Реально ли получить доход от сдачи в аренду?

[sasa]

Здравствуйте!
Прочитал форум до 15-ой страницы включительно!
В ноябре собираюсь купить аппартаменты 91 метр по цене 1400
Специально для сдачи в аренду,до пляжа 200 метров на Солнечном
берегу, управляющая компания испанская.
На что я могу расчитывать?
Какие условия сдачи,кто платит коммунальные платежи,кто отвечает за мебель,есть ли какие страховки.
Поделитесь опытом

[Borka]

В ноябре собираюсь купить аппартаменты 91 метр по цене 1400. Специально для сдачи в аренду,до пляжа 200 метров на Солнечном берегу, управляющая компания испанская.

В 200 метрах от моря по цене 1400? На Солнечном берегу? Это очень дорого! Прекрасные предложения в работающих комплексах, 150-200 метров от моря по 1000-1100 максимум за меблированный апартамент.

От сдачи получите на руки максимум 2500 евро, да и то, если очень сильно повезет.

[Юрий]

Специально для сдачи в аренду,до пляжа 200 метров на Солнечном берегу, управляющая компания испанская.
На что я могу расчитывать?
Какие условия сдачи,кто платит коммунальные платежи,кто отвечает за мебель,есть ли какие страховки.
Поделитесь опытом

Запросите условия управления в вашей испанской компании: там ети вопросы должны быть прописаны!
Как правило, более 3-5% возврата стоимости недвижимости в год, рассчитывать не стоит! Обещание некоторых фирм на возврат до 25-35% ГОДОВыХ, МЯГКО СКАЗАНО - ОБМАН.рЕАЛЬНАЯ ЗАПОЛНЯЕМОСТЬ ТОЛЬКО ИЮЛЬ-АВГУСТ , в другие месяцы слишком большая конкуренция и значительно более низкие цены. Поэтому сами посчитайте за сколько бы вы сами сняли ваш апартамент, и все будетъ ясно, сколько сможете заработать в год, и то, если сами будете искать нанимателей. Фирма посредник также возьмет порядка 20-30% за услугу. Все комунальные услуги, как правило платится собственником (часто оплачивает управляющая фирма, но собственник ей 2-4 раза в год компенсирует затраты).
Юрий

[sasa]

Я расчитывал на 5-6% чистыми
Сколько стоит снять такие аппартаменты (4*) июль-август и июнь,
сентябрь и какая заполняемость.Спасибо

[Borka]

Я расчитывал на 5-6% чистыми

Это абсолютно нереально. 4-5% можно получить, если иметь несколько десятков апартаментов, собственную систему обслуживания и привлекать туристов напрямую, без турагентств. Если же сдавать свой апартамент через управляющую компанию, то 3% это абсолютный максимум. Да и то, редко кто рассчитается с собственником честно.

[Borka]

такие аппартаменты (4*)

А откуда "звезды"? Кто их присвоил? Никаких звезд, на самом деле, у комплекса апартаментов нет. А в 200 метрах от моря их нет тем более.

[yuri]

Забудьте вы про 5-6%!
Мой опыт этого года:
у меня 100 квадратов, разделенных на три обособленных номера, что более мобильно при сдаче. И на первой линии с прямым видом на море, от балкона до воды - 6 м. И занимаюсь сам, без посредника.
И при этом из-за резко усилившейся конкуренции удалось заработать всего 2600 за сезон!
При вашей удаленности от моря, и слишком высокой продажной стоимости, мне кажется вы и этого уровня достичь не сможете.
Так что рассчитывайте сами! Успехов!

[Юрий]

А откуда "звезды"? Кто их присвоил? Никаких звезд, на самом деле, у комплекса апартаментов нет. А в 200 метрах от моря их нет тем более.

В Болгарии существует система категоризации комнат и апартаментов, сдаваемых под наем.... (Например в Софии достаточно распространено< когда снимаешь комнату, а в ней на стене висит "Грамота" с 1 или 2 звездами...).
Но, считаю систему достаточно сомнительной, так как легко можно завысить категорию. или ее уменьшить в зависимости от способа уменьшения налогообложения или других интересов.
Юрий

[sasa]

Аппартаменты в комплексе с гостиницей 4* общая территория, SPA-центр,3 бассейна+крытый,лифты импортные,администратор,холл в
300 м2 вот это я думаю и есть аппартаменты 4*

[Юрий]

К системе категоризации гостиниц сейчас стали подходить значительно строже. Пример, гостиница Хилтон 5* в Софии, под угрозой лишения звезд вообще!
Ходят слухи, что из-за невозможности получения необходимой категоризации он может быть распродан по частям. Года полтора назад, были и офетрты по продажи части номеров: в отсутствии хозяина номера сдавались под наем, как стандартные номера. Правда деталей не знаю.
Юрий

[VS]

Юрий
Интересно, про Хилтон... Я там был в декабре, вроде бы все очень неплохо (если это тот что у некоего развлекательного комплекса или стадиона расположен)... Чисто, тихо, персонал обученный. Это на них наехали или есть объективные нарекания?! Я нареканий кроме цен не имел!

[Юрий]

Юрий
Интересно, про Хилтон... Я там был в декабре, вроде бы все очень неплохо (если это тот что у некоего развлекательного комплекса или стадиона расположен)... Чисто, тихо, персонал обученный. Это на них наехали или есть объективные нарекания?! Я нареканий кроме цен не имел!

Возможно и наехали, как считают менеджеры отеля, со стъороны Категоризирующей организации есть на лицо нарушение требований: то ли на один меньше бассейнов, чем должно быть, то ли не достаточно аппаратов в фитнец центре - в детали не вдавался. Так или иначе, но скандал длится более года....
Лично мне там цены тоже не понравились!
Юрий

[sasa]

Блин,сбили меня, сейчас начал думать может плюнуть уже на сдачу,
если честно был расчет на доход со сдачи 5-6%+удорожание в год 10% да и деньги не в России,короче в думках я

[Мячик]

Вопрос Юрию из Москвы - я посчитала,что в каждой Вашей квартире жили летом только 17 дней, судя по доходу, кот.Вы получили. В каком месте у Вас собственность? Может, место не очень удачно? Ичто значит "занимался сам? Отправляли только знакомых и знакомых знакомых? А если обратиться в Москве в турфирмы, кот. занимаются отправлением в апартментсы?