А есть ли в Болгарии ничья земля, типа государственная?

**ser** » 06/12/2007, 23:01

Заинтересовал вот такой вопрос:
Должна же быть в Болгарии земля, которая не принадлежит ни физическому лицу, ни юридическому. Тогда чья она ? Были ли прецеденты покупки (оформления в собственность) такой земли? И за какие деньги ? Есть ли какие государственные расценки на землю ? и т.д.

**CoC** » 06/12/2007, 23:59

ser писал(а):Должна же быть в Болгарии земля, которая не принадлежит ни физическому лицу, ни юридическому. Тогда чья она ? Были ли прецеденты покупки (оформления в собственность) такой земли? И за какие деньги ? Есть ли какие государственные расценки на землю ? и т.д.

Такой земли везде полно, продается она даром, по государственным расценкам. И почему-то до сих пор никто не догадался взять и по дешевке ее скупить, видимо из-за непроходимой отсталости местных бизнесменов и чиновников :shock:

**klamer** » 07/12/2007, 00:24

Висит груша - нельзя скушать ...

Берут люди, а как же, есть такие в инициативном порядке так сказать снизу, ну с этих самых низов, берут , облагораживают, строят ... вот только чиновники несознательные бульдозерами норовят, бульдозерами ...

**ser** » 07/12/2007, 13:17

Вам лишь бы стебаться.
Спрашиваю еще раз.
Были ли прецеденты оформления в собственность ничейной земли ?
если были, то по какой цене ? Выше или ниже рыночной ?

**Borka** » 07/12/2007, 14:51

ser писал(а):Спрашиваю еще раз. Были ли прецеденты оформления в собственность ничейной земли ? если были, то по какой цене ? Выше или ниже рыночной ?

Ничейной земли нет. Если наследники не определены или по какой-то причине не вступили в свои права, земля числится за общиной и называется "Земи по чл. 19". После истечения определенного срока (сейчас он повсеместно истек) Община имеет право разпорядиться участком. Вариант - заменить его на другой (это как вариант взять подешевле). Или продать через торги, т.е. цена будет соответствовать рыночной в данном массиве.

В любом случае, чтобы каким-нто образом умудриться взять подешевле общинскую земля, надо быть дотаточно опытным в этих делах человеком и иметь для этого некоторые основания. Общины просто так, налево-направо, земли не раздают :!:

**ser** » 07/12/2007, 15:48

Ну вот теперь более-менее понятно.
Насколько я понимаю, раньше вся земля принадлежала государству, при социализме. Это правда ? А потом она каким-то образом перешла в частные владения. Каким ?

На самом деле интересует вот такой гипотетический случай :
Хочу поставить ветрогенератор, на вершине горы, в лесу, где никто не живет, никогда не жил, и добраться туда можно с трудом. Как оформить этот кусок земли в собственность?

**Borka** » 07/12/2007, 17:20

ser писал(а):Ну вот теперь более-менее понятно.
Насколько я понимаю, раньше вся земля принадлежала государству, при социализме. Это правда ? А потом она каким-то образом перешла в частные владения. Каким ?

Очень простым! Еще раньше, ДО социализма, земля принадлежала предкам тех, кому ее вернули (реституция - так это называется).

ser писал(а):На самом деле интересует вот такой гипотетический случай :
Хочу поставить ветрогенератор, на вершине горы, в лесу, где никто не живет, никогда не жил, и добраться туда можно с трудом. Как оформить этот кусок земли в собственность?

1. Как провода туда протянете? Лес вырубите?
2. На горе и в лесу - это скорее всего будет Лесной Фонд, т.е. сразу забудьте.

Но голом холме, который в частной или общинской собственности - в принципе можно.

**ser** » 07/12/2007, 22:57

спасибо.
Я же говорю случай гипотетический.

**NatalieKar** » 08/12/2007, 14:51

CoC писал(а):
ser писал(а):Должна же быть в Болгарии земля, которая не принадлежит ни физическому лицу, ни юридическому. Тогда чья она ? Были ли прецеденты покупки (оформления в собственность) такой земли? И за какие деньги ? Есть ли какие государственные расценки на землю ? и т.д.

Такой земли везде полно, продается она даром, по государственным расценкам. И почему-то до сих пор никто не догадался взять и по дешевке ее скупить, видимо из-за непроходимой отсталости местных бизнесменов и чиновников

Неправда! Даром тут ничего не продается. А если участок имеет хорошее местоположение, то иногда в торгах и рыночную цену переваливает.

**NatalieKar** » 08/12/2007, 15:02

Borka писал(а):На горе и в лесу - это скорее всего будет Лесной Фонд, т.е. сразу забудьте.

Из лесного фонда можно вывести, заплатив за лес, ну и конечно помучившись с бюрократией. Но для ваших гипотетичных целей можно защитить проект и взять для финансирования деньги с еврофонда и возможно легче все будет оформлять с землей.

**Borka** » 08/12/2007, 17:38

NatalieKar писал(а):
CoC писал(а): Такой земли везде полно, продается она даром, по государственным расценкам. И почему-то до сих пор никто не догадался взять и по дешевке ее скупить, видимо из-за непроходимой отсталости местных бизнесменов и чиновников

Неправда! Даром тут ничего не продается. А если участок имеет хорошее местоположение, то иногда в торгах и рыночную цену переваливает.

Дорогая, у Вас чувство юмора тумблером включается? Так вот, сейчас он выключен :!:

**Borka** » 08/12/2007, 17:44

NatalieKar писал(а):Из лесного фонда можно вывести, заплатив за лес, ну и конечно помучившись с бюрократией. Но для ваших гипотетичных целей можно защитить проект и взять для финансирования деньги с еврофонда и возможно легче все будет оформлять с землей.

Ха-ха! Не морочьте голову человеку, он ведь поверить может! Вы когда-нибудь эту процедуру проделывали? :lol:

Еще раз: говорим об участке леса на вершине горы (холма). Там планируем строить генератор, а от него тянуть вниз провода. Лес - горский фонд, как вариант - общинска гора. Попробуйте при таких условиях участок купить, перевести назначение, а потом согласовать еще и лэп.

**Христо** » 08/12/2007, 18:11

Borka, у меня вопрос - умер хозяин участка земли и дома в селе; через какой срок земля в этом случае становится общинной и, через какое время они могут ее продать уже после того, как землю и строения на ней признают общинной?

**Borka** » 08/12/2007, 19:02

Христо писал(а):Borka, у меня вопрос - умер хозяин участка земли и дома в селе; через какой срок земля в этом случае становится общинной и, через какое время они могут ее продать уже после того, как землю и строения на ней признают общинной?

Не знаю, я не юрист. Вроде 6 месяцев дается для предъявления наследственных претензий, но не уверен. Тут есть такая ANN - она в этих вопросах разбирается лучше.

**NatalieKar** » 09/12/2007, 00:19

Borka писал(а):
Ха-ха! Не морочьте голову человеку, он ведь поверить может! Вы когда-нибудь эту процедуру проделывали?

Да, проделывали на Камчии. Другой пример - Елените, там где сейчас Романа виллас, о которых писали в другом топике, участок был выведен из лесного фонда, весь холм над Елените вывели из лесного фонда для строительства новых проектов (предварительно выкупив ету землю у государства).

А какже Фортнокс? На месте Crown тоже вырублен лес.

**Borka** » 09/12/2007, 00:29

NatalieKar писал(а): Другой пример - Елените, там где сейчас Романа виллас, о которых писали в другом топике, участок был выведен из лесного фонда, весь холм над Елените вывели из лесного фонда для строительства новых проектов (предварительно выкупив ету землю у государства). А какже Фортнокс? На месте Crown тоже вырублен лес.

Да ладно Вам! VG может без проблем вывести что угодно и где угодно. Форт Нокс тоже не простая структура, к тому же они выводили участки сто лет назад, тогда была другая арифметика. Кроме того, в двух случаях выводилась уже собственная земля и не на вершине, а в одном случае в нижней части склона, а в другом - вообще внизу в ущелье, где никаких деревьев толком-то и не было.

Между прочим мы сейчас, продавая инвесторам под застройку нашу сельхозземлю в Сапаревой Бане, в договоре прописываем обязательство по переводу назначения земли. При невыполнении в указанный срок возвращаем деньги за землю и оплачиваем штраф - так записано в договоре. И то, что для нас рутинная рабочая процедура, для иностранца было бы дорогостоящей и трудно решаемой проблемой.

Здесь, конкретно, один иностранец спрашивает, может ли он вывести землю. Я отвечаю, что он - не сможет. И это правда. И говорить обратное - значит давать ему беспочвенную надежду, иначе говоря - "морочить голову".

**NatalieKar** » 09/12/2007, 16:01

Borka писал(а):
NatalieKar писал(а):
Неправда! Даром тут ничего не продается. А если участок имеет хорошее местоположение, то иногда в торгах и рыночную цену переваливает.

Дорогая, у Вас чувство юмора тумблером включается? Так вот, сейчас он выключен

Оттого и не влючается, что плакать хочется. Мы часто участвуем в торгах, но в основных случаях по дешевке не получалось, выгодно да бывало. Недавно был случай, когда один из участников торга предложил 400 евро на кв.м (за участок на побережье без пляжа) - ето разве не рыночная цена?

А вывести землю из лесного фонда, да может и не по силам будет етому инвестору, но говорим ведь гипотетично, значит в принципе возможно! Через кантору, ни самому, да будет дорого, но ведь возможно! Если захотеть - все возможно, лишь бы закон позволял.

**Христо** » 13/12/2007, 17:43

Дамы и господа, я знаю, что есть ставка налога на квадратный метр земли при переводе земледельческой в регуляцию и, что зависит она от категории земли.
Может быть кто знает сколько положено по закону; и отличается ли она от фактического побора. [/u][/quote][/url]

**rollei** » 13/12/2007, 17:59

Христо писал(а):Дамы и господа, я знаю, что есть ставка налога на квадратный метр земли при переводе земледельческой в регуляцию и, что зависит она от категории земли.
Может быть кто знает сколько положено по закону; и отличается ли она от фактического побора. [/u]

У каждой области свои расценки, идёт увелечение тарифов в 2008. "Налог" - не на квадратный метр, а на "декар". т.е. 1000 кв.м.

**Христо** » 14/12/2007, 00:37

Привет.
Область Бургас, но разве этот закон не един для всей Болгарии? Налог на квадратный метр я говорил потому, что риэлторы говорят "налог на квадратный метр" и цена в среднем 2 евро за кв.м -
- опять таки по их словам.

**yuri** » 14/12/2007, 16:22

Я переводил землю область София, община Самоков, у меня вышло 2 Е на квадрат "на круг", то есть не только налог, но и все потребные таксы, оплата архитектора, скици и + гонорар адвоката, то есть все, все, все.

**rollei** » 14/12/2007, 16:45

В Бургаской области "налог" на вывод 1000 квадратов земли третьей категории из земельного фонда - где-то 800 лева. Земельные массивы площадью 8000 кв.м. (дай бог памяти) и больше, уже попадают под другой тариф, более высокой.
Если всё делать самому, то можно уложиться в пределах 60-80 евро-центов на квадратный метр, включительно проект, таксы, "налоги", всё. Но это геморрой. И это затяжной геморрой - процедура по регуляции может длиться больше года.

Легче заплатить. Да, фирма сделает на вас деньги. Да, получится дороже. Но - спокойнее (если фирма серьёзная). Фирма "смажет" кого надо частью гонорара, другую положит в карман (бесплатного сыра, как известно, не бывает). Без такой "смазки" ваш проект будет обречён болтаться между проект-бюро и главным архитектом области, ведь архитект тоже хочет кушать и только за зарплату ничего делать не станет. Мало того - узнав о вашем нежелании раскошеливаться, он будет обижен и гарантированно начнёт вставлять палки в колёса вашему проекту.

Сумма суммарум - гоните деньгу. Только убедитесь, что фирма предлагающая вам свои услуги - надёжна.

**Христо** » 14/12/2007, 20:54

Понял, спасибо.

**Христо** » 16/12/2007, 21:33

Кто-нибудь, что-нибудь может сказать про фирмы в Бургасе:
ДЕСЕО, ул. Царя Симеона,
БОРСА, бул. Стефан Стамболов,
Хорошее или плохое?

**Borka** » 17/12/2007, 00:49

Христо писал(а):Кто-нибудь, что-нибудь может сказать про фирмы в Бургасе:
ДЕСЕО, ул. Царя Симеона,
БОРСА, бул. Стефан Стамболов,
Хорошее или плохое?

Очень хорошие. И двете.

**Христо** » 17/12/2007, 00:57

Borka, ответы на чем-то основаны? Ты сам имел с ними дела или
кто-то? Я кое-что хочу купить через них.

**Borka** » 17/12/2007, 01:16

Вы, уважаемый корреспондент автомобильного глянцевого журнала. Вы. :!:

А есть ли в Болгарии ничья земля, типа государственная?

А есть ли в Болгарии ничья земля, типа государственная?

Re: А есть ли в Болгарии ничья земля, типа государственная?

Re: А есть ли в Болгарии ничья земля, типа государственная?

Re: А есть ли в Болгарии ничья земля, типа государственная?

Re: А есть ли в Болгарии ничья земля, типа государственная?

r

Кто сейчас на конференции