Апартаменты в центре Солнечного берега на 70-100 м. от пляжа

**Юрий** » 26/08/2007, 11:59

Для тех, кто желает "отрываться во время отпуска по полной" ... Кто желает быть в центре событий курорта Солнечный берег предлагаются апартаменты в Новом Гостинничном комплексе 4+*, открывшемся с сезона 2007 года.

В комплексе имеется: основной ресторант, снекс и рыбный рестораны, Lobby bar, бар анимация, ночной бар, SPA центр, фитнес, конферентные залы, врачебный кабинети, обменное бюро, магазин сувениров, детский сад, парикмахерская, плавательный открытый и закрытый бассейны, джакузи, сейф и др.
SPA: Сауна, римская баня, джакузи, современные SPA процедуры, фитнес.
Основной ресторант: 850 места, Show-cooking.
В комплесе есть и апартаментное отделение, где осталось только 10 апартаментов по цене 1250 Евро/кв.м. Апаретаменты полбостью обставлены и могут сдаваться под наем при желании. Собственники апартаментов пользуются всеми услугами предлагаемыми комплесом!

Предлагается для продажи:
1. Студия: 53 кв.м., 5 эт., вид на море и парк - 81000 Евро
2. Апартаменты с 1 спальней (по русски двихкомнатные апартаменты) с видом на море и парк:площадь от 78 до 83 кв.м., цена от 98000 до 103 ооо Евро
3. Апартаменты с 2 спальни (трехкомнатные квартиры): вид море и парк, или бассейн и горы: площадь от 89 до 136 кв.м., и цена от 102000 до 192000 Евро за апартамент.
Без комиссионной для покупателя!
Юрий

**evgen** » 26/08/2007, 13:23

Цены упали. Скорее всего еще падать будут.

**Gennadiy** » 26/08/2007, 16:32

evgen писал(а):Цены упали. Скорее всего еще падать будут.

Цены падать не будут, а будут еще расти и не скоро остановятся. Этот продавец пищит от нехватки денег. Через время увидите цену, а время долго не заставит ждать...

**evgen** » 26/08/2007, 17:12

Gennadiy писал(а):Этот продавец пищит от нехватки денег.

Да покупателю плевать "пищит" он или "вирищит" от нехватки денег

Главное, что цены низкие. Упали они, упали и довольно существенно и не выдавайте желаемое за действительность

Надо реально на вещи смотреть. А объяснений почему они упали мы можем много услышать. Особенно от продавцов

У одного резкая нехватка денег. Другой профиль своего бизнеса сменил. Третий еще что-то там

Непонятно только почему при этом все по-дешевке продавать надо.
И заметьте, даже по-дешевке оно не так уж интенсивно продается.
Кое-кто еще весной сильно цены снизил и никак не продаст все еще

**Юрий** » 26/08/2007, 17:48

evgen писал(а):Цены упали. Скорее всего еще падать будут.

Нет, цены не упали. Русский, через которого я вышел на собственника отеля после нового года купил по 1000 Евро/кв.м. несколько апартаментов. Сейчас, считайте, собственник повысил цену на 25% и то у него одни из самых низких цен в курорте и поблизости до пляжа. Собственник уверяет, что 50 м. до пляжа, а мне кажется чуть больше.
В данном гостиничном комплексе осталось только 10 апартаментов, и то собственник никак не рекламирует, считая, что и так продасться...
Насчет нехватки денег тоже нет смысла говорить. Собственник данного отеля строит сейчас еще другой отель, и планирует начать строительство комплекса с площадью 4500 кв.м. на первой линии в Елените, но, вероятно, в 2008 или 2009 году. Как говорит он: "Не может разрываться между несколькими строительствами".
Идея предложить данные апартаменты на нашем форуме даже исходила не от собственника отеля, а от меня, когда из разговора с ним я понял о такой низкой цене.... "Если хочешь продавай, получишь комиссионную. Я не спешу: все равно сдаю их под наем..."
Я постоянно ищу конкурентоспособные предложения! Поэтому , как правило с теми, кто ко мне обратился часто поиск занимяет только 1-2 дня, а потом уже оформление сделки.
В фирмах по недвижимости на Солнечном берегу аналогичные и более худшие предложения начинаются с 1500-1800 Евро/кв.м. и то без мебилировки! В предлагаемом комплексе мебилировка соотвествующая отелям 5*, что видно из приведенных фотографий.
Да и возможно, собственник немного перестарался: слишком много позолоты и на мебели, и на мниожестве маслянных картинах, большое количество отделочных камней ценных пород. Лично мне показалось, что интериоры чем -то напоминает дворцовые в России. Это совсем не вяжется с более скромной Болгарией.
Насчет падения цен, если и наступят, то на расстоянии от моря, с другой стороны автомагистрали, проходящей вдоль побережья.
Юрий

**bullet2** » 26/08/2007, 19:04

Юрий писал(а):1. Студия: 53 кв.м., 5 эт., вид на море и парк - 81000 Евро
2. Апартаменты с 1 спальней (по русски двихкомнатные апартаменты) с видом на море и парк:площадь от 78 до 83 кв.м., цена от 98000 до 103 ооо Евро
3. Апартаменты с 2 спальни (трехкомнатные квартиры): вид море и парк, или бассейн и горы: площадь от 89 до 136 кв.м., и цена от 102000 до 192000 Евро за апартамент.

Если разделить стоимость на площадь то для студии получается 1528 ев/м , для двушки 1250 ев/м, трешки 1146 ев/м. Эта такая заономерность с Болгарской недвижимостью, что цена за метр так сильно зависит от площади? (В России вроде тоже зависит, но не так сильно)

**Кристина** » 26/08/2007, 19:22

bullet2 писал(а): цена за метр так сильно зависит от площади?

Этаж тоже играет не последнюю роль!

**Юрий** » 26/08/2007, 19:49

bullet2 писал(а): Если разделить стоимость на площадь то для студии получается 1528 ев/м , для двушки 1250 ев/м, трешки 1146 ев/м. Эта такая заономерность с Болгарской недвижимостью, что цена за метр так сильно зависит от площади? (В России вроде тоже зависит, но не так сильно)

Да, вы правы, я, вероятно, сделал ошибку, не приведя таблицу с размерами и ценами.
Ателье по цене 1550 Евро/кв.м., трехкомнатные от 1250 до 1450 Евро/кв.м.этажи от 2 до 8, а двухкомнатные по 1250 Евро/кв.м. - 2-й этаж.
Цена зависит не только от этажа, но и от вида из окон, расположения в самом здании, от размера апартамента (не всегда, чем больше, тем меньше цена 1 кв.м.) и др. Постоянно всем говорю: надо смотреть на месте.
Юрий

**evgen** » 26/08/2007, 21:25

Юрий писал(а):Русский, через которого я вышел на собственника отеля после нового года купил по 1000 Евро/кв.м. несколько апартаментов.

Это при всем при том, что до нового года кое-кто утверждал, что про цены даже 2000-2500 за кв.метр можно забыть, после нового года они будут гораздо выше

И Вы, Юра, ничуть не возражали против таких заявлений. Я уже не говорю о том, что сам автор этих утверждений снизил цену почти в два раза. Цены не падают?

**Юрий** » 26/08/2007, 21:58

evgen писал(а): Это при всем при том, что до нового года кое-кто утверждал, что про цены даже 2000-2500 за кв.метр можно забыть, после нового года они будут гораздо выше И Вы, Юра, ничуть не возражали против таких заявлений.

Евгений, я такого никогда не утверждал! Кто утверждал, у того и спрашивайте! Не понял данные вами цифры в Евро или в левах?

Я уже не говорю о том, что сам автор этих утверждений снизил цену почти в два раза. Цены не падают?

Не знаю, о ком говорите? Но, если имеете ввиду Алексея, то он самые дорогие квартиры уже продал, а снижение цен было кратковременным, и сейчас он уже их вернул практически в исходное состояние...
Компания Форт Нокс не снижала до сих пор, и в построенных и функционирующих комплексах стоимость апатаментов в основном 1500-1900 Евро (в только что сданных цены комплексах от 1100 Евро/кв.м.). Самые хорошие и самые дорогие апартаменты, как правило, покупаются в первую очередь: остаются менее привлекательные, но и в тоже самое время и более дешевыe!
То, что особого снижения цен или роста я не ожидал и не ожидаю, то я и сейчас утверждаю это. Сейчас настроено множество зданий на расстоянии 1-3 км. от моря с ценой в 1300-1700 Евро/кв.м. - там вполне могут цены упасть, но не ранее осени 2007 года. В целом по стране будет медленный рост цен с постепенным замедлением. Например, по статичтике в первом квартале 2007 года цены в Софии выросли на 16%, тогда как во втором - выросли только 12%. Я уже писал, что для меня не ясно, какие данные использованы статистикой? Данные нотариальных актов, данные сайтов по недвижимости или пеатных изданий объявлений, данныe фирм по недвижимости по их реальным продажам.... Каждый из упомянутых способов имеет существенные недостатки и существенную долю необъективности. Те кто приезжал и интересовался недвижимостью год назад, и кто может сравнить с тем, что предлагают им сейчас, считают что рост есть, но порядка 10, максимум 15%.
Если помните на форуме в конце прошлого года, начале 2007 года кто-то утверждал, что будет обвал цен в Болгарии и в Европе
Кто оказался прав?
Сейчас все яснее становятся правила игры на рынке недвижимости в Болгарии: качественное, расположенное в хороших и удобных местах будет расти, а некачественное или расположенное далеко от коммуникаций, с плохой инфраструктурой - будет падать в цене...
Здесь, в частности будет влиять и перезастройка, которую уже наблюдают на болгарском черномории. Инвеститоры уже переориентируются на новые "нераскрученные" районы Черномория (на Юге), или в глубинку, например, в районы с минеральными источниками.
Я не говорю о кратковременном периоде, а в отдаленной перспективе.
Тем не менее, Евгений спасибо! Было было бы интересно посмотреть исходный, упомянутый вами, текст и сравнить с реальностью.
Юрий

**CoC** » 26/08/2007, 22:19

evgen писал(а):после нового года они будут гораздо выше

На одном общеизвестном сайте еще в мае были размещены несколько предложений по трехкомнатным апартаментам в комплексах Марина, Панорама и Привиледж Форт с ценами 1600-1700 евро/м2 и 2200-2600 евро/м2. Если сейчас посмотреть тот же сайт, то из 9 апартаментов первой ценовой категории в продаже остался только один, а другие выставлены уже как вторичная продажа по 1800-1900 евро/м2. Из более дорогой ценовой категории в продаже не осталось ни одного апартамента - все проданы по ценам выше 2200 евро/м2. Учитывая, что закупочные цены были в пределах 900-1000 евро/м2 для первой категории и 1300-1400 дла второй - для уныния причин нет, доходность меньше чем за год в 60-90% это конечно не страшно много, но концы с концами сводим :lol:

**Юрий** » 26/08/2007, 22:45

CoC писал(а): в комплексах Марина, Панорама и Привиледж Форт с ценами 1600-1700 евро/м2 и 2200-2600 евро/м2. Если сейчас посмотреть тот же сайт, то из 9 апартаментов первой ценовой категории в продаже остался только один, а другие выставлены уже как вторичная продажа по 1800-1900 евро/м2. Из более дорогой ценовой категории в продаже не осталось ни одного апартамента - все проданы по ценам выше 2200 евро/м2.

Лишнее доказательство моих слов: самое дорогое и качественное продается по любой цене и в первую очередь!
Многие, с кем я смотрю недвижимость, если видят прекрасную панораму, качественное строительство сразу говорят: "Покупаем", а потом уже интересуются ценой....
О чем я потом с ними "ругаюсь", что надо было выделить недостатки, поторговаться, обсудить какие-то дополнительные выгодные для них ньюансы для подписания предварительного договора ....
Юрий

**Igor Fort Noks** » 27/08/2007, 22:28

evgen писал(а): Цены не падают?

не падают, не падают...

на переоцененные объекты, со скрытыми дефектами, "сюрпризами" происходит нормальная, естественная на любом рынке коррекция цен.

К примеру, продавался объект как первая линия, рассказывали всем что "вот на этой большой поляне между нашим комплексом и морем будет замечательный газон" - ежу понятно, когда впереди начинают стены расти, приходится цену корректировать. Люди вид на море хотят, а не на стройку соседа, и готовы за это платить.
Или к примеру, построили домики - от стены до стены зданий соседних 4м, стоят паровозиком домики, веселят окружающих)). Естественно , и цену понизили - англичане оф-план любят, покупали, а "русские" ценители готовых объектов - в таком Г и за 5 копеек жить не будут . На картинке непонятно неспециалисту, а когда стоишь в построенном здании и кроме стены соседнего ничего не видишь - грустно становится...

можно еще много примеров подобных привести :wink:

ну и так, для справки - видя объект, цену - выясняйте - цена "брутто" ли указана , и за какую площадь))

**CoC** » 27/08/2007, 23:04

Igor Fort Noks писал(а): цену - выясняйте - цена "брутто" ли указана , и за какую площадь))

Про площадь - вообще туман. Самый нелепый и наивный вопрос, который может задать покупатель - "сколько у вас стоит квадратный метр" :!:

. Вот например в Romana Villas идеальные части составляют около 4%. В Емералде - около 30 ( :shock:

). В Форт Ноксе 12..15, но там везде большие терассы и коридоры, так что реальная полезная площадь апартамента не всегда осязаема. В Атриуме идеальные части 8..10%, при этом при площади в 50 м2 двухкомнатный апартамент полноценный и просторный, а в некоторых комплексах, которые довелось посещать, при площади двухкомнатного в 75 м2 там тесно и эти квадраты явно липовые.

Так что покупатели, пожалуйста, не задавайте наивных вопросов! Единой точки отсчета нет и правды также нет. Есть реальность, которую надо видеть собственными глазами.

**Igor Fort Noks** » 28/08/2007, 11:47

CoC писал(а): Romana Villas идеальные части составляют около 4%

откуда в домиках идеальные части? или там домики на двух хозяев?

CoC писал(а): Есть реальность, которую надо видеть собственными глазами

также есть архитектурные планы, на которых указанны размеры по осям

**CoC** » 28/08/2007, 21:23

Igor Fort Noks писал(а):
CoC писал(а): Romana Villas идеальные части составляют около 4%

откуда в домиках идеальные части? или там домики на двух хозяев?

CoC писал(а): Есть реальность, которую надо видеть собственными глазами

также есть архитектурные планы, на которых указанны размеры по осям

Когда дом на четырех хозяев (4 двухкомнатных апартамента) - есть лестница, которая и дает эти 4%. Мы выкупили все дома, на которые есть разрешение на строительство. При этом поменяем проект внутреннего распределения, домов на 4-х хозяев не будет, будут в основном на 1 или на 2 хозяев, при этом идеальных частей не будет совсем.

Архитектурные планы рисует человек, а ему свойственно ошибаться - случайно или не совсем случайно.

Апартаменты в центре Солнечного берега на 70-100 м. от пляжа

Апартаменты в центре Солнечного берега на 70-100 м. от пляжа

Кто сейчас на конференции