Как, где, кому и как долго продается "вторичка" ?

[Sanaged]

Добрый вечер!
Во-первых, спасибо большое за столь информативный сайт, во-вторых- за отличную работу форума, дающую не менее ценную информацию

Вопрос:
каким образом решается вопрос с продажей купленой на первичном рынке недвижимости ? Кто является основным потенциальным покупателем? Заинтересованы ли управляющие фирмы ( может, главные владельцы - большинства апартаментов) в выкупе " при случае" ?


Вопрос связан с мыслями о покупке апартаментов в вашей замечательной стране. Новых- готовых или строящихся. Пока только изучаю рынок предложений, но пора задуматься и над случаем " а вдруг надо будет продать...".

Заранее благодарю за компетентный и развернутый ответ.

[rollei]

Продать будет не легко. Очень много строят сейчас в Болгарии. Я думаю искать покупателя нужно в России, в Болгарии выбор огромнейший и соответственно,конкуренция будет огромной. Но если квартира куплена дёшево, находится в неплохом месте и продаётся дёшево - клиент найдётся, вот только заработать на перепродаже не получится.

[Sanaged]

Именно..в России? Я, вообще-то, в Прибалтике живу. Имеется ввиду, что болгарский рынок практически исключается?
Я почему-то, наоборот, думала, что если взять в хорошем месте и ( если понадобится) продавать по адекватной цене, то интерес должен бы проявится именно у тех " кто рядом". Ошибаюсь?

Благодарю за ответ

[Юрий]

Вопросы покупко-рподажи недвеижимости в Болгарии я подробно рассматривал в своей рассылке: http://aboutbulgaria.biz/maillist/index.php в номерах с 100 по 108, а также в ряде следующих, отвечая на вопросы подписчиков.
Теперь по вопросам кратко:[quote="Sanaged":2rc82ts7]Во-первых, спасибо большое за столь информативный сайт, во-вторых- за отличную работу форума, дающую не менее ценную информацию [/quote:2rc82ts7] Спасибо! [quote:2rc82ts7]Вопрос:
каким образом решается вопрос с продажей купленой на первичном рынке недвижимости ?[/quote:2rc82ts7]Возможно не понял вопроса?: таким же образом, как и первичная покупка, только старый покупатель становится продавцом.[quote:2rc82ts7]Кто является основным потенциальным покупателем? [/quote:2rc82ts7]Более 70% всех сделок купли-продажи осуществляется болгарами. [quote:2rc82ts7]Заинтересованы ли управляющие фирмы ( может, главные владельцы - большинства апартаментов) в выкупе " при случае" ?[/quote:2rc82ts7] Естественно, любой продавец заинтересован продать сразу или в результате длительных переговоров. [quote:2rc82ts7]Вопрос связан с мыслями о покупке апартаментов в вашей замечательной стране. Новых- готовых или строящихся. Пока только изучаю рынок предложений, но пора задуматься и над случаем " а вдруг надо будет продать...".[/quote:2rc82ts7]С начала нового года появился значительный интерес к покупке болгарской недвижимости со стороны граждан стран Прибалтики, особенно Латвийцев и Литовцев, которые покупают много, но выбирают очень долго и тщательно, как правило, с целью дальнейшей перепродажи, вероятно, своим же согражданам. Предполагаю, что некоторые из них представители прибалтийских фирм по недвижимости, которые желают использовать опыт, полученный в своих странах по изменению цен и торговле недвижимостью.
На возможность последующей продажи в первую очередь будет влиять местонахождение, качество и первичная цена объекта. Никто продавать дешевле, чем купил, как правило, не собирается.[quote:2rc82ts7]Заранее благодарю за компетентный и развернутый ответ.[/quote:2rc82ts7]На развернутый ответ не можете рассчитывать, так как много раз есть ответы на подобные и такие же вопросы. Чем больше буду повторять, тем сложнее будет другим найти интересующую их инфор

[Sanaged]

Спасибо за ссылку! Каким-то таинственным образом ее-то я и пропустила

и за 70% - так понятнее.

Заинтересованы ли управляющие фирмы ( может, главные владельцы - большинства апартаментов) в выкупе " при случае" ?

Естественно, любой продавец заинтересован продать сразу или в результате длительных переговоров.

Я имела ввиду вот что: если бы я являлась владельцем большинства апартаментов в здании, приносящих нормальный доход, пожалуй, я была бы более всех заинтересована в покупке перепродаваемых апартаментов ( понятно- не всяких, а лучших). Или такого нет и большинство апартаментов всеже как "второй дом" ? А значит и нет никакого "основного владельца", а значит эдакое "общежитие" ? Тогда, на самом деле, в вопросе перепродажи этот пункт в списке потенциальных покупателей просто исчезает....

У нас на самом деле сейчас появилось много объявлений фирм недвижимости о продаже апартаментов в Болгарии, Таиланде, Греции, Испании. Думаю, дело связано с тем, что не далее как год назад наша страна пережила сумасшедший скачок цен на недвижимость. И теперь цены такие же как и в "старой" Европе. В Болгарии же, даже не смотря на уже выросшие цены, все еще остаются реальными для нас. А учитывая, что море у нас все равно НИКОГДА не бывает таким как у вас, возможность иметь "дачу на берегу Черного моря" очень заманчива! НО.... если это будет вписываться в те же расходы, что и здесь. Вот я и считаю и прикидываю

Мне лично очень нравится Болгария. Хотя я и была всего один раз в Албене. Но, все что мы тогда хотели- получили сполна! Теплое море, ласковое солнце, необыкновенно радушные люди, вкуснейшие настоящие фрукты, красивая панорама и т.д. Подозреваю, что я еще не видела "настоящих" красот, потому как никуда оттуда не ездили ( цель была отогреть в буквальном смысле ребенка- и он таки весь год потом не болел ни разу! За что еще раз спасибо вашему климату! да и я второго ждала

Вот, кстати, недалее как вчера видела, что строится там отель, где минеральная вода прямо в номера будет подаваться. Здорово! Единственное, что не нашла где же он находится по отношению к морю.
Здорово, что вообще появилась такая возможность купить себе "второй дом " на побережье. Вот только пока останавливает.. возможность продать, если вдруг понадобится. У себя- то, понятное дело, более менее знаешь куда обратится, на сколько расчитывать, сколько времени займет ( если вне форс-мажоных обстоятельств), а тут... ни одного знакомого, вокруг акулы бизнеса , расчитываешь только на себя...а я зыка не знаешь ( невольно вспомнишь Тургеневского Инсарова, который говорил, что стыдно русскому не знать болгарского языка )

В общем, спасибо. Буду следить за информацией, анализировать и делать выводы. Может и решусь

[Юрий]

Я имела ввиду вот что: если бы я являлась владельцем большинства апартаментов в здании, приносящих нормальный доход, пожалуй, я была бы более всех заинтересована в покупке перепродаваемых апартаментов ( понятно- не всяких, а лучших). Или такого нет и большинство апартаментов всеже как "второй дом" ? А значит и нет никакого "основного владельца", а значит эдакое "общежитие" ? Тогда, на самом деле, в вопросе перепродажи этот пункт в списке потенциальных покупателей просто исчезает....

Не совсем понял опять, что имете ввиду? В Болгарии, если имеешь достаточно средств, то можете скупить на нулевом цикле все наиболее хорошие апартамент в строящемся комплексе, и потом продавать на заключительном етапе. Так получаете у стропителя максимальную скидку, и наиболее хорошую прибиль.
СЕйчас получили распространение и комплекси "закритого типа", когда строитель распродает апартаменти в комплексе, а потом берет в управлении весь комплекс, и обязауется сдавать под наем свободние апартаменти в отсутствии собственников. В таком случае строитель продолжает получать прибиль и после продажи.
Вероятно, ви имели один из таких вариантов?
Юрий