Возможно ли перепродать через год с прибылью или нет спроса?

[Мячик]

В основном все хотят купить, чтобы самим отдыхать или сдавать летом в аренду. Ая вот хочу вступить на стадии строительства и потом после окончания перепродать. Какой-нибудь хороший комплекс на первой линии. Возможно ли получить прибыль быстро? Например, в октябре купить, в мае-июне продать. Есть ли внутри Болгарии спрос на готовые апартаменты? Или продавать потом будешь год? Говорят, что англичане больше не покупают. Так ли это и с чем это связано? Просьба ответить всем заинтересованным лицам:))
Спасибо.

[sasa]

По моему вторичного рынка в Болгарии пока нет
Продажей придется заниматся самому

[Borka]

Речь идет не о вторичном рынке. Инвестировать на стадии строительства и продать по готовности это классическая схема всех времен и народов. Чтобы реально заработать на такой перепродаже, надо во-первых покупать оптом, далее надо иметь развитую собственную систему продаж и наконец быть готовым к тому, что продажа состоится не через года, а через два-три. Так, чтобы купить один апартамент, а потом по окончании строительства продать его с хорошей прибылью, действуя при этом через посредника - это по-моему утопия с шансом один на миллион. Главным конкурентом по окончании строительства будет сам застройщик, который наверняка не продаст все на этапах строительства и с которым бороться по цене практически невозможно.

[Юрий]

Какой-нибудь хороший комплекс на первой линии. Возможно ли получить прибыль быстро? Например, в октябре купить, в мае-июне продать. Есть ли внутри Болгарии спрос на готовые апартаменты? Или продавать потом будешь год? Говорят, что англичане больше не покупают.

Все зависит от того, что и где купите!!! Естественно, для получения прибыли должна быть значительная разница между ценой вашей покупки и ценой продажи. Как правило, при покупке одного апартамента такая разница не превышает 10-15%. Поетому желательно покупать 5-10 и более апартаментов, что дает дополнительную скидку строителя до 5-10-15%. Только в етом случае сможете конкурировать со строителем, снизив цену на 1-3% от цены застройщика, но при етом будете терять от своей прибыли. За последние 10 лет ряд фирм хорошо заработали на таких оптовых покупках. Фирма БгИнфо и сейчас предлагает инвестиции в покупку апартаментов, с обязательством перепродать их по более высокой цене. Можете обратиться к ним. В свое время она скупила лучшие апартаменты в комплексах оптом, и, естественно, цена на них продолжает расти.
Англичане остаются и сейчас самым покупаемым в Болгарии народом. Другое дело, что развелось множество английских посредников, которыe скупают болгарскую недвижимость, и перепродают своим же согражданам по завышенным ценам. ...
Юрий

[Borka]

Для того, чтобы успешно заниматься таким бизнесом, на сегодня нужно иметь:

1. Интуицию и понимание перспектив развития рынка, чтобы вложить в такой проект, который через год, по готовности, окажется наиболее модным и актуальным
2. Деньги. Как правильно написал Юрий, закупать нужно оптовую партию, желательно даже некоторый пакет, исключающий последующую конкуренцию со стороны застройщика. Например все апартаменты с хорошим видом на море, или все трехкомнатные апартаменты, или наоборот, все студии. Для успешного занятия таким бизнесом нужно иметь в обороте минимум 1,5-2 млн. евро, а лучше от 5 и более.
3. Систему продаж. Без собственной системы продаж посредники съедят всю прибыль. Как минимум, нужен хороший раскрученный сайт в интернет с расходами на его содержание от 1 тыс. евро в месяц, а также представитель в стране, где живут потенциальные покупатели.

[Мячик]

Спасибо за ответы. Еще вопрос: а что, застройщик по окончании строительства, цены не поднимает? Продает по той же цене, что и мне год назад? Тогда действительно конкурировать с ним трудно. Не могли бы Вы назвать удачные, на Ваш взгляд, проекты на первой линии? Ответы с учетом собственной личной выгоды принимаются с пониманием:))

[Мячик]

И еще небольшой вопросик. Естьли в Болгарии возможность купить апартментс в апарт-отеле с управлением? Насколько это выгодно?

[Borka]

Спасибо за ответы. Еще вопрос: а что, застройщик по окончании строительства, цены не поднимает? Продает по той же цене, что и мне год назад? Тогда действительно конкурировать с ним трудно.

Поднимает конечно. Но он - застройщик и прежде всего идут к нему. А уж он всегда скинет цену, в случае конкурентного предложения с вашей стороны.

Не могли бы Вы назвать удачные, на Ваш взгляд, проекты на первой линии?

Все очень просто. Выбираете район - например от Равды до Елените, всю зону Солнечного берега. Или от Бургаса до Созополя - тоже тема. Вне этого сектора находится дикое поле, и какой бы красивый комплекс в этом поле не вырос, он будет уступать по своим потребительским свойствам тем, что "в секторе".

Потом - выбираете комплексы на 1 линии. Далее - список отличительных особенностей хорошего комплекса:

1. Наличие выхода на пляж - 3 минуты максимум. Под пляжем понимается песчаное дно, длина песчаной линии от 150 метров и ширина от 10 метров.

2. Размеры комплекса. Самостоятельный комплекс с менее чем 120-150 апартаментов хорошим не будет. Размеры нормального комплекса от 2 Га территории и от 300 апартаментов.

3. Окружение. Оно должно быть приличным, в идеале лес, горы и тому подобная природа.

4. Инфраструктура - чем богаче, тем лучше. Несколько бассейнов, теннискорт (-ы), рестораны, магазины... - это должно быть сделано серьезно и с размахом.

Примеры положительные из комплексов "в секторе" это например Мартинез в Созополе, Атриум, Андалузия и Романа Виллас в Елените, Мажестик на Солнечном берегу, Панорама и Марина Форт между Свети Власом и Елените, Эмералд в Равде и ряд других.

[Мячик]

Борка, а какой из них самый ликвидный по соотношению цена-качества?

[Мячик]

То есть "качество".

[Юрий]

Борка, а какой из них самый ликвидный по соотношению цена-качества?

Вы получили информацию для размышления и принятия решения. НИКТО, за вас инвестировать не будет, а также и нести ответственность. Поэтому не логично с вашей стороны ожидать ответа, что, например, Эмералд в Равде самый ликвидный. Можете заподозриить в личной заинтересованности, что уже было многократно на форуме.
Вам надо приехать на место и самому выбрать самый ликвидный на ваш взгляд объект.
Мы можем лишь помочь вам сделать это лучшим образом.
Юрий

[Borka]

Борка, а какой из них самый ликвидный по соотношению цена-качество?

Это как "ликвидный по соотношению"? Если ищете недорогой, который можно продать быстро и за дорого, то такого нет. Все перечисленные мной недешевые, но ликвидные и с потенциалом роста.