Сроки строительства

[Зеленков]

Хочу послушать истории тех, кто столкнулся с этой распространённой для БГ темой. Сроки затягиваются по некоторым причинам (может кто ещё знает):
- застройщик не желает строить на свои деньги
- получив деньги от первых покупателей, старается вложить их в новые объекты, а не в это строительство
- короткий строительный сезон ( с ноября по апрель)
- неуважение к профессии и желание нажиться

Кто и как решал для себя эти проблемы? Особенно интересно, как агентства или застройщики ведут себя в таких ситуациях. Что они предлагают тем, кто мечтал о 3х месяцах на море в своих аппартаментах, а его обломали...

[Borka]

Хочу послушать истории тех, кто столкнулся с этой распространённой для БГ темой. Сроки затягиваются по некоторым причинам (может кто ещё знает.

Нормальные застройщики сроки редко затягивают. Наоборот - тот же Форт Нокс или Виктория Груп строят с опережением на 2-3 месяца. В нормальной ситуации оплата идет поэтапно, соответственно застройщику нет смысла затягивать. Кроме того, серьезный застройщик (а таких мало!) строит на свои деньги, т.е. в любой момент до готовности сам он вложил больше, чем получил от покупателей.

А всякая шантрапа, которой на рынке 90%, денег имеет впритык - на покупку участка и начало работ. А зачастую и на землю денег нет - строят на условиях последующего раздела построенного с собственником земли. А и начальные деньги берут частенько в кредит или в долг. Потом, когда идут первые авансы от покупателей, значителная их часть идет "налево" - голозадые "строители" дорвались до денег, начинают покупать джипы и мерседесы и вообще жить!

А потом мы видим обилие недостроев, брошенных на разных этапах. Или объявления о продаже за 550-650 евро/м2.

Вот минимально вменяемый человек - он за 550 евро/м2 покупать не будет никогда, он убежит подальше! Потому что понимает, что достроен и пущен этот объект не будет никогда - примитивная экономика не позволит.
-----------------------------
В целом, отвечая на вопрос о причинах задержки, мне известны следующие:

1. Кончились деньги
2. Прекратились продажи и стало ясно, что продать не удастся - зачем вкладывать в дальнейшее строительство?
3. Срок был определен нереальный (пример - Емералд, где задержка более года) - просто объект действительно масштабный и реально не хватило мощностей.
4. Возникли проблемы с согласованием, коммуникациями и т.п. - это самое гиблое дело.

[Зеленков]

А как законодательство БГ реагирует???

[Borka]

А как законодательство БГ реагирует???

- считайте это ответом.

[Сергей Попов]

Как и всякое законодательство.
Думаю, что не только в Болгарии иногда договоры не выполняются.
Поэтому,когда покупаете неготовую недвижимость, хорошо читайте.

[Borka]

Поэтому,когда покупаете неготовую недвижимость, хорошо читайте.

Читай-не читай толку нет никакого, вероятно что-то отсудить нулевая.

Просто думайте, когда покупаете. А то зачастую покупая смотрят только на ценник, мозги при этом блокирует категорически.

[Сергей Попов]

Поэтому,когда покупаете неготовую недвижимость, хорошо читайте.

Читай-не читай толку нет никакого, вероятно что-то отсудить нулевая.

Просто думайте, когда покупаете. А то зачастую покупая смотрят только на ценник, мозги при этом блокирует категорически.

Рискуя получит санкцию за саморекламу,скажу толко, что для этого и
существуют те,о которых так много анекдотов,так,что обращайтесь к ним,кагда не все понятно в договоре.