Прилетев в Болгарию за покупкой недвижимости,с чего начать?

[Liliya-deva]

Я человек решительный! Если уж надумала покупать, то не вижу смысла тянуть время, чтобы на соседей посмотреть! Все вопросы решаемы. Меня , к примеру не раздражает детский смех у бассейна. Главное не это, а подбор квартиры!
Спасибо! Я многое почерпнула на сайте. Теперь прорабатываю еще и систему оплаты квартиры.... Не так все просто, но тоже решаемо, я надеюсь...
Нашла информацию Юрия о дорожных чеках, о банке ДСК. Осмысливаю!
И ожидаю советов о месте приобретения, возможно конкретных предложений по комплексам. Да и от любых советов не откажусь!

[serg7]

[/quote]
Думаю, что в сезон цена будет выше. В прошлом году большинство продавцов с мая подняли цены.[/quote]
Полностью согласен,но это был прошлый год!
Падение цен на недвижимость в США и Великобритании идет
полным ходом из-за ипотечного кризиса,что уже приостановило рост
цен на недвижимость в остальном мире!В Болгарии на сегодняшнийй день спрос превышает предложение и дальнейшего роста не будет,цены и так завышены.

[VS]

Liliya-deva

И это правильно! Посмотрите свой личный ящик...

[serg7]

Я человек решительный! Если уж надумала покупать, то не вижу смысла тянуть время

Вот это уже другой разговор, правильно!Если вы знаете то,что вам нужно,вы это обязательно купите.Выбор большой в Болгарии,но
я вам тоже предлагаю посмотреть "Санта - Марину".
Удачной покупки!

[Liliya-deva]

В Санта - Марию, обязательно загляну!
Если возможно, то подскажите еще раз в отношении чеков. Я могу везти их , скажем на сумму 30.000 евро , если задекларирую и + наличные деньги? Или все должно ограничиваться 10 000 чеками, и не более?
Заранее спасибо!

[Liliya-deva]

Я имела ввиду, Санта-Марину, конечно! Второй раз ошиблась(((
И еще вопрос... С какой суммой можно оперировать , в течении дня в банке ( я имею ввиду покупку валюты и чеков), чтобы не привлекать излишнего внимания?

[VS]

Да можно и с гораздо большей чем 30 000 Е. Лучше если договоренность будет заранее. Имейте ввиду, что чеки проверяют каждый в режиме он-лайн, сидя на телефоне и вероятно звоня в центр авторизации (или как он там у них)... По времени ваша сумма на приемку и проверку составит минимум 1-1,5 часа. Каждый еще и там подписывается. Ищите с меньшими потерями банк. Юрий об этом исключительно подробно писал.

PS: забыл вам сказать один из главных мотивов (+) - в СМ действительно уникальное расположение бухты. Она практически никогда не подвержена основным по розе ветров волнам. Я не раз ходил в море и раза 3 в открытом море были волны более 2-х метров. Да и на пляжах Созополя волны - не радкость. И глубина на расстоянии 100 м по грудь будет... (мою).
А у СМ они если и были, то см 20-30... Мысы Созополя и острова закрывают от основных хреновых ветров и волн.

[нар]

VS, закон есть. но он не касается дискотек и баров на пляже, которые гремят всю ночь. надо хорошо знать созопол, чтобы понять, будет это слышно или нет. так же существуют такие засады как, наример, воняющий мидиями маленький заливчик. который делает это не всегда. но когда делает- невозможно открыть окна. и меня могут убеждать до бесконечности риэлторы и прочие граждане, что это не так, я-то это своим носом ощутила.

[serg7]

поймите, VS хочется очень сильно заработать!
поэтому все это для него не имеет значения,но у "Cанта-Марины"
есть свои минусы,например пляж через ТРАССУ до которого метров 100 ходьбы.Просто я считаю это место подходящим именно для пенсионеров и семейного отдыха.
Кстати не надо забывать,что СМ это не квартиры,а бунгало.

[FINN]

Я человек решительный! Если уж надумала покупать, то не вижу смысла тянуть время, чтобы на соседей посмотреть! Все вопросы решаемы.

Лилия. Не спешите. Совет. "Как покупал я и остался даволен".
1. Сходил на Выставку (в феврале).
2. Посмотрел предлагаемые варианты. Выбрал пять фирм.
3. Определился, когда полечу.
4. Связался с выбранными фирмами и предварительно договорился о просмотрах.
5. Оформил визу, купил билеты, заказал гостиницу в Несебре (удобно выезжать и на южное и на северное побережье).
6. Связался с фирмами и согласовал свой график пребывания.
7. В Болгарии в марте (5 дней) встретился со всеми, все посмотрел (юг, север, центр). Выбрал. Заключил договор. Оставил аванс.
Оплату всю или часть можно сделать безналично. Не надо ехать в первую же поездку с деньгами.
9. Банковским переводом оплатил часть (по договору) сделки.
8. В апреле (10 дней) совершил вторую поезку в Болгарию. Произвел окончателельный расчет. Оформили нотариальный акт. Зарегистрировался в Булстате и налоговой.
9. Летом со спокойной душой отправился отдыхать в СВОЮ квартиру.

ПЫС. Есть фирмы, которые предлагают комплекс услуг (встреча, размещение, осмотр, проводы). Насколько знаю есть и такие, которые сейчас (благо не сезон) делают это бесплатно (включая проживание).

Не реклама. Фирмы и комплексы не называю. На выставках информации более чем достаточно. Удачи.

[нар]

финн дело говорит, кроме одного. не обязательно дожидаться выставки. инфу о фирмах можно найти и так, даже на нашем форуме размещена реклама таких фирм.
а то, что цены не будут расти лично я не верю. мне кажется к лету еще подрастут и, потом, конкуренция же. к весне понаедут англичане и "все вкусное съедят".

[FINN]

финн дело говорит, кроме одного. не обязательно дожидаться выставки. инфу о фирмах можно найти и так, даже на нашем форуме размещена реклама таких фирм.

Я специально шел на выставку, что бы:
1. не было давления
2. не было посредников (выбирал хозяев)
3. в "живую" получается распросить подробней

ПЫС. выставки проходят по несколько раз в год

[VS]

Нар
я не буду спорить, наверняка бывает и иначе. Я поясню. Пару раз мы культурно отдыхали с моим другом очень сильно допоздна, т.е. сильно после полуночи. И мне в не вполне трезвую голову пришел абсолютно трезвый вопрос: а чего так тихо? Подоплека такова, что он живет метрах в 100 от "Мельницы"... Ну мне и пояснили. Потом я уже раз несколько обращал внимание и в др. точках на это. Исключение наверное составляют "самый центр" (где концерты) и "самый берег"...
Про запах - да, есть масса мест где пахнет прелыми водорослями (мне даже нравится), м.б. где и мидиями попахивает - тогда сочувствую.

То: serg7
Я уже привык к тому, что на этом форуме если даешь совет или высказываешь нечто, похожее на рекомендацию, то тебя тут же называют риэлтором или типа того... Для вас повторюсь, у меня свой бизнес в Москве и интересы мои лежат в сфере высоких технологий...
Крайне меня заинтересовало ваше заявление на счет бунгало. Я не спец в терминологии и вашем бизнесе, но те бунгало, которые я видел в других странах и близко не напоминают те что в СМ. Пусть меня поправит кто, если я не прав. Это в Европе по моему разумению называется 100%-аппартаментами. если брать с учетом длины лестницы к морю, то пожалуй да, от ворот комплекса до уреза воды будет метров 70-80. Вы еще не сказали, что все дома в СМ стоят амфитеатром и весь поселок очень удачно и реально гармонично расположен на склоне горы и многого другого. Ну да ладно, и я не буду, опять скажете что реклама.

поймите, VS хочется очень сильно заработать!
поэтому все это для него не имеет значения,но у "Cанта-Марины"
есть свои минусы,например пляж через ТРАССУ до которого метров 100 ходьбы.Просто я считаю это место подходящим именно для пенсионеров и семейного отдыха.
Кстати не надо забывать,что СМ это не квартиры,а бунгало.

[нар]

ну, возле "мельницы", это, пожалуй по ночам самое тихое мосто в созополе. и вообще, если зарыться в середину старого города. но там жилье не продается. продается в новом, а там дискотеки, они, правильно, вдоль пляжа и на главной, но слышно это "тутум- тутум" довольно далеко.

[serg7]

To:VS
Если вы уже привыкли,что вас принимают за риелтора на этом форуме - это значит не я один так считаю!Почитайте свои посты
внимательно,может вы и не риелтор,но явно что-то хотите
предложить.
По поводу "бунгало" - так это в разных странах по-разному определяют,также как и количество звездочек отелей!
Сами продавцы СМ называют это курортным поселком c ДАЧАМИ!
Поэтому я никак не мог назвать СМ комплекс с квартирами.
Я писал о том,что не обязательно торопится с покупкой в первой поездке с чем согласились нар и FINN .

[VS]

serg7
Ну так и я чуть выше писал, что торопиться не надо. Предложить мне к сожалению нечего. То что имею, не продаю, самому нравится, а возможности уже были...
Про предложение. Ну, это как правило в горячке принимают, заведома видя во всех конкурента. По умолчанию... И не только и не столько меня. Я вообще, о тенденции.

Нар
а у меня так сложилось что мои немногочисленные пока друзья и знакомые как раз все из старого города, большинство живет по нашим меркам по-соседству. Вообще уже туда захотелось, блин... Говорят с апреля кефаль может пойти и др. рыба...

[Liliya-deva]

Спасибо за совет ! Непременно воспользуюсь. Но искать , сидя в Москве можно до бесконечности! Все равно надо ехать на место. Поиск осуществляю с ноября. Я была на выставке. Не могу сказать, что она много мне дала. В Интернете я нашла куда больше предложений . На выставке оставляла свои координаты многим фирмам.Отозвались только две, и те российские, в Болгарии "проходящие" мимо. Но комплексы, которые хотим посмотреть мы уже наметили. По картинкам, все симпатично.
С фирмами в Болгарии пока не связалась. Московские фирмы , пугают меня тем, как сложно мне будет добраться до Бургуса, как тяжело искать отель..., и совершенно невозможно определиться с выбором квартиры без их помощи. И только заплатив 500 евро, я смогу комфортно купить жилье, НО только через их фирму.
Мне же не хочется давления. Я хочу быть свободной от обязательств. И вот уже сейчас, на форуме пообщавшись , подтвердилась в этом мнении. Выписываю № телефонов, составляю список объектов, связываюсь с представителями фирм, осматриваю...., и приобретаю.
Здесь мне еще и идею со вторичным жильем подкинули!

[serg7]

то VS:
хватит оправдываться!это не важно - риелтор вы или желающий
подзаработать!
просто вы слишком навязываете свою тему и торопите человека,поэтому и создается такое мнение о вас.

[VS]

Возможно, со вторичкой все будет сложнее, тут нужно знать нюансы, много неочевидных вещей. Тут консультанты могут и пригодиться.
Я признаюсь один раз чуть не взял 3-ку с ОБАЛДЕННЫМ видом на море в Новом городе, за копейки можно сказать. Но, уберегся...
Я на выставке тоже завел контакты. И принимающая сторона реально бесплатно и без всяких с моей стороны посулов и гарантий прислала за мной в Софию и обратно водителя на крутой тачке преданного в мое распоряжение на 3 дня, не говоря о проживании на СБ...
И я в результате у них не взял, т.к. очень уж плотно показалось даже зимой, но и не обидел. Подобные случаи здесь неоднократно приводились. Среди болгар в недвижимости мне попадались как очень солидные, так и несколько мутные люди, как и везде.
Смотреть нужно в оба и на месте - точно.

[нар]

Liliya-deva, все- таки город называется бургАс.
и не сочтите это рекламой с моей стороны, но вон, поднимите глаза, видите баннер- написано "домика". хорошее, проверенное агенство, работающее исключительно с русскими клиентами. сама там консультацию получала. все объяснят, и гостиницу вам забронируют...

[VS]

Вы чудной какой-то, право слово, почти одержимый... Я даю советы не всем, и не всегда, а крайне редко и на темы о которых я лично осведомлен.
А возможностей НЕ ПОДзаработать, а ЗАработать у меня хватает и без этого. Вы зря по себе судите о других. Мне это неинтересно...
[quote="serg7"]то VS:
хватит оправдываться!это не важно - риелтор вы или желающий
подзаработать!

[serg7]

Но комплексы, которые хотим посмотреть мы уже наметили.

Я думаю Liliya-deva уже решила для себя, что будут покупать,поэтому так уверенно настроена и собирается ехать сразу с деньгами.

[serg7]

Я даю советы не всем, и не всегда

В ваших постах и не было советов,именно это я и имел в виду!

[Liliya-deva]

А я ведь как раз за советами на форум и пришла! Так что мне все равно, обычный Вы пользователь или риелтор! И если есть желание заработать и при этом оказать мне помощь, то ничего в этом плохого не вижу! Так что и спорить не о чем. Для меня любая информация нужна и важна! До отъезда остаются считанные дни. И мне обсуждения , рассуждения, варианты, мнения - это необходимость!
И извините за неправильное написание названия Бургаса ))) Я исправлюсь))

[VS]

Справедливости ради не могу не заметить, что ваши реплики совершенно не соответствуют действительности. Буквально на первой странице обсуждения я таки дал совет (кратко и по делу) и звучал он так:
"Если поедете южнее Бургаса, то не доезжая Созополя 2 км будет комплекс Санта-Марина. Все без исключения его знают. Советую заехать и посмотреть внимательно."

Повторюсь, что в отличии от вас я ничего не продаю и интереса не имею...

В ваших постах и не было советов,именно это я и имел в виду!

[serg7]

to VS:
отвечаю вам

А я ведь как раз за советами на форум и пришла! Так что мне все равно, обычный Вы пользователь или риелтор! И если есть желание заработать и при этом оказать мне помощь, то ничего в этом плохого не вижу! Так что и спорить не о чем.

[Изящество]

Уважаемые форумчане, дайте и мне несколько советов. У нас появилась идея купить квартиру в Пловдиве (полагаю там и зимой, и летом с точки зрения погоды не противно).
Квартира нужна с 2мя спальнями. Что скажете насчет районов Пловдива? Хотелось бы инфраструктуры - садик, школа, магазины, и еще мечтаем о виде из окна на горы.
Что посоветуете?

[нар]

насчет погоды в пловдиве можно поспорить... летом там жарче, чем в софии, осенью, когда холодно- просто отвратительно. про зиму не скажу- не была.

[Liliya-deva]

Здравствуйте!!!! Я сегодня прилетела из Болгарии. Аппартаменты приобрела. Сердечное спасибо всем, кто принял участие в обсуждении этой темы!!!!
Не прощаюсь. Надеюсь на Вашу помощь и поддержку еще в ряде вопросов.
С погодой очень повезло. Было в основном солнечно. Пейзажи , море, белый песок, холмы.... все очень красиво!!!
В общем , пока переполняют позитивные эмоции. Хотя выбор дался сложно. Было очень много достойных предложений!

[VS]

Не, ну вы интересно поступаете Поздравляю конечно! Но где купили то?
Всем интересно, что смотрели, что понравилось, что не очень...
В студию

[mafiot4e]

... по возможности с фотографиями

[Liliya-deva]

Я бы конечно все подробно рассказала! А взгляд у меня очень критичный))) Но боюсь, что сочтут за рекламу... или антирекламу. Обижать никого не хочется!
Хотя меня удивило, что цены почти одинаковые и на элитное жилье...и просто отвратительное!!!
Осмотрела не менее 15-20 объектов. Учла все мелочи, все ньюансы. И наличие пляжа , и его величину, и удаленость от моря, и вид из окна, и качество строительства , и месторасположение, и перспективы развития!
Подивилась на некоторые аппартаменты, где душ находится без всякой душевой кабинки, над унитазом!!!
И работа фирм меня поразила! Все очень любезны и гостиприимны! Но одни хотят взять до 500 евро , за свои услуги с Вас, а другие , напротив, оплачивают Вам дорогу и проживание! Как-то в голове не укладывается)))

[нар]

ну вы хотя бы приблизительно напишите, где купили. интересно же. опять же, не знаю как насчет рекламы, а антиреклама тоже вещь полезная.

[Liliya-deva]

Не буду скрывать)) Если сочтут за рекламу, то пусть удалят! Я купила апартаменты в Царево. Комплекс красивейший, действительно рядом с морем. Не более 100 шагов до моря. Это примерно 5о метров. Мне понравилось все необыкновенно!!!! Место уникальное, огромный песчаный пляж. Комплекс уже сдан , называется " Саут Бич". Приобрела однокомнатную квартиру , как и хотела, с гостиной и спальней.
В отношении самого места.... Оно не показалось мне таким удаленным от Бургаса, как казалось при чтении описаний. Дорога идет по живописным местам. Невообразимой красоты холмы , реки, вид моря и бухт, на протяжении примерно 45 минут за окном автомобиля, совсем не утомляют. Дорога отличная, и практически совсем свободная от машин , идет до самого комплекса. Море чистое, цвета бирюзы у берега и синее чуть дальше. Недалеко на холме пасутся лошади, а сам комплекс немного напоминает старинный замок, за счет не сваренных , а кованных перил балконов, отделки камнем , и фундаментальности постройки.
Вообще, Болгария у моря - это прекрасная сказка!!!!

[Malizia]

Царево хороший курорт. А во сколько обошлось, не скажете? Квадратура какая?

[VS]

Liliya-deva
Летом и осенью дорога на Царева была мягко говоря не очень, если ехать через Созополь, Дюны, Ропотамо...

[Liliya-deva]

Возможно , что дорогу ремонтировали. Я не автомобилист, а вот сын , который был со мной ситуацией владеет. Он сказал, что дорога практически в идеальном состоянии. Так что можно смело отправляться в путь)))
К тому же я бы не рекомендовала тем, кто хочет приобрести недвижимость в Болгарии долго раздумывать. Уже с Нового года многие фирмы подняли цены. После выставки, которая будет проходить в Москве в феврале, цены планируют поднять еше. А уж к сезону , я уверена , будет еще дороже.
Конечно, спешить не стоит, но и предаваться доооооолгим раздумьям тоже не надо!

[Поганка]

Лилия. не сочтите за назойливость.Но собираюсь в Болгарию за апартаментами.Вы не подскажите, в какую фирму можно в Москве обратиться, чтобы они ,при покупке, конечно, смогли мне вычесть стоимость тура.Встретили, поселили, по объектам повозили...Ну и помогли с выбором. Или я слишком много хочу?

[serg7]

Не буду скрывать)) Если сочтут за рекламу, то пусть удалят! Я купила апартаменты в Царево. Комплекс красивейший, действительно рядом с морем. Не более 100 шагов до моря. Это примерно 5о метров. Мне понравилось все необыкновенно!!!! Место уникальное, огромный песчаный пляж. Комплекс уже сдан , называется " Саут Бич".

поздравляю вас с покупкой! место наверное живописное.
цены тоже недорогие от 9.. евро за метр!если не ошибаюсь

[serg7]