Процедура оформления недвижимости в собственность

[Selenga]

Уважаемые форумчане!

Вчера DHL доставила , наконец, документы, которые, как мне сказали, подтверждают право собственности на купленную квартиру... (я оформляю все заочно).
Как понимаю, мне осталось получить Акт15 (уже очно!) после сдачи объекта ...
Пока, к сожалению, болгарским не владею .
Потому очень прошу помочь разобраться, где тут "заветный" номер регистрации в Булстате.

???
Что означает "ЗС/ПВ ?
P.S. Прошу прощения за стертые по понятной причине оригинальные номера, суммы и т.п.

[Igor Fort Noks]

в той части, которую вы указали - нигде не указан БУЛСТАТ номер.

номер либо в тексте нот.акта (если на момент его заключения он у вас уже был) либо на отдельной карточке должен быть приложен к нот. акту.

[Selenga]

Спасибо всем ответившим и в личку, и на e-mail!
Отдельная благодарность Игорю как самому оперативному ! Игорь, Вы правы - номер в тексте.

В продолжение темы:
не предвидятся ли у меня проблемы, если карточку Булстата буду получать только в июле?
Думаю, что тогда же придется и оплачивать налоги...Подавать налоговую декларацию необходимо лично?

To Lilia:
все отправлено.

[Юрий]

В продолжение темы:
не предвидятся ли у меня проблемы, если карточку Булстата буду получать только в июле?
Думаю, что тогда же придется и оплачивать налоги...Подавать налоговую декларацию необходимо лично?

ЕСли речц идет о карточке Бълстат регистрации иностранца, как собственника недвижимостьи, то у нее нет срока действия и срока для получения: на удостовертении и регистрации, как правило пишется: "Действительно до изменения зарегистрированной информации", а сама карточка готова, как правило через 1 месяц после подачи заявления на регистрацию Булстат.
Налоговую декларацию необходимо подать до 2 месяца, после получания нотариальнофо акта на готовое жилище, или до 2-х месяцев после получания акта-16 о приеме жилища в експлуартацию.
До Акта-16 - жилище, как бы не существует для налоговых служб, а часто не существует и нормального адреса с улицей и указанием номера дома.
Налоги оплатите, когда начислят налоги после подачи фдекларации или можете заплатить и позже: пени символические.
Юрий

[LVOVICH]

или можете заплатить и позже: пени символические.
Юрий

Но необходимо понимать, что без уплаты налога Вы не получите мультивизу, как владелец недвижимости.

[Igor Fort Noks]

Акт 15 еще не получен, не говоря о 16, какая мультивиза?))

[Юрий]

Акт 15 еще не получен, не говоря о 16, какая мультивиза?))

Если в нотариальном акте указан адрес купленной недвижимости, то часто визу или мультивизу, и даже визу Д дают в Посольстве. НО, проблема возникает тогда, когда получив визу люди, приехав в Болгарию стараются получить вид на жительство (разрешение для длительного проживания в Болгарии): данный адрес до акта-16 не существует в реальности, и на него не возможно оформить ВНЖ/ПМЖ, так как в жазе данных Полиции такого адресного объекта не существует.
Юрий

[Selenga]

Уважаемый Юрий!
Вам, как всегда, отдельная благодарность за то, что при всей своей колоссальной занятости находите время для ответов на вопросы.
To Igor:
Игорь!
Описание объекта в Нот.Акте дано очень подробное с описанием местонахождения, площади, с какими квартирами граничит и т.д.
За Актом 15 ведь мне надо будет прибыть лично?!..
Следовательно, мне нужна будет виза...Основанием для нее может послужить только Нот.Акт...- ничего другого у меня нет.
Думаю, что тут , безусловно, прав Юрий.
Меня гораздо больше волнует пост Lvovich : в самом деле - как быть с налогом? Без него визу не получить???:(
Как могу его оплатить, находясь в Москве? Или все-таки отсутствие уплаты не будет мешать выдаче визы?
Юрий написал, что оплатить налог надо вообще после получения Актов 15 и 16! Не по турвизе же мне въезжать!!!...

[Igor Fort Noks]

- посольство выдает визы на основании нотариального акта и справке о оплате нелогов (отстутствии задолженности ). Эту информацию можно проверить в посольстве.
- Налоги платятся с момента получения Акта 16 (введение комплекса в эксплуатацию, постановка на налоговый учет).

если объект не сдан, жить вы там еще не можете и у вас должны быть другие основания для въезда в страну.

Selenga, так или иначе вы не сможете жить в своей квартире, будете снимать гостиницу. Туристическую визу просто обидно получать ? В чем проблема?

налоги платить вам может помочь управляющая компания, при наличии таковой, конечно))
Но до Акта 16 еще минимум год, если у вас еще 15 нет готового. Приезжать за ним не нужно, кстати, возьмете потом копию.

[VS]

Я запутался в терминологии - на картинке в начале темы какой акт изображен?

[Selenga]

Но, Игорь!
Сдача комплекса не позже 30 июня т.г. !
и в этом году я собираюсь провести там месяц-другой...
В гостинице жить вообще-то не собиралась...
Рассчитываю приехать сразу после сдачи объекта, подписать Акт 15 и....все ...!
Ехать по турвизе, однозначно, не только обидно, но и, думаю, невозможно!
Думаю, что все-таки мне должны дать визу на основании только Нот.Акта...
P.S. А какой временной разрыв обычно между актами 15 и 16 ?

[Zoran]

Господа, читаю тут комментарии вроде как специалистов и диву даюсь. Ведь это же акт о ПРАВЕ НА СТРОЕЖ! Не более того. О каких визах и т.п. можно говорить? Без ввода в эксплуатацию (т.е. акта 16) здания, а значит и квартиры как бы и нет. Кстати и подписывают все акты вовсе не покупатели, а комиссия, и Вам совершенно без разницы временной разрыв между процедурами. Если действительно построят как обещают, пожить сможете по турвизе.

[Selenga]

См. в разделе "Визы и таможня" тему "Немного инфы по визе для владельцев недвижимости"...
Как кстати она появилась!

[sashooo]

Вот здесь почитайте об "Акт 14, Акт 15 и Акт 16" - популярно написано.
http://www.segabg.com/online/article.as ... id=0001901

Акт 16 ="Разрешение за ползване"
Акт 16 - может затянутся и на полгода, да и больше.

[Selenga]

Спасибо!
Завтра попробую каким-нибудь способом перевести...

[VS]

sashooo
Уточните пожалуйста, у покупателя какие оригиналы Актов должны быть на руках?

[Юрий]

Господа, читаю тут комментарии вроде как специалистов и диву даюсь. Ведь это же акт о ПРАВЕ НА СТРОЕЖ! Не более того. О каких визах и т.п. можно говорить? Без ввода в эксплуатацию (т.е. акта 16) здания, а значит и квартиры как бы и нет. Кстати и подписывают все акты вовсе не покупатели, а комиссия, и Вам совершенно без разницы временной разрыв между процедурами. Если действительно построят как обещают, пожить сможете по турвизе.

Нотариальный акт на недвижимость является документом, подтверждающий право собственности на объект недвижимости в Болгарии, что теоретически дает возможность на получение мультивизы в Болгарию. Часто служители посольства/консульствеа не вдаются в подробности, на каком етапе приобретен апартамент/дом и оформляют визу даже для длительного пребывания в Болгарии. И таких случаев множество. Служитель посольства не может знать построен ли дом/квартира уже или нет. Многие Болгары продавая собственность предъявляют такой же нотариальный акт о приобретении на стадии актов 14, 15 и для продажи обязательно требуется копия Акта-16, который подтверждает, что здания построено, и уже у нового собственника будет указан не только объект, но и адрес ( а не номер парцела, на котором возводилось здания), на который можно сразу зарегистрироваться и иностранцу.
В последнем случае уже проблем ни с визами, ни с оформления вида на жительство не возникает.
Акты 14 и 15 подписываются инвестором и строителем ( а с 2007 года и лицом, осуществляющим строит. контроль на данным объектом) и являются актами, подтверждающими завершение определенных строительных этапов. Акт-16 является актом приемки здания в эксплуатацию госслужбами, и подписывается, как правилор строоителем или инвестором с одной встороны и гос. службой с другой. Как правило, при подписании нот. акта на ранней стадии подписывается и согласие о представлении интересов будущего собственника строителем или инвестором перед органами электро-. водо-, тепло- снабжения и для подписания Акта-16. Так что приезжать, как правило, на подписание Акта-16 не обязательно. При вашем приезде строитель/инвестор подписывает с вамс акт о передаче ключей (введение во владение) и указанием недоделок, которые вы можете обнаружить и срок их устранения.
Юрий