Что будет нового с 2008 года

[Власович]

Мне интересно, меняется что либо в законадательной части или в налоговой с 2008 г. в Болгарии? Хочу приобрести аппартаменты или Однюшку в районе Несебр-Елините, поэтому соответственно и вопрос стоит, торопится или лучше потратить больше времени на выбор, да и посетить Болгарию время необходимо.

[Юрий]

Из того, что сейчас известно, с 01.01.2008 года Болгария должна перейти на плоский посоходнй налог для всех физических лиц.
ЕСли вы желаете продать ннедвижимость по реальной цене (что делается редко в Болгарии), то сейчас неът смысла спешить. ЕСли продадите до Нововго года, то придется платить налог на рзницу покупка-продажа - 24% налог, а после 01.01.2008 г. только 10%.
Об изменения законов, затрагивающих иностранцев, желающих приобрести недвижимость пока ничего не предвидится.
Можно предполагать, что с нового года рынок недвижимости станет более прозрачным.
Что касается роста цен, то, скорее всего продолжится плавное их повышение на 15-20% в год. Данные за 2007 год пока не опубликованы, но средняя цена за 10 месяцев превысила 900 Евро/кв.м., а в Софии за 10 месяцев средняя цена с 701 Евро в конце 2006 года, сейчас составила 1000 Евро/кв.м.
В других рейонах рост был различным от 10 до 50%.
Конечно, решать , покупать сейчас или после должны вы сами. Моя задача дать вам информацию.
Юрий

[Власович]

Спасибо, и сразу еще вопрос, сколько стоит пользование интернетом, телефоном, телевидением, инфы подобной не встречал еще. Я понимаю что возможно в разных аппартаментах по разному, но хотя быпорядок цен.

[VS]

Действительно, все зависит от владельцев аппартаментов. В среднем цены не высокие и в месяц от 10-12 лев пожалуй. Выделенная линия (цена) по факту зависит именно от хозяев комплекса, лучше вопрос им и задавать... При дешевизне могут быть наложены и ограничения, как и везде.
Вообще про цены, можно ожидать повышения в приличных местах совершенно точно. Диверсификация по ценам происходит.

[NatalieKar]

Спасибо, и сразу еще вопрос, сколько стоит пользование интернетом, телефоном, телевидением, инфы подобной не встречал еще. Я понимаю что возможно в разных аппартаментах по разному, но хотя быпорядок цен.

Телефон - лучше не морочится и пользоваться сотовым.
Интернет, если в комплексе нет, то в районе Власа и СОлнечного берега предлагают беспроводной доступ за около 30 лв. в месяц.
Телевидение вам написали 10-12 лв.

Есть пакет тв+интернет+телефон, мы платим около 30 лв. в месяц + телефонные звонки.

У застройщиков нужно узнавать, включаются ли ети услуги в цену поддержки комплекса.

[NatalieKar]

Мне интересно, меняется что либо в законадательной части или в налоговой с 2008 г. в Болгарии? Хочу приобрести аппартаменты или Однюшку в районе Несебр-Елините, поэтому соответственно и вопрос стоит, торопится или лучше потратить больше времени на выбор, да и посетить Болгарию время необходимо.

Если бы вы уже продавали недвижимость, то было бы выгоднее дождаться Нового года, т.к. доход с перепродажи не будет облагаться налогом, если вы продаете не более одной квартиры в год.

Так что в связи с изменениями в законах вам торопится некуда. Другой вопрос, что можете упустить хорошие предложения, особенно если вы нацелены на первую линию, ведь она ограничена, тем более в указанном вам районе! А если можно и подальше от моря, то спешить не надо.

[Borka]

Хочу приобрести аппартаменты

Отвечают Юрий и NatalieKar :

Если бы вы уже продавали недвижимость, то было бы выгоднее дождаться Нового года, т.к. доход с перепродажи не будет облагаться налогом, если вы продаете не более одной квартиры в год.

Юрий, NatalieKar, май не разбирате руски добре! Човекът пита за ПОКУПКА ("приобрести" означава "да закупя")! Съответно, не го интересуват точно тези данъчни нюанси.

[Юрий]

Если бы вы уже продавали недвижимость, то было бы выгоднее дождаться Нового года, т.к. доход с перепродажи не будет облагаться налогом, если вы продаете не более одной квартиры в год.

Натали, спасибо за дополнение, которое было принято правительством на днях, хоть ваш ответ оказался и не совсем по теме.
Что касается покупок, то никогда не советую спешить, хотя и риск упустить стоящий объект всегда имеетса.
Интернет стоит в зависимости от пакета, фирмы, трафика, скорости и др. от 12 левов в месяц до 60 лв, а также зависит и от срока договора.
Выделенная линия с большой скоростью более 5 Мб/сек.может стоить и дороже.
Юрий

[Borka]

Положение, по которому при продаже одного жилищного объекта в год год налог не платится действует с 01.01.2007.

Интересно в этой связи: если например апартамент семейная собственность, 50/50, то как считается: продажа одного апартамента это лимит для обоих супругов, или на семью можно продать два без необходимости платить налог на доход?

[NatalieKar]

Юрий, NatalieKar, май не разбирате руски добре! Човекът пита за ПОКУПКА ("приобрести" означава "да закупя")! Съответно, не го интересуват точно тези данъчни нюанси.

Ама че само се заяждате! Той сам ще прицени дали му трябва тази информация или не. Въпросът е относно данъци, с каквато информация располагам я споделям.