Недвижимость в община Царево.

[Юрий]

Так как мы уже в нескольких форумах обсуждали покупку недвижимности на Южном черномории, и в частности в общине Царево, то думаю, что данная статья из газеты "Дневник" (07 юни 2007 г.) будет полезна.
Съчетанието планина - море държи високи цените на имотите в района (Сочетание гор и моря поддерживает высокие цены на недвижимость в районе) Извинияюсь, но не могу переводить - нет времени. Надеюсь, что заинтересованные поймут основную информацию.
Във всеки рекламен проспект ще ви обяснят как ниските и полегати хълмове на Странджа планина, обрасли с вековни дъбови гори, плавно се спускат към морето, нарязало брега на десетки малки заливи и полуострови. Сега Царево се очертава като един от най-динамичните пазар на недвижими имоти въпреки липсата на инфраструктура.

По протежение на морския бряг са се оформили 16 плажни ивици, а самият административен център Царево, е разположен на три залива. Според статистиките общата дължина на всички плажове в общината възлиза на 9184 метра. Предвид разрасналото се строителство, включително и по плажовете, към това число можем да поставим вече една въпросителна. Крайбрежието е интересно със своите скални образувания, но бреговата ивица около Царево продължава да се застроява.Само за две години Царево и районът около него, особено по крайбрежието Резово, Синеморец, Варвара и Лозенец, се промени неузнаваемо. Според кмета на Царево Петко Арнаудов новата почивна база ще подобри качеството на предлагания туристически продукт, ще привлече повече чуждестранни туристи, а за местните хора ще се осигурят нови работни места. Всяка година администрацията в Царево издава между 200 и 300 строителни разрешителни, което е най-яркото доказателство за инвеститорския интерес.

Ако някъде строителство не е започнало, то е единствено поради факта, че на територията се намират защитени местности и Природен парк "Странджа".

Царево Василико и Север
Василико се нарича старата част на Царево, където доскоро се строеше най-много, а цените бяха най-високи. Там се строят предимно семейни хотели. Такива, каквито се изграждат и в централната част на града.

Той обаче продължава да расте край морето. В строителна площадка е превърната северната му част, където преди се намираха почивните станции на бившите държавни предприятия от цялата страна. Сега на тяхно място се изграждат съвременни хотелски комплекси.

Къмпинги

В най-северната част на общината се намираше къмпинг "Юг", който е на 5 км от бързо развиващото се селище Лозенец. На мястото на къмпинга израсна вилното селище "Лазурно море" с два хотела и вилни къщи. Инвеститор е холдинговото дружество "Фаворит", а изпълнител е добричката строителна компания "Сплендид". Пешеходен път ще свързва къмпинга с Лозенец. Туристическите оферти на ваканционното селище включват и различни атракции като подводен риболов и курсове по гмуркане. На север от Царево се намираха и два от най-известните и посещавани бивши черноморски къмпинги - "Оазис" и "Арапя". В "Оазис" "Лалов егрек" ООД на руснаците Генадий Узун и Дмитрий Бочаров изгражда един от най-луксозните клубове за ваканционен туризъм - специализиран център за водолазен спорт и подводен риболов с около 1000 места.

Десетки разрешения за строеж има издадени за имотите в "Арапя", където проблем засега са водоснабдяването и външните ВиК връзки.

На територията на къмпинг "Нестинарка" също израства огромен комплекс, чийто инвеститор е туристическото дружество "Оазис тур", част от "Булгар чех инвест холдинг". Обектът трябва да готов на 1 юли 2007 г.

Тилът на Царево - Странджа

Сред проблемите, които се изправят пред инвеститорите в Царево, е липсата на общ устройствен план. "Този, с който общината разполага, вече е остарял и в момента сме в процес на аткуализация. От Министерството на регионалното развитие и благоустройстовто отпуснаха 25 000 лева и гарантираха, че ще предоставят още средства за разработката на новия план", посочи Арнаудов.

Според кмета на Царево това е много важна стъпка, тъй като тя дава възможност за съвременно развитие на туристическото строителство - изискванията за това са по-малка плътност на застрояване и по-ниски като етажност сгради по крайбрежието.

Иначе действат наредби, но дори от местната община признават, че те не се спазват и сградите на първа линия надвишават допустимите за черноморското крайбрежие норми.

Планът трябва да разреши и спора на общината с Природен парк "Странджа". Въпреки огромния инвеститорски интерес за застрояване на тази територия много хора се надяват на мъдро държавническо и общинско мислене за запазване на уникалното природно богатство на Странджа и съхраняване на автентичната й култура. Примерът с презастрояването на крайбрежието дава основание за голяма доза опасения.

--------------------------------------------------------------------------------
АПАРТАМЕНТИ

Във ваканционни комплекси
от 800 EUR/кв.м до 1350 EUR/кв.м

В строеж - 545 EUR/кв.м
Готови на първа линия море 672 EUR/кв.м

Кв. Василико
В строеж
от 570 EUR/кв.м до 820 EUR/кв.м

Готови апартаменти
от 450 EUR/кв.м до 890 EUR/кв.м


Гр. Царево, център

апартаменти в НЖСК
от 600 EUR/кв.м до 1200 EUR/кв.м

апартаменти старо строителство
от 400 EUR/кв.м до 650 EUR/кв.м


ПАРЦЕЛИ

Извън регулация

м. Арапя от 45 EUR/кв.м до 60 EUR/кв.м
м. Диньов гьол, Първа линия море 150 EUR/кв.м
м. Дядо Ильова бахча от 105 EUR/кв.м до 150 EUR/кв.м
м. Лафина 30 EUR/кв.м
около к-г "Нестинарка" от 30 EUR/кв.м до 50 EUR/кв.м

В регулция
м. Арапя първа линия море от 200 EUR/кв.м до 210 EUR/кв.м
м. Арапя - втора линия море 170 EUR/кв.м
к-г "Оазис" 120 EUR/кв.м
м. Диньов гьол от 155 EUR/кв.м до 160 EUR/кв.м
до Попски плаж от 110 EUR/кв.м до 140 EUR/кв.м
вилна зона на Царево 45 EUR/кв.м 50 EUR/кв.м
кв. Василико 260 EUR/кв.м