Покупка недвижимости иностранцем в Болгарии.

**EVM** » 30/09/2007, 18:48

Здравствуйте!. Прочитав сайты и этот форумы так и не нашел достаточно точный ответ на вопрос: Может ли иностранец купить квартиру в Болгарии на себя как на физическое лицо.? С землей и домами все понятно, купить на физ. лицо нельзя, только на фирму. т.к. земля не продается на иностранное физ.лицо. А как с квартирами?

**Irinaonix** » 30/09/2007, 18:59

Квартиру может, и дом может но не может землю под домом, вроде кратко получилось

**EVM** » 30/09/2007, 19:05

Таким образом как это оформляется . Т.К. насколько я понимаю, квартира в Болгарии продается вместе с частью земли под домом.
Тогда квартиру можно купить а землю нет.Какой-то перекос. Или сама квартира и земля к ней продаются и оформляются отдельно?.

**Irinaonix** » 30/09/2007, 19:08

Квартира не продается с частью земли под домом, вы что купить хотите?

**EVM** » 30/09/2007, 19:12

Квартиру. И насколько понял, при покупки квартиры продается и часть земли, отсюда и вопрос возник.

**Irinaonix** » 30/09/2007, 19:15

Квартира продается без земли, сейчас на сайте Юрий он Вам объяснит подробнее

**EVM** » 30/09/2007, 19:30

Спасибо большое. Буду ждать разьяснений. Так как, что-то меня это запутало.

**Neftida** » 30/09/2007, 19:32

Насколько я знаю, в нотариальном акте при покупке квартиры должна быть запись, что я купила часть земли, на которой стоит дом, с правом пользования этой землей.Или с правом построек на этой земле, не помню точно. Специально с подругой, которая покупала квартиру, консультировались у независимого нотариуса. У меня такая запись есть, проверяла, просто смысл помню, а не дословно.

**Borka** » 30/09/2007, 23:52

При покупке апартамента покупается и доля идеальной части участка, на котором построено здание. Покупка просто по загранпаспорту, на физическое лицо.

**Юрий** » 01/10/2007, 01:53

Irinaonix писал(а):Квартира продается без земли, сейчас на сайте Юрий он Вам объяснит подробнее

Не во всех случаях возможна покупка квартиры иностранцем! На первичном рынке, когда продается квартира в "закрытом комплексе", зная проблему иностранцев с покупкой земли, застройщик, как правило, продает апартаменты с "правом на строительство" ( а не с идеальными частями земли), что в какой-то степени еквивалентно праву собственности на идеальные доли земли. В таких комплексах, собственность на участок земли остается у строителя, а он, часто планирует получать деньги за поддержание территории. Некоторые строители предупреждают, что собственность на идеальные части земли будут переданы после введения изменений закона о возможности покупки земли иностранцами.
На вторичном рынке, если апартамент с идеальными частями земли, и продавец не желает сохранить за собой часть земли, то в таком случае покупка апартамента иностранцем сейчас не возможна.
Для покупки апартамента достаточно предоставирть загранпаспорт, а при смене паспорта нотариальный акт продолжяет дейстовать: в нем обязательно указывается ФИО и дата рождения собственника, что, как правило не подлежит на изменение. При смене загранпаспорта, можно в заявлении указать: вернуть старый паспорт в связи с оформлением документов заграницей или что-то в таком духе.
Юрий

**EVM** » 01/10/2007, 22:56

Т.о. при покупке надо сразу ставить условие, что покупка квартиры будет без иидеальных частей земли. А придальнейшей продажи, это не будет ухудшающим условием. Например если потом при продаже, то лицо на котором осталась земля не захочет переоформлять или запросит сумму аренды и т.п. Насколько это законно?

**Юрий** » 01/10/2007, 23:58

EVM писал(а):Т.о. при покупке надо сразу ставить условие, что покупка квартиры будет без иидеальных частей земли. А придальнейшей продажи, это не будет ухудшающим условием. Например если потом при продаже, то лицо на котором осталась земля не захочет переоформлять или запросит сумму аренды и т.п. Насколько это законно?

Вы покупаете апартамент "с правом на строеж", значит собственник земли, не завиисимо от того кем он является, передал вам право пользования построенным апартаментом. Никакие права потом качать он не может. Можете спокойно пользоваться своим апартаментов.
Одно время в Софии предлагалась и рекламировалась выкупка земли, на которой построен многоквартийный дом, но я не знаю, чтобы кто-то из болгар кинулся тратить свои деньги на выкупку земли, которая является "удеальными частями" ...
Юристы утверждают, что микакого риска в покупке апартамента с правом на строительство - не существует.
Юрий

Покупка недвижимости иностранцем в Болгарии.

Покупка недвижимости иностранцем в Болгарии.

Кто сейчас на конференции