Жилищный комплекс класса люкс, Галата, Варна

[Sun City Property Group]

Жилищный комплекс класса люкс, закрытого типа, общая площадь 4000 кв.м, 1 км от песчанных пляжей, 8 км от центра города Варны, 12 км до Аэропорта. Комплекс предлагает вашему вниманию : 57 квартир - РЗП(развернутая застроенная площадь)от 40кв.м. до 120 кв.м,1 или 2 спальни, панорамный вид на море или бассейн. 2 студия - РЗП - 27 кв.м, 3 двухэтажных коттеджа РЗП - 133 кв.м, в каждом 3 спальни, отдельный двор и 2 места для парковки. На территории комплекса расположены : бассейн – 230 кв.м, магазины, ресторан, места для отдыха, детская площадка, парковка, суперскоростной интернет и кабельное телевидение. 24 часовая охрана объекта. Современные технологии и материалы в сочетании с чудесной архитектурой и качеством, обеспечивают максимальный комфорт и домашний уют. Все фассады гидро- тепло- и звукоизолированы. PVC – профили с трехкамерным стеклопакетом. Целостное оборудование ванной и туалетной комнаты, полы – ламинат, терракот, домофон. Строительство комплекса отвечает всем европейским нормам и стандартам с точки зрения качества, надежности и экологии. Комплекс предлагает годовое обслуживание зданий, бассейна и парка.
Жилье предлагается в законченном состоянии с возможностью усовершенствования по индивидуальным проектам.
Начало : апрель 2006 г. Срок окончания работы: апрель 2008 г.
Цены коттеджей – 139 650 евро и квартиры от 38 000 евро до 107 000 евро.

[CoC]

Жилищный комплекс класса люкс, закрытого типа, общая площадь 4000 кв.м,

А что такое 4000 - это площадь участка? И что означает "класса люкс"? Унитазы позолоченные?

[FINN]

А как может быть "люксом" студия в 27 м2? или однокомнатные апартаменты (гостинная+спальня) в 40 м2 ?
Для кого этот люкс? Цена 38000 евро в 1 км от моря да еще не построенную - крутовато ....

[nastyushka]

Жилищный комплекс класса люкс, закрытого типа, общая площадь 4000 кв.м,

А что такое 4000 - это площадь участка? И что означает "класса люкс"? Унитазы позолоченные?

4000 - да, это площадь участка.
Класс люкс - на територрию комплекса не будут попадать посторонние люди (если они не Ваши гости, конечно ), там будут магазины, сауна, фитнесс, бассейн, охрана 24 часа ....... чем это Вам не люкс!!!!

[nastyushka]

А как может быть "люксом" студия в 27 м2? или однокомнатные апартаменты (гостинная+спальня) в 40 м2 ?
Для кого этот люкс? Но цена 38000 евро за "апартамент" в 1 км от моря да еще не построенную - крутовато ....

Не знаю откуда вы родом, но у всех разные требования, и мы сталкиваемся с тем, что многие предпочитают "конурки для собачек", так как на больше просто не хватает денег.
За хорошее строительство закртытого комплекса и круглосуточную охрану это вполне приемлемая цена. Могу предложить другой вариант - 100 кв.м жилая площадь - 300 000 евро, на берегу моря - Добро Пожаловать!

[FINN]

А как может быть "люксом" студия в 27 м2? или однокомнатные апартаменты (гостинная+спальня) в 40 м2 ?
Для кого этот люкс? Для комнатных собачек? Но цена 38000 евро за конуру в 1 км от моря да еще не построенную - крутовато ....

Не знаю откуда вы родом, но у всех разные требования, и мы сталкиваемся с тем, что многие предпочитают "конурки для собачек", так как на больше просто не хватает денег.
За хорошее строительство закртытого комплекса и круглосуточную охрану это вполне приемлемая цена. Могу предложить другой вариант - 100 кв.м жилая площадь - 300 000 евро, на берегу моря - Добро Пожаловать!

Простите - не соглашусь. Если декларируют от 27 м2 и от 38000 евро - то цена 1400 евро за метр, что за 1 км от берега и с перспективой получить эту квартирку в неопределенном будущем - это не для бедных, это для идиотов. Уже была тема, где планировали купить неизвестно что, неизвестно где и неизвестно когда да в добавок за 1500 евро. ЛЮКС! А почему не 7 звезд?

[nastyushka]

В тексте написан срок сдачи объекта. Так что известно. Если хотите получить подробную информацию где находится комплекс - звоните и приходите. Покажем на карте и отведем на место. Все известно и все документы в наличии. Ждем Вас!!!
А про цену - посмотрите цены в варненском регионе на такой вид строительства.

[Perekrestok]

Имя то какое л-аааааа-сковое, аааа-нгельское... Настюшка... Просто Настюшка... а не какой-нибудь там Егор... Все, бегу за билетом

[CoC]

Жилищный комплекс класса люкс

4000 - да, это площадь участка.

Пф-ф-ф... Что такое 4000 м2? Это квадратик, 63м на 63м. Шестьдесят пять шагов - и все. Весь комплекс. И это в километре от моря А где людям погулять, где детям поиграть? Там ведь шаг вправо - уперся в забор, шаг влево - свалился в бассейн. Так у бассейна ведь даже шезлонги поставить негде будет! Я об этом сейчас рассуждаю, сидя в комплексе с территорией 60`000 м2. Есть где погулять, есть где отдохнуть и вообще полный люкс. И это на первой линии, в 20 м. от моря! Учитесь, перенимайте опыт!

Огромных успехов Вашему проекту! Просто рекламируйте тоньше, элегантнее, без "люксов" и "ВИПов"

[CoC]

Так у них вроде в рекламном блоке тема есть, там бы и писали про Люкс и прочие вип-ы А здесь - общее обсуждение и никто не гарантирует, что будет просто.

[nastyushka]

Жилищный комплекс класса люкс

4000 - да, это площадь участка.

Пф-ф-ф... Что такое 4000 м2? Это квадратик, 63м на 63м. Шестьдесят пять шагов - и все. Весь комплекс. И это в километре от моря А где людям погулять, где детям поиграть? Там ведь шаг вправо - уперся в забор, шаг влево - свалился в бассейн. Так у бассейна ведь даже шезлонги поставить негде будет! Я об этом сейчас рассуждаю, сидя в комплексе с территорией 60`000 м2. Есть где погулять, есть где отдохнуть и вообще полный люкс. И это на первой линии, в 20 м. от моря! Учитесь, перенимайте опыт!

Огромных успехов Вашему проекту! Просто рекламируйте тоньше, элегантнее, без "люксов" и "ВИПов"

Вы наверно настоящий русский - всем недовольный. Я ж не заставляю покупать, а просто рассказываю о новеньком.
Наверно вы очень знакомы с законодательством Болгарии, раз мечтаете в наше время о сторительстве на пляже (я не говорю о том что уже построено).

[nastyushka]

Имя то какое л-аааааа-сковое, аааа-нгельское... Настюшка... Просто Настюшка... а не какой-нибудь там Егор... Все, бегу за билетом

Обращайтесь - встретим, разместим! Добро пожаловать в Варну

[CoC]

Я ж не заставляю покупать, а просто рассказываю о новеньком.
Наверно вы очень знакомы с законодательством Болгарии, раз мечтаете в наше время о сторительстве на пляже (я не говорю о том что уже построено).

Вы что, Настюха, с луны свалились?

Предлагаете незамысловатый проект в какой-то Ж., разводите тут нас про "Люкс" и хотите за этот свой самострой совсем серьезные деньги. Выступившие в этой теме Вам сказали - не вешайте народу лапшу на уши Вместо того, чтобы сообразить что к чему и молчать себе в тряпочку, Вы разводите какую-то демагогию.

[nastyushka]

СоС, про лапшу только Вы говорите. В данном случае не буду отвечать на Ваши бессмысленные обиды, так как мое восспитание явно лучше вашего.
Желаю Вам приятного дня!

[Александра Ганева]

Настя, хочу Вам сказать, что антиреклама СоС и других форумчан, делает самую лучшую рекламу!!! Я тут тоже несколько месяцев назад наши предложения публикавала. Как же их тут по косточкам разбирали, но зато сколько клиентов ето нам принесло, не передать словами. И нашему сайту посещаемость подняли Не переживайте, на всякое предложение найдется свой клиент.

[CoC]

Да-да, припоминаю, Вы, Александра, что-то подобное предлагали. Вот и молодцы, вот и продавайте. Просто не стоит про "Люкс" рассказывать. Вы, как и Настюха, предлагаете суровый эконом-класс для малообеспеченных клиентов. Так и позиционируйте, и вопросов к вам не будет. И покупателей в этом сегменте предостаточно, так что все будет хорошо

[nastyushka]

Настя, хочу Вам сказать, что антиреклама СоС и других форумчан, делает самую лучшую рекламу!!! Я тут тоже несколько месяцев назад наши предложения публикавала. Как же их тут по косточкам разбирали, но зато сколько клиентов ето нам принесло, не передать словами. И нашему сайту посещаемость подняли Не переживайте, на всякое предложение найдется свой клиент.

Знаете мне кажется у него один негативизм на все. Но это не помешает нам и дальше предлагать и показывать все новенькое на рынке. Спасибо за поддержку!

[Кристина]

Настя,не обращайте внимание! У вас очень хороший сайт!
Самое главное - у людей есть информация о ваших предложниях.Каждый клиент сам сможет приценить и решить,что для него лучше и выгодней,а что нет!
Умные люди так или иначе не будут вестись только на мнениях других..
Почитают форум,улыбнутся,приедут к вам,ознакомятся лично с объектами..И,возможно,что-нибудь да купят!
Удачи Вам!

[nastyushka]

Настя,не обращайте внимание! У вас очень хороший сайт!
Самое главное - у людей есть информация о ваших предложниях.Каждый клиент сам сможет приценить и решить,что для него лучше и выгодней,а что нет!
Умные люди так или иначе не будут вестись только на мнениях других..
Почитают форум,улыбнутся,приедут к вам,ознакомятся лично с объектами..И,возможно,что-нибудь да купят!
Удачи Вам!

Спасибо!

[FINN]

Да-да, припоминаю, Вы, Александра, что-то подобное предлагали. Вот и молодцы, вот и продавайте. Просто не стоит про "Люкс" рассказывать. Вы, как и Настюха, предлагаете суровый эконом-класс для малообеспеченных клиентов. Так и позиционируйте, и вопросов к вам не будет. И покупателей в этом сегменте предостаточно, так что все будет хорошо

Не соглашусь. Ряд утверждений СоСа у меня вызывали сомнения, со многими я согласен. НО. Заявлениям Александры Ганевой я верю по той причне, что встречался с нею лично, с руководителем компании и изучал предлагаемые ими объекты. Ездил сам, без сопровождения. Заявления соответствовали действительности. Насчет "дешевых предложений" я бы острегся от таких высказываний всилу того, что гольф сам по себе ОЧЕНЬ ДОРГОЕ удовольствие (основные их предложения).

[CoC]

Насчет "дешевых предложений" я бы острегся от таких высказываний всилу того, что гольф сам по себе ОЧЕНЬ ДОРГОЕ удовольствие (основные их предложения).

Вот именно - ОЧЕНЬ ДОРОГОЕ, потому и некоторый скептицизм. Гольф-поле может постичь судьба многочисленных "намывных пляжей" или "подъемников из комплекса на пляж" - т.е. после продажи апартаментов эти дополнительные экстри попросту забываются. Или же гольф-поле выродится в итоге в пародийную площадку для мини-гольфа. А экономической основы для проекта с настоящим гольф-полем я не вижу. Если знаете успешный проект с гольфом в Болгарии - расскажите, может правда в этом есть какой-то смысл. Я лично не верю, что найдется достаточное количество идиотов, которые купят в Болгарии апартаменты не у моря, не на горнолыжном курорте, а у некоторого виртуального гольф-поля. Во всяком случае, если будет стоять вопрос об одном порядке цифр - кто бы предпочел гольф морю? Есть например проект Форт Нокса "Несебар Форт Гольф Клуб" - но это в 15 мин. пешком от пляжа Солнечного берега и гольф тут только как добавка к морю и некоторая компенсация удаленности от него. К тому же это явный эконом-вариант.

Про перспективность проекта г-жи Ганиной это мое личное мнение и прогноз, с которыми вовсе не обязательно соглашаться. Но у этих моих "неприятных" прогнозов есть такая гадкая особенность, что они с тупой безнадежностью сбываются.

[Александра Ганева]

Господин СоС, хочу поправить только одно: я ГаНЕВА.

На курорте Lighthouse в общей сложности около 400 апартаментов и 400 вилл. Строительство проекта началось в 2005 году, уже к ноябрю 2006 начальная цена выросла на 10%, сейчас с 1го августа она поднимется еще на 10%. Т.е. те кто купил в начале строительства, уже частично отработали свои деньги. Когда курорт будет завершен полностью в конце 2008 года, цена поднимется еще на 20%. На сегодняшний день продано 50% апартаментов и 15% вилл. Поле, будет отнюдь не поле для мини-гольфа, а поле с 18 лунками по всем стандартам. Уже засажена трава для того, чтобы к концу строительства она успела приростись. К концу етого лета все апартаменты будут готовы.

Ета фотография была сделана 15.04.2007.

А ето одни из вилл, большинство из которых уже даже мебелированы.


http://www.cig.canon-europe.com/a?i=0uncaR2qIm
ето линк на фотографии мебели, которой будут мебелированы виллы и апартаменты. (после открытия линка, нажать на кнопку Vis album)

Вы абсолютно правы, что те кому нравится море и близость к нему, они никогда не купят недвижимость на етом курорте.
Застройщик подписывает с желающими договор об аренде из которого следует, что его команда занимается сдачей в аренду вашей недвижимости, и вы получается 65%. Сейчас застройщик договаривается с туристическими агенствами о том, чтобы предложить лицам, играющим в гольф недельный тур, включающий игру не только на поле Lighthouse, но и на двух близлежащих полях. А где будут жить ети туристы? Правильно, в ваших апартаментах и виллах.
Я согласна, что предложение не дешевое, но все же по цене от 1200 eвро за квадратный метр, человек получает полностью готовый продукт с мебелью и годом игры в гольф. Для сравнения скажу, что цена на апартамент у моря в местности Белая Лагуна (Под Lighthouse), частично мебелированный - 1580 евро за кв.м.

[CoC]

Господин СоС, хочу поправить только одно: я ГаНЕВА.

Извиняюсь, г-жа Ганева. Успехов в продаже оставшихся 50% !

[Александра Ганева]

Спасибо, и Вам тоже успехов! Клиентов на всех хватит

[CoC]

История строительства курортных апартаментных комплексов в Болгарии берет свое начало в 2001-2002 годах, тогда например на Солнечном Берегу были построены комплексы БРАВО-1 и 2 и ЕЛИТ-1. Это были первые проекты подобного рода, а цена м2 составляла 400-500 $/м2

В 2003 году началось строительство первого "Форта" - комплекс Сани Форт был сдан в мае 2004, это был проект принципиально другого уровня и качества, цены там от 550$/м2 в 2003 выросли после сдачи в 2004 до 1100 евро/м2. Именно этот проект и его фантастический успех дали толчок для настоящего бума в строительстве курортных комплексов. Строить стали все и везде.

В 2004 и 2005 годах все, что появлялось на рынке моментально раскупалось, спрос явно превышал предложение, а цены были все еще в некоторых разумных рамках. Именно в 2005 году были начаты многие масштабные проекты, именно тогда от 1-3 линии от моря застройка переместилась в глубь страны - туда, где счет пошел уже не на линии, а на километры. Экономическая основа бума была элементарна: себестоимость комплекса, вместе с землей и до акт 16 составляла 350-500 евро/м2, что при продаже даже по 800 евро/м2 обеспечивало 100% прибыль за 2 года. А поток англичан, готовых покупать вдалеке от моря казалось никогда не иссякнет

Первые тревожные признаки на этом рынке появились к осени 2006 года, когда стало ясно, что предложение уже значительно превышает спрос. Англичане в значительной степени разочаровались в болгарской недвижимости - когда оказалось, что обещанные им динамика роста цен и доходы от аренды не оправдали ожиданий. Россияне, чей поток в 2006 г. вырос, в основной своей массе предпочитают объекты на 1-3 линии, или в случае отсутствия средств что-то подальше, но все равно в пешей досягаемости до моря и пляжа.

Ситуацию 2007 все, кто работают на этом рынке знают. Продажи в неоконченных и новостроящихся комплексах не превышают 30-50%%, рынок просто залит объектами к продаже, а рост числа покупателей явно отстает от роста числа предложений.

Проект, который реализует компания г-жи Ганевой вероятно имеет множество плюсов, отлично спроектирован и исполняется. Не сомневаюсь, что в 2005, на этапе проекта и начала строительства он пользовался популярностью у покупателей, купивших 50% апартаментов. Получится ли продать оставшиеся 50% - не знаю, это будет очень непросто в сегодняшней ситуации на рынке.

Компания, которой я руковожу, на море ничего не строит, мы покупаем оптом и продаем в розницу. Но в 2007 уже ничего не покупали и не планируем продолжать этот бизнес при сегодняшнем состоянии рынка. Мы достигаем уникальных результатов по продажам и доходности - средняя цена продаж не опускается ниже 1700 евро/м2, при этом есть сделки по 2500-2800 евро/м2. Но это штучный товар, избирательный и не массовый. Таких апартаментов, какими занимаемся мы, в любом самом лучшем комплексе не более 15% - ими то мы и занимаемся.

Сейчас мы проектируем и строим курортные комплексы в горах и предгорьях, на собственных участках площадью более 250`000 м2 (25 Га). В сентябре выложу два проекта здесь, на форуме и буду рад критическим замечаниям, такой взгляд со стороны важен прежде всего для самого себя.

[Юрий]

А как может быть "люксом" студия в 27 м2? или однокомнатные апартаменты (гостинная+спальня) в 40 м2 ?
Для кого этот люкс? Цена 38000 евро в 1 км от моря да еще не построенную - крутовато ....

Зачем же так всех критиковать?
В России говорят: Для любого товара есть покупатель!", а в Болгарии: "Для каждого поезда, есть пасажир!"
Мне приходится встречать с разными людьми, и далеко не всегда им нравится то, что мне нравится, и часто нравится им то, что мне совсем не нравится. Но я не стараюсь переубеждать кого-либо, а в лучшем случае выскажу свою точку зрения: Принимают решение ВСЕГДА они сами!
Для многих основным критерием остается общая цена сделки, все остальное - на втором или третьем плане.....
Юрий