Советы по покупке жилья в Болгарии.Нужна помощь!

[Alex77777]

Добрый день!
Хотелось бы задать вопрос экспертам форума, а также людям уже имеющим опыт с покупкой неджимости в Болгарии.
В недавнем времени рассматривал разные варианты с вложением личных средств в недвижимость заграницей. Некоторое время следил за рынком на Ближнем Востоке-OAE, с которым достаточно знаком лично но пришел к мнению что время упущено и поэтому заинтересовался Болгарией. Все же Европа, довольно тепло и близко к России..
На данный момент цены конечно все еще очень привлекательны, поэтому рассматриваю покупку все серьезней и серьезней. Однако совсем не зная страны, курортных мест, рынка недвижимости до сих изучаю возможности...Хотелось бы задать следующие вопросы:

- Наиболее популярные и перспективные курортные (море) места в Болгарии. Как далеко находятся аэропорты?Какая инфраструктура?
- Стоит ли вкладываться в квартиру с надеждой ее сдачи в будущем в аренду? Какие перспективы?
- Где лучше покупать? В еще незавершенных комплексах (дешевле) либо уже сданных в эксплуатацию?
- Какие квартиры наиболее рентабельны? Я надеюсь на 2bedroom в районе 60K-85K EUR.
- Как необходим личный визит в страну с целью покупки? Все ли так делали?
- Советы по агенствам продаж??? Конечно не с целью рекламы
- Стоит ли вообще продолжать думать о покупке либо пора закидывать удочку в другие регионы

Заранее спасибо за любые советы и комменты

[Malizia]

- Наиболее популярные и перспективные курортные (море) места в Болгарии. Как далеко находятся аэропорты?Какая инфраструктура?

По-моему не бывает курорта на Черном море которое бы не было популярным и перспективным. Бывают курорты где больше иностранцев, и такие куда предпочитают ездить болгары. Бывают более оживленные и большие, и более уединенные. Аэропорты в Бургасе и Варне (если вы задумались о недвижимости, это стоило бы знать) и сравнительно недалеко от любой точки на Черном море.

- Стоит ли вкладываться в квартиру с надеждой ее сдачи в будущем в аренду? Какие перспективы?

От сдачи квартиры толк не большой. Тем более на море где есть весьма сезонный спрос.

- Где лучше покупать? В еще незавершенных комплексах (дешевле) либо уже сданных в эксплуатацию?

Вам решать.

- Какие квартиры наиболее рентабельны? Я надеюсь на 2bedroom в районе 60K-85K EUR.

Рентабильно в плане чего? Смотря для чего Вам такая инвестиция и чего Вы хотите от квартиры.

- Как необходим личный визит в страну с целью покупки? Все ли так делали?

ОБЪЯЗАТЕЛЬНО необходим. И не только визит. Нужно прожить кое-какое время чтобы сориентироваться, иначе Вы отличная мишень для огромного числа мошенников зарабатывающих на таких как Вы.

- Советы по агенствам продаж??? Конечно не с целью рекламы

Не надейтесь получить здесь адекватный совет. Здесь полно таких которые зарабатывают на наивных.

- Стоит ли вообще продолжать думать о покупке либо пора закидывать удочку в другие регионы

Такого типа советы ОЧЕНЬ дорого стоят. Бесплатно только сыр в мышеловке.

[Юрий]

На данный момент цены конечно все еще очень привлекательны, поэтому рассматриваю покупку все серьезней и серьезней.

Цены привлекательные, но при боле близком рассмотрении, окажутся значительно более высокими. В Болгарии часть объявленной площади является "общей", а реальная жилая площадь "по-московски", окажется значительно меньше. Здесь обмана нет никакого, но такую особенность надо знать заранее. Общая часть может быть от 10 до 50%: чем "люксознее" и "шикарнее" само здания, тем, как правило, и больше общих частей. Цены, тем не менее постоянно растут. Хотя специалисты считают , что рост в близкие годы не превысит 15-20% в год, на последней выставке в Софии (октябра 2007 г.), были предложены будущие объекты (завершение 2009 г) по цене в 3000-3500 Евро/кв.м.

Наиболее популярные и перспективные курортные (море) места в Болгарии. Как далеко находятся аэропорты?Какая инфраструктура?

Аэропорты на море - Варна и Бургас, практически до любого места приморского курорта в пределах 2-х часов езды на машине. Как правило, все предпочитают покупать не далее 60-70 кв. от аэропорта, так , чтобы доехать можно было за 1 час.

- Стоит ли вкладываться в квартиру с надеждой ее сдачи в будущем в аренду? Какие перспективы?

Для сдачи под наем - надо жить в Болгарии, да и "прибыль составит не более 5-6% в год из-за сезоннаости и не возможности постоянной загрузки на 100%.

- Где лучше покупать? В еще незавершенных комплексах (дешевле) либо уже сданных в эксплуатацию?

Зависит: в незавершенном, как правило, дешевле на 10-15%, но в завершенном и или перед здачей для вас будет "спокойнее спасть", так как будете видеть, что покупаете, а не только проект - на бумаге...

- Какие квартиры наиболее рентабельны? Я надеюсь на 2bedroom в районе 60K-85K EUR.

Смотря что и как считать? Небольшие квартиры (1-2 komnatnыe) труднее купить: спрос на них превышает предложение. Многие считают, что и снимать большие квартиры накладнее: ведь на курорте приходишь в апартаменттолько спать... Большие квартиры с двумя спальнаями за 60-85 К купить на первой линии маловероятно. Сейчас такие предложения, как правиоло, есть на рассточнии около 1 км.

- Как необходим личный визит в страну с целью покупки? Все ли так делали?

Не все так делали, но приезжать надо ОБЯЗАТЕЛЬНО: не следует покупать "кота в мешке"!

- Советы по агенствам продаж??? Конечно не с целью рекламы

Думаю, что никто не сможет сказать, что в Болгарии такая-то фирма самая, самая ... Слишком велико значение человеческого фактора. Мелкие или серьезные проблемы у меня возникали практически со всеми фирмами.

- Стоит ли вообще продолжать думать о покупке либо пора закидывать удочку в другие регионы

Это можете и должны решить ТОЛЬКО Вы сами!

Заранее спасибо за любые советы и комменты

В новогоднем, кажется, выпуске журнала "HomesOverSeas" будет приложение о недвижимости в Болгарии, с советами с чего начать, и как завершить покупку недвижимости в Болгарии.
Пожалуйста.
Юрий Абашев

[Alex77777]

Спасибо за предоставленную информацию. Конечно же вопросов еще много, но думаю многое можно подчерпнуть читаю форум более внимательнее.
Думаю,что соглашусь с вами на 100% что перед покупкой нужен визит, но сейчас к сожалению совсем нет времени, значит будем надеятся на низкий рост цен в ближайшие месяцы и возможность вылета в Болгарию в более теплое время для ознакомления и отдыха
Юрий, буду иметь в виду возможность проконсультироваться с вами более детально, если решение всеже будет принято
Спасибо

[VS]

Один из главных минусов - это ярко выраженная сезонность. При этом сезон все же короток. Из сезонности вытекает еще один глобальный головняк - не летают ни в Варну ни в Бургас чартеры не в сезон!
Добираться через Софию + 500 км землей не есть гуд... В остальном много позитивов. Страна приятная и народ почти свой... Нюансов очень много, но это как и везде, надо видеть все своими глазами. При всем при том, БГ не менее интересна чем эмираты и дома на островах (ИМХО). Ликвидность недвижимости везде очень разная, но думаю скорее не высокая, т.к. строят болгары ударными темпами!

[МихаилСпб]

Классно Юрий и его компаньоны делают здесь себе рекламу. Типа - такой бесплатный форум и Юрий всем готов круглосуточно и бесплатно помогать. Сам себе задаёт вопросы, сам отвечает, прямо - святой.

[дзюдока]

МихаилСпб какой-то странный вы сделали вывод. Я думаю Юрию трудно успевать отвечать на все приходящие вопросы, а самому себе писать это точно бред. (и поверьте мне на слово я не Юрий и пока не компаньон ) А про бесплатную помощь, каждый для себя выбирает сам, соответственно и делает выводы о других. Кто- то поможет, а кто и песка в пустыне не даст.

[НОВАЯ]

Один из главных минусов - это ярко выраженная сезонность. При этом сезон все же короток. Из сезонности вытекает еще один глобальный головняк - не летают ни в Варну ни в Бургас чартеры не в сезон!
Добираться через Софию + 500 км землей не есть гуд...

Можно в Пловдив прилететь, до Бургаса примерно 380 км

[МихаилСпб]

Если Вы не заметили, он (или не он) отвечает на любой вопрос, в любой теме. Просто - Гуру. Даже в теме молодых мамочек отразился.

[Юрий]

Классно Юрий и его компаньоны делают здесь себе рекламу. Типа - такой бесплатный форум и Юрий всем готов круглосуточно и бесплатно помогать. Сам себе задаёт вопросы, сам отвечает, прямо - святой.

На свой форум никого силком не затаскиваю. Не нравится не посещайте. Помогать я готов действительно всем, но помочь могу не всем! Я с трудом успеваю отвечать на письма (из-за этого и постоянные задержки с рассылкой), а уж писать самому себе письма... не знаю кому могла прийти такая глупость? Отвечать на вопросы достаточно просто, когда знаешь все по данному вопросу: все идет автоматоически.
Я на все вопросы стараюсь отвечать максимально конкретно, и не переливать из "пустого в порожнее" - нет времени.
Кто ко мне обращался, знает как все обстоит на самом деле, и думаю, разочарованных нет. Что касаетсся "бесплатно помогать", то "бeсплатного сыра" не бывает! Пора всем это понять!
Ко мне в основном обращаются люди, которым посоветовали обратиться посетители форума, и надеюсь, что все получили помощь в соответствии с готовностью платить за услугу.
Юрий

[Юрий]

Если Вы не заметили, он (или не он) отвечает на любой вопрос, в любой теме. Просто - Гуру. Даже в теме молодых мамочек отразился.

На форуме есть достаточно много тем, которые я вообще не посещаю: ничего не понимаю в них. Если же есть чем поделиться, высказать свою точку зрения, то почему бы не отметиться?
Как видите, я не стесняюсь сказать, отвечая на вопросы, что не знаю, надо проверить, можно найти решение. Да и всю критику в свой адрес не боюсь оставлять на форуме!
С первыми моими клиентами, которые пожелали чтобы я вел их дела, была договоренность:"Я не юрист и ничего не знаю. Но постараюсь узнать и решить возможные проблемы или вопросы. Теперь уже знакомые их знакомых обращаются ко мне по вопросам, которые были "отработаны" ранее. Кстати, все продолжают со мной советоваться и консультироваться по всем вопросам, давая и полезную информацию, которую они получили из своего общение с Болгарией. Часто люди мне пишут или звонят, что бы сообщить то, что узнали из своего опыта, с просьбой проинформировать посетителей сайта, что я и делаю.
Юрий

[e-l-e-n-a]

Классно Юрий и его компаньоны делают здесь себе рекламу. Типа - такой бесплатный форум и Юрий всем готов круглосуточно и бесплатно помогать. Сам себе задаёт вопросы, сам отвечает, прямо - святой.

Что это Вы, белены объелись? Ни за что ни про что хорошего и уважаемого человека обижаете. Авторитет стоит дороже советов.

[NNN]

Классно Юрий и его компаньоны делают здесь себе рекламу. Типа - такой бесплатный форум и Юрий всем готов круглосуточно и бесплатно помогать.

Ну зачем же, не зная сути дела, так обижать человека? Я еще до "влезания" в форум обратилась к Юрию с вопросом и получила совершенно исчерпывающий (и заметьте, бесплатный и не рассчитывающий на дальнейшую выгоду) ответ! И то, что человек затратил на это время - оценила! А то, что надо еще и зарабатывать - так каждый труд должен оплачиваться. Но Юрий и бескорыстно многим помогает!

[Юрий]

Спасибо за оценку.
Я многим помогаю, даже не зная имени.
Недавно ходил хлопотать за одного человека в отдел по миграции, и начальник сказал:"Дайте имена и ЕНЧ вашего человека, посмотрим, что можно сделать?" - а я и отвечаю: "не спросил, как его зовут, сейчас позвоню и узнаю его имя".
Не все измеряется деньгами....
Юрий

[VS]

МихаилСпб
Вы просто погорячились и были не правы, незаслуженно обвинив человека, который реально помог сотням людей...

[CoC]

человека, который реально помог сотням людей...

Тысячам!

[Alex77777]

Классно Юрий и его компаньоны делают здесь себе рекламу. Типа - такой бесплатный форум и Юрий всем готов круглосуточно и бесплатно помогать. Сам себе задаёт вопросы, сам отвечает, прямо - святой.

Абсолютно не понимаю откуда у МихаилаСпб возникло такое абсурдное мнение , но еще раз хочу сказать спасибо за довольно исчерпывающий ответ.
Да и в целом форум очен полезен и информативен для людей интересующихся Болгарией и недвижимостью в этой стране.(сохранит мне много времени от бесрезультатных поездок и звонков в агенства..ИМХО..конечно), а уж реклама это или помощь каждому решать по-своему

[МихаилСпб]

человека, который реально помог сотням людей...

Тысячам!

А вы 1001?? Сколько же народу бесплатно отоварились у Юры, надо скинуться, подарок на НГ сделать такому Человеку. А где факты?? Доказательства? Может он сам себя хвалит, по фото СоСа сложно судить кто же там, с такими фантазиями - явно больной человек.

[CoC]

Доказательства? Может он сам себя хвалит, по фото СоСа сложно судить кто же там, с такими фантазиями - явно больной человек.

Ты чего, придурок, на людей кидаешься? Давай, если смелый такой, встретимся, поговорим. ....

[dimitr]

Доказательства? Может он сам себя хвалит, по фото СоСа сложно судить кто же там, с такими фантазиями - явно больной человек.

Ты чего, придурок, на людей кидаешься? Давай, если смелый такой, встретимся, поговорим.

Да,Михаил из обоймы ТатьяныБГ -Алины888.У них кодовый вопрос :Это,то как Вы относитесь к компании Дао Реал?Вот они и мучают посетителей и модераторов форумов,не только этого,еще на форумах как-либо связанных с недвижимостью .И там их подтирают,затирают,а они все обвиняют и обвиняют всех в сговоре Больные люди...

[CoC]

С такими нормальным языком общаться нельзя. Сидит такое чмо, трус вонючий, за компьютером и пользуясь анонимностью и безнаказанностью хамит людям.

Только ведь вопрос анонимности он очень относительный. Человек может быть анонимом только до тех пор, пока это ему позволяют окружающие. А переступит границу - вычислят и воспитают. Не обязательно физически, достаточно например лет на пять перекрыть въезд в Болгарию и ЕС, а дурачок этот и не поймет даже, почему это вдруг ему отказ за отказом

[нар]

да не обращайте вы на него внимание! есть люди, которые во всем выгоду ищут. поэтому если кто-то что-то делает просто так, по доброте душевной, им это кажется подозрительным. и зачем мы всем форумом будем такому чего-то доказывать?

[дзюдока]

Это точно. И за плиту, СоС теперь всю Машину семью поработит.

[МихаилСпб]

Доказательства? Может он сам себя хвалит, по фото СоСа сложно судить кто же там, с такими фантазиями - явно больной человек.

Ты чего, придурок, на людей кидаешься? Давай, если смелый такой, встретимся, поговорим. ....

С кем? С Траволтой?

[FINN]

Да-а-а. Не найдя поддержки в травле ДАО, кучка озлобленных несостоявшихся собственников болгарской недвижимости набросились на всех и вся. Позиция подонков.
Мои симпатии уже на стороне ДАО . Да что там! Уже появилось желание, чтобы он действительно кинул их!

[CoC]

С кем? С Траволтой?

Трай, говедо!

[Java]

А можно немножко в сторону? Мне выслали по почте карточку Булстат. Для чего она? (только не кидайтесь, плиз, тухлыми помидорами)

[Юрий]

А можно немножко в сторону? Мне выслали по почте карточку Булстат. Для чего она?

Карточка Булстат нужна для статистики, и чтобы вы могли доказать в Посольстве, что имеете не только собственность (нотариальный акт/договор), и и осуществли все необходимые регистрации после покупки. Булстат в данном случае, заменяет для госслужб ЕГН или ЕНЧ, который присваивают иностранцам с ВНЖ/ПМЖ в БОлгарии. Так как у вас нет вида на жителство, то должны иметь карточну/номер Булстат.
Надеюсь, что объяснил более менее.
Юрий

[Java]

Спасибо большое!

[FINN]

Нужна не столько карточка, а номер. Для регистрации и уплаты налога на имущество. В посольстве для получения многоразовой визы необходим нотариальный акт и квитанция об уплате налога на имущество.

[МихаилСпб]

Да-а-а. Не найдя поддержки в травле ДАО, кучка озлобленных несостоявшихся собственников болгарской недвижимости набросились на всех и вся. Позиция подонков.
Мои симпатии уже на стороне ДАО . Да что там! Уже появилось желание, чтобы он действительно кинул их!

Гадкие желани, как ты живёшь в такой грязи?????? Радует только если кого кинули????

[FINN]

Да-а-а. Не найдя поддержки в травле ДАО, кучка озлобленных несостоявшихся собственников болгарской недвижимости набросились на всех и вся. Позиция подонков.
Мои симпатии уже на стороне ДАО . Да что там! Уже появилось желание, чтобы он действительно кинул их!

Гадкие желани, как ты живёшь в такой грязи?????? Радует только если кого кинули????

Теперь да . Но только конкретно кого.
Хотя большие сомнения, что это не Ваша инициатива...

[Юрий]

Нужна не столько карточка, а номер. Для регистрации и уплаты налога на имущество.

Согласеен, давно не ношу никаких карточек в Болгарии, а все необходимые номера выписал на одинм лист (карточку), которую показываю по всем длучаям жизни - так удобнее.
Юрий

[dimitr]

А можно немножко в сторону? Мне выслали по почте карточку Булстат. Для чего она?

Карточка Булстат нужна для статистики, и чтобы вы могли доказать в Посольстве, что имеете не только собственность (нотариальный акт/договор), и и осуществли все необходимые регистрации после покупки. Булстат в данном случае, заменяет для госслужб ЕГН или ЕНЧ, который присваивают иностранцам с ВНЖ/ПМЖ в БОлгарии. Так как у вас нет вида на жителство, то должны иметь карточну/номер Булстат.
Надеюсь, что объяснил более менее.
Юрий

Кажите,а сколько берут за оформление,имею ввиду державну таксу,порядок оформления,кто ведает.Заранее благодарен за ответ