Жилые комплексы закрытого типа

[Larisa]

Всем добрый день/вечер!
Помогите пожалуйста разобраться с жилыми комплексами закрытого типа. Это суровая необходимость?
Или есть другие причины прятаться за забором?
Буду благодарна за ваши мнения, надеюсь они мне помогут определиться с выбором

[Olushka]

А разве люди огораживают свой личный двор из соображений суровой необходимости?
Просто, наверное, хотят иметь иллюзию личного пространства, где будет спокойно и уверенно.
В таких комплексах всегда есть охрана, которая не допускает посторонних, управитель, который приносит Вам коммунальные счета, помогает Вам в случае необходимости вызвать, например, сантехника, там всегда чисто и во дворе и в подъездах -- это же здорово!

[CoC]

Всем добрый день/вечер!
Помогите пожалуйста разобраться с жилыми комплексами закрытого типа.

А что Вы понимаете под "комплексом закрытого типа"? И что такое тогда "комплекс открытого типа"?

[Larisa]

Olushka, наверное, это неплохо когда кто-то счета приносит и помогает разобраться в возникших проблемах. Но все это чего-то стоит. Вопрос - сколько это стоит в месяц, т.е. обслуживание комплексов закрытого типа? Понятно, что цифры в разных комплексах разнятся, но приблизительно сколько? (я не о коммунальных платежах спрашиваю, а именно об обслуживании).
СоС, я держу в руках рекламный проспект и читаю - 1. квартира в новопостроенном доме........ 2. Жилой квартирный комплекс..............3.Жилой квартирный комплекс закрытого типа............. Чем будет отличатся жизнь владельца квартиры в Новопостроенном доме и в Доме, который является частью комплекса закрытого типа?
Понимаете, если в России комплексы закрытого типа - это суровая необходимость, т.к. высокий уровень преступности, большое количество асоциальных элементов и т.д.( не хочется продолжать перечисление причин), то в Болгарии, какие причины для закрытости комплексов? Ориентация на Российского покупателя, мода, или причины подобно Российским?

[Zoran]

Из своего 6-ти летнего опыта владения квартирой в обычном доме в Несебре, могу сказать, что при наличии охраны СОТ (200 лв/год) НИКАКИХ проблем в безопасностью не было вообще. Да, тут самому надо оплачивать ток, воду, но это совсем просто - автоматом со счета в банке. Коммунальных служб в Болгарии в нашем понимании нет (типа ЖЭК или РЭУ), и сантехника или электрика обычно ищут среди знакомых, соседей и т.п. Правда за все время нужды в них не было.
Проблема уборки подъезда, оплата лифта и общего света - тоже не проблема: раз в год сдаем какие-то 50 лв соседке и все работает!
И это при условии, что постоянно в доме живет только три семьи!
Так что для себя я давно решил вопрос не в пользу комплексов. Платить 1,5- 2 тыс. евро за 11 месяцев в году пустующую квартиру как то не хочется. И потом, квартиру в простом доме можно купить в маленьком, но городе, где жизнь не замирает и зимой.
Охраняемые комплексы рассчитаны в первую очередь на иностранцев, для которых Болгария все еще "дикая" страна, ну как без охраны? И на русских, для которых если коттеджный поселок, то обязательно с охраной (сам в таком живу). Большой плюс комплексов - наличие территории и бассейна, при условии, что и то и другое соразмерно кол-ву апартаментов.

[Olushka]

1. квартира в новопостроенном доме........ 2. Жилой квартирный комплекс..............3.Жилой квартирный комплекс закрытого типа............. Чем будет отличатся жизнь владельца квартиры в Новопостроенном доме и в Доме, который является частью комплекса закрытого типа?



какие причины для закрытости комплексов? Ориентация на Российского покупателя, мода, или причины подобно Российским?

Новопостроенный дом -- стоит себе на улице ничем незащищенный, открытый всем "залетным"

жилой комплекс состоит из одинаковых домов, которые отличаются от остальных домов или по цвету, или по архитектуре

жилой комплекс закрытого типа обносится оградой и обеспечивается охраной

А насчет причин закрытости -- стоит ли их искать?
В Софии такие комплексы повсюду -- и в элитных и тихих кварталах, и в так называемых "спалных" районах -- так это, может, от ментальности зависит. Вы если проедете по Болгарии, то абсолютно везде частные дворы огорожены высокими заборами -- просто исторически так заведено.
Конечно, есть в этом и те причины, которые Вы, Лариса, перечислили, но что превалирует -- никто не скажет с уверенностью.

[CoC]

какие причины для закрытости комплексов?

А, понятно. Нет, преступность и российские проблемы и привычки тут не при чем. Главная разница - в инфраструктуре и клубности. На море покупать в отдельно стоящем доме или маленьком комплексе из 1-2 домов смысла нет никакого - все равно, что номер в отеле купить. То же относится к открытым комплексам, такие есть на Солнечном берегу. Также нет смысла покупать что-то в большей части "комплексов", которые сейчас наплодили по побережью - на маленькой территории напихано домов, плюнув из окна попадаешь в окно здания напротив. вокруг бассейна нет места, чтобы поставить достаточно шезлонгов, а такие "излишества", как детские площадки или там газоны с лавками вообще отсутствуют.

Но есть небольшое число нормальных, правильных комплексов, где территория большая, со множеством бассейнов, ресторанов, теннискортами, газонами и детскими площадками в изобилии, с променадом вдоль моря, где можно прогуляться и посидеть на скамейке. В таких комплексах - свой дух, свой мир, своя компания. Там через два-три года возникают традиции, вырабатываются правила общежития, а собственники и их дети с нетерпением ждут следующего сезона. В таких комплексах в их закрытости есть особый смысл и достоинство.

[Larisa]

Zoran, просветите пожалуйста, а что такое СОТ? И вы вместе с другими жильцами договаривались о необходимых платежах за обслуживание дома или этот вопрос решался застройщиком, а вас просто ставили в известность?
Может кто-нибудь еще поделится своим опытом содержания разных типов недвижимости в Болгарии. "+" и "-" ?

[Zoran]

СОТ это типа нашей пультовой охраны, только это не полиция, а охранные фирмы. Наклеиваете стикер на двери-окна и все видят - объект под охраной.
О размере и необходимости платежей сообщают как правило постоянно живущие соседи. Т.к. суммы очень незначительные, даже не вникаю что и за что.
А застройщик после продажи дома вообще забывает о его существовании. И как решается, например, вопрос какого-то серьезного ремонта просто не знаю. Но, зная болгар, думаю, очень непросто

[Larisa]

Zoran, Очень интересный момент вы затронули, а действительно кто? Кто следит за техническим состоянием дома, кто решает, что дому нужен косметический или капитальный ремонт, как оплачиваются такие ремонты
Кстати, мне сегодня риэлтер сказал, что обслуживание территории в комплексах закрытого типа ( поддержание порядка, дежурный, охрана и т.д.) стоит 5 евро м2. Речь идет не о комплексах на побережье, а о Софии.

[Димчо]

Дом является частной собственности. Следовательно все живущие должный сами обо всем думать. Я разкажу про обычного дома, а не об закрытом комплексе. Если ремонт касается отдельно взятой квартирой, то ее хозяин решает кто , как долго и как дорого будеть делать ремонт или переустройство, что он хочет.
Если ремонт касается общих частей, то существует общественный орган - собрание подъезда, который собирается и решают все вопросы путем голосования.
Я никогда не слышал о какил либо , которые делались в каком либо доме. Обычно решают вопросы по уборки подъезда (сколько заплатит и кого выбрать), об собирание дополнительных финансовых средств для покупки лампочек и уплата лифта. В домах , где есть центральное теплоснабжение - еще и об определение процент потери тепло. Для людей получающих нормальных зарплат ети разходы копейки, но для необеспеченных людей договориться об оплате даже етих незначительных затрат бывает большая проблема.
К очень большим общих затрат в подъезде можно отнести установка индивидуальной котельни, ремонт крыши и очень сериозный ремонт или замена лифта (ето вообще не слышал чта бы было).
В любом случае все общие разходы делятса между живущих в подъезде по схеме, которой выбирает собрание подъезда, что является трудное, но не невозможное для преодоление препетствие.
Общее собрание решает иметь центральное паровое отопление или отказаться от него, иметь центральную горячую воду летом или не иметь. Поетому у меня таких нету, несмотря, что хотел бы.

[Zoran]

обслуживание территории в комплексах закрытого типа ( поддержание порядка, дежурный, охрана и т.д.) стоит 5 евро м2. Речь идет не о комплексах на побережье, а о Софии.

Про Софию ничего сказать не могу. Неужели в Софии такие цены? Это за квартиру 100 кв.м. - 500? Плюс немаленькая коммуналка? Круто Хотя если в доме 4 - 5 квартир......
Буквально года 2 назад вели переговоры о покупке земли в пригороде Софии и строительстве коттеджного поселка, так вот болгарские партнеры вообще не понимали зачем огораживать территорию и делать даже номинальную охрану. Поэтому несколько удивляет появление "закрытых" комплексов.

[Larisa]

Приношу свои извинения, 5 евро в Год за м2, сюда входит благоустройство территории, цветники, обслуживание лифта, дежурный и т. д.

[globalist]

Про Софию ничего сказать не могу. Неужели в Софии такие цены? Это за квартиру 100 кв.м. - 500? Плюс немаленькая коммуналка? Круто Хотя если в доме 4 - 5 квартир......

А это , по вашему, так боснословно много? В Москве за 78м2 приходится платить около 1000 EUR. Причем, как утверждают - это с дотациями, а полная стоимость - выше.

[Zoran]

5 евро в Год за м2, сюда входит благоустройство территории, цветники, обслуживание лифта, дежурный и т. д.

В год совсем другое дело! Так больше похоже на Болгарию!

[Igor Fort Noks]

Всем добрый день/вечер!
Помогите пожалуйста разобраться с жилыми комплексами закрытого типа. Это суровая необходимость?
Или есть другие причины прятаться за забором?
Буду благодарна за ваши мнения, надеюсь они мне помогут определиться с выбором

Лариса, резюмируя все вышесказанное -
покупая апартамент в комплексе закрытого, клубного типа вы получаете -
- Поддержку территории комплекса
- Поддержку общих частей зданий
- Поддержку и уход за бассейнами
- Поддержку и уход за зелеными насаждениями
- Круглогодичную круглосуточную охрану
- Использование бассейнов
- Освещение общих частей территории
- Освещение общих частей здания
говоря о нашей компании, в качестве примера , эти расходы составляют около 6 евро в год с метра площади вашего апартамента /цены разнятся в зависимости от комплекса и периода, на который вы делаете оплаты/
помимо этого наши клиенты платят только за свет и воду по данным счетчиков в апаратменте. Эту оплату мы также предлагаем делать с нашей помощью - вы оставляете депозит, с которого мы оплачиваем ваши счета.
Задача клиента при этом - сконцентрироваться на отдыхе, и не думать, что будет с домом через лет 5, без охраны и службы поддержки....

все-таки другая страна, не имея возможности контролировать свою собственность лучше надеяться не на соседей, которые сегодня есть а завтра их нет, а на персонал застройщика.

[Larisa]

Всем спасибо большое за обсуждение и информацию