Юрий писал(а):В целом в Болгарии цены сейчас самые низкие в Европе, а, следовательно.......Наверняка видели рекламу в Интернете, а и на рекламных щитах в Болгарии по объектам, предлагающих ежегоднов возвращение инвестиции в 24-38%. На выставке в Москве, я разговаривал с собственниками или представителями данных рекламодателей. Честно говоря, они сами не знали, откуда взялись данные цифры........ Предполагается, что инфляция в Болгарии за 2007 год составит порядка 12%.
........ Причем. близость языков, низкий прожиточный минимум дополнительно привлекательны и для среднего инвестора
Позвольте откомментировать с точки зрения потенциального покупателя, по роду деятельности не чуждого аналитики рыночных перспектив.
Первое. Вот все поминают Европа, Европа. Типа почетная грамота такая. Причем стоит уточнить, что речь о Евросоюзе - в Европе как географическом понятии есть и куда более проблемные страны, и куда более низкие цены. Я вот унаследованный участок 2800м2 с двумя кирпичными зимними домами и гаражом за лето 2007 не смог продать по цене $15000. Хотя и не на отшибе, и экология, и географически Европа (Кубань), и там можно неплохо зарабатывать на скупке сельхозпродукции, и еще Сочи-2014 в перспективе в 200 километрах.
Ну так возвращаясь к Евросоюзу - какую долю среди покупателей-иностранцев составляют его резиденты? Полагаю, сейчас уже 20% и тенденция к дальнейшему снижению? А что для нерезидентов есть Евросоюз? Геморрой с визами, дорогой евро, исчезновение эко-выращенных овощей и мяса, в среднесрочной перспективе проблемы с экономикой и далее ростом налогов для иностранцев, в долгосрочной перспективе проблемы с "теперь вся Европа - наша цыганская\албанская\алжирская\... вотчина".
В Москве, да и вообще городах России, к примеру, такого феномена, как no-go areas, в принципе нету - это порождение западной ложно понимаемой политкорректности. Далее. Кроме цены, есть еще и цена-качество. Сколько товар на самом деле стоит, столько он на свободном рынке и стоит. Утверждать, что цены Болгарии подтянутся к Греции без расчистки пляжей, искоренения чадящих двадцатилетних машин !!!на курортах!!!, и главное, при таком соотношении длины береговой линии к численности населения и туристов - это самообман. В других странах ведь, помимо прочего, и море потеплее, и сезон подлиннее. Что остается за Болгарию? Славянскость и приличная разница в ценах. Результат летнего туристического сезона 2007 года? Греция на втором месте, Болгария ВЫБЫЛА из топ-листа - хотя раньше находилась там, и цены в ресторанах все еще смешные. Как такие результаты трактовать? Правильно, "второй раз не заманите"...
А феномены "инвестор гарантирует доходность 18-26% годовых" происходят от прописанных в договоре обязательств инвестора повышать цены следующим покупателям не менее, чем вот на столько. Может быть, кто-то просто срисовал рекламу соседа, но корни именно в гарантиях повышения рекламируемых цен продавцом (скидки 10%, а то и больше, это же уже не обман, правда?)
И еще. Если вырастут цены на жилье, то вырастет и стоимость жизни, и цены в ресторанчиках (ну или качество упадет до плинтуса). Иной расклад может быть только при ценовом сговоре владельцев прибрежных комплексов, отгораживании пляжей от аборигенов непреодолимыми заборами и вообще превращения остальной части страны в нечто, очень похожее на гетто. При этом в Египте и Турции, не самых демократических странах и вовсе не членах Евросоюза, такого феномена по курортной недвижимости все-таки не наблюдается - еще раз, сколько оно стоит, вот столько оно и стоит.
И кстати вот еще один довод против аргумента "самые низкие цены в Европе" - ну и что, что Болгария в Европе, если человека отдохнуть во время отпуске интересует. в Египте влажность ниже, для дыхательных больных полезно, в Турции моря разнообразные и прокат яхт уже давно очень развит, и - барабанный бой!!!! - обе страны для россиян условно безвизовые. Ну да, православному в мусульманской стране не то чтобы как дома. А в окружении скорбных пенсионеров с какой там официальной пенсией, 150 лева в месяц?, и в перспективе обвиняющей во всем "понаехавших" безработной молодежи, думаете, очень уж комфортно проживать? Это не в упрек стране, в Москве немалая часть пенсионеров вообще бутылки по помойкам собирает, да только лейбл Европа с распространением продуктов-мутантов и принятием той же Румынии пообесценился, знаете ли, а вот визовая проблема стала помехою...
УФФФ.... Был многословен, не судите строго
Соседнее здание дало просадку почвы, наверное.
