Нуждаюсь в совете в выборе недвижимости

**Елена К.** » 01/08/2007, 11:39

В Болгарии не была ни разу. Мама болгарка,но родилась и живет в России. Просмотрела форум и поняла, что есть шансы на оформление гражданства.Но вопрос пока не в этом.Живу на севере России -лето 1мес.,фруктов мало и по бешеным ценам. Планировала купить недвижимость на черноморском побережье в России для летнего отдыха, но после этого форума передумала. Хочу купить 2-х комн. кв. в Болгарии для семейного отдыха,возможно для сдачи в аренду,но не обязательно. Нужен совет с выбором района. Сумма до 100000евр, в рассрочку на 3 года.
Хотелось бы тихое и спокойное место,с хорошей природой (если такое возможно). Чистый пляж и море. Предложения на сайтах недвижимости просмотрела,но районов не знаю,поэтому определиться сложно.
Очень буду благодарна за совет.

**Кристина** » 01/08/2007, 11:50

Здравствуйте Елена!
Советую остановить свой вибор на городской недвижимости,например,в Варне.Можно взять хорошую квартиру в районе Чайка,которий считается елитним:находится возле морского парка,в 300 м.от моря.Свежий воздух,пляж в 5 минутах ходьби,10 минут пешком до центра города,красотииищааа...
Таким образом,Ви сможете отдихать каждий год в морской столице,а все остальное время сдавать квартиру в аренду.Квартири в Варне всегда востребовани на 100%.

**Igor Fort Noks** » 01/08/2007, 11:51

Свети Влас- Елените - сочетание гор и моря - это супер!

**Igor Fort Noks** » 01/08/2007, 11:56

Елена, вам важно и самой определиться - вы хотите курорт для отдыха, оздоровления детей, или квартиру в городе, где как ни крути отдыхать так как на курорте не получится, но зато легче сдавать в аренду на целый год...
решать вам!

**Кристина** » 01/08/2007, 12:01

Igor Fort Noks писал(а):Елена, вам важно и самой определиться - вы хотите курорт для отдыха, оздоровления детей, или квартиру в городе, где как ни крути отдыхать так как на курорте не получится, но зато легче сдавать в аренду на целый год...
решать вам!

ППКС!

**Lucky** » 01/08/2007, 12:09

Криссстина писал(а):Здравствуйте Елена!
Советую остановить свой вибор на городской недвижимости,например,в Варне.Можно взять хорошую квартиру в районе Чайка,которий считается елитним:находится возле морского парка,в 300 м.от моря.Свежий воздух,пляж в 5 минутах ходьби,10 минут пешком до центра города,красотииищааа...
Таким образом,Ви сможете отдихать каждий год в морской столице,а все остальное время сдавать квартиру в аренду.Квартири в Варне всегда востребовани на 100%.

А че красивого то? Район состоит из соц. панелок. Правда есть немного и нового строительства. Морской парк в Районе Чайки не ухожен. А пляж? Лучше промолчать, но я все таки скажу-КЛОАКА.
Правда, район тихий. Ну а до центра и правда близко.
Я советую в районе Св. Константина купить квартирку или домик. На автобусе до города 15 минут, до З. Песков тоже столько же. Тихо, спокойно, хороший воздух и нет того жуткого многолюдия, как на Зол. Песках. Ну а южное пожережье вообще отстой-кучи народов, болгарских бандитов и кругом стройка, стройка, стройка....

**Елена К.** » 01/08/2007, 12:18

Городской суеты мне и тут хватает -дома, живу в самом центре.
Скорее мне привлекателен курортный район, возможно комплекс закрытого типа. Где нет толпы отдыхающих,ухоженный пляж и чистое море.Или такого не бывает?

**Кристина** » 01/08/2007, 12:35

Конечно есть такие!
Например,люксозный закрытый комплекс „Бутик Резиденс”,который расположен в одном из престижных районов Варны - "Трактата",недалеко от дворца „Евксиноград” и курорта „Св. Константин и Елена”.
Или закрытый комплекс „Сплендид Св. Константин” , расположенный в одном из лучших болгарских курортов "Константин и Елена",в 10 киломатрах на север от Варны.

**Olushka** » 01/08/2007, 13:04

Елена, лучше всего определяться на месте! Все отзывы и впечатления о том или ином месте -- очень индивидуальны: кому-то нравится, кто-то терпеть не может!

Приезжайте на курорт, и между пляжем и отдыхом можете заняться делом!

А то тут на Ваш пост откликнулись брокеры -- щас насоветуют! :lol:

**Lucky** » 01/08/2007, 13:09

Elena, советую очень внимательно подойти к выбору места, где будете покупать жилье. В последнее время многие болгарские аферисты из сферы продажи недвижимости пытаются всунуть людям жилье во внутренности страны. Бегите от них со скоростью 100 км. в час, так как уже есть случаи, что англичане покупают там дома, а их терриризуруют цыганские банды! Полиция в сговоре и ничего не делает. Процент цыганского населения во многих районах Болгарии достигает 30-40, а то и больше. Удачи!

**Кристина** » 01/08/2007, 13:16

Lucky писал(а):Elena, советую очень внимательно подойти к выбору места, где будете покупать жилье.

Обязательно!

Lucky писал(а):...англичане покупают там дома, а их терриризуруют цыганские банды! Полиция в сговоре и ничего не делает. Процент цыганского населения во многих районах Болгарии достигает 30-40, а то и больше. Удачи!

Англичане покупают развалюхи в ж.географии! А чего они ожидают,интересно?

**Lucky** » 01/08/2007, 13:19

Кристина, они многие не знают цыганской специфики Болгарии

И то, какие у них могут быть соседи. У меня одна коллега пару лет назад работала в одной такой фирме по продажи недвижимости. Она там не смогла работать и лгать людям. Многие фирмы вводят иностранцев в заблуждение умышленно, буквально впаривая им то, что даже и болгарин не купит!

**Кристина** » 01/08/2007, 13:24

Lucky,солнце!Человек хочет закрытый комплекс!
Какие цыгане? :shock:

А в общем,ты,конечно,прав! Обману есть место всегда и везде!

**Елена К.** » 01/08/2007, 13:43

Огромное всем спасибо.Очень рада, что есть такой форум. Сейчас без информации никуда. Займусь оформлением визы и буду смотреть все на месте.

**Петър** » 01/08/2007, 18:00

Привет всем, я новий на етот форум, тем боле я болгар, то есть у меня русский плохой.
Подряд на вопроси - Елена квартира найти на 100 000 не проблем, но если разсрочка 3 года значит что вий хотите ету сумму оплатит в протежение 3 года, то вам лучше вийбрать квартиру в строящейся комплекс тогда саму специфику обстоятельств позволют на ету разсрочку.
По вопрос чайка - друзя я бил в москва, если Чайка клоака то и москва в огромная часть клоака, но такая без море.
По вопрос Сплендид - если вий не милионер то туда там будет вам дорого - хотя и стоит етого. Бутик - неплохо - пока вийбор большой, етап строительстве - начальний.

VS » 02/08/2007, 15:23

Елена, все верно, нужно ехать и смотреть, пока пик сезона, увидите все в реалиях. За 100К (и дешевле) можно взять очень неплохое предложение (пока)... Рассмотрите р-н Созополя, там говорят теплее дольше. Удачи.

**Елена К.** » 02/08/2007, 18:05

Если честно, уже запуталась.Просмотрела несколько сайтов,предложений много,цены разные.На картинках все красиво, а в действительности.Надо ехать и смотреть на месте - не спорю.

**Кристина** » 02/08/2007, 18:56

Уважаемая Елена! Самый верный путь - выделить для себя 2-3 фирмы,которые,на Ваш взгляд, предлагают подходящую для Вас недвижимость:как в описании и презентации на снимках,так и в цене!
Практически все агенства продают одно и тоже,но по разным ценам!
Обратите на это внимание!

**CoC** » 02/08/2007, 19:03

Елена К. писал(а):На картинках все красиво, а в действительности.

На приличных сайтах фотографии, а не картинки. На картинке действительно можно нарисовать все, что угодно.

**e-l-e-n-a** » 03/08/2007, 14:10

Елена К. писал(а):Если честно, уже запуталась.Просмотрела несколько сайтов,предложений много,цены разные.На картинках все красиво, а в действительности.Надо ехать и смотреть на месте - не спорю.

Я бы посоветовала для начала или выбрать конкретный город - тогда вы просто туда едите и смотрите (на всех комплексах крупными буквами написано Sale) или выбрать агентство, которое располагает широкой географией объектов, и уже их мучить с пристрастием - пусть находят то, что вам нравится.
Самой ехать и смотреть города Болгарии - надо или машину арендовать, или оставить эту затею, потому что передвигаться в Болгарии общ. транспортом без знания языка нереально, да и со знанием языка - просто мучение.

**Кристина** » 04/08/2007, 12:32

e-l-e-n-a писал(а):
Елена К. писал(а):Если честно, уже запуталась.Просмотрела несколько сайтов,предложений много,цены разные.На картинках все красиво, а в действительности.Надо ехать и смотреть на месте - не спорю.

тогда вы просто туда едите и смотрите (на всех комплексах крупными буквами написано Sale)

Это решение очень рискованное и смелое!
1)Пользуясь услугами агенства,у Вас появляется "страховка".В случае возникновения, не дай Бог,проблем,или вопросов,Вам всегда будет куда обратиться!
2)Многие агенства не берут комиссионние от покупателей,предлагая недвижимость по ценам собственника!
3)Наивно думать,что собственник сделает скидку.Если би все так било легко,зачем нужни компании по продаже недвижимости.
Просто задумайтесь!

**CoC** » 04/08/2007, 17:12

Криссстина писал(а): 3)Наивно думать,что собственник сделает скидку.Если би все так било легко,зачем нужни компании по продаже недвижимости.
Просто задумайтесь!

Ну задумались. Из практики: например комиссия, которую застройщик платит агентству - 10%. Если покупается 1 апартамент и покупатель настаивает на скидке - получет 5% без вариантов. Если покупает 2 апартамента - получит 10%, легко. А если покупает оптом - то и 15, и 20%% скидки вполне реальны.

Такова жизнь, так что агентства недвижимости по большому счету действительно не являются необходимым элементом цепи. Просто не все покупатели достаточно продвинуты и самостоятельны, а некоторым просто плевать на скидки. Это и есть шанс агентств, этим они и могут реально заработать себе на хлеб.

**Кристина** » 04/08/2007, 18:25

CoC писал(а):
Если покупается 1 апартамент и покупатель настаивает на скидке - получет 5% без вариантов.

Все зависит от обстоятельств:некоторие крупние строительние компании могут вообще не обратить внимания на "затерявшегося"клиента.
С маленькими возможно договориться,как Ви правильно подчеркнули,НАСТАИВАЯ на скидке,без учета язикового барьера.
С городскими застройщиками договориться, так вот просто, невозможно - их постройки уже востребованни на 100% еще до начала строительства.

**Юрий** » 04/08/2007, 22:05

Криссстина писал(а):Это решение очень рискованное и смелое!
1)Пользуясь услугами агенства,у Вас появляется "страховка".В случае возникновения, не дай Бог,проблем,или вопросов,Вам всегда будет куда обратиться!

К сожалению, действительно будет куда обратиться, но не более! Болгарские фирмы по недвижимости, не несут практически никакой ответсвенности по результатам сделки, в отличии от Российских, где в посредническом договоре может стоять пункт вплоть до компенсации всех расходов/ потерь клиента. В болгарском посредническом договоре, как правило, написано, что фирма обязана показать варианты объектов для покупки своему клиенту, а он обязан оплатить комиссионную, в случае приобретения объекта недвижимости. Причем комиссионная платится, как правило, всегда при подписании предварительного договора, а не при завершении покупки. Что очень не нравится россиянам, да и всем выходцам из СССР. О каких-либо гарантиях или компенсяциях, как правило, ничего в договоре не найдете! Хотя наверняка найдете фразу, что если купите через другого посредника тот же объект, то обязаны будете оплатить комиссионную и им.

2)Многие агенства не берут комиссионние от покупателей,предлагая недвижимость по ценам собственника!

В таком, случае, комиссионную платит продавец, и комиссионная , как правило значительно больше, чем берут многие фирмы по недвижимости(2,5-3,5%), начинаясь с 5% и достигает 15-20%. Считайте сами: поторговаться можно всегда, а получить скидку - не всегда! Если бы они не получали бы комиссионную от продавца, то зачем им вообще предлагать такой объект?!

3)Наивно думать,что собственник сделает скидку.Если би все так било легко,зачем нужни компании по продаже недвижимости.
Просто задумайтесь!

Все зависит от желания продавца. Если он действительно желает побыстрее породать, то при оплате всей суммы сразу или в течении короткого периода (1-2 недели), как правило, удается договориться о скидке хотя бы в 1-2-3% даже на ходовые объекты ( а при покупке в 100 000Евро, она составит 1-3 тысячи!), и иногда против нежелания фирмы по недвижимости на скидки (так они губят от своей комиссионной). В последнем случае возможно договориться, что сумма комиссионной не изменится для посредника, а вы готовы заплатить дополнительно, например, 20% от съэкономленной суммы. Разумные риелтеры идут на подобную сделку и соглашаются помочь в достижении необходимого результата....
НО! Как я уже писал, и не раз, к сожалению без посредбника обойтись в Болгарии практически не возможно! Даже строители предпочитают работать через посредников, чем заниматься с каждым потенциальным покупателем самим! А хороших посредников, к сожалению очень мало, хотя все, особенно, иностранцеве сразу стараются напугать обманами, и что только они помогут покупателям избежать проблем при осуществлении сделки. Недавно мой клиент заранее до приезда в Болгарию договорился об осмотре недвижимости в Софии через Ст-Петербургскую фирму! Их представителем оказался человек, проживающий в Болгарии менее 1 года, не знающий болгарского языка, но постоянно рассказывающий о своем профессионализме! О постоянном росте цен, например, на 40-50% только за последний год, и разубедить было не возможно, хотя мой клиент уже приезжал в 2006 году и смотрел объекты с несколькими фирмами и знает состояние дел на своем опыте, а не по наслышке. К довершении, комиссионная российской фирмы оказалась 5%, но ничего путного и приличного она нам показать не смогла! Мы только потратили время, но скорее по моему настоянию, так как было интересно посмотреть, как работают русские "профессионалы" на болгарском рынке.
Начиная сотрудничать с той или другой фирмой, сначала попробуйте проверить их, хотя бы на основании той информации, которую, навернака почерпнули на нашем форуме и в моей рассылке.
Юрий

**stefan dimitrov** » 04/08/2007, 22:22

Здравствуйте Елена! Посетив форум и прочитав ваш вопрос, мне стало интересно т. к. у меня есть дальняя родственица о которой я только знаю что живет в Норильске, вот будет интересно если моя родственица ето вы! Она тоже Елена, болгарка с Украины. Я живу уже 17 лет в Болгарии и создал достаточно связей для помощи! До етого жил на Украине г. Измаил.

**Юрий** » 04/08/2007, 22:30

stefan dimitrov писал(а):Я живу уже 17 лет в Болгарии и создал достаточно связей для помощи! До етого жил на Украине г. Измаил.

Здравствуйте Стефан. В каком городе живете в Болгарии? Мне интересно узнать о ваших связях, могут пригодиться! У меня много запросов, которые я самостоятельно не могу решить или исполнить (живу в Софии): нужны люди и в других городах, да и хорошо знающих болгарскую десйтвительность.
Юрий

**stefan dimitrov** » 04/08/2007, 22:54

Юрий писал(а):
stefan dimitrov писал(а):Я живу уже 17 лет в Болгарии и создал достаточно связей для помощи! До етого жил на Украине г. Измаил.
Здравствуйте Стефан. В каком городе живете в Болгарии? Мне интересно узнать о ваших связях, могут пригодиться! У меня много запросов, которые я самостоятельно не могу решить или исполнить (живу в Софии): нужны люди и в других городах, да и хорошо знающих болгарскую десйтвительность.
Юрий

Ув. г-н Абашев я с вами знаком со вчерашнего дня, встретились на ул.Цар Асен 5

**Юрий** » 04/08/2007, 23:24

Извиняюсь! Завтра вышлю информацию, о которой договорились.
Юрий

**Елена К.** » 05/08/2007, 10:14

stefan dimitrov писал(а):Здравствуйте Елена! Посетив форум и прочитав ваш вопрос, мне стало интересно т. к. у меня есть дальняя родственица о которой я только знаю что живет в Норильске, вот будет интересно если моя родственица ето вы! Она тоже Елена, болгарка с Украины. Я живу уже 17 лет в Болгарии и создал достаточно связей для помощи! До етого жил на Украине г. Измаил.

Я живу в Архангельске, а мои родственники болгары из Запорожской области,они перекочевали туда во времена турецкого ига.Конечно у нас должны быть родственники в Болгарии, но думаю найти их практически невозможно.

**stefan dimitrov** » 05/08/2007, 11:03

Елена К. писал(а):
stefan dimitrov писал(а):Здравствуйте Елена! Посетив форум и прочитав ваш вопрос, мне стало интересно т. к. у меня есть дальняя родственица о которой я только знаю что живет в Норильске, вот будет интересно если моя родственица ето вы! Она тоже Елена, болгарка с Украины. Я живу уже 17 лет в Болгарии и создал достаточно связей для помощи! До етого жил на Украине г. Измаил.

Я живу в Архангельске, а мои родственники болгары из Запорожской области,они перекочевали туда во времена турецкого ига.Конечно у нас должны быть родственники в Болгарии, но думаю найти их практически невозможно.

Елена спасибо за ответ, жаль конечно что не родственница но у нас все равно корни одни т.к. Запорожские болгары насколько мне известно ето переселенцы из Болгарии осевшие в Бессарабии и позже переселены в Запорожье. Извините но ета тема другого форума. Как бы там небыло я буду рад вам помочь, мои координаты есть у Юрия Абашева.