Ipoteka

[Anatoly]

Zdravejte,
mozhno li oformit' ipoteku na appartament v Sofii, imeu PMZh v BG? kakie banki s etim rabotaut?

[Юрий]

Можно оформить ипотеку!
Вернемся к данному вопросу после моего возвращения из Москвы.
Напомните мне после 15 октября в личной переписке. Годовой % будет 9,9%.
Юрий

[Юрий]

За прошедшее время, уже несколько банков стали предлагать ипотечные кредиты и для граждан Российской федерации. Вероятно, конкуренция оказывает определенное влияние.
Каждый банк имеет свои требования, но если едете в Болгарию с целью - покупка недвижимости, то следует знать следующее:
банки дают ипотечный кредит, если постройка имеет как минимум акт 15 (здание построено в основном: есть уже крыша и инсталированы окна ), лучше если есть акт -16 -Акт о приеме всего здания и разрешение о пользовании.
Что необходимо иметь кандидату для получения кредита?
1. Декларация из налоговой службы о размере дохода за отчетный последний год.
2. Справка из налоговой, что к настоящему времени нет долгов по оплате налогов.
3. Копия трудового договора с указанием месячного заработка.
4. Распечатка из банка о действително полученных суммах в качестве зарплаты минимум за посление 6 месяцев.
5. Если кандидать является собственником/директором/ генеральным директором, управителем/ .... данного предприятия, где работает, то документы на фирму: регистрационнов удостоверение, актуальное состояние, справки из налоговых служб об отсутствии долгов, и т.п.
Подумайте, какие докумнеты также можете предоставить допонительно, так как иногда банки просят и докумнеты, мало вписывающиеся в список стандартных докумнетов. Одна из моих кореспонденток, сообщила, что от не попросили и докумнет, что он психически нормальный человек....
Так же хочу подчеркнуть, что в банке разговор может начинаться с 7%, но как правило окончательно кредит выдается под 9-9,9% или дабе выше. Будьте готовы и к етому.
Юрий Абашев

[Кристина]

Юрий,а дают ли в Болгарии банковский кредит иностранцу(гражданину РФ) для развития бизнеса при условии:
1)Фирма уже зарегистрирована;
2)Есть возможность вложения собственного капитала не более 30%.
Заранее спасибо!

[Петър]

Юрий,а дают ли в Болгарии банковский кредит иностранцу(гражданину РФ) для развития бизнеса при условии:
1)Фирма уже зарегистрирована;
2)Есть возможность вложения собственного капитала не более 30%.
Заранее спасибо!

Не съм Юрий, но все пак:
1.Зависи тази фирма кога е регистрирана и има ли някаква дейност зад себе си.
2.Зависи от размера на кредита.

Банките дават кредити на основание оценка на риска, а тази оценка е основана на едно съотношение между това колко солидна е фирмата и какъв размер кредит иска, например:
новорегистрирана фирма без никаква история на българския пазар с капитал 300 000 евро иска кредит до милион - навярно няма да го получи, защото за банката това е риск от 700 000 евро за юридическо лице което не е солидно по никой начин. От друга страна ако същата фирма покаже например 10 000 евро и поиска кредит до 30 000 евро, и успее да покаже за какво са и(закупуване на оборудване за конкретни цели, а също и договори за поръчки) тогава шанса да ги получи е много по-голям.
Другият възможен вариант е - вие сте инвеститор в БГ вече 2 години например в строителния бранш, построили сте 5 обекта и сте ги продаил и сте декларирали поне 50% от заработеното и сте си платили данъци за това - в този случай 30 % самоучастие би ви позволило да получите доста по-голям кредит(като абсолютна сума)

[Зоя]

Искала одному клиенту в Сандански банк для кредита, сказали, что с Россией не работают

[Катани]

Искала одному клиенту в Сандански банк для кредита, сказали, что с Россией не работают

Вы даете единичный пример. А я, к примеру, владею информацией, по меньшей мере, от двух банков, которые работают с русскими и украинскими гражданами по вопросу ипотеки.

[Зоя]

Подскажите, пожалуйста, кто работает

[Катани]

Подскажите, пожалуйста, кто работает

Я Вам в личку написала

[Юрий]

Искала одному клиенту в Сандански банк для кредита, сказали, что с Россией не работают

Только сейчас - пару месяцев, начали работать с русскими минимум 5 банков: ДСК, Си-банк, Булбанк, Райфайзенбанк, Пиреус банк. НО! надо обращаться в центральные их отделения, где имеют информацию. В отдельных клонах, просто отвечают, что с русскими не работают.
Здесь следует отметить, что лучше готовиться к ипотечному кредиту заранее и приехать в Болгарию с готовыми документами.
Хорошие предложения по апартаментам "не залеживаются", а строители не жалают растягивать "удоволствие" с оплатой объекта.
Если человек приехал со всеми готовыми документами, то банки, часто обещают выплатить кредит в рамках 20-25 дней после одобрения. Хотя одобрение обещяют от 24 часа, как правило занимает минимум 1 неделю. Если у вас нет в наличии документов, то и одобрение и само получение кредита может затянуться. Так что при подписании предварительного договора надо не только указать в нем, что часть будет оплачена кредитом, но и добиться от строителя "рассрочку" в 2-3 -(лучше)-4 месяца.

Фирменные кредиты: банки согласны давать кредиты и только что зарегистрированным фирмам, но под залог финанасовых средств, или под ипотеку,уже купленной недвижимости фирмой.

В каждом случае надо рассматривать вопрос индивидуально, поетому не хотелось бы давать отрывочную информацию, и тем самым вводить некоторых людей в заблуждение.
Если кого-то вопрос интересует серьезно, то обращайтесь напрямую, постараюсь помочь.
Для незнающих:
В России сейчас начало работать "Национальное бюро кредитных историй" , его сайт: www.nbki.ru
Поетому, прежде чем ехать в Болгарию для покупки недвижимости, через ипотеку позаботьтесь о документе из данного бюро. Сейчас еще не все болгарские банки знают о возможности проверки кредитоспособности российских граждан, но я постараюсь довести ето до всех заинтересованных лиц.
Отсутствие такой институции в России было основной причиной отклаза россиянам в оформлении кредитов.

Юрий Абашев