Реально ли купить дом с участком

[tig]

Подскажите пожалуйста за сколько можно купить ветхий дом с участком? (самый дешевый вариант, пусть далеко от моря в деревне какой-нибудь)?

[yuri]

Здравствуйте!
Сумма может варьироваться от 8000 до 15000 Е, в зависимости от размеров участка (речь идет о ветхом доме). На цену так же влияют всякие обстаятельства, транспортная доступность, наличие коммуникаций, есть ли в деревне цигане, и т.д.
Я купил ветхий дом (практически на снос) с участком 34 сотки и водопроводом в деревне без циган в 50 км от моря за 8000, но это было 2 года назад. Сейчас цены подросли. Так же вам придется сначала зарегистрировать на себя фирму.
С уважением, Юра.

[tig]

Спасибо за подробный ответ!

ps
а как Вы искали дом?

[Юрий]

Можно самим поездить по деревням, а можно поискать и через Интернет, например здесь: www.imot.bg (есть русская верси), www.imoti.com , www.imoti.net , и, наконец обратиться к риелтерам, но с дешевыми объектами они не очень любят заниматься - хлопотно, а комиссионная маленькая.
Но, если нет болгарского гражданства, то регистрация фирмы обязательна!
Юрий

[tig]

понял спасибо!, гражданства пока что нет, но имею право его получить по происхождению

ps

а на кого фирму регистрировать нужно, и сколько это стоит примерно?

[sansanich]

ps

а на кого фирму регистрировать нужно, и сколько это стоит примерно?

Это тоже меня очень интересует!
Как можно зарегестрировать фирму?
Или есть какие то надежные компании которые могут это взять на себя?

[RRobins]

Стоит примерно 500 увро зарегистрировать фирму, а потом ее еще надо содержать как настоящюю, т.е бухгалтер сдает отчет в налоговую. Не вникала в подробности. Со счета в банке тоже снимают небольшие деньги за обслуживание счета где-то 5 евро в месяц. Многие фирмы по недвижимости или адвокаты могут предложить такой сервис. Их там как грибов после дождя. Лучше фирму открывать после того как точно найдешь что покупать, а то у нас фирма зарегистрирована год назад, а еще ничего не купили и платим за липу, хоть и небольшие, но деньги. Зарегистрировать фирму можно в течение 3-5 дней.

[sansanich]

А какие годовые расходы на содержании фирмы?
И как долго эта фирма может существовать?
И если фирму ликведируют то что будит с моей собственностью?

Зарание спасибо за ответ!

[RRobins]

Сейчас узнала у мужа. Надо открыть 2 счета в банке, один личный, другой компании. 500 евро стоит открыть компанию, на счету компании должно быть 5000 лев ( примерно 2700 евро) которые через неделю можно снятть оставив немного для оплаты банковских услуг.
А если вы тут же покупаете недвижимость, то эти деньги можно использовать для оплаты покупки. На счету можно оставить 10 лев.
Бухгалтер раз в год обсчитывает за 300 лев и сдает отчет в налоговую. Все ваши разходы по поездкам можно выставить против налогообложения. В терминологии я не сильна. Т.е. вы будете биться об стены не получая никакой прибыли, но принося прибыль болгарам.
Никто не ликвидирует компаниюю потому что она заведомо не рабочая. Если будете покупать недвижимость не используйте адвоката из той же фирмы. Я тут задала вопрос об адвокатских конторах, но что-то никто не посоветовал ничего.

[Юрий]

Стоит примерно 500 увро зарегистрировать фирму, а потом ее еще надо содержать как настоящюю, т.е бухгалтер сдает отчет в налоговую. .

На мой взгляд эта цена минимальная, но зависит от того, что включает. Реальная в районе 800-1000 Евро, больше уже черезчур!

Со счета в банке тоже снимают небольшие деньги за обслуживание счета где-то 5 евро в месяц. .

Верно, это признается расходом фирмы. .

у нас фирма зарегистрирована год назад, а еще ничего не купили и платим за липу, хоть и небольшие, но деньги.

Почему "липа", все делается в соотвествии с законодательством. Когда же фирма начнет работать, то ее работу необходимо продекларировать перед налоговыми и др. гос. учереждениями. Нифда не сказано, например, что в течении стольких-то месяцев или лет фирма должна начать работать. Много фирм регистрируется, но так и не начинают действовать - это распространено во многих странах. Россия также не исключение!

На счету можно оставить 10 лев. .

Это относится к личному счету - счету физического лица. Если оставите 10 лева на фирменном счету, то уже через 2 месця счет будет закрыт служебно, из-за отсутствия денег для его обслуживания банком..

Бухгалтер раз в год обсчитывает за 300 лев и сдает отчет в налоговую. .

Относится только к случаям, когда фирма ничего не делает! .

Все ваши разходы по поездкам можно выставить против налогообложения. В терминологии я не сильна. .

В данном случае можно признать расходом, НО не все ваши расходы можно признать фирменнымирасходами! .

Т.е. вы будете биться об стены не получая никакой прибыли, но принося прибыль болгарам..

В любом случае выбудете тратить в Болгарии, а следовательно приносить прибыль Болгарии.....

Если будете покупать недвижимость не используйте адвоката из той же фирмы..

Разумно. .

Я тут задала вопрос об адвокатских конторах, но что-то никто не посоветовал ничего.

Об адвокатах я писал в одном из номеров рассылки, правда давно. А не реком,енмдую, так как хорошие берут за услуги много: по несколько процентов от стоимости ИНТЕРЕСАн - что не всех устроит, а дешевые ... - скорее всего справитесь сами и без них.
Юрий

[Димчо]

Подскажите пожалуйста за сколько можно купить ветхий дом с участком? (самый дешевый вариант, пусть далеко от моря в деревне какой-нибудь)?

Tig, Все что yuri написал верно. Но все еще есть места, где хорошая транпортная доступность, отсутствие огромного скопления цыган, имеется близость к не совсем маленькие по болгарской мере города и где сравнительно ниская цена. Ети деревни конечно далеки от моря и от горах, т.е. они не привлекательные с точки зрения отдыха. Обезательное условие дешевизны недвижимости в деревни является отсутствие в ней или поблизости англичан.
Конечно цены в 500лв - 1000 лв, что были всего несколько лет назад.
Одни знакомые очень долгое мучались продать двухетажый дом с землю 10-15 соток в центре с. Добромирка за 10000 лв. Вроде бы месяц назад продали. Деревня ета большая, процент цыган маленький, земля очень плодородная, в радиусе 70-100 км. есть три областных центра (В. Тырново, Плевен, Русе), а на разстояние 20-30 км. г. Свищов и р. Дунай. Все расценивали ето предложение как очень выгодно, но просто нет спроса в етом месте.
Так как пишете о самых дешевых вариантах, то я убежден, что есть и варианты подешевле етого, но какое соотношение цена-качество неизвестно, надо смотреть на место.

[Harita]

А какие годовые расходы на содержании фирмы?

зависит от того, есть ли у фирмы текущие расходы, есть ли необходимость в ежемесячной поддержке и т.д.
скажем начиная от 0.5 минималки и до....

И как долго эта фирма может существовать?

бесконечно

И если фирму ликведируют то что будит с моей собственностью?

никто фирму ликвидировать не будет, если сами этого не захотите

[Andrey S.]

Юрий, если не секрет, у Вас домик в каком селе?

[yuri]

с поэтичным названием Драка.

[RRobins]

Подскажите пожалуйста за сколько можно купить ветхий дом с участком? (самый дешевый вариант, пусть далеко от моря в деревне какой-нибудь)?

недавно один болгарин купил разрушенный дом с огромным садом в районе шумена за 1500 лев.
лучше чтобы с продавцом договаривался болгарин.

[Юрий]

ПО моим данным, автор данного форума купил 2-х етажный дом, на расстоянии не более 1 часа езды до моря с участком 15 соток, а возможно и больше (документы не видел), за 13000 левов (с налогами 7000Евро). Сначала он попробовал работать с несколькими фирмами, но потом накупил газет, и нашел себе покупку сам. Фирмам заниматься дешевой недвижимостью хлопотно: разездов много, траты время также, а комиссионная маленькая!
Юрий

[RRobins]

Мой знакомый точно так же поступил. Дом надо сносить конечно же, но сад - такой надо несколько лет растить!

[Larisa]

А скажите пожалуйста, какие обязанности у владельца дома, помимо оплаты налогов. Допустим, человек купил старый дом с участком в сельской местности. Купил, потому что дешево, да и место приглянулось. На ближайшие 3-5 лет планов на дом нет, а там ,как говорится, будет видно. Так вот, земля зарастает, дом еще больше ветшает. Картина неприглядная. Вопрос: должен хозяин косить, белить, ремонтировать и т.д.? Или ещё что-либо делать?

[Юрий]

А скажите пожалуйста, какие обязанности у владельца дома, помимо оплаты налогов. Допустим, человек купил старый дом с участком в сельской местности. Вопрос: должен хозяин косить, белить, ремонтировать и т.д.? Или ещё что-либо делать?

Уже более 5 лет говорят о необходимости повысить налоги или штрафы, если дом, особеннов сельской местности не поддерживется, или сельхоз угодья не используются по предназначению. Однако, "воз и ныне там"! Введение санкций в первую очередь ударит по самым малоимущим болгарам, а , следовательно, малоперспективно.
Возможно, что под нажимом ЕС и здесь будут изменения. Производители сельхоз продукции без наличия покупателей также не желают расширять производство! А потенциальные покупатели болгарской сельхозпродукции не желают предварительно инвестировать средства, не видя результата. Полчучается замкнутый круг, который рано или поздно, кто-то должен будет разорвать.
Юрий

[Христо]

Я так понимаю- нужен адрес для визы!?
Самые дешевые варианты - по 3500 евро - 20 соток и разваленный дом; 6 соток и 2 эт. кирпичный дом под капремонт.
В августе этого года брали - открытие счета 350 евро, регистрация фирмы - адвокат и нотариус 150 евро. Сдача годового нулевого баланса 100 евро. Налог на недвижимость 0.15 %.