Прилетев в Болгарию за покупкой недвижимости,с чего начать?

**Liliya-deva** » 29/01/2008, 22:37

http://www.metos-bg.eu/video/South%20Beach.html
Вот , видеоролик нашла в Инете.
Спасибо Вам всем за поддержку! Так приятно, что есть такие люди!
В свою очередь , обязательно поделюсь информацией о поездке, если кому-то это пригодится!

**Liliya-deva** » 29/01/2008, 22:44

У меня теперь еще одна проблема.... :roll:

Через какой банк, лучше перевести в Болгарию деньги? Можете посоветовать?
И нужно ли при этом предъявлять предварительный договор?

**Власович** » 30/01/2008, 07:53

Liliya-deva писал(а):У меня теперь еще одна проблема.... Через какой банк, лучше перевести в Болгарию деньги? Можете посоветовать?
И нужно ли при этом предъявлять предварительный договор?

Через Райфайзен Банк комиссия 1 % и предварительный договор показывать обязательно, без него не переведут (уже пробовал)

**Власович** » 30/01/2008, 07:59

2 serg "недвижимость будет дешеветь"
как же, вон и Ваш Мелаинвест уже поднял цены в среднем на 2-3 тыс евро (кроме Вашей квартиры естественно). Цены на металлы, цемент, нефть (бензин - перевозки) на всех биржах дорожают, стоимость рабочей силы тоже растет, благосостояние россиян опять же в гору идет, И ВДРУГ цены в Болгарии пойдут вниз, с какого перепугу вдруг. Вы на кризис в США не смотрите, у них там другое, они с ипотекой намудрили вот у них цены на недвижимость и припали немного, сейчас ставку очередной раз снизят и выправят ситуацию

**Юрий** » 30/01/2008, 09:21

VS писал(а):Летом и осенью дорога на Царева была мягко говоря не очень, если ехать через Созополь, Дюны, Ропотамо...

В 2007 году дорогу до Царево отремонтировали и спрямили, так что менее чем за час можно доехать до Бургаса (70 км) не спеша.
Доволен, что еще раз подтвердили мое мнение о Царево и районе.
Спокойный куросрт, еще не раскрученный, но недвижимость, пока, еще относительно дешевая, хотя разброс цен уже очень большой : от 600 до 1800 Евро/кв.м., что очень сильно зависит от расположения.
Рядом с Царево - Лозенец начинается строителство и Аквапарк, а наличие близких скал привлекает любителей подводного плавания: в Цартево есть дайвинг-клуб.
Юрий.

**FINN** » 30/01/2008, 09:48

Liliya-deva писал(а):У меня теперь еще одна проблема.... Через какой банк, лучше перевести в Болгарию деньги? Можете посоветовать?
И нужно ли при этом предъявлять предварительный договор?

Договор обязателен.
Банк любой. Обзвоните спросите: где, какая комиссия. Я переводил через Хлебобанк. Комиссия маленькая. Точно не помню но до 100 долларов. Переводил почти год назад. Какие расценки сейчас - не знаю.

**serg7** » 30/01/2008, 11:05

Liliya-deva писал(а):Я бы конечно все подробно рассказала! А взгляд у меня очень критичный))) Но боюсь, что сочтут за рекламу... или антирекламу. Обижать никого не хочется!
Хотя меня удивило, что цены почти одинаковые и на элитное жилье...и просто отвратительное!!!
Осмотрела не менее 15-20 объектов.

Liliya-deva
может быть поподробнее,что вас именно удивило в разбросе цен,
может,что-то посоветуете,я думаю всем интересно!

**serg7** » 30/01/2008, 11:12

еще один момент по переводам,вкладам и т.п.
я слышал,что сейчас любые операции превыш.600 000 руб. в банках
будут отслеживаться налоговой и банки обязаны сообщать о таких
гражданах.

**Поганка** » 30/01/2008, 15:43

Меня зовут Алиса.Я ленивая и тупая.Но хочу купить апартаменты дешево и без проблем.Спасибо интернету и отдельное спасибо Лилии.Посидев 3 дня в интернете, я поняла, что по картинкам, я не куплю. Еще раз спасибо Лилии, позвонила в московский офис в Москве( а я из Москвы) и, договорилась с болгарской стороны, что меня встретят.Неделю в Болгарии я не могу- мне некогда.Ну не такая я и тупая-у меня свой, правда мелкий, но бизнесс! Лечу на 3-4 дня в Софию. Очень далеко от побережья-450 км. Но самолеты туда( в Софию) ежедневно.Кипила срочную визу и билет-17000 руб. С собой беру только залог.1000-5000 евро, ну чтобы без проблем при вывозе из России ( до 10тыс долл по курсу).Меня обещали встретить, зарезервировать отель и повозить по объектам.Планирую зарезервировать и оплатить: либо налом в Москве , либо переводом из Москвы.Ничего не знаю, ориентируюсь на свою интуицию.Второй раз ехать в Болгарию за документами не планирую.Хочу оставить доверенность болгарской стороне, и чтобы мне выслали все готовые документы по почте. Что получится-напишу.Вылетаю с 5-11 февраля.Что выбрала ,и что получилось, сообщу.
Спасибо всем!
Со всей душой -Алиса!

**Н@стя** » 30/01/2008, 16:32

Алиса удачи Вам...главное, что с юмором у Вас полный порядок

VS » 30/01/2008, 18:44

Юрий
Спасибо за приятное известие (про дорогу). А то я удивился, как это так быстро добрались. С учетом зимы думал, мол вообще нет трафика...

**Liliya-deva** » 30/01/2008, 19:05

Уважаемый Юрий! Наконец мне представилась возможность вас поблагодарить!!!! Вы удивительный человек! Ваша помощь неоценима. Читая Ваши четкие ответы, я получила огромное количество полезной, а порой и необходимой информации. В моей покупке есть и Ваша заслуга. Большое Вам человеческое спасибо!!!! С уважением . Лилия

**Liliya-deva** » 30/01/2008, 19:09

У меня еще один вопрос!!!! :?:

Вернее даже не вопрос , а огромная просьба!!!!! :!:

Очень прошу , если есть возможность у форумчан , прислать мне бланк доверенности на болгарском языке! Весь день в поисках, но пока в безуспешных!!!!!

**Selenga** » 30/01/2008, 23:22

Liliya, уточните: что за доверенность Вас интересует?

**Liliya-deva** » 30/01/2008, 23:58

Спасибо , что откликнулись! Мне нужна доверенность на болгарском языке. О том, что другие собственники доверяют мне совершать от их лица сделку у нотариуса. Я полечу в Болгарию без них, они фигурируют в предварительном договоре, поэтому доверенность обязательна. В посольстве ее заверят.
С уважением.

**Юрий** » 31/01/2008, 00:51

Liliya-deva писал(а):Спасибо , что откликнулись! Мне нужна доверенность на болгарском языке. О том, что другие собственники доверяют мне совершать от их лица сделку у нотариуса. Я полечу в Болгарию без них, они фигурируют в предварительном договоре, поэтому доверенность обязательна. В посольстве ее заверят.
С уважением.

Подобная доверенность не может быть стандартной формы, так как требуется описание самого объекта и вписывание всех паспортных данных каждого доверителя.
Я не уверен, что сами справитесь с заполнением "стандартной формы".'Кроме этого нотариусы потребуют от каждого покупателя Декларации по чл.25 и 264 о гражданском и семейсном положении.
Вы, кажется, очень легко и не серьезно относитесь к данному вопросу.
К сожалению, в Посольстве отказывают в написании подобных документов, поэтому их надо сделать самостоятельно или с помощью знающего человека, иначе ваша поездка может не дать желаемого результата. А готовые документы на болгарском, в Посолстве обязаны заверить, если они предназначены для территории Болгарии (по Законодательству).
Юрий

**Liliya-deva** » 31/01/2008, 08:40

Спасибо, Юрий! Мне подготавливает доверенность юрист в Болгарии. Сейчас ожидаю эти документы! Вначале я подумала, что форма стандартная , и надо лишь изменить фамилию. Но уже вчера вечером , мне написали верную информацию. Рада, что Вы ее подтвердили! Время для подготовки к поездке у меня еще достаточно. Не сочтите за не скромность, если я буду иногда обращаться к опыту знающих людей и перепроверять свои действия.

**FINN** » 31/01/2008, 11:57

Лилия, если Вам понадобятся услуги переводчика, напишите мне в личку. У меня есть контакты переводчика посольства в Москве. Я пользовался его услугами в прошлом году (доверенности, декларации, гарантии).

**Поганка** » 31/01/2008, 12:11

Извините, хотела задать вопрос.
Я еду в ознакомительную поездку.Я так поняла, что при покупке недвижимости придется ехать еще раз-за документами.
1.Вопрос: возможно, ли дать довереннсть на болгарского жителя-представителя фирмы недвижимости или адвокату , чтобы он представлял мои интересы и потом ( после моей оплаты объекта )выслал документы почтой? ( при готовом объекте).Опасно ли это? Если возможно, то порекамендуйте кого-нибудь.

2.Хотела бы оформить это на себя-одну.Может надо вкл в собственники всю мою семью? (муж и дочь) Есть ли какие- то минусы при единоличном оформлении?

**FINN** » 31/01/2008, 12:51

Поганка писал(а):Извините, хотела задать вопрос.
Я еду в ознакомительную поездку.Я так поняла, что при покупке недвижимости придется ехать еще раз-за документами.
1.Вопрос: возможно, ли дать довереннсть на болгарского жителя-представителя фирмы недвижимости или адвокату , чтобы он представлял мои интересы и потом ( после моей оплаты объекта )выслал документы почтой? ( при готовом объекте).Опасно ли это? Если возможно, то порекамендуйте кого-нибудь.

2.Хотела бы оформить это на себя-одну.Может надо вкл в собственники всю мою семью? (муж и дочь) Есть ли какие- то минусы при единоличном оформлении?

1. Можно. Многие продавцы (риэлторы и застройщики) сами предлагают эту услугу по своим объектам (без оплаты). Опасность - как и везде. Для рекомендации напишите, где берете недвижимость. Сомневаюсь, что кто-то из Софии будет мотаться более 400 км. в Бургас или Царево оформлять документы или оплата должна будет быть соответствующая.
2. Сколько лет дочери? После 18 она уже не считается членом семьи и если собственность (часть собственности) не записана на нее, то при получении визы могут быть сложности (у нее не будет условия наличия недвижимости). Муж - без разницы. Даже если недвижимость оформлена на Вас, по болгарским законам половина принадлежит ему (и налоги за эту половину будут выписываться на него).

**Selenga** » 31/01/2008, 14:15

Лилия!
Чистый бланк "Декларации" у меня есть.
Через эту процедуру я проходила.
Образец "Доверенности "с ПОДРОБНЫМ ОПИСАНИЕМ объекта покупки (см. пост Юрия) высылал болгарский адвокат.(В самом крайнем случае, могу дать свою как образец: впишете туда СВОИ данные из Контракта...).

**Поганка** » 31/01/2008, 16:16

Пока, мне не "навязали" риелторы свое мнение, хотела обратиться к Вам.Как Вы оцениваете комплекс Санта Марина в Созополе?.
Пишут, что пляжа практически нет и добираться туда на автобусе....Мне очень по виду и расположению на море понравился выбор Лилии-Саут Бич в Царево.Но там, по- моему, для меня слишком тихо и спокойно.Я понимаю, что выбирать по картинкам глупо.Но пока у меня есть интернет-использую эту возможность.
Где не будет скучно ? Где куча бассейнов, магазинов и т.д.Где можно купить, чтоб и море под боком.И в цивилизацию сходить можно было?Все так хотят, я понимаю.И все таки..?
( бюджет до 120 000 евро)
Рекламировать не надо.Может напишите, куда внимание обратить?

**georgii** » 31/01/2008, 16:39

С таким бюджетом надо ехать и самой выбирать, а не на форумах спрашивать. Или по фирмам делать запросы и сравнивать мнение и оценки. Честно бы писала, что денег нет.

VS » 31/01/2008, 16:46

Если хотите, сбросьте свой Е-meil мне в личку. У меня есть сентябрьские фото и пляжа и комплекса с моря. Не хочу здесь выкладывать, опять начнуть корить про рекламу...

В реале от ворот комплекса до уреза воды с учетом лестницы не более 80-90 м...
Сам пляж - это подковообразная бухта, тянущаяся на 3-4 км. Что архиприятно и важно - именно эта и прилегающая на примерно 1-2 км часть пляжа максимально защищена от волн и преобладающих ветров. Это медицинский факт. Песок в море везде одинаковый и мелко до безобразия. Зайти по горло - 60-70 м в море... Ширина пляжа может быть различной. Проще посмотреть здесь, набрав в поиске Санта-Марина
Будет несколько ссылок, в т.ч. и эта:
http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopi ... dc6b9da9ef

Есть там мнения разные и фото... В СМ тоже очень тихо и спокойно, там в основном этого и ищут. В самом Созополе и окрест много предложений в этом диапазоне цен. В сентябре прямо на берегу были от 40-50 тыс евро. Но там будет очень шумно. Удачного выбора.

**serg7** » 31/01/2008, 16:58

я вижу два варианта,больше нечего выбирать с этим бюджетом
в южной части Болгарии
"SANTA MARINA"- рядом Созополь,красивые бухты,но скучнее,чем
в Солнечном Берегу.
"MAJESTIC" - жизнь и молодость в Солнечном Берегу,да и до Варны
ближе.
А Царево точно для пенсионеров и то будут ворчать,что скучно!
Лучше сами посмотрите - у каждого свой вкус!

**Igor Fort Noks** » 31/01/2008, 17:09

нужно ехать и смотреть на месте.
Выберете дистанционно- южное побережье или северное вас интересует. Организовываете поздку билеты, отель либо на Солн-й Берег либо на Зол-е Пески. Через любую турфирму. По интернету выбираете застройщиков и агенства недвижимости, которые вам понравятся. Договариваетесь с ними о просмотрах. Приезжаете, и каждый день вас будут возить и показывать объекты. В удобное вам время. Ну а кому доверить свой кошелек - решите на месте, посмотрев и оценив все лично.

**Поганка** » 31/01/2008, 19:09

Ответ Георию.
Про недвижимость.
Я смотрела недвижимость в течение года.Во многих странах.Вот недавно были в Турции.Цены повыше.150-200 тыс евро.Далеко не первая линия.Отделка круче. чем в Болгарии.Кругом мрамор, большие площади.До пляжа -1-5 км.Вся первая линия занята супер отелями.Простому покупателю-только вот эти дома- через дорогу.
Смотрели в Египте.Круто.Виллы за эти деньги. Одиноко в пустыне.Среди бедуинов.Другой язык,культура .
Смотрели в Испании и Кипре Если Болгария повысит цены, то она проиграет этим странам.Разница пока есть.Но не столь чувствительная.
Болгария выигрывывает близостью культуры, что очень важно, так как это недвижимость для пожилых родителей и маленьких детей.
Дело не в количестве денег у меня, а в важности вложения...

**serg7** » 31/01/2008, 19:51

Поганка писал(а):Ответ Георию.
Про недвижимость.
Я смотрела недвижимость в течение года.

пока вы смотрели - цены выросли!
вы зря сравниваете Египет и Турцию с Болгарией(членом ЕС),
незабывайте,что эти две страны с другой религией и непредсказуемой
политикой,а вот на отдых туда - это другой разговор!
Могли бы в Албании посмотреть еще и море красивое и цены доступные.

**Поганка** » 31/01/2008, 20:05

Я про что.

Болгария мне ближе.Я блондинка и высокого роста, не сразу доходит. :roll:

Но у вас , наверное, тоже, рост выше среднего. :wink:

У меня сестра живет в Германии.Так вот ей , вроде Европа тоже .виза нужна, хотя это и ЕС....Да и Турция, вроде, вот-вот в ЕС вступит...И Албания там будет.Куда она денется.? Все это -Европа. .Все в мире относительно...И количество денег и качество проживания в стране....

**нар** » 31/01/2008, 20:35

про "санта- марину". созопол там близко, пешком где-то минут 20. но пешком туда добраться невозможно, потому что у шоссе просто нет обочины, собьют. то есть это надо каждый раз решать проблему с транспортом, если нет своей машины. после 12 ночи найти такси весьма затруднительно, а во время фестиваля мероприятия примерно в это время и заканчиваются.
пляж там, в- принципе, не очень далеко. но до него надо идти минут 10, при этом переходя шоссе. то есть сам комплекс не на берегу.

**serg7** » 31/01/2008, 20:45

georgii писал(а):С таким бюджетом надо ехать и самой выбирать, а не на форумах спрашивать. Или по фирмам делать запросы и сравнивать мнение и оценки. Честно бы писала, что денег нет.

пожалуй соглашусь,одна болтовня.

VS » 31/01/2008, 21:20

Нас там все таксеры местные знают и очень уважают. И нам неплохо (нельзя же все время сухим на отдыхе быть)... Рулить нетрезвым в чужой стране не тянет :lol:

5 лев (3 мин.) и ты в центре Старого города... Кстати никого не сбил за 2 недели езды

И до моря можно никуда не ходить, просто вниз спуститься. Ходят если есть желание посетить пляж "Златна рибка". Да, можно пройти "верхом", там метров 200-250 по обочине. Можно "низом", по бережку... Или прямо с лестницы, там сделали пляжик, огородили, деревянных столбов набили, отделали, мусоные баки и ступенечки сделали аккуратные. Пляж этот не большой, но и не маленький, народу там кроме своих немного. Вообще поселки такого уровня это в среднем малонаселенные поселки, суеты практически нет...

нар писал(а):про "санта- марину". созопол там близко, пешком где-то минут 20. но пешком туда добраться невозможно, потому что у шоссе просто нет обочины, собьют. то есть это надо каждый раз решать проблему с транспортом, если нет своей машины. после 12 ночи найти такси весьма затруднительно, а во время фестиваля мероприятия примерно в это время и заканчиваются.
пляж там, в- принципе, не очень далеко. но до него надо идти минут 10, при этом переходя шоссе. то есть сам комплекс не на берегу.

**globalist** » 31/01/2008, 22:36

Liliya-deva писал(а):У меня еще один вопрос!!!! Вернее даже не вопрос , а огромная просьба!!!!!
Очень прошу , если есть возможность у форумчан , прислать мне бланк доверенности на болгарском языке! Весь день в поисках, но пока в безуспешных!!!!!

Не Юрий, но объясняю за него, потому что сегодня давал человеку доверенность.
В болгарии нотариат работает не так как в России, а скорее как в США. То есть нотариус не придумывает форму за Вас. Он заверяет Вашу подпись, то есть что Вы - это Вы. То что Вы пишете в доверенности - Ваше дело. Он только проверит, что Вы сами имеете право на те полномочия, которые делегируете, и что Вы понимаете то что там написано. Если нотариус не понимает русский, Вы должны будете хоть на ломаном болгарском объяснить суть тех полномочий, которые даете.
В частности сегодня я давал доверенность человеку руководить моей фирмой и делать все, но трогать можно только банковский счет в Асеновграде или Пловдиве. А тот, что в Софии нельзя... Я собственно то что думал, то и написал. Сам Владо сказал, что эту доверенность не заверят, и что это неправильно, и что банк не откроет счет по такой доверенности...
Однако все вышло по моему: Нотариус заверил, банк открыл второй счет.

Поэтому еще один урок болгарского : если болгарин говорит, что он в чем то уверен на 100%, это может быть чистая правда, а может значить только то, что он в этом ничего не понимает.

**globalist** » 31/01/2008, 22:39

serg7 писал(а):Могли бы в Албании посмотреть еще и море красивое и цены доступные.

К слову подумал, жаль в европе нет такой замечательной страны "цигания" с выходом к морю.

**Liliya-deva** » 01/02/2008, 12:04

globalist! Спасибо! Ценная информация!!!

**Zoran** » 01/02/2008, 13:27

Поганка писал(а):Где не будет скучно ? Где куча бассейнов, магазинов и т.д.Где можно купить, чтоб и море под боком.И в цивилизацию сходить можно было?Все так хотят, я понимаю.И все таки..?
( бюджет до 120 000 евро)
Рекламировать не надо.Может напишите, куда внимание обратить?

Это однозначно города - Несебър или Поморие. Население 17-20 тыс. зимой. Только там в пешеходной доступности все блага цивилизации круглый год, а не в сезон с кучей народа. Там нет закрытых комплексов, отдельные дома. Но в этом свои плюсы - не нужно платить за обслуживание довольно приличные деньги. С точки зрения безопасности - ставите СОТ и все. За 6 лет никаких проблем. Так что советую обратить внимание на такие варианты.

**Liliya-deva** » 01/02/2008, 14:51

Мне Поморье тоже понравилось. Очень ценно для тех , кто хочет здоровье поправить. Там же лечебные грязи и лиманы. И целый комплекс оздоровительный работает . Пляж тоже не плохой. Смотрела там три объекта, один прямо рядом с 5 звездным отелем, где проводят оздоровительные процедуры. Он почти достроен. И цены очень демократичные! И вид на море и первая линия. Но апартаменты оставались только на первом этаже . А это получалось с видом на дюны(((( Beach view plaza - называется. Из - то , что нет бассейна. Второй дом - БРИЗ. Там вообще квартиры отличные, но балкон с видом на двор школы((((
И шикарный комплекс на 1 линии, что построил Лукойл. за 900 евро за кв.метр. Но квартиры там по метражу большие, и из-за этого дороже выходило , чем я планировала вложить!
В Поморье пляжная полоса не широкая , но песочек хороший. и еще... там спецефический лиманный запах. Немного болотистый. Я его все время чувствовала.

**Zoran** » 01/02/2008, 18:04

Liliya-deva писал(а):Мне Поморье тоже понравилось...... цены очень демократичные! И вид на море и первая линия. ... там спецефический лиманный запах. Немного болотистый. Я его все время чувствовала.

Запах бывает только в районе тех самых СПА отелей, там ведь большое озеро, где черпают грязи. А новый застраивающийся мкр. на месте "лужи" - другое дело. Постоянный легкий морской бриз. Кстати, там сейчас должно быть много предложений и на 1-й линии и чуть дальше. В интернете далеко не все представлено, "живьем" надо смотреть!

**Н@стя** » 01/02/2008, 18:05

Лилия...а как называется Лукойловский комплекс?

**Поганка** » 01/02/2008, 18:16

Мне тоже очень интересно, просто постеснялась спросить...А что за комплекс от Лукойла?

Прилетев в Болгарию за покупкой недвижимости,с чего начать?

Кто сейчас на конференции