1. Банско
Апартаменты там строятся внизу, в городе, на высоте 700 м. над уровнем моря. Оттуда до трасс - на кабинковом подъемнике, около 40 мин.
Ситуация там в полном тумане. Ввиду того, что строительство ведется внизу, на равнине, пределов ему - нет. Причем община в свое время не удосужилась принять устройственный план, так что строят кто во что горазд. С коммуникациями - мрак полный. Новый, 2007 год курорт встречал без света - подстанция не выдержала. Новые комплексы согласовываются с формулировкой ".. с подключением к будущему коллектору, к будущей подстанции, к будущему водоводу ...
".
Цены, после взлета ракетой в 2004-2005 годах, стали колом и поползли вниз. Время ожидания посадки в "кабинку" доходит до 1 часа, наверху на подъемниках также дикие очереди. Строительство снизу при этом продолжается. Ведутся разговоры о строительстве второй кабинки, но это едва ли реально. Тем временем "сполз" один из склонов. Владельцы отелей уже не плачут - воют
, потому что строители тысяч непроданных апартаментов дают их под наем в сезон за копейки и создают дикую конкуренцию.
Резюмируя: ски-зона Банско НА СЕГОДНЯ самая лучшая и современная в Болгарии. Но то, что сделано с застройкой города буквально "убивает" хорошую идею. Если принципиального жесткого решения найдено не будет - будет плохо. В том числе надо искать решение проблемы доступа - та "козья тропа", которая сегодня связывает Банско с трассой София - Кулата не справляется категорически и дорога от аэропорта до Банско отнимает от минимальных трех до ужасающих 5-6 часов.
2. Боровец
НА СЕГОДНЯ - лучший горнолыжный курорт Болгарии, очень интересный в том числе и в плане приобретения недвижимости. Нахождение в хвойном лесу на высоте 1200-1500 м. гарантирует как красоту и воздух, так и принципиальную невозможность тотальной застройки. А наличие трасс на высоте 1800-2200 м. обеспечивает вполне достойную продолжительность сезона катания. Даже в прошедшем, трагичном дла горнолыжной Европы сезоне в Боровце я лично комфортно катался и в декабре, и в самом конце марта.
Объектов на продажу в Боровце не очень много, цены в диапазоне 1500…2500 евро/м2, что абсолютно ДАРОМ. Кроме того до аэропорта – 1 час по хорошей дороге.
3. Пампорово
Снега – нет. И в обозримой перспективе не будет. Это юг, и это всего 1600 м. А значит благодаря пушкам явнварь-февраль с горем пополам прокататься можно, но это все, да и то без гарантии.
Строят там много, апартаментных комплексов тьма. Доступ – кошмарный, „козья тропа”, ведущая в Банско по сравнению с дорогой на Пампорово – автомагистраль
.
Мое мнение – апартаменты в Пампорово это недвижимость крайне сомнительного свойства.
4. Новые курорты
Сейчас озвучено несколько проектов, самый реальный и перспективный из которых – Паничище. Всего час езды от Софии по отличной дороге (половина пути по магистрали), жилая зона на высоте 1400-1600 м. в сосновом лесу, трассы на высоте 1400 ..1700 и 1800 .. 2700 м., что обеспечивает сезон и комфортное катание с ноября по конец апреля.
НА СЕГОДНЯ ски-инфраструктура находится в зачаточном состоянии – есть только 3 трассы. К началу нового сезона будет пущен седалковый подъемник с 1800 на 2200 м., а также мы пустим современную учебную трассу между своими отелями – 220 м., 11 град. уклон, оборудование Доппел Майер.
В процессе строительства инфраструктура курорта, водохранилища, дороги, коммуникации. Разработан и реализуется проект лыжной зоны на высоте 2200..2700 м, всего 32 км. трасс, 12 сооружений. Самая длинная, панорамная трасса будет длинной 13,5 км. Проект ски-зоны и курорта сделан канадской фирмой ECOSIGN, она же сейчас проектирует олимпийский Сочи, а до этого проектировала лыжные трассы 4-х столиц зимних олимпиад.
Недвижимость: после проведенных весной конкурсов и торгов по продаже земли на Паничище ведется проектирование апартаментных комплексов, коттеджных поселков, отелей, объектов инфраструктуры. Кроме нашей фирмы, владеющей 5,5 Га земли на Паничище, крупными игроками являются „Рила Спорт” с 15 Га. земли и „Фейерплей” с 3 Га. Для справки: на открытых торгах цена 1м2 земли достигла 200 евро/м2.
Первым комплексом на продажу будет наш апартаментный комплекс на 100 апартаментов с закрытым бассейном и доступом к инфраструктуре наших отелей. Комплекс строится на большой поляне в сосновом лесу, прямо из комплекса выход к подъемнику учебной трассы. В настоящее время начаты фундаментные работы, прокладка дорог и коммуникаций. Строительство начнем весной, готовность – 12.2009, продажи начнем в конце этого года.
На следующий год начнет строительство и Фейерплей. Активную работу по развитию инфраструктуры ведет "Рила Спорт".
В отличие от Банско, устройственный план Паничище готов и утвержден еще перед началом продажи земли. Соответственно предусмотрены дороги, тротуары, коммуникации и т.д, что позволит сделать из Паничище не только современный, но и цивилизованный курорт.
Резюмируя: недвижимость на Паничище интересна как для личных целей, так и в качестве инвестиций с хорошим потенциалом роста в 2-4 летней перспективе.
В том, что написанное про Паничище это не рекламные фантазии, а правда жизни легко убедиться, побывав на курорте. Или просто поискав информацию в интернет.
А. Мелханов
