Покупка магазина

**Riguha** » 13/02/2008, 12:06

Привет всем! Хотелось бы обсудить тему вложений в покупку магазина. Здесь много говорится о невыгодности вложений в покупку апартаментов на море для сдачи их в аренду. А как насчет покупки магазина и с дальнейшей сдачей его в аренду? Какие места наиболее перспективны? Спасибо

VS » 13/02/2008, 12:23

По здравому рассуждению магазин желательно иметь в городах с постоянным (не сезонным) и платежеспособным населением. Что наверное не очень легко соединить воедино... Магазин сложно переложить на плечи персонала без высочайшей вероятности злоупотреблений. Всегда можно найти как, если без присмотра... :oops:

Если же вы говорите не про покупку магазина как такового, а помещения под сдачу например для магазина, то это скорее всего неплохая мысль...

**Riguha** » 13/02/2008, 13:36

Да, именно покупка помещения с дальнейшей сдачей его в аренду как магазин.

**Зеленков** » 13/02/2008, 22:49

Почему же никто работать не хочет? Все верят в легенду, что можно немного потратить денег, а потом получать и получать....
У Вас есть экономическое образование?

**Юрий** » 14/02/2008, 01:22

VS писал(а):Если же вы говорите не про покупку магазина как такового, а помещения под сдачу например для магазина, то это скорее всего неплохая мысль...

Как правило, речь идет о возвращении инвестиции, и чем быстрее, тем лучше.
Чем магазин расположен на лучшем месте тем он дороже.
Например в Софии на бул. Витоша зарегистрирован рекорд продажи магазина в 85 кв.м. по 47000 Евро.кв.м. Специалисты подсчитали, что данная инвестиьия в депозит, давала бы значительно 'большую вовращаемость, чем сдача подобного магазина под наем...
В Варне самая большая цена магазина - 10700 Евро/кв.м., а в Бургасе и Пловдиве - 8000 Евро.кв.м.
Такчто, если искать магазин, то надо учитывать то, что если место хорошее - а оно должно быть таковым, то он будет и очень дорогим ..
А покупать дешевый магазин в темном углу, где-то на задворках - выброшенные деньги...
Юрий

**Borka** » 14/02/2008, 01:26

Юрий писал(а): А покупать дешевый магазин в темном углу, где-то на задворках - выброшенные деньги...Юрий

Юрий - золотые слова! Это так же точно относится и к дешевым апартаментам на море (вернее, в районе моря), но этого почему-то не понимают.

**Riguha** » 14/02/2008, 15:12

Спасибо всем за Ваши мнения.
Отделный ответ для Зеленкова. У меня даже два образования (ихтиология и рыбоводство, и ландшафтный дизайн). Я не домохозяйка с деньгами от богатеньково мужа. Занимаюсь бизнесом более 10 лет (то есть с 25 лет). И обеспечила себя "трехой" в Москве. И имею свою фирму, а начинала все сама, одна, с "нуля". И бухгалтерию сама веду и сдаю в налоговую. Хотя и не имею финансового обр-я. Вот так, просто мозги постоянно вертятся....
Я и в Болгарии не собираюсь сидеть без дела, мне это скучно.
Просто некоторую сумму можно было бы и вложить в недвижимость, а пусть будет. По-немногу будет капать и то хорошо.

VS » 14/02/2008, 15:24

Я не отговариваю, просто прикинул, как бы для себя. Со 100 000 EU в болгарском банке будет капать порядка 4-5 тыс. С аппартаментов в год наверное не более 2 000. С магазина не знаю...

**Borka** » 14/02/2008, 15:28

VS писал(а):Со 100 000 EU в болгарском банке будет капать порядка 4-5 тыс.

Не правильно. При такой сумме 6..7% годовых в надежных банках.

VS » 14/02/2008, 15:31

Гммм... Тем более...

**LVOVICH** » 14/02/2008, 15:45

VS писал(а):Гммм... Тем более...

Необходимо учитывать инфляцию. Кстати, какая инфляция была в БГ в 2007г?

**Сергей Попов** » 14/02/2008, 15:48

12,4%

**LVOVICH** » 14/02/2008, 15:51

12.4% - 7% = выгодная инвестиция. :lol:

**Сергей Попов** » 14/02/2008, 15:56

А 12,4----0 выгоднее?

**Дуся** » 14/02/2008, 16:10

Borka писал(а):
VS писал(а):Со 100 000 EU в болгарском банке будет капать порядка 4-5 тыс.

Не правильно. При такой сумме 6..7% годовых в надежных банках.

Это в банке БГ? Поделитесь названием!!! :oops:

VS » 14/02/2008, 16:16

Сергей Попов
Ну так тоже рассуждать нельзя, согласитесь... Если у вас 10 000 и вы их легко способны прокушать-прогулять, то такой взгляд на выгодность реально имеет право на жизнь... Но когда речь идет о "лишней" сумме, то расклад иной...

**Юрий** » 14/02/2008, 16:21

Дуся писал(а):
Borka писал(а):
VS писал(а):Со 100 000 EU в болгарском банке будет капать порядка 4-5 тыс.

Не правильно. При такой сумме 6..7% годовых в надежных банках.

Это в банке БГ? Поделитесь названием!!!

Просто практически во всех болгарских банках при сумме более 50000 Евро можно договариваться о "преференциальной лихве", которая может быть на 0,5-1,5% выше годового процента по стандартным депозитам.
Некоторые банки дают даже 9% годовых при заключении минимум на 3 года депозит при сумме минимум 10000Евро (например, первый инвест.банк), но если возьмете ранее договоренного срока, то получите о-о,5% годовых.
На форуме уже цитировался сайт "Моитепари" ( http://www.moitepari.bg/), где есть сравнение предложений всех болгарских банков по депозитам и кредитам...
Можете выбрать то, что вам подходит.
Юрий

**лорра** » 14/02/2008, 16:32

Дуся писал(а):
Borka писал(а):
VS писал(а):Со 100 000 EU в болгарском банке будет капать порядка 4-5 тыс.

Не правильно. При такой сумме 6..7% годовых в надежных банках.

Это в банке БГ? Поделитесь названием!!!

Корпоративна търговске банка. При сумме над 25 хил. евро - 7.5%.

Можно вкладывать и снимать деньги по депозиту в любое время, но не падать под минимум, т. е. 25 тыс.

**LVOVICH** » 14/02/2008, 16:35

Сергей Попов писал(а):А 12,4----0 выгоднее?

Нет. не выгоднее.
Да, есть люди, которые хранят деньги под матрацем, но они не имеют 100 000 евро.

**Зеленков** » 15/02/2008, 18:14

Riguha писал(а):Спасибо всем за Ваши мнения.
Отделный ответ для Зеленкова. У меня даже два образования (ихтиология и рыбоводство, и ландшафтный дизайн). Я не домохозяйка с деньгами от богатеньково мужа. Занимаюсь бизнесом более 10 лет (то есть с 25 лет). И обеспечила себя "трехой" в Москве. И имею свою фирму, а начинала все сама, одна, с "нуля". И бухгалтерию сама веду и сдаю в налоговую. Хотя и не имею финансового обр-я. Вот так, просто мозги постоянно вертятся....
Я и в Болгарии не собираюсь сидеть без дела, мне это скучно.
Просто некоторую сумму можно было бы и вложить в недвижимость, а пусть будет. По-немногу будет капать и то хорошо.

Разве это бизнес - до сих пор самой вести бухгалтерию и за 10 лет - только "трёху" купить??? Данные образования предполагают только инвестиции в приобретение аквариума :lol:

А капать с магазина не будет- будет течь - убыток и расходы
:lol:

**Христо** » 26/02/2008, 23:02

Riguha писал(а):Да, именно покупка помещения с дальнейшей сдачей его в аренду как магазин.

Обратилась девушка за помощью, а в ответ (получила) ничего не получила.

**Borka** » 26/02/2008, 23:10

Дуся писал(а): При такой сумме 6..7% годовых в надежных банках.

Это в банке БГ? Поделитесь названием!!!

ДСК, Первый инвестиционный.