Юридическое оформление покупки собственности

**olgalop** » 01/02/2008, 16:51

Вопрос о получении перевода всех документов на язык, понятный покупателю, в данном случае, английский, т.к. я -русская, а мой муж бельгиец. Обязано ли агентство, продающее нам дом с землей делать перевод всех документов и нотариальное подтверждение? В предварительном и окончательном договоре об этом ничего не сказано. Входит ли это в их обязанности? Нам сделали перевод за наши деньги, оставленные доверенному лицу, но с распиской не спешат. А также, обязано ли агентство показывать налоговый орган в близлежащем городе, где мы должны платить налог за собственность и показывать коммунальную службу, где должны давать указание о подключении воды и электричества?

**Христо** » 22/02/2008, 16:58

Что и где хотите покупать?

**FINN** » 22/02/2008, 17:26

olgalop писал(а):Вопрос о получении перевода всех документов на язык, понятный покупателю, в данном случае, английский, т.к. я -русская, а мой муж бельгиец. Обязано ли агентство, продающее нам дом с землей делать перевод всех документов и нотариальное подтверждение? В предварительном и окончательном договоре об этом ничего не сказано. Входит ли это в их обязанности? Нам сделали перевод за наши деньги, оставленные доверенному лицу, но с распиской не спешат. А также, обязано ли агентство показывать налоговый орган в близлежащем городе, где мы должны платить налог за собственность и показывать коммунальную службу, где должны давать указание о подключении воды и электричества?

Никто никому не должен. Договор можно заключить паралельный (сразу на 2 языках). При подписании нотариального акта обязан присутствовать переводчик. Он же ставит подпись в акте. Если продавец заинтересован Вас ублажить, то сделает все.

**olgalop** » 22/02/2008, 17:34

Мы уже купили в регионе Лом сельский дом с землей. Мне ранее уже сказали, что все переводы агенство делать не обязано, что существует такая бизнес-практика.

**Христо** » 22/02/2008, 17:36

Искали через агенство, примерно стоимость?

**olgalop** » 22/02/2008, 19:07

через агентство, стоимость около 5000 евро, напрямую покупка стоила бы вдвое дешевле

**Кристина** » 22/02/2008, 20:14

olgalop писал(а):Входит ли это в их обязанности?

В обязанности агентства не входит перевод договоров.
Если его (договора) нет на английском языке (как в Вашем случае),лучше всего обратиться в бюро переводов. Возможно,в самой компании найдется "владеющий английским",который сможет Вам перевести документы,но нет никакой гарантии,что он это сделает правильно - буквально переведет текст,"без вуали".
Если в компании все же есть переводчик,который наверняка Вас обеспечит точной информацией (переводом), договор должен быть подписан нотариусом в его присутствии.(Как при устном,так и при письменном переводе).

**Сергей Попов** » 22/02/2008, 21:41

Я ответил olgalop личном сообщением,так-как думал,что вопрос слишком частнъй.
В обязаности агенства НИЧЕГО не входит, с точки зрения закона.
Они получают деньги за то,что связали вас с продавцом.
Все остальное- вопрос бизнес-практики.

**Христо** » 22/02/2008, 21:48

olgalop писал(а):через агентство, стоимость около 5000 евро, напрямую покупка стоила бы вдвое дешевле

Спасибо

**Христо** » 22/02/2008, 21:57

Сергей Попов писал(а):Я ответил olgalop личном сообщением,так-как думал,что вопрос слишком частнъй.
В обязаности агенства НИЧЕГО не входит, с точки зрения закона.
Они получают деньги за то,что связали вас с продавцом.
Все остальное- вопрос бизнес-практики.

Вообще-то как договоришься. Я покупал, переводчика агенство приглашало - к адвокату и нотариусу ходили. Помогали документы оформлять.

**Borka** » 22/02/2008, 22:24

Вообще-то нотариус НЕ ИМЕЕТ ПРАВО заверить нот. акт, если в сделке участвует иностранец и не сдела перевод на понятный ему язык. Переводчик при этом также подписывает акт и упоминается в нем. Переводчиком может быть только лицо, чье владение двумя языками доказано - например переводчиком на русский может быть имеющий ПМЖ в Болгарии россиянин или обладатель двойного гражданства. Или, разумеется, лицензированный переводчик.

Тому же переводчику обычно заказывается и письменный перевод, за отдельную плату.

**Глокая Куздра** » 22/02/2008, 23:19

Христо писал(а): Вообще-то как договоришься. Я покупал, переводчика агенство приглашало - к адвокату и нотариусу ходили. Помогали документы оформлять.

Переводчика приглашает нотариус при заключении таких сделок, стОит это 50 левов. Переводчики гнездятся вокруг нотариусов и агентскому переводчику туда не подобраться.
И переводчик ставит свою третью подпись на договоре.
Мне не нужен был переводчик ибо договор был понятен с листа. Но закон есть закон.

**Христо** » 22/02/2008, 23:20

У нас был болгарин, учитель русского языка в школе; какой-то документ он показывал

**Глокая Куздра** » 22/02/2008, 23:30

Христо писал(а):У нас был болгарин, учитель русского языка в школе; какой-то документ он показывал

Наверное давно было
Сейчас документа мало, нужна лицензия. Но лицензии сейчас что-то не выдают. Хотя иногда принимают перевод от таких вот учитилей, точнее дипломированых переводчиков. Но это во власти нотариуса.

**Кристина** » 23/02/2008, 11:48

Глокая Куздра писал(а):Переводчика приглашает нотариус при заключении таких сделок, стОит это 50 левов.

Тогда лучше обратиться в бюро переводов. На переводе будет стоять печать лицензированного переводчика. Все законно,подтверждено,и обойдется раза в два дешевле.

**Сергей Попов** » 23/02/2008, 11:53

Тогда лучше обратиться в бюро переводов. На переводе будет стоять печать лицензированного переводчика. Все законно,подтверждено,и обойдется раза в два дешевле.[/quote]
Переводчик должен присутствовать и подписаться у нотариуса-чуть въше кто-то уже написал-ето обязательная часть сделки.
А другие переводъ делаются кому куда нужно,поетому и есть разнъе вариантъ.

**Кристина** » 23/02/2008, 12:04

Сергей Попов писал(а):Переводчик должен присутствовать и подписаться у нотариуса-чуть въше кто-то уже написал-ето обязательная часть сделки.

Странно... :roll:

Наверное,опять ввели новые правила...вышибания денег с покупателей.

**Сергей Попов** » 23/02/2008, 12:07

Криссстина писал(а):
Сергей Попов писал(а):Переводчик должен присутствовать и подписаться у нотариуса-чуть въше кто-то уже написал-ето обязательная часть сделки.

Странно... Наверное,опять ввели новые правила...вышибания денег с покупателей.

Вовсе и не новое

**Юрий** » 23/02/2008, 19:54

Глокая Куздра писал(а): Сейчас документа мало, нужна лицензия. Но лицензии сейчас что-то не выдают. Хотя иногда принимают перевод от таких вот учитилей, точнее дипломированых переводчиков. Но это во власти нотариуса.

Согласно основание чл..478 и в соотвествии с чл. 481 от ГПК Болгарии нотариус имеет право назначить по-своему усмотрению человека, знающего данный иностранный язык и болгарский. Такой переводчик подписывается в нотариальном акте и декларирует, что несет уголовную ответственность в случае неправильного перевода согласно по чл.290 НК (УК Болгарии).
Если нотариус не знает иностранный или не желает переводить стороне по договору, то он обязан назначить переводчика и убедиться в понимании текста.
К сожалению, ко мне уже обращались люди, которые подписали нот. договор о покупке и при наличии переводчика ничего не поняли, и в последствии просили им разъяснить содержание полученного акта!???

Услуги переводчика, как правило, стоят от 30 до 100 лв /час "перевода" (сидение и ожидание у нотариуса, некоторые переводчики также просят оплатить!). Так что договоариваясь с переводчиком оговорите и данный ньюанс.
Приглашенный переводчик должен иметь лицензию или нотариалозаверенную декларацио о владении иностранным языком.
Юрий

**Христо** » 26/02/2008, 22:53

Глокая Куздра писал(а):
Христо писал(а):У нас был болгарин, учитель русского языка в школе; какой-то документ он показывал

Наверное давно было
Сейчас документа мало, нужна лицензия. Но лицензии сейчас что-то не выдают. Хотя иногда принимают перевод от таких вот учитилей, точнее дипломированых переводчиков. Но это во власти нотариуса.

Покупка, о которой я пишу, была в сентябре прошлого года;
перевод у нотариуса не делали - все документы были на болгарском.
Нотариус только спросил через переводчика, все ли понятно по сделке, я сказал, что да и на этом все.

**globalist** » 27/02/2008, 00:24

Borka писал(а):Вообще-то нотариус НЕ ИМЕЕТ ПРАВО заверить нот. акт, если в сделке участвует иностранец и не сдела перевод на понятный ему язык. Переводчик при этом также подписывает акт и упоминается в нем. Переводчиком может быть только лицо, чье владение двумя языками доказано - например переводчиком на русский может быть имеющий ПМЖ в Болгарии россиянин или обладатель двойного гражданства. Или, разумеется, лицензированный переводчик.

Тому же переводчику обычно заказывается и письменный перевод, за отдельную плату.

Имеет право, если убедится, что иностранец понимает, что написано в документе.
Я на ломаном болгарском смог объяснить нотарису, что я хочу удостоверить (а может быть она по русски понимала прекрасно, только виду не подавала

, и проблема отпала.

**globalist** » 27/02/2008, 00:27

Borka писал(а):Вообще-то нотариус НЕ ИМЕЕТ ПРАВО заверить нот. акт, если в сделке участвует иностранец и не сдела перевод на понятный ему язык. Переводчик при этом также подписывает акт и упоминается в нем. Переводчиком может быть только лицо, чье владение двумя языками доказано - например переводчиком на русский может быть имеющий ПМЖ в Болгарии россиянин или обладатель двойного гражданства. Или, разумеется, лицензированный переводчик.

Тому же переводчику обычно заказывается и письменный перевод, за отдельную плату.

Имеет право, если убедится, что иностранец понимает, что написано в документе.
Я на ломаном болгарском смог объяснить нотарису, что я хочу удостоверить (а может быть она по русски понимала прекрасно, только виду не подавала

, и проблема отпала.

PS: Извините, что пост два раза, но если удаляю один - удаляются оба - глюк какой-то.

**Сергей Попов** » 27/02/2008, 10:05

чл.478 ГПК
Когда кто то из участвующих лиц не знает болгарского языка и его язык непонятен нотариусу, он назначает переводчика.

Поэтому и нотариусы назначают переводчиков, таким образом они снимают с себя ответственность при будущем судебном разбирательстве относительно договора против утверждений,что сторона не поняла из за незнания языка последствия дотовора.

И в конце концов как можно подписывать, не зная детали?

**Borka** » 27/02/2008, 10:35

globalist писал(а): Имеет право, если убедится, что иностранец понимает, что написано в документе.

Ага, а потом иностранец "включает дурака" и категорически перестает понимать болгарский :lol:

Приличный нотариус сегодня без переводчика акт не подпишет, если у иностранца нет хотя бы ВНЖ. При этом иностранец может говорить по болгарски не хуже нотариуса - значения не имеет.