Существует налог с продажи квартиры для иностранцев ?

[Гала]

Здравствуйте!
Я гражданка РФ, хочу приобрести аппартаменты в Болгарии. Какие налоги мне надо будет заплатить, если надумаю продавать? Не возникает ли проблем с провозом денег от такой продажи - у Российской стороны?
Спасибо.

[globalist]

Здравствуйте!
Я гражданка РФ, хочу приобрести аппартаменты в Болгарии. Какие налоги мне надо будет заплатить, если надумаю продавать? Не возникает ли проблем с провозом денег от такой продажи - у Российской стороны?
Спасибо.

Вы собираетесь несколько сотен евро в чемодане тащить?
Я слышал, что некоторое время назад изобрели Банк

[Гала]

Дело в том что у нас в некоторых банках этот вопрос уже задают, плюс справку с налоговой просят.
Но вообще-то я спрашивала о налоге с продажи.
Сомнения возникли из-за незнания, ходит разная информация. вот и спрашиваю у компетентных людей.

[Kanna]

Мне тоже это интересно...., т.к. тоже собираемся покупать квартиру в Болгарии.... А что за справки просит банк

[Глокая Куздра]

.... А что за справки просит банк

Банк просит уведомление налоговой об открытии счета за рубежом.
Чтобы можно было сделать перевод на свое имя.

[Гала]

http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=4718
Здесь нашла примерный ответ на вопрос, но все равно не ясно с резидентами и нерезидентами. Я живу в РФ, и в Болгарии буду редко.
Пожалуйста люди добрые - ответьте какой налог надо будет платить мне.

[Юрий]

Я гражданка РФ, хочу приобрести аппартаменты в Болгарии. Какие налоги мне надо будет заплатить, если надумаю продавать? Не возникает ли проблем с провозом денег от такой продажи - у Российской стороны?

Вопрос поставлен достаточно двух смысленно.
Поэтому давайте уточним:
Вы покупаете, и, например, через год продаете апартамент в Болгарии. С 01.01.2008 года продажа одного апартамента в год освобождается от оплаты налогов. У вас появляется NN-ая сумма превышающая разрешенный вывоз валюты из страны без декларации. Вам надо сделать банковский перевод, купить дорожные чеки или взять их с собой наличными. Конечно, можете попробовать все это сделкать без доп. хлопот, но чтобы не было проблем, лучше обзавестись справкой из налоговой, что у вас нет долгов по оплате налогов в Болгарии и можете вывести указанную сумму одним из перечисленных способов.

Насчет такой же процедуры касательно России, не могу утверждать на 100%, но судя по данным посетителей форума, также нет никаких проблем.
Юрий

[Гала]

Юрий спасибо за исчерпывающий ответ! Мне все понятно, взять справку из налоговой и спать спокойно.

[Дуся]

Скажите кто знает: почему так отличаются фактическая стоимость квартиры от налоговой стоимости.И что посоветуете-как оформить нотар.акт? по налоговой стоимости или по настоящей стоимости?
Скоро оформляю и квартира которая стоит 95 уговаривают оформить за 18 (чтобы меньше налогов платить).

[Глокая Куздра]

Скажите кто знает: почему так отличаются фактическая стоимость квартиры от налоговой стоимости.И что посоветуете-как оформить нотар.акт? по налоговой стоимости или по настоящей стоимости?
Скоро оформляю и квартира которая стоит 95 уговаривают оформить за 18 (чтобы меньше налогов платить).

Ты же, вроде, из России и не понимаешь. У нас весь бизнес так делается.

Смело требуй у них 5 тыс скидки за такое оформление, скажи что тебе надо отчитываться перед женой, тещей и в банке где взял кредит куда деньги дел.

[FINN]

Скажите кто знает: почему так отличаются фактическая стоимость квартиры от налоговой стоимости.И что посоветуете-как оформить нотар.акт? по налоговой стоимости или по настоящей стоимости?
Скоро оформляю и квартира которая стоит 95 уговаривают оформить за 18 (чтобы меньше налогов платить).

Если Вы хотите официально зафиксировать свои инвестиции (для дальнешего оформления ВМЖ/ПМЖ) то лучше чтобы во всех документах фигурировала полная сумма. Налоговая стоимость определяет Ваши дальнейшие платежи налога на недвижимость. Уговаривают Вас оформить за 18 не из-за заботы о Вас, а что бы продавцу не платить ДДС (НДС по нашему). В случае какого-нибудь конфликта и последующего расторжения сделки у Вас не будет подтверждения о Ваших расходах. А если они все-таки найдутся, то возможна ситуация с ообвинением Вас в недобросовестности (не уверен, пусть форумчане поправят). Если у Вас есть полная уверенность в Вашем партнере и Вы не собираетесь набирать сумму инвестиций для ПМЖ, то оформление сделки по заниженной стоимости, как правило, несет существенные скидки с превышающей суммы (вплоть до размера НДС с этой суммы).

[Дуся]

Скажите кто знает: почему так отличаются фактическая стоимость квартиры от налоговой стоимости.И что посоветуете-как оформить нотар.акт? по налоговой стоимости или по настоящей стоимости?
Скоро оформляю и квартира которая стоит 95 уговаривают оформить за 18 (чтобы меньше налогов платить).

Ты же, вроде, из России и не понимаешь. У нас весь бизнес так делается.

Смело требуй у них 5 тыс скидки за такое оформление, скажи что тебе надо отчитываться перед женой, тещей и в банке где взял кредит куда деньги дел.

Это все понятно!!! Я уже получил скидку-дело не в этом
Я хочу понять , потом при получении виз не могут возникнуть вопросы типа вы занизили стоимость и тп.
И еще по оплате; продавец мне дает инвойс , что я оплатил cash.Это нормальная практика?

[Дуся]

Скажите кто знает: почему так отличаются фактическая стоимость квартиры от налоговой стоимости.И что посоветуете-как оформить нотар.акт? по налоговой стоимости или по настоящей стоимости?
Скоро оформляю и квартира которая стоит 95 уговаривают оформить за 18 (чтобы меньше налогов платить).

Если Вы хотите официально зафиксировать свои инвестиции (для дальнешего оформления ВМЖ/ПМЖ) то лучше чтобы во всех документах фигурировала полная сумма. Налоговая стоимость определяет Ваши дальнейшие платежи налога на недвижимость. Уговаривают Вас оформить за 18 не из-за заботы о Вас, а что бы продавцу не платить ДДС (НДС по нашему). В случае какого-нибудь конфликта и последующего расторжения сделки у Вас не будет подтверждения о Ваших расходах. А если они все-таки найдутся, то возможна ситуация с ообвинением Вас в недобросовестности (не уверен, пусть форумчане поправят). Если у Вас есть полная уверенность в Вашем партнере и Вы не собираетесь набирать сумму инвестиций для ПМЖ, то оформление сделки по заниженной стоимости, как правило, несет существенные скидки с превышающей суммы (вплоть до размера НДС с этой суммы).

А есть и такая возможность, что после нотар.акта продавец может расторгнуть договор?

[FINN]

А есть и такая возможность, что после нотар.акта продавец может расторгнуть договор?

После того момента, когда продовец поставить свою подпись в нотариальном акте, недвижимость переходит в Вашу собственность и договор Вас перестает интересовать.
Есть только одно НО: после оформления акта у нотариуса он передается в службу вписывания. Там идет проверка этой недвижимости на предмет отсутствия каких-либо фактов препятствующих Вам вступлению в свои права. Но как правило для новых квартир это формальность. Если будете оформлять не на полную стоимость, то для полного своего спокойствия предложите вариант окончательной оплаты сразу после оформления акта у нотариуса (в службу вписывания акт передает нотариус и продавец уже никак не может ни отменить сделку, ни вмешатся в дальнейшие ее оформление).

[Дуся]

А есть и такая возможность, что после нотар.акта продавец может расторгнуть договор?

После того момента, когда продовец поставить свою подпись в нотариальном акте, недвижимость переходит в Вашу собственность и договор Вас перестает интересовать.
Есть только одно НО: после оформления акта у нотариуса он передается в службу вписывания. Там идет проверка этой недвижимости на предмет отсутствия каких-либо фактов препятствующих Вам вступлению в свои права. Но как правило для новых квартир это формальность. Если будете оформлять не на полную стоимость, то для полного своего спокойствия предложите вариант окончательной оплаты сразу после оформления акта у нотариуса (в службу вписывания акт передает нотариус и продавец уже никак не может ни отменить сделку, ни вмешатся в дальнейшие ее оформление).

То есть на практике акт передает в службу вписывания продавец, но лучше что бы это сделал нотариус? Правильно понял вас?

[FINN]

То есть на практике акт передает в службу вписывания продавец, но лучше что бы это сделал нотариус? Правильно понял вас?

Нет. Вы, продавец, переводчик и нотариус ставите подписи в акте. Акт остается у нотариуса. Он его передает в службу вписывания. Он же и забирает. Продавец отпадает сразу после того, как поставил свою подпись. Вы (или Ваш представитель по доверенности)получаете (через 3-10 дней) полностью оформленный акт у нотариуса.

[Дуся]

То есть на практике акт передает в службу вписывания продавец, но лучше что бы это сделал нотариус? Правильно понял вас?

Нет. Вы, продавец, переводчик и нотариус ставите подписи в акте. Акт остается у нотариуса. Он его передает в службу вписывания. Он же и забирает. Продавец отпадает сразу после того, как поставил свою подпись. Вы (или Ваш представитель по доверенности)получаете (через 3-10 дней) полностью оформленный акт у нотариуса.

Спасибо, теперь ясно.Вы уж простите за назойливость. Просто чем ближе оформление тем больше возникают какие то сомнения и тп.,хотя продавец свой человек и живет с нами в одном доме.
Но Вы думаете если оформить по полной стоимости то можно в дальнейшем с ВНЖ/ПМЖ решить вопросы?

[FINN]

Но Вы думаете если оформить по полной стоимости то можно в дальнейшем с ВНЖ/ПМЖ решить вопросы?

Это уже в другой раздел . Вопросы приобретения и оформления я изучал внимательно и делал все сам, т.к. покупал квартиры одновременно себе и друзьям (теперь работаем в одном офисе, отдыхаем в одном подъезде ). Но вопрос получения ПМЖ нас никогда не интересовал .
Насколько знаю для ПМЖ нужны инвестиции в 500 тыс. долларов, но есть варианты и постепенного пополнения инвестиционного пакета.

[Дуся]

Но Вы думаете если оформить по полной стоимости то можно в дальнейшем с ВНЖ/ПМЖ решить вопросы?

Это уже в другой раздел . Вопросы приобретения и оформления я изучал внимательно и делал все сам, т.к. покупал квартиры одновременно себе и друзьям (теперь работаем в одном офисе, отдыхаем в одном подъезде ). Но вопрос получения ПМЖ нас никогда не интересовал .
Насколько знаю для ПМЖ нужны инвестиции в 500 тыс. долларов, но есть варианты и постепенного пополнения инвестиционного пакета.

А визу Вы получаете без проблем? Касьяки не бывают со стороны консульства?меня в принципе тоже не волнует вопрос с ПМЖ, единственное чтобы без проблем ездить к себе на отдых.

[FINN]

А визу Вы получаете без проблем? Касьяки не бывают со стороны консульства?меня в принципе тоже не волнует вопрос с ПМЖ, единственное чтобы без проблем ездить к себе на отдых.

Виза без проблем. При наличии недвижимости - многократная (полугодовая или годовая). Или разовые визы С (неорганизованный туризм). Оформление от 7 до 10 дней. Срочная - 3 дня.

[Дуся]

А визу Вы получаете без проблем? Касьяки не бывают со стороны консульства?меня в принципе тоже не волнует вопрос с ПМЖ, единственное чтобы без проблем ездить к себе на отдых.

Виза без проблем. При наличии недвижимости - многократная (полугодовая или годовая). Или разовые визы С (неорганизованный туризм). Оформление от 7 до 10 дней. Срочная - 3 дня.

Спасибо большое!!! Успокоился

[Юрий]

То есть на практике акт передает в службу вписывания продавец, но лучше что бы это сделал нотариус? Правильно понял вас?

В службу по вписыванию документы передает не продавец, а нотариус!
Во всех случаях мои клиенты оплачивают оставшуюся сумму после подписания нотариального акта, и идем оплачивать в банк на счет продавца. После оплаты, имея и документ о переводе денег подтверждаем нотариусу о совершенной оплате, после чего нотариус передает дело в отдел по вписыванию сделки, т.е. регистрирует сделку в соотв. гос. учереждениии.
Можно офомить акредитив, или открыть "счет с условием", но в Болгарии такие услуги еще не распространены и трудно удается договориться с продавцом, да и нотариусы предпочитает не усложнять процес оформления.
Оформление многократных виз самостоятельно не составляет сложностей, если имеете нотариальный договор о собственности на жилье.
Более того, с 2007 года строго следят время нахождения в Болгарии с ВНЖ/ПМЖ, и, если не планируете быть в Болгарии более 183 дней, лучше не затевать всю данную процедуру ... После отказа в продлении ВНЖ/ПМЖ возможны проблемы в будущем.
Юрий

[Дуся]

То есть на практике акт передает в службу вписывания продавец, но лучше что бы это сделал нотариус? Правильно понял вас?

В службу по вписыванию документы передает не продавец, а нотариус!
Во всех случаях мои клиенты оплачивают оставшуюся сумму после подписания нотариального акта, и идем оплачивать в банк на счет продавца. После оплаты, имея и документ о переводе денег подтверждаем нотариусу о совершенной оплате, после чего нотариус передает дело в отдел по вписыванию сделки, т.е. регистрирует сделку в соотв. гос. учереждениии.
Можно офомить акредитив, или открыть "счет с условием", но в Болгарии такие услуги еще не распространены и трудно удается договориться с продавцом, да и нотариусы предпочитает не усложнять процес оформления.
Оформление многократных виз самостоятельно не составляет сложностей, если имеете нотариальный договор о собственности на жилье.
Более того, с 2007 года строго следят время нахождения в Болгарии с ВНЖ/ПМЖ, и, если не планируете быть в Болгарии более 183 дней, лучше не затевать всю данную процедуру ... После отказа в продлении ВНЖ/ПМЖ возможны проблемы в будущем.
Юрий

Спасибо за ответ!!! Скажите , сколько сейчас берет нотариус

[Дуся]

Более того, с 2007 года строго следят время нахождения в Болгарии с ВНЖ/ПМЖ, и, если не планируете быть в Болгарии более 183 дней, лучше не затевать всю данную процедуру ... После отказа в продлении ВНЖ/ПМЖ возможны проблемы в будущем.
Юрий

183 дня- это непрерывно надо пребывать или суммарно в году?

[Христо]

Осенью адвокат с нотариусом обошлись в 145 евро.
Занижение стоимости, может выгодно и для вас - меньше платить налог на недвижимость.

[globalist]

183 дня- это непрерывно надо пребывать или суммарно в году?[/quote]

Суммарно в году.