Продается участок земли в Бургасе для строительства МОЛа

[Юрий]

Продается участок земли инвестору в Бургасе для строительства МОЛа (супермаркета) площадью 4500 кв.м.. Участок земли находится на выходе из Бургаса по магистрали в Софию, напротие Яхтенного шоурума. Участок в регуляции с разрешением для строителства и проектом для МОЛа площадью 12500 кв.м.: 8000 кв.м. надземная часть и 4500 кв.м. для подземных гаражей или паркинга.
При желании инвестора, проект может быть изменен.

Продажная цена участка 1,55 млн. Евро (345 Евро/кв.м.)

[CoC]

Продажная цена участка 1,55 млн. Евро (345 Евро/кв.м.)

Покупается кусок земли в пригороде, рисуется идейный проект за 5000 евро и все вместе выставляется на продажу по цене в 5-7 раз дороже
-------------------------------------------------------
Популярная тема сегодня в Болгарии. Шустрые ребята штампуют "на едро" проекты, предназначенные для "всучивания" иностранным инвесторам. На чудаков-инвесторов с 0,5-2 млн. евро масштабность и предстоящие перспективы производят просто неизгладимое впечатление Не все догадываются обратить внимание на голодный взгляд и трясущиеся руки таких "поставщиков идейных проектов". А принцип отсева простой - попросить показать не то, что човечец Придумал, а то, что он уже Сделал. И по сделанному судить о перспективности общения

[Юрий]

Спасибо,
постараюсь в ближайшее время разобраться, если человек приедет в Софию.
Юрий

[Borg]

Сос , раз так все весело и легко - займитесь тем же ! купите участок земли в хорошем месте(евриков за 300 за м2), разработайте проект , получите разрешение на строительство, согласовав во всех инстанциях и т д / ну а затем черрез годик-другой работи и кучи расходов возьмите и продайте все с 10 -15 % прибилью

ну вот после ентого всего и может разбогатеете уже один раз а то все суетитесь, то катки (Болгария же страна конькобежцев !) какието арендние впарить все тем же восторженним инвесторам питаетесь , подгружая их каким-то ефемерним бонусом возможности знакомства с кметскими служителями, то квартирки какието убого - ширпотребние по диким ценам // Ви супермозг прям/ извор сверхдоходних комбин и вам не до реально популярних,в силу своей действительной привлекательности, в Болгарии инвестиционних проектов, нали? !

[Borg]

2 Юрий / у Вас возник вопрос на основании чуши , что несет СоС, что Сделал тот, кто предлагает на продажу етот участок и проект? или в чем Ви попитаетесь разобраться?

[Юрий]

Я не сторонник вступать в какие-либо препинания, и в каждом случае стараюсь найти что-то полезное для себя и других.
Что касается мнений оппонентов и авторов, то предпочитаю, чтобы читатели сами делали выводы, располагая как положительной, так и отрицательной инфой.
Те, кто ко мне обращался, знают это: я даю инфу, а принимать решение должен каждый сам. Хотя имея разнообразую инфу, всегда легче сделать более объективный вывод и принять правильное решение.
Любая процедура в Болгарии: начиная с переводом земли в региляцию или получение тех или других согласований, утверждение проекта и разрешений на строительтсво - хоть и проще, чем в России, но отнимает много не только времени, сил, но и денег тоже.
Так что каждый потенциальный инвеститор должен сам решать: купить ли землю и все сделать самим, или приобрести готовый проект с землей, и начать сразу строительство в соотвествии с имеющимся проектом.
Обе возможности надо учитывать и принимать решение в соотвствии с вашими возможностями, планами и желаниями....
НО, для всего этого надо сначала иметь ИНФОРМАЦИЮ, без которой и думать будет не над чем, и не зачем ...
Юрий

[CoC]

Ви супермозг прям/ извор сверхдоходних комбин и вам не до реально популярних,в силу своей действительной привлекательности, в Болгарии инвестиционних проектов, нали? !

Выводы из неожиданной агрессивной активности Borg-а здесь и в теме про "Виллы Романа" просты:

- он и есть продавец "супер-проекта" МОЛ-а у Бургаса
- землю ему всучили давно и дорого, возможно под заправку.
- земля зависла, продать ее не в убыток невозможно, а денег на освоение нет
- ему как-то забыли сказать, что МОЛ выгодно эксплуатировать в городской черте и поближе к центру, как например это делается в Софии. МОЛ за городской чертой имеет право на жизнь при расположении в пригороде мегаполиса, каковым Бургас пока не является.
- 8000 м2 это не МОЛ, это большой магазин и не более того. Небольшие софийские МОЛ-ы предлагают 35-40`000 м2 торговых и развлекательных площадей. В небольшом чешском городке Теплице МОЛ имеет площадь 60`000 м2.

Так, в двух словах. Успешного бизнеса, Borg

[Borg]

-)))) спОсибо, посмиялсо

[Юрий]

Борг, на сколько знаю, к данному предложению не имеет отношения, тем более не ясна агрессивность.
Проект МОЛа или др. бизнес объекта сделан известной болгарской фирмой, которая является лауреатом целого ряда конкурсов. Пока есть только идейный проект МОЛа, но может быть видоизменен в соответствии с желанием инвестора. Окончательный проект и получение разрешения для стрительства проектант обязуется сделать за 2-3 месяца, после уточнения деталей с инвестором.
Участок находится у развилки дорог София- Бургас и от данной магистрали и на Варну, так что место для бизнес объекта достаточно хорошее.
Замечания СоСа могут иметь место, и лишь добавят информацию для размышления потенциальному покупателю. С ним нельзя не согласиться, что такие магазины, как Кауфленд или Хитмаркет не будут строить в данном месте, они ориентированы на оживленные спальные районы, тогда как фирмы ориентированные на мелко- и оптовые продажи (как Метро, ИКЕА, ряд фирм торгующих строительными материалами, например), предпочитают именно подобные места с хорошей "автомагистральной проходимостью". Часть соседних участков еще не в регуляции, но продаются по цене порядка 120 Евро/кв.м. По плану развития данного района здесь будет сосредоточено много бизнес объектов, и уже сейчас есть несколько офисов автомобильных марок, Яхтенный ЩоуРуум и др.
Важно иметь собственую "конкурентоспособную" идею для воплощения, а проект может быть легко видоизменен в соотвествии с требованиями (по мнению проектантов).
Давайте продолжим обсуждение, но не нападки на оппонентов.
Юрий