везде - есть барахло за которое сегодня дают цент, а завтра будут давать только в ухо, а есть действительно достойные предложения которые сегодня стоят намного меньших денег чем должны. "Русских" клиентов, я уверен в подобных клоаках на болотах или коллекторах нет ни одного - все довольно осмотрительны - клиенты приобретают либо по рекомендации либо по итогам личного осмотра.

[CoC]

а по поводу сдачи в аренду не находясь в Болгарии - почему не возможно? все возможно! Если только эксплуатирующая компания в комплексе содействие окажет

Речь идет не об абстрактной сдаче в аренду. А о такой, которая позволит получить реально, на руки больше, чем годичный банковский депозит. Депозит на сегодня в Болгарии около 6%. Тут никакая помощь обслуживающей фирмы не поможет. И вообще, это вопрос привлечения туристов, а не обслуживания.

[Igor Fort Noks]

а по поводу сдачи в аренду не находясь в Болгарии - почему не возможно? все возможно! Если только эксплуатирующая компания в комплексе содействие окажет

Депозит на сегодня в Болгарии около 6%.

Больше 6% на сдаче в аренду - пока не реально. Но нужно оценивать еще и перспективы роста цен - возможность перепродажи с прибылью.

[CoC]

Но нужно оценивать еще и перспективы роста цен - возможность перепродажи с прибылью.

Это да. Если правильно угадал, то цена действительно растет и довольно быстро. Если же не угадал, то куришь бамбук в ожидании общего повышения уровня цен после коренного изменения ситуации с инфраструктурой побережья.

[Igor Fort Noks]

Но нужно оценивать еще и перспективы роста цен - возможность перепродажи с прибылью.

Это да. Если правильно угадал, то цена действительно растет и довольно быстро. Если же не угадал, то куришь бамбук в ожидании общего повышения уровня цен после коренного изменения ситуации с инфраструктурой побережья.

бизнес есть бизнес
проработал рынок, нашел действительно стоящие предложения - получил дивиденды. Купил по интернету первый попавшийся апартамент непонятно где - естественно, если ничего не заработал. Радовать англичан может лишь то что хоть и с дисконтом (иногда большим) но перепродажа в большинстве случаев проблем не составляет.

[Кристина]

Говоря об аренде.. Ето,на самом деле,не бизнес для иностранних владельцев имущества в Болгарии..Тем более,если говорить о приобретенной квартире на побережье.. Люди порой не задумиваются над тем,что большую часть времени приморские комплекси "спят"..
Приобретать такое имущество с целью дальнейшей сдачи под наем - абсурд ! Для тех,кто хочет иметь копеечку круглий год от своего купленного жилья в Болгарии,лучше всего вложить свои сбережения в квартиру или дом в каком-нибудь городе..В городах всегда востребовани маленькие квартирки,особенно среди студентов..и желательно в центре!
Да и компании,которие обещают "круглогодичний" спрос на купленную квартиру,вряд ли обеспечат таким счастьем! Даже в летний период нет гарантии,что именно Ваша (образно Ваша)квартира будет занята туристами..Конкуренция уж слишком большая! Для полного востребования всех квартир в комплексе(и то,исключительно в летний период),существует,на мой взгляд,2 варианта : закрить все отели , или же удвоить поток туристов в Болгарию!

[mafiot4e]

2 варианта : закрить все отели , или же удвоить поток туристов в Болгарию!

ну, первый уже начал входить в силу - те, что помельче, задыхаются. их еще хасепом хопошенько треснет - совсем вымрут, и их распродадут на "жилые кооперации".
второе - увольте! их уже многовато. качество повышать надо, а не количество. смотреть жалко..

[Юрий]

А о такой, которая позволит получить реально, на руки больше, чем годичный банковский депозит. Депозит на сегодня в Болгарии около 6%.

Банковские депозиты в Болгарии для физических лиц в интервале от 3 до 9% годовых, в зависимости от суммы, валюты и срока договора. Есть предложения, когда % за весь срок можно получить при открытии депозита.
Для фирменных депозитов, как правило, на 1-3% ставка меньше, даже при миллионных суммах!
Я постоянно объясняю людям, что инвестиция в недвижимость с целью возврата ее от найма пока в Болгарии не достаточно прибыльная и даже в ряде случаев рискованная. Рост цен найма, значительно отстает пока от роста цен на недвижимость.
Прежде чем платить, ВСЕГДА стоит хорошо все подсчитать!
Сейчас выгоднее в Болгарии взять ипотечный кредит на 20-30 лет и купить квартиру, выплачивая заем банку, чем жить под наем. В первом случае будете платить такую же сумму банку и в результате получите квартиру, а во втором, будете платить, но будете без квартиры. Реально инвестиция в квартиру восстанавливается от найма за 15-30 лет! За меньший срок сейчас маловероятно.
Что касается деятельности управляющих недвижимостью фирм, то такой бизнес получил развитие только последние 1-2 года, и нет реальной информации об эффективности их работы. На бумаге, а также в рекламных проспектах все выглядит прекрасно, но из личных разговоров с теми, кто сам столкнулся с использованием чужой недвижимости: не все так радужно! Добиться 100% заполняемости очень сложно, если не сказать, что не возможно. Здесь важно еще раз: месторасположение, место, место и еще раз место! А на хорошем месте - цена также ХОРОШАЯ!
Цена и качество строительства в данном случае отходит на второе место..... Люди приезжают отдохнуть на 1-3 недели, и мелкие недостатки в качестве строительства или отделки, как правило, не воспринимаются серьезно.
Юрий

[Кристина]

Недавно видела на форуме подробную информацию о приобретении имущества в кредит иностранцами..Решила в свобдное время ознакомиться с етой статьей,но сейчас,к сожалению,не могу ее найти!
Очень прошу оставить ссилку с ответом на данний вопрос..или же в двух словах подсказать,могут ли в данний момент граждане России воспользоваться болгарскими банковскими услугами,взять деньги в кредит под приобретаемое имущество..или..?

[jacky63]

Было бы интересно узнать. У нас никто не дает иппотечную ссуду если не оплатить 30% от стоимости квартиры. Хотя и процент на ссуды не "убийственный". Приезжаю я, такой хороший, иду в банк и прошу "папилимос" на покупку квартиры, которую уже выбрал. Банк должен послать оценщика...чтобы определить: соответсвует ли стоимость квартиры ее реальной стоимости. У нас еще требуют двух гарантов (на всякий случай) с ведомостями о зарплате...Кто в Болгарии им станет?
Интересненько узнать вообщем...Так, в плане обмена опытом.

[lalala]

в штатах нужно платить от 5% до 20%, плюс выписка из банла, что это не последние деньги на счету, плюс квиточки зарплатные за последние 4-6 месяцев,а если платишь 5% , то тогда оплачиваешь сумашедшую страховку... а иностранцу получить ссуду - нереально, надо оплатить всё ....
думаю, что и болгарские банки захотят иметь гарантии того, что вы будете в состоянии оплачивать ссуду... но вряд ли они признают легальными гарантии из другого гос-ва.. если только есть в болгарии филиал вашего банка и вы возьмете ссуду в своей стране, как это делают англичане, например...

[Юрий]

а иностранцу получить ссуду - нереально, надо оплатить всё .... думаю, что и болгарские банки захотят иметь гарантии того, что вы будете в состоянии оплачивать ссуду... .

Болгарские банки дают ипотечный кредит и иностранцам. Наиболее сложное русским подтвердить годовой доход более 20000 Евро в год. В банк надо предоставить трудовой договор на данную сумму, и распечатку из вашего банка, что действительно такая зарплата поступила на ваш счет. Если у вас доход из нескольких мест, то примерно такое же подтверждение потребуется и по др. доходам.
Но теоретически в Болгарии уже 6 банков предлагают такую услугу, хотя не везьде могут ясно определить требования к иностранцам.
Для иностранцев годовая процентная ставка, как правило, на 1-1,5% больше, чем для болгар. Сейчас минимальная ставка для болгар 6,4% в Евро или левах, 5,9% в швейцарских франках. Для иностранцев часто от 7,5% и более годовых.
Юрий

[Red]

в штатах нужно платить от 5% до 20%, плюс выписка из банла, что это не последние деньги на счету, плюс квиточки зарплатные за последние 4-6 месяцев,а если платишь 5% , то тогда оплачиваешь сумашедшую страховку... а иностранцу получить ссуду - нереально, надо оплатить всё ....
думаю, что и болгарские банки захотят иметь гарантии того, что вы будете в состоянии оплачивать ссуду... но вряд ли они признают легальными гарантии из другого гос-ва.. если только есть в болгарии филиал вашего банка и вы возьмете ссуду в своей стране, как это делают англичане, например...

Какаето ерунда , я будучи ещё иностранцем, спокойно брал моргич, желательно SS#, но нет так может побольше % будет. А сейчас то и подавно моргтгич компаний столько , что по моему дают всем подряд.

[lalala]

ну-ну, тот-то они выходят из бизнеса пачками...особенно сейчас на перенасыщенном рынке, когда дома идут в собственность банков,,, а банкам они нужны так же, как прошлогодний снег... и банки выкручиваются сейчас придумывая разные программы, только чтоб им платили... а без грин карты вам не дадут ссуду, проверка ещё та...и SS# туристский вам не поможет

[Red]

ну-ну, тот-то они выходят из бизнеса пачками...особенно сейчас на перенасыщенном рынке, когда дома идут в собственность банков,,, а банкам они нужны так же, как прошлогодний снег... и банки выкручиваются сейчас придумывая разные программы, только чтоб им платили... а без грин карты вам не дадут ссуду, проверка ещё та...и SS# туристский вам не поможет

Вот именно банки если что забирают недвижимость, так что нет риска, а что касается не дают без гринкард , я брал когда у меня не было гринкард, а был только SS, и знаю лично людей -семью которая брала без SS, не знаю в каком штате Вы живёте, а в NY так. А ещё что касается выставленных домов , банками , так во все времена был форклоужер, всегда были люди не расчитавшие свои силы или потеряли работу , да мало ли что в жизни бывает.

[lalala]

хоть и неинтерсно это форумчанам, но я отвечу Вам... как раз только сегодня слушала новости, где и обсуждался вопрос большого кол-ва домов, отходящих банкам.. и эти дома банкам не нужны, в таком количестве... киму нужно на балансе то, что не продаётся.. Вам повезло, нет правил без исключений, мне и с паспортом (в Нью \Ёрке)пришлось собирать кучу бумаг на хороший %, а Вы, наверняка, дали банку не менее 50% от суммы....я писала всё это к тому, что сложно (но не невозможно) получить иностранцу заём... и проще всё делать через свой банк... но давайте переключимся на болгарию...

[Red]

хоть и неинтерсно это форумчанам, но я отвечу Вам... как раз только сегодня слушала новости, где и обсуждался вопрос большого кол-ва домов, отходящих банкам.. и эти дома банкам не нужны, в таком количестве... киму нужно на балансе то, что не продаётся.. Вам повезло, нет правил без исключений, мне и с паспортом (в Нью \Ёрке)пришлось собирать кучу бумаг на хороший %, а Вы, наверняка, дали банку не менее 50% от суммы....я писала всё это к тому, что сложно (но не невозможно) получить иностранцу заём... и проще всё делать через свой банк... но давайте переключимся на болгарию...

Я как раз давал 30% , а меньше и не имеет смысла, как раз вот эти ( в большинстве случаев) дома отходящие банкам тех кто дал маленький даун пэймент, и захлебнулся в ежемесячных пэйментах, дешевле было жить в рент. Ну да правда давайте о Болгарии.

[Кристина]

Да уж,что-то Ви не по теме развернули дискуссию!
Юрий,большое спасибо за ответ!

[VS]

А по теме можно подтвердить актуальность темы из журнала... Все верно - при "всеболгарской" стройке цены не устаканятся. тенденции роста вероятно еще подержатся, а что будет потом, сказать трудно. Вероятно произойдет "расслоение" по сегментам. Об этом уже говорили здесь. Думаю что россияне сделавшие выбор престижного и/или качественного жилья в солидном месте не прогадают. А кто брал самое дешевое должен подумать очень хорошо. Всем думать! :lol:

[Юрий]

Всем думать!

Очень хорошее замечание! Ужасно сложно помогать тем, кто что-то сделал НЕ ДУМАЯ, а потом обращяется с просьбой о помощи: ПОМОГИТЕ! Что делатъ? Как поступить? Не посоветуете ли адвоката? и т.п.
Думайте! Прежде чем принимать важное решение!
Юрий

[CoC]

Думаю что россияне сделавшие выбор престижного и/или качественного жилья в солидном месте не прогадают. А кто брал самое дешевое должен подумать очень хорошо.

Ну кто дешевое уже взял, тому думать поздновато. А в целом абсолютно верное замечание про расслоение и сегментацию и про то, кто не прогадал, а кто как всегда.

[Димчо]

На счет англичан. В деревнях вокруг Търново уже обосновались доволно много (наверное несколько сотен) англичан. Некоторые живут круглогодично, другие наездами. Обыкновенно покупают старый дом и его реставрируют. Чем старее дом , тем лучше и дороже. Лет 7-8 дома в горах были по 500-1000 лв. Люди не могли их продать, никто их не хотел. Теперь там где у англичан спрос есть цен, 20-30-40 и больше тыс. евро. Где англичан нет, то в несколько раз дешевле. Несколько раз писали, что сами англичане друг друга перепродают недвижимость. Те кто несколько лет прожили очухались, узнали реальные цены и поняли , что всущности купили дорого. Они стали перепродавать другим англичанам новобранцам дорогие дома.
А вообще на счет людей пенсионного или предпенсионного возраста все понятно. Но зачем молодые англичане (30-40 лет) покупают ети дома (а еще и некоторые из них живут там почти, что целый год) мне не очень понятно. Неужели все недеются когдато их перепродать с ощутимой прибылю.

[Lia]

А вообще на счет людей пенсионного или предпенсионного возраста все понятно. Но зачем молодые англичане (30-40 лет) покупают ети дома (а еще и некоторые из них живут там почти, что целый год) мне не очень понятно. Неужели все недеются когдато их перепродать с ощутимой прибылю.

это называется умным словом "дауншифтинг".
То к чему мы все, жители мегаполисов, в той или иной степени приходим. Чаще всего только в мечтах, но некоторые в реале. Сознательное понижение уровня жизни с целью выпрыгнуть из матрицы, прекратить бег за карьерой, деньгами; остановиться, оглянуться. Чтобы жить не бегом с препятствиями, а истинными настоящими ценностями, чтобы видеть закаты и встречать рассветы, чтобы слушать птиц, а не звук двигателя, чтобы вдыхать ароматы трав, а не асфальтовые испарения. Чтобы гордиться не последним кузовом какой-нибудь модной железяки, а красивой лужайкой и розами.
Эх, мечта.....

[lalala]

А вообще на счет людей пенсионного или предпенсионного возраста все понятно. Но зачем молодые англичане (30-40 лет) покупают ети дома (а еще и некоторые из них живут там почти, что целый год) мне не очень понятно. Неужели все недеются когдато их перепродать с ощутимой прибылю.

у очень многих профессии нынче позволяют жить в деревне, а работать на столицу.. а жизнь в деревне тем и привлекательна, что спешить не надо, суетиться не надо, негатива нет - отсюда и массовый выезд "в природу"... тем более, что комфорт-то присутствует...

[lalala]

[
Эх, мечта.....

Лиа, всё это осуществимо .. купите избушку на полянке в той же Болгарии...вместе с квартирой в комплексе....

[Lia]

да купили уже!
но дело ведь не в наличии или отсутствии недвижимости.
дело в отсутствии или присутствии решимости
да и к тому же...
очень просто сказать - дык в чем же дело, давай, бросай все, и вперед!..
что имеет средний менеджер в мегаполисе? 3-5-7 тысяч в месяц. (с потребностью на 4-6-8... то есть всегда немного минус). Это позволяет жить хорошо, даже чуть-чуть красиво. Но возможности накопить на "всю оставшуся жизнь" под пальмами нет и быть не может, потому что, чтобы бросить все и уехать на море, надо "срубить" много и сразу, а это уже другой уровень и другой менталитет.
о дауншифтинге мечтают рабы рутины и заложники системы.
осуществляют его только самые сильные из нас

[lalala]

о дауншифтинге мечтают рабы рутины и заложники системы.
осуществляют его только самые сильные из нас

значит, желание ещё не настолько вас захватило, или ещё не так сильно устали ...мне даже снилась моя "избушка", только вот страна, где, как я думаю, она находится - строит козни иностранным покупателям...
ну, и , как мне кажется, пенсию надо заработать... а это значит, что я ещё не готова уйти "в природу"...
но другим искренне завидую, тем, кто развернулся, плюнул на все правила и живет так, как считает нужным....
кстати, денег надо немного, надо просто изменить своё восприятие собственных нужд, а это и есть самое сложное...

[Lia]

значит, желание ещё не настолько вас захватило

да просто страшно. к сожалению, просто страшно

[lalala]

значит, желание ещё не настолько вас захватило

да просто страшно. к сожалению, просто страшно

возможно, это -не ваше, возможно, вам и не нужно уходить из общества, возможно, что время ещё не пришло .... если уж появилась такая мысль - она или превратится в действие, или уйдет...в любом случае,желаю удачи!

[rollei]

Британским покупателям на Черном море, вероятно, придется стояться перед некоторыми твердыми говорит Сара Маркс

Это робот переводил? Что Сара имела в виду под "стояться перед некоторыми твердыми"?

Англичане сами раздули этот сегодняшний бум и сами же стали его первыми и главными жертвами. Именно они породили спрос на барахло, причем чем дешевле, тем лучше. Они не предъявляют особых требований по близости к морю и пляжу, их вполне устраивает обитание в центре болота, лишь бы был бассейн с баром и цена как можно ниже. Их же английские агентства быстро сориентировались и стали при продаже проводить циничную политику: найти самое дешевое от застройщика вне зависимости от качества, накрутить 20-30% сверху и впихнуть соотечественникам.

Соответственно спрос родил предложение и по всяким неудобьям, вдалеке от моря на болотах и скалах, или например у Ахелоя прямо на канализационном коллекторе стали как грибы из под дождя возникать уродливые "комплексы".

А где там уродливые комплексы, я живу совсем рядом, но что-то не заметил? Vinejards выглядит отлично ,по-моему (по дороге к Каблешково). Или это после Ахелоя, по дороге к Солнечному?