Постараюсь подвести итог сообщением, и дать свой комментарий:
lalala писал(а):в другом форуме и там, причем хором, жалуются на то, что болгарский продавец недвижимости может, буквально в последний момент, изменить цену в сторону увеличения.
.. в связи с чем у меня вопрос: разве не заключается договор с указанием цены?
В Болгарии подобное возможно при обсуждении цены данного объекта. Цена объявленная посредником, при встрече с продавцом, может быть учеличена. Продавец рассуждает так, что раз кто-то заинтересован в приобретении, то можно попробовать и повысить цену:"Иностранцы богатые!". Как правило, русские просто отказываются в подобных случаях от покупки, не обсуждая. У меня было несколько подобных случаев.
.... и если продавец решил поменять цену
- разве он не платит неустойку?не покрывает то, что истрачено покупателем? на сбор инфо, на тех.проверку, на легальные траты...
При подписании предварительного договора я всегда включаю пункт о том, что данная цена окончательная и изменению не подлежит. А также предвидена неустойка, в случае, если продавец пожелает повысить цену или отказаться от продажи, которая составляет двойной, как минимум, размер задатка ("капаро"). Хотя нотариальная заверка предварительного договора и не обязательна, и при неисполнении договора можно подать в суд для того, чтобы добиться исполнения договора, я всегда советую Предварительный договор сделать нотариално: 100-150 лева при покупках в сотни тысяч никого не разорит, но даст большее спокойствие и уверенность сторонам
...плюс, агенты завышают цены и то, что они заплатили, не попало к продавцу ( по крайней мере две семьи навещали своих продавцов и узнали об этом)... но это же беспредел!
В Болгарии такое распространено, поэтому на нашем форуме много сообщений, что одни и теже объекты продаются многими фирмами, а цены отличаются существенно! В таких случаях фирма договаривается с продавцом, чтобы он не платил им комиссионную, а разница пойдет им. Часто сделка оформляется не по реальной цене сделки, а по налоговой или др. сумме, меньшей той, которую оплатил покупатель..
CoC писал(а): Я как-то об этом писал. Английские агентства дурят своих братьев-англичан просто по черному. Они же договариваются с продавцом (застройщиком) о завышении цены с последующим разделом "горницы". Англичане всегда заключают договор со своим, английским агентством (вот идиоты - думают, так надежней!), соответственно полностью в их руках.
Англичане часто покупают через Интернет или по фотографиям, а имея прекрасного фотографа всегда можно убедить, что предлагаемая цена соотвествует качеству покупки. Я всегда настаиваю на приезде покупателя и одобрению объекта. Одно дело нравится мне, но не факт, что понравится покупателю, хотя предложения помочь осуществить покупку без приезда в Болгарию и поступают.
Россиянам совет простой - имейте дело с продавцами (собственниками, застройщиками) напрямую и "приключений" будет гораздо меньше. Любой агент недвижимости это посредник, лишнее звено, живущее за счет покупателя. Даже если агентство не берет комиссию с покупателя, оно получает 10-15% от продавца, лишая этим покупателя возможности получить реальную скидку.
Теоретически должно было быть именно так, но на практике не всегда. Часто фирмы застройщики сами создают своих посредников (свои отделения по продаже недвижимости), чтобы мелкие покупатели не отвлекали. Данные риелтерские отделения заинтересованы в получаении своей комиссионной (они на "самоокупаемости) и часто отказываются обсуждать снижение стоимости сделки. Когда же работаете с хорошей фирмой заинтересованной в каждом клиенте, то им удается добиться скидок, лучше чем самому иностранцу. Я советую поговорить со своим риелтером о том, что если он добъется снижения цены, то получит дополнотельно к комисионной 30-50% от уговоренной разницы. Так все буду заинтересованы заключить договор на оптимальных условиях, удовлетворяющих все стороны.
LVOVICH писал(а): Не проблема в БГ найти девочку или мальчика (дело вкуса ) владеющих русским-болгарским-английским, осчастливить их допустим 100 евро и за неделю, вместе с вами, они будут ездить по объектам и переводить.
К сожалению и здесь надо быть осмотрительными: многие дела по обману иностранцев построены именно на этом. Иностранец приезжает в незнакомую страну, знакомиться с женщиной, которая, возможно, станет в будущем его супругой. Она выступает в роли переводчика и доверенного человека, а в последствии оказывается, что иносранец инвестировал миллионы, а в резуьлтате остался бедным! Все сделки подписаны иностранцем, но собственником оказалось доверенное лицо, которое переоформили сразу покупки на своих родственников или знакомых. Такое тоже встречается.
Но в целом , не хочу пугать покупателей болгарской недвижимости: сейчас обманов стало очень мало, а по статистике считается менее 1% сделок. Надо просто немного серьезнее подходить к покупкам и проверять через независимые источники. Недавно (2 недели назад), ко мне по телефону обратился один русский пенсионер, который решил сам приобрести понравившийся ему дом. Адвокат, которого он нашел, зарегистрировал ему и фирму (за сумму превышащую тысячу евро и постовнно брал дополнительные деньги за адвокатское обслуживание) и вел все переговоры по сделке с продавцом и нотариусом. Но, я посоветовал пенсионеру не спешить и проверить документы другим нотариусом, который установил, что земля, на которой построен дом на самом деле общинская, а собственник имеет только разрешение на строительство: продавец должен был выкупить землю 15 лет незад, но не сделал этого, и земля оказалась общинской. Человек из Общины, который дал документ, о том, что продавец является собственником участка земли, не имел таких правомочий. Так что для покупателя все могло закончиться достаточно дорого: стоимость покупки составляла 150 000Евро, и ему бы еще пришлось бы оплатить и землю Общине по рыночной цене, если бы община вообще согласилась бы на это (по закону выкупить землю может только тот, кто получил право на строеж).
Юрий
.... и если продавец решил поменять цену 
(и жалуются), что если найдут что-то , им подходящее, и как только продавец узнает что они, гады-капиталисты 
... вы знаете о чём это?
..
..
или будут? 
, но и получить визу для приезда в Болгарию им будет тоже сложно 