ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ

**CoC** » 12/05/2007, 22:10

Gennadiy писал(а):Предлагаю 2-а проекта с разрешением на строительство на "зеленом" 10800 кв.метров развернутой площади по цене 1050 евро за кв. метр и 2800 кв.метров развернутой площади по цене 1150 евро за кВ.метр. Жилой закрытый комплекс вблизи Черного моря 3 км.,

"Даю заработать" - видимо на разнице в ценах между этапами проекта и готовности? А какая цена прогнозируется по готовности?
------------------------------------------------------
1100 евро/м2 за апартамент в 3 км. от моря - цена на сегодня абсолютно дикая и нелепая. Вы что, по готовности прогнозируете 1500? Где идиотов столько найдется - Англия ведь тоже не бездонная!? :lol:

**Юрий** » 12/05/2007, 23:07

НУ, зачем же сразу так?
Цена для инвестора скорее всего будет другой, а учитывая, что по официальной статистике за 1-й квартал 2007 года цены на недвижимость в среднем по Болгарии выросли на 9%, а в Варне, например, на 14%, то к окончанию строительства, вероятно, цена и будет такой, как указал собственник.
Подождем разъяснений собственника участков и проекта.
Юрий

**CoC** » 13/05/2007, 00:16

Юрий писал(а):НУ, зачем же сразу так?
Цена для инвестора скорее всего будет другой,

Юрий, ну это не разговор. Тема черным по белому названа "даю заработать", а цена написана такая, какая написана. Напишите "оптовым покупателям значительные скидки" - тогда возможны различные трактования.

VS » 13/05/2007, 09:52

Юрий
если можно ссылочку или просто инфо о том на сколько выросли цены на южном берегу и/или СБ. Странно что на севере побережья рост выше среднего. Или север был сильно недооценен?

**Gennadiy** » 13/05/2007, 10:19

CoC писал(а):
Gennadiy писал(а):Предлагаю 2-а проекта с разрешением на строительство на "зеленом" 10800 кв.метров развернутой площади по цене 1050 евро за кв. метр и 2800 кв.метров развернутой площади по цене 1150 евро за кВ.метр. Жилой закрытый комплекс вблизи Черного моря 3 км.,

"Даю заработать" - видимо на разнице в ценах между этапами проекта и готовности? А какая цена прогнозируется по готовности?
------------------------------------------------------
1100 евро/м2 за апартамент в 3 км. от моря - цена на сегодня абсолютно дикая и нелепая. Вы что, по готовности прогнозируете 1500? Где идиотов столько найдется - Англия ведь тоже не бездонная!?

Если Вы смотрели информацию по ссылке, то обратили внимание на два комплекса. Они предусматривают круглогодичный отдых как горный туризм, так и морской. Два проэкта никак не приценяются к тем, которые построены или даже строятся в бетонном окружении. Где нет ни парков отдыха, о лесном массиве я и не говорю. Здесь также по сезону разрешено охотиться. Прежде чем говорить о цене, нужно побывать на месте.
Посредникам конечно вознаграждение 2,5 %
Можно разглядывать продажу всего проэкта с разрешением на строительство по цене не 160 евро за квадрат РЗП (развернутая застроеная площадь), а уже 250 евро с 11.06.2007 года
На сегодня цены варируют от места расположения, плотности заселенности, чистоты воздуха, панорамы и обслуживания. Цены несомненно вырастут до отметки 2.100 евро за метр и больше. Думаю долго ждать роста не прийдется и к концу сезона цена стабилизируется на отметке 1500 евро за метр строящегося. Чем Болгария хуже лысой Греции или даже Испании. В конце концов Болгария не безразмерна и скоро войдет в силу НАТУРА - 2000, которая определяет запретные зоны строительства.

**CoC** » 13/05/2007, 11:00

Gennadiy писал(а): Два проэкта никак не приценяются к тем, которые построены или даже строятся в бетонном окружении. Где нет ни парков отдыха, о лесном массиве я и не говорю. Здесь также по сезону разрешено охотиться. Прежде чем говорить о цене, нужно побывать на месте.

Место? Да, обычное место, по болгарским меркам - очень даже скромное. Геннадий, я занимаюсь проектами в гораздо более красивых местах, да и строим мы не апартаменты, а коттеджные поселки. С плотностью не выше 25% и на 2 этажа. Так что про цены и реальную коньюктуру знаю так сказать из первых рук :lol:

Продажей апартаментов на море занимаюсь уже 5 лет, с момента появления самого первого комплекса на Солнечном Берегу - "Браво" назывался. И про коньюктуру там тоже знаю от и до. Те цены, которые Вы называете - это может быть крайняя розничная цена, но никак не оптовая. При себестоимости в 350-400 максимум желание продать оптом на этапе проекта по 1100 - понятно. Но чудес не бывает и, как написано выше, идиотов в таком количестве - тоже. Тем более на этом форуме :lol:

---------------------------------------------------------
Комиссия 2,5% - это несерьезно. С Вами никто не будет работать. 5% - это минимум, а скорее - 10%. Такова сегодняшняя реальность. Агенту, приводящему клиента важно не что именно и где купит клиент, а сколько комиссии он, агент, получит. Так что к вам клиента приведут в последнюю очередь.

**Gennadiy** » 13/05/2007, 11:58

CoC писал(а):
Gennadiy писал(а): Два проэкта никак не приценяются к тем, которые построены или даже строятся в бетонном окружении. Где нет ни парков отдыха, о лесном массиве я и не говорю. Здесь также по сезону разрешено охотиться. Прежде чем говорить о цене, нужно побывать на месте.

Место? Да, обычное место, по болгарским меркам - очень даже скромное. Геннадий, я занимаюсь проектами в гораздо более красивых местах, да и строим мы не апартаменты, а коттеджные поселки. С плотностью не выше 25% и на 2 этажа. Так что про цены и реальную коньюктуру знаю так сказать из первых рук

Продажей апартаментов на море занимаюсь уже 5 лет, с момента появления самого первого комплекса на Солнечном Берегу - "Браво" назывался. И про коньюктуру там тоже знаю от и до. Те цены, которые Вы называете - это может быть крайняя розничная цена, но никак не оптовая. При себестоимости в 350-400 максимум желание продать оптом на этапе проекта по 1100 - понятно. Но чудес не бывает и, как написано выше, идиотов в таком количестве - тоже. Тем более на этом форуме
---------------------------------------------------------
Комиссия 2,5% - это несерьезно. С Вами никто не будет работать. 5% - это минимум, а скорее - 10%. Такова сегодняшняя реальность. Агенту, приводящему клиента важно не что именно и где купит клиент, а сколько комиссии он, агент, получит. Так что к вам клиента приведут в последнюю очередь.

Выкупайте на стадии разрешения строительства по 160 евро за квадрат на РЗП, экономьте на строительстве и отдавайте бесплатно. Или ставьте свою цену. Цены 550 - 650 евро уже два года нет. Не грузите людей. Обычно такую цену ставят для заманухи и потом "съжелявам, но е продадено" .
Вы хотите халяву и побольше взять проценты? Так при подсчетах не получается. Хорошая стройка с надзором за строительством уже 450 - 500 евро за метр.
УДАЧИ !

**Balex** » 13/05/2007, 12:09

Чем Болгария хуже лысой Греции или даже Испании.

Болгария ни чем не хуже Греции или Испании, а вот Чёрное море, мягко говоря, не дотягивает до Средиземного.

**д а в р** » 13/05/2007, 14:14

Balex писал(а):
Чем Болгария хуже лысой Греции или даже Испании.

Болгария ни чем не хуже Греции или Испании, а вот Чёрное море, мягко говоря, не дотягивает до Средиземного.

до чего не дотягивает? до солености или горькости?? море просто уникальное во весь мир... :wink:

**CoC** » 14/05/2007, 00:30

Согласен абсолютно. Соленость на порядок ниже, глаза не разъедает и спина не чешется :lol:

Да и вода теплее, в Испании 28 градусов как-то не наблюдается.

VS » 27/05/2007, 20:34

Юрий:
Спасибо за разъяснения.

**Краснобай** » 04/07/2007, 14:20

Gennadiy писал(а):Предлагаю 2-а проекта с разрешением на строительство на "зеленом" 10800 кв.метров развернутой площади по цене 1050 евро за кв. метр и 2800 кв.метров развернутой площади по цене 1150 евро за кВ.метр. Жилой закрытый комплекс вблизи Черного моря 3 км., в заповедной зоне с панорамой горы, лес и море, 150 метров от трассы Солнечный берег - Варна.
Подробнее на странице www.stupenka.net
телефоны 359 888307736 или 359 2 9589271 Геннадий Борисович[/b]

Скажите пожалуйста, будут ли Ваши комплексы после строительства на обслуживании? И если не сложно сообщите цену на РЗП.
Спасибо.

**Gennadiy** » 05/07/2007, 12:40

Краснобай писал(а):
Gennadiy писал(а):Предлагаю 2-а проекта с разрешением на строительство на "зеленом" 10800 кв.метров развернутой площади по цене 1050 евро за кв. метр и 2800 кв.метров развернутой площади по цене 1150 евро за кВ.метр. Жилой закрытый комплекс вблизи Черного моря 3 км., в заповедной зоне с панорамой горы, лес и море, 150 метров от трассы Солнечный берег - Варна.
Подробнее на странице www.stupenka.net
телефоны 359 888307736 или 359 2 9589271 Геннадий Борисович[/b]

Скажите пожалуйста, будут ли Ваши комплексы после строительства на обслуживании? И если не сложно сообщите цену на РЗП.
Спасибо.

25 июня получены два разрешения на строительство объектов и оба проекта могут быть куплены на Развернутой планируемой Застраиваимой площади по цене 250 евро за квадратный метр (это на сегодня минимальная цена Черноморского побережья) Подсчитано что строительство на грубый строежь до 200 евро, а с актом № 16 до 400 евро за метр строительства.
Что касается обслуживания - да, будут комплексы на обслуживании обязательно. И договора на обслуживание будут заключаться при подписании предварительного договора на покупку.

**Краснобай** » 31/07/2007, 12:05

Геннадий, у меня еще один вопрос.
Как найти строительную фирму в Болгарии, по строительству этих объектов?
Что Вы можете порекомендовать?

**Igor Fort Noks** » 31/07/2007, 17:26

в 3-х км от моря, как я почерпнул из вашего сайта планируется строительство комплекса?? в таком месте ГОТОВыЙ объект не может стоить большее 500, ну 600 евро за метр. Ну не может, каким бы сусальным золотом вы бы его не покрыли. А , судя по компьютерным макетам, строительство планируется очень и очень рядовое.

200 евро/метр вы продаете на стадии документации, меньше чем за 150 евро вам грубое строительство не сделают, 150-200 под чистовую отделку, и как продавать)))?

**CoC** » 31/07/2007, 23:19

Igor Fort Noks писал(а): в таком месте ГОТОВыЙ объект не может стоить большее 500, ну 600 евро за метр.

Игорь, Вы не делаете поправку на глупость человеческую. Я лично знаю двух покупателей, купивших в 4 км. от моря апартаменты по 2000 евро/м2 (!!!). Оттуда видно море (в бинокль) и до пляжа всего 5 минут на машине. А кругом - сосны, офигеть просто.

Когда я их привез в Панораму Форт - они рты открыли, и уже не закрывали. А когда узнали, что трешка с видом на море стоит 1700 евро/м2 - ребята скисли совсем :cry:

Вот так, а Вы говорите 500-600 :lol:

Цена зависит не от местоположения или себестоимости, а от степени неосведомленности покупателя :!:

**e-l-e-n-a** » 02/08/2007, 17:50

Igor Fort Noks писал(а):в 3-х км от моря, как я почерпнул из вашего сайта планируется строительство комплекса?? в таком месте ГОТОВыЙ объект не может стоить большее 500, ну 600 евро за метр.

А вы можете привести ссылки на сайты таких объектов? У меня, вот, тоже информация о комплексах на горе - по 1200 евро за кв. м, не в золоте, но со всеми "примочками".

**CoC** » 02/08/2007, 19:11

e-l-e-n-a писал(а): У меня, вот, тоже информация о комплексах на горе - по 1200 евро за кв. м, не в золоте, но со всеми "примочками".

А что такое "примочка"? Недвижимость на море она на 99% определяется одним единственным фактором: доступностью пляжа. Если Вы в течении 1..3 минут пешочком попадаете на песчаный пляж - это хороший комплекс. Если 3..5 минут - комплекс похуже. Если более 5 минут, а тем более если транспортом - это вообще ничего, бред.

Посмотрите http://bginfo.ru/realty/riviera.shtml/ - это в 8 метрах от моря и пляжа, цены на многие апартаменты - ниже 1200, инфраструктура - отличная. Почитайте отзывы об этом комплексе здесь - http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopi ... c&start=50 и подумайте, зачем Вам это "чудо с примочками" на горе?

**e-l-e-n-a** » 03/08/2007, 12:25

Да, знаю я про вас

Примочки - это фитнес-центр, спа-центр.

**CoC** » 05/08/2007, 22:28

e-l-e-n-a писал(а):Да, знаю я про вас Примочки - это фитнес-центр, спа-центр.

Если знаете - то какие вопросы по Ривьере? Что там может не нравится? :shock:

----------------------------------------
Про "примочки". Какой СПА-центр? Для кого? Сауну примитивную соорудят в лучшем случае. Может за сезон один раз сходите, да и то не факт. У Вас что, по месту жительства СПА и фитнеса не хватает? Сюда люди за морем едут, если Вы конечно в курсе :lol:

**e-l-e-n-a** » 06/08/2007, 09:22

[quote="CoC"][/quote]
Ну, вообще-то я интересовалась не Ривьерой, а предложениями по 600 евро за кв. м.

**Gennadiy** » 06/08/2007, 09:44

Краснобай писал(а):
Gennadiy писал(а):Предлагаю 2-а проекта с разрешением на строительство на "зеленом" 10800 кв.метров развернутой площади по цене 1050 евро за кв. метр и 2800 кв.метров развернутой площади по цене 1150 евро за кВ.метр. Жилой закрытый комплекс вблизи Черного моря 3 км., в заповедной зоне с панорамой горы, лес и море, 150 метров от трассы Солнечный берег - Варна.
Подробнее на странице www.stupenka.net
телефоны 359 888307736 или 359 2 9589271 Геннадий Борисович[/b]

Скажите пожалуйста, будут ли Ваши комплексы после строительства на обслуживании? И если не сложно сообщите цену на РЗП.
Спасибо.

Комплексы обязательно будут на обслуживании и предпологается цена 8 евро на квадратный метр в год. Цена на РЗП 300 евро, это если Вы все покупаете и сами строите.

**CoC** » 06/08/2007, 12:57

e-l-e-n-a писал(а):Ну, вообще-то я интересовалась предложениями по 600 евро за кв. м.

Себестоимость качественного строительства с хорошей отделкой и нормальной мебелировкой, да еще и с "примочками" - от 500 до 700 евро/м2, включая проект и землю.

Соответственно, что за чудо продают по 600 евро/м2 - можете представить. Это некачественное строительство, примитивная инфраструктура, убогая мебель и все это построено на дешевом земельном участке (соответственно с плохим расположением). Чудес не бывает, то, что продается дешевле 800 евро/м2 не Г.. быть не может по определению, а хорошее начинается от 1000-1200 евро/м2 :!:

**e-l-e-n-a** » 06/08/2007, 13:02

[quote="CoC"][/quote]
Вы же сами говорили, что цена сильно зависит от близости к морю.

**Gennadiy** » 06/08/2007, 13:47

CoC писал(а):
e-l-e-n-a писал(а):Ну, вообще-то я интересовалась предложениями по 600 евро за кв. м.

Себестоимость качественного строительства с хорошей отделкой и нормальной мебелировкой, да еще и с "примочками" - от 500 до 700 евро/м2, включая проект и землю.

Соответственно, что за чудо продают по 600 евро/м2 - можете представить. Это некачественное строительство, примитивная инфраструктура, убогая мебель и все это построено на дешевом земельном участке (соответственно с плохим расположением). Чудес не бывает, то, что продается дешевле 800 евро/м2 не Г.. быть не может по определению, а хорошее начинается от 1000-1200 евро/м2

Я согласен с СоС, хорошее строительство не может быть совсем дешевым. Все можно предусмотреть в предварительном договоре и договоре покупки-продажи. Цены сечас стремительно лезут вверх и думаю сентябрь, октябрь закрепит цены, но не на долго. Февраль - март следующего года опять покажет рост.

**Gennadiy** » 06/08/2007, 13:53

Краснобай писал(а):Геннадий, у меня еще один вопрос.
Как найти строительную фирму в Болгарии, по строительству этих объектов?
Что Вы можете порекомендовать?

Строительную фирму - нужно искать методом похода по объектам и только так можно увидеть качество и порядочность строителства. Кроме этого есть независимые службы контроля за строительством. На сегодня строительство под "ключ" от 360 до 500 евро за квадратный метр, а может даже и выше.

**CoC** » 06/08/2007, 18:09

e-l-e-n-a писал(а):
CoC писал(а):

Вы же сами говорили, что цена сильно зависит от близости к морю.

Так и есть. Комплексы - при равном качестве строительства и инфраструктуры - могут продаваться по 800-1000 и по 1500-2500. Разница именно за счет положения по отношению к морю и пляжу. Даже внутри одного комплекса, бывает, можно купить апартамент по 1000 евро/м2 без вида на море и тут же, на одной лестничной площадке - по 2000 евро/м2 за счет морской панорамы. При этом сами апартаменты - абсолютно одинаковы :!:

А за 600 ничего приличного купить нельзя, вне зависимости от удаления от моря

**e-l-e-n-a** » 06/08/2007, 18:10

Даже на стадии фундамента?

**CoC** » 06/08/2007, 20:23

e-l-e-n-a писал(а):Даже на стадии фундамента?

Ну какая разница, на какой стадии? Тут вопрос, какая должна быть себестоимость, чтобы продавать за 600 - там ведь помимо строительства еще и налоги заплатить придется. А от 600 еще и комиссию агентствам заплатить - а это 10% по нынешним временам, значит застройщику 540 остается. Минус налоги - 500. Какая должна быть себестоимость, чтобы двухгодичный муторный проект имел смысл? 300-350 максимум, это с ценой земли. Без земли - 270..310. Что можно построить за такие деньги? Хорошего - ничего :!:

**Miron** » 07/08/2007, 00:59

СоС,Ривьера Форт понравился http://bginfo.ru/realty/riviera.shtml/ ,
только обясните, купив номер в таком комплексе, как потом его сдавать? Типа каждый хозяин занимается сдачей своего номера? Или как?

**CoC** » 07/08/2007, 08:46

Miron писал(а):только обясните, купив номер в таком комплексе, как потом его сдавать? Типа каждый хозяин занимается сдачей своего номера? Или как?

Сдачей апартаментов в этом комплексе занимается несколько фирм - например московская "Русаэро" и несколько болгарских фирм. В этом году все апартаменты там полны "под завязку", проблем со сдачей нет никакой.

**Miron** » 07/08/2007, 09:09

CoC, скажите, как быстро окупаются вложенные деньги, если покупать апартаменты или номер? Может ли заниматся сдачей в аренду физическое лицо? Как вообще делается?

**Краснобай** » 07/08/2007, 10:45

Геннадий у меня возникли вопросы:
1.Сколько стоит проект?
2.Сколько займет времени на исполнение проекта?
3.Сколько времени уходит,чтобы получить разрешение на строительство?
И сколько это стоит? (разрешение).
Я пишу в плане ознакомления, мне нравиться Ваш большой проект . Я смотрела Ваш участок по карте GOOGLE EARTH. И вопрос стоит в том,чтобы еще прикупить земли к этому участку,реально ли это? Нам нужна еще земля для посадочной площадки вертолета и построения ангара для него ну конечно для прогулочного катера. Спасибо! :!:

**Igor Fort Noks** » 07/08/2007, 13:58

Краснобай писал(а):ну конечно для прогулочного катера.

вертолетная площадка - дело хорошее, а вот причал для катера в 3 км от моря звучит прикольно))

**CoC** » 10/08/2007, 18:51

Miron писал(а):CoC, скажите, как быстро окупаются вложенные деньги, если покупать апартаменты или номер? Может ли заниматся сдачей в аренду физическое лицо? Как вообще делается?

Сама по себе сдача дает 3-4% годовых, не более - и это в самом лучшем случае, в любом комплексе в Болгарии, что бы ни обещали продавцы. Так что на одной сдаче окупаться будет долго. Другое дело, что ежегодно цена недвижимости на море в Болгарии, на первой линии, неплохо растет в цене.

**Gennadiy** » 24/08/2007, 14:14

Краснобай писал(а):Геннадий у меня возникли вопросы:
1.Сколько стоит проект?
2.Сколько займет времени на исполнение проекта?
3.Сколько времени уходит,чтобы получить разрешение на строительство?
И сколько это стоит? (разрешение).
Я пишу в плане ознакомления, мне нравиться Ваш большой проект . Я смотрела Ваш участок по карте GOOGLE EARTH. И вопрос стоит в том,чтобы еще прикупить земли к этому участку,реально ли это? Нам нужна еще земля для посадочной площадки вертолета и построения ангара для него ну конечно для прогулочного катера. Спасибо!

1. Стоимость нового проекта зависит от того что собираетесь строить. Есть даже стоимоть в 4 евро за метр, но это для временных домиков или ангаров. Если капитальное строительство, то стоимость может быть до 14 евро за метр со стоимостью получения разрешения на строительство.
2. Исполнение проекта от двух месяцев до 7-ми месяцев.
3. Примерно 3-и месяца для разрешения (если нет замечаний) на строительство.
Насчет приобретения дополнительной земли для временного строения - возможно, но получение регуляции в этом районе почти невозможно. Не думаю что возникунт проблемы для посадочного места вертолета. Здесь не требуется вывода земли из землепользования. В приобретении дополнительных участков окажу посильную помощь и их стоимость будет символической.

**Gennadiy** » 20/09/2007, 12:44

Краснобай писал(а):Я пишу в плане ознакомления, мне нравиться Ваш большой проект . Я смотрела Ваш участок по карте GOOGLE EARTH. И вопрос стоит в том,чтобы еще прикупить земли к этому участку,реально ли это? Нам нужна еще земля для посадочной площадки вертолета и построения ангара для него ну конечно для прогулочного катера. Спасибо!

Насчет приобретения дополнительной земли для временного строения - возможно, но получение регуляции в этом районе почти невозможно. Не думаю что возникунт проблемы для посадочного места вертолета. Здесь не требуется вывода земли из землепользования. В приобретении дополнительных участков окажу посильную помощь и их стоимость будет символической.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ

Re: ДАЮ ЗАРАБОТАТЬ !!!

Re: ДАЮ ЗАРАБОТАТЬ !!!

Re: ДАЮ ЗАРАБОТАТЬ !!!

Re: ДАЮ ЗАРАБОТАТЬ !!!

Re: ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ

Re: ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ

Re: ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ

Re: ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ

Re: ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ

Re: ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ

Re: ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ

Re: ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ

Re: ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ

Кто сейчас на конференции