Существуют ли квартиры на побрежье за 30-35000 Eur?

[Java]

Прочитала тему "что можно купить на 60-65 т." и совсем расстроилась. Получается, что все предложения о дешевых кватрирах-студиях - туфта? Или на пустыре без инфораструктуры или совсем далеко от моря? А предложениям на сайтах не стоит верить?

[Livadia]

Не расстраивайтесь! Это вполне реально. Просто ориентироваться нужно на информацию купивших, а не продающих. Ну и запросы у всех разные. Если очень хочется чего-нибудь "супер-мега-элитного", то это, конечно не 30-35 тыс.

[VS]

Java
В диапазоне 32-35 тыс. евро в декабре того года на окраинах СБ и еще в глубине (5-8 мин. от берега) можно было взять приемлемы студии. При этом могу сказать, что если не рваться в 1-ю или 2-ю линии, то возникает много возможностей. Качество весьма высокое. Вопрос один, ликвидность в таких местах не понятная...

[Java]

Ага, значит, есть все-таки. Спасибо за информацию. Вопрос ликвидности меня не особенно волнует. Хочется просто подобрать хорошее спокойное место для отдыха себе и близким. Хотя, мучает вопрос - имеет ли это смысл?:)

[VS]

Если просто для души, то смотрите объекты на южном берегу, от Созополя и южнее. Там есть интересные места, в которых за те же $ будет больше метров...
Многие считают что там спокойно, нет цивилизации инфраструктуры и т.п. Возможно это и близко к действительности. Но если природа и покой важнее, подумайте, обязательно посмотрите и только потом принимайте решение...
PS: На самом деле и на С.Б. можно поискать, если не "злоупотреблять" близостью к морю Удачи.

[CoC]

Студия по цене до 35000 евро будет совсем поганенькая. Сама по себе квартирка возможно будет еще куда ни шло, но комплекс без вариантов будет отстойный. Имеется в виду набор характеристик:

- местоположение и как следствие возможность реально выйти на пляж,
- окружение, как вариант может быть болото с комарами
- перспектива обслуживания - в комплексах такого уровня она очень призрачная и ненадежная
- инфраструктура - попросту никакая.

Последующая ликвидность - нулевая.

Покупать такое по-моему смысла нет. На эти деньги можно спокойно всей семьей лет 15 отдыхать летом в хороших отелях.
------------------------------------------------------------------
Вообще покупка недвижимости за рубежом это комбинация следующих перспектив:

- приятный отдых для себя и семьи
- возможность вложить свободные средства
- ЛИКВИДНОСТЬ - т.е. возможность вернуть вложенные средства и желательно с некоторым наваром, как минимум компенсирующим инфляцию

При обсуждаемой сумме в 30-35`000 отдых не будет особо приятным, а ликвидность сомнительна. Соответственно и выводы.

[Livadia]

Болото, поганенькая, никакая-нулевая... Не пугайте, не страшно!

[LVOVICH]

Не пугайте, не страшно!

Я думаю, что Вас никто не хочет напугать. Мнение высказывают люди, которые хорошо знают тему. Одни сами покупали ( я осенью 2005 -го проутюжил побережье от Равды до Свети Власа), другие имеют опыт работы в этом сегменте рынка. И если Вас не смущает сомнительная ликвидность преобретения, покупайте. У каждого свое представление о комфорте и удобстве. Думаю, что за 35 т. найти что-то приличное и ЛИКВИДНОЕ очень сложно, почти невозможно.

[Livadia]

Нисколько не сомневаюсь в компетентности пишущего! Ценна любая информация (но не дезинформация). Однако почему бы не сказать прямо:"Наша фирма не ориентирована на покупателей такого уровня, поищите у других." И если студия стоит 30-35 тысяч, то это не обязательно "отстой". Здесь много нюансов.

[CoC]

Однако почему бы не сказать прямо:"Наша фирма не ориентирована на покупателей такого уровня, поищите у других."

Ну проще всего было вообще не тратить на Вас время - действительно, как клиент интереса никакого не представляете. Тем не менее было написано мнение, что, как и почему. Вместо того, чтобы сказать "спасибо" и немного подумать над написанным - начинаете искать какой-то подтекст и злой умысел. Делайте что хотите, просто потом вспоминайте, что "ведь говорили, ведь предупреждали!"
-------------------------------------------------------------------
Зачем тогда тут вопросы задавать, если сам себе умный и все знаете?

[Andorf]

Однако почему бы не сказать прямо:"Наша фирма не ориентирована на покупателей такого уровня, поищите у других."

Ну проще всего было вообще не тратить на Вас время - действительно, как клиент интереса никакого не представляете. Тем не менее было написано мнение, что, как и почему. Вместо того, чтобы сказать "спасибо" и немного подумать над написанным - начинаете искать какой-то подтекст и злой умысел. Делайте что хотите, просто потом вспоминайте, что "ведь говорили, ведь предупреждали!"
-------------------------------------------------------------------
Зачем тогда тут вопросы задавать, если сам себе умный и все знаете?

Вообще вопрос о квартире задавала Java, а не Levada.
Два дня назад был от Равды до конца С.Бряга по делам. На каждом вновь построеном домике или доме висит объявление, что продаются аппартаменты. Средняя цена от 800 до 1000 евро/м.кв. Т.е. за 35000 евро можно купить около 40 кв.м. И такие предложения есть. Везде сплошная стройка.
На мой взгляд, т.к. я тут живу и все вижу, имеет смысл покупать жилье, например, в Варне, а не в зоне сплошных отелей, где можно ходить в гости через окна. Транспорт развит прекрасно. Не хотите на Варненском пляже, садитесь на автобус и через двадцать минут в на Золотых песках или еще где.

[CoC]

Т.е. за 35000 евро можно купить около 40 кв.м. И такие предложения есть. ..

Никто и не говорит, что нет. Вопрос в том, что именно есть за такую сумму и куда это "что-то" потом девать

[Java]

Спасибо за все мнения. Я как раз в раздумьи, надо мне это или не надо:) Только чем же объяснить такое количество предложений по такой цене. Не верится, честно говоря, что все такое уж никудышное. По крайней мере, решила, что "не глядя" ничего покупать нельзя.

[Livadia]

А Вы были в Болгарии на отдыхе? Где и как долго? Позвольте полюбопытствовать!

[Java]

страшно давно, в далекие советские времена:)

[Livadia]

Тогда понятны Ваши сомнения! Надо ехать и, совместив приятное с полезным, решать вопросы на месте. А может оно Вам и вправду не нужно? А если надумаете - не сомневайтесь, с умом и адекватным подходом найдете именно то, что Вам нужно.

[CoC]

Только чем же объяснить такое количество предложений по такой цене. Не верится, честно говоря, что все такое уж никудышное.

Ну это как раз проще простого. Строится очень много, причем большая часть проекта реализуется "мартышками" - теми, кто обезьянничает. Без идеи, без четкого расчета и учета рисков, без понимания сути и смысла "что такое комплекс апартаментов". Мотивация - дубовая: вот ЭТИ построили и дорого продали, я вот тоже построю и тоже дорого продам Но ЭТИ выбирали место, строили просторно, благоустроили территорию и создали хорошую (а потому недешевую) инфраструктуру. Потом наладили обслуживание, рекламу, систему сбыта .....
У ЭТИХ на это были мозги и деньги. У большинства же тех, кто сейчас застраивает побережье и Банско с Пампорово - нет ни того, ни другого. Мартышки! Лепят плотность застройки под 70% (чтобы м2 побольше!!), вокруг бассейна не оставляют места для шезлонгов, место для комплекса выбирают по одному принципу - где земля подешевле Проекты небольшие, системы продаж нет, поддержка не налаживается и в принципе налажена быть не может. Никаких излишеств в инфраструктуре - зачем? Максимум декларируется непонятное СПА в виде примитивной типовой сауны

А покупатели - не идиоты. Не все во всяком случае. Такое . можно купить только по интернет, или на выставке. Увидев своими глазами такое не покупают, вменяемые люди во всяком случае. А понастроено такого "Г" - уйма. Соответственно нет продаж, соответственно снижают цены, отсюда и обилие дешевых и "очень хороших" предложений.
------------------------------------------------------------------
В Болгарии трудно сказать, кого обманули и кто "влетел" - тот, кто купил дорого, или тот, кто купил дешево. Неоднозначно это

[нар]

тут еще один момент, который наши покупатели не учитывают. в новом строительстве метраж считается не от внутренней, а от внешней стены. плюс в эти метры входят общие площади, как-то- балконы, часть лестницы, лифт, если есть...и в результате от этих 40-метров останется маленькая клетушка.

[CoC]

...и в результате от этих 40-метров останется маленькая клетушка.

40 метров вообще крайне редко встречается, обычно студии от 45 и выше. 40 м2 - это, если переложить на квадратуру комнаты (а она одна) будет максимум 16 м2. Плюс санузел, коридорчик, балкон, идеальные части - вот тебе и 40 м2

Плюс к объявленной цене 35000 надо будет доплатить при оформлении тысячи 2 минимум. Плюс оборудовать, меблировать (если апартамент продается с мебелью - ее скорее всего придется выкинуть через год) - короче те же 45 в итоге выйдут. Только вот за 45 уже можно сразу что-то довольно приличное взять

[kopche]

Сос!
Не смотря на Вашу порой резкость в высказываниях, Вы очень большой (ая) интеллектуал (ка).
И читать Ваши посты - просто наслаждение!
Какой стиль, какая подкованность во множестве вопросов!
________________________
Абсолютно серьезно и честно!

[Livadia]

Ну проще всего было вообще не тратить на Вас время - действительно, как клиент интереса никакого не представляете

to Java
И храни Вас Господь от таких специалистов своего дела! У них с головы может свалиться корона и придавить Вас больно!

[Skorpion_BG]

Сос!
Вы очень большой (ая) интеллектуал (ка).

Все таки большой интелектуал!!

[bum_ba]

У них с головы может свалиться корона и придавить Вас больно!

Да уж лучше короной, чем штукатуркой или недоделанным потолком.

[CoC]

Спасибо всем на добром слове!
-------------------------------------------------------------------
Остальным - успехов в проверке моих рассуждений на собственном опыте.

[Java]

40 метров вообще крайне редко встречается, обычно студии от 45 и выше. 40 м2 - это, если переложить на квадратуру комнаты (а она одна) будет максимум 16 м2. Плюс санузел, коридорчик, балкон, идеальные части - вот тебе и 40 м2

Плюс к объявленной цене 35000 надо будет доплатить при оформлении тысячи 2 минимум. Плюс оборудовать, меблировать (если апартамент продается с мебелью - ее скорее всего придется выкинуть через год) - короче те же 45 в итоге выйдут. Только вот за 45 уже можно сразу что-то довольно приличное взять

Ага, а к 45 тысячи ничего доплачивать не надо?:)
Неужели и схемы квартир присылают заведомо неверные? Уж никак там не 16 метров. Даже варианты со спальней встречаются.
В общем, не хочется верить, что все так уж плохо. Поеду смотреть.

[Java]

Ну что Вы, какие обиды:)
Безусловно, запросы у всех разные. Я обычно и в надоевшей Турции предпочитаю недорогие гостиницы 3* (там русских мало - одни немцы) Пусть будут соседи- небогатые болгары. Я не против:)

[VS]

Java
Хоть СоС в защите явно не нуждается, замечу, что он вам обрисовал ситуацию именно так как она есть... Сам убедился на личном опыте и дошел всего своей головой примерно до того же. В реале взяв существенно более дорогое предложение.
Единственное "противоречие" в том что СоС энергично обращает внимание новичков на финансово-экономическую сторону, которая должна рассматриваться не только с точки зрения "сколько это сейчас стоит" и хватит ли мне денег, но и с точки зрения ЗАЩИТЫ ИНВЕСТИЦИЙ. Я бы прислушался по любому и к его мнению.
Правда и то, что дешевые и симпатичные студии и аппартаменты улетают довольно быстро, что говорит о наличии свободных 30-50 тыс. евро не только у нас...

[Java]

Куда же они тогда улетают? И зачем?

[CoC]

Я бы прислушался по любому и к его мнению.
Правда и то, что дешевые и симпатичные студии и аппартаменты улетают довольно быстро, что говорит о наличии свободных 30-50 тыс. евро не только у нас...

Вопрос ликвидности он ведь имеет ось координат во времени! Если не случится никаких катаклизмов (тьфу-тьфу), то по прошествии 7-10 лет все, включая сегодняшние неликвиды, будет стоить дороже. Инфраструктура курорта наладится и оформится в дороги, аллеи, тротуары и зеленые насаждения. Все станет красивее, чище, ярче и веселее. И просто физически, количественно, число покупателей превысит наличный фонд в некотором пешем удалении от моря и соответственно цены пойдут вверх.

Так что в некотором долгосрочном плане любая покупка она не убыточна. Вопрос же в скорости и пределах роста - а тут сегодняшние комплексы приличного уровня и хорошего расположения имеют явное преимущество. В то время, как "неликвиды" барахтаются в ценовом диапазоне 600-1000 евро/м2, "приличные" уже сегодня продаются по 2000-3000 евро/м2. И персепективы роста, скажем 5-7 -летние, будут по моему 1500-1800 для первых и 5000-7000 для вторых.

Примеры ведь есть - в Испании тоже было "дурное строительство", был потом период наведения порядка и подтягивания инфраструктуры, и сегодня там то, что в пешей досягаемости до моря стоит 5-10 тыс. евро/м2, а "неликвиды" - 2-2,5 тыс. евро/м2. И вторичный рынок среди первой группы весьма активен, в то время как "неликвиды" продаются плохо, испанский рынок новой недвижимости в застое и английские агентства, работавшие и сделавшие деньги в Испании сейчас массово переориентируются на Болгарию и Хорватию.

[Java]

CoC, спасибо за столь интересную информацию. Но меня больше не ликвидность волнует, а качество строительства. Конечно не хочется, чтобы штукатурка отвалилась, бассейн зарос тиной, а двери перекосились.

[Igor Fort Noks]

тут уж точно приехать нужно и своими глазами все посмотреть.
Идеальный вариант - посмотреть как выглядят комплексы, в которых все апартаменты проданы несколько лет назад /того застройщика, объекты которого вас заинтересуют/ оч. показательно

а за 60-65 тыс можно хороший апартамент купить, в хорошем комплексе, готовый, с чистовой внутренней отделкой. Студию - 100%, есть поменьше выбор и односпальневых

[CoC]

На последней выставке в Москве в числе прочих хитов болгарской недвижимости рекламировался комплекс "На берегу моря, рядом с центром курорта и городом Несебър, на берегу живописной реки". В комплексе предлагались на продажу "люксозные апартаменты", в том числе "с видом на реку" по цене от 1000 евро/м2 общей площади.
-------------------------------------------------------------------
В реальности:

1. До моря около 350 метров, через дорогу

2. "Живописная река" - это сточная канава, куда при социализме сливала отходы промзона Солнечного берега. Там ничего не строилось, это была санитарная зона. На море вправо и влево от места впадения "речки" на 300 м. купание было запрещено

3. Сейчас, этим летом, вводится в эксплуатацию новая очистная станция Солнечного берега. Сливать продукты очистки она будет в эту самую речку.

4. Кроме отметившегося на выставке комплекса по берегам "речки", среди вони и комаров, еще 4-5 комплексов "эконом класса".

[LVOVICH]

На последней выставке в Москве в числе прочих хитов болгарской недвижимости рекламировался комплекс "На берегу моря, рядом с центром курорта и городом Несебър, на берегу живописной реки". В комплексе предлагались на продажу "люксозные апартаменты", в том числе "с видом на реку" по цене от 1000 евро/м2 общей площади.
.

Я один из этих комплексов смотрел осенью 2005. Помню цену на тот момент- 600 евро. Полностью согласен с СоС, он привел только более детальные моменты.

[VS]

Ну и как после этого относиться к болгарским товарищам?! Держусь с трудом от выражения эмоций. Убил бы я таких бизнесменов нахрен...
Не ожидал, чисто "по европейски"!

Одно радует, наши выйграли...

[CoC]

Ну и как после этого относиться к болгарским товарищам?!

Спокойно и без нервов. С широко открытыми глазами, хорошо фильтруемыми ушами, да и обоняние, как оказалось, иногда не плохо подключать Вообще крайне важное правило: закономерность: увиденное важнее услышанного, а "унюханое" важнее всего

И главное - не гоняться, как тот Поп, за дешевизной! Понять, что Чудес - Не Бывает. Не все, что стоит дорого - хорошее и не Г. Но все, что стоит недорого - однозначно Г. Хорошее недорого продают только в магазине на диване

Важно вдумчиво вспоминать социализм. Тогда строили там, где надо. И смотреть: почему тут раньше, при социализме, не построили? Вот если на этом месте раньше был пионерлагерь или база отдыха - все, вопросов нет. А если был пустырь - то почему? Вот взять и задать самому себе этот вопрос, а потом напрячься и попытаться на него ответить

[Axel079]

2. "Живописная река" - это сточная канава, куда при социализме сливала отходы промзона Солнечного берега. Там ничего не строилось, это была санитарная зона. На море вправо и влево от места впадения "речки" на 300 м. купание было запрещено

это про то что на карте называется река Хаджийска?