"Брокер" - друг человека

[rollei]

На днях "листал" один известный сайт по продаже-покупке недвижимости в Болгарии и тихо прикалывался. Делюсь на чем я прикалывался:

Умиляют фотографические умения так называемых "брокеров". У многих конёк - снимать мебель. Фетиш какой-то. Оказывается, cфотографировать старый диван исключительно важно - видимо, именно из таких мелочей и зависит будет-ли для брокера сделка удачной или нет :





Так что, лучше всего, для подстраховки, сфотографировать диван и в другой комнате:




А-а-а, в этой квартире живёт полтергейст!!! Вон он, вот он - выглядывает через дверной проём!.. Заколдованная квартира, это точно - окна в результат чёрной магии поехали вкривь и вкось, батарея центрального отопления выгнулась дугой... Балканское вуду!




Клиент устал от пристального рассматривания планировки, отделки и прочих утомительных вещей. Так пусть его взгляд отдохнет на спинке дивана и хозяйской раскладушке!





Говорят, что сердце квартиры или дома - это кухня. Одна из из агенций готова оспорить это утверждение разместив в в описании квартиры стоимостью в 90.000 евро единственную фотографию - фотографию нужника.




В тексте к объявлениям встречаются довольно весёлые "очепятки". Слышали когда-нибудь о стекло-пакете "Золотой Зуб"?




Тот-же "золотой зуб" рекламирует и другая агенция, но уже за 206.000 евро (разница - 46.000 евро):




Часто поражает воображение качество фотографий:




Правда, некоторые фотки мне нравятся, вот эта, например - какой минимализм, а сколько содержания! :





Как говорят умудрённые житейским опытом англичане - "Болгарский метр - это самый эластичный метр в мире". Квартира - 153 квадратных метра! Хоромы:




Интересная планировка, называется - "береги голову":

[bum_ba]

Да уж, "профессиональный" подход...

[Власович]

"Хорошая" подборка, а ещё умиляет что местоположение объекта в большинстве случаев военная тайна.

[Djemma]

Куда им до этих

[Fill]

Прикольно! Давайте еще !

[Сергей Попов]

Попытаюсь перевести болгарскую пословицу: Не тот глуп кто съел пирог, а тот,кто ему его дал.

[rollei]

Профессионализм - умение выполнить заданную работу качественно должны иметь место в любой профессии, в том числе и среди агентов по недвижимости. В даном случае - умения эти, зачастую, измеряются отрицательными величинами. Впрочем, многие из этих "агентов" вчера ещё бозу на фабрике разливали, а сегодня готовы подписывать сделки стоимостью в несколько сотен тысяч евро.

[нар]

а что было бы, если бы все агенты были профессионалами? так хоть сразу лажу видно, а в противном сллучае как? так что клиенту это на руку. если, конечно, он не последний лох.

[Francoise]

Вообще-то профессиональным брокерам... почему б нет
В конце концов они (по идее) и сделку оформляют, и документы готовят, всякие юридические вопросы утрясают

Другое дело, что далеко не все профи... а с другой стороны чем профессия брокера в этом плане отличается от других? Что, врачи все "супер-профи"? Или учителя? Или инженеры...

[нар]

есть разница. врач, например, не получает деньги по факту выздоровления больного. а брокеру надо заключить сделку, чтобы получить деньги. значит надо все красиво преподнести...

[Francoise]

Да как сказать... особенно если медицина страховая

Я к тому просто, что профи и НЕ-профи есть везде

[rollei]

Не надо быть "супер-профи", что-бы сообразить, что спинку ободранного дивана клиенту будет разглядывать неинтересно!

[Malizia]

Меня тоже давно прикалывают объявления и фотографии. Спасибо Ролей за интересную подборку, это анекдоты конечно.
Но лучше хоть что-то, чем вообще ничего. Хотя конечно из таких фотографий большого впечатления не составишь.
У нового строительства хоть планировка кое-где имеется, но в большинстве случаев такое лаконичное объявление без всяких фотографий, поди гадай за что такие деньги.

[Stolyar]

Не надо быть "супер-профи", что-бы сообразить, что спинку ободранного дивана клиенту будет разглядывать неинтересно!

А может вначале были бестолковые хозяева, предоставившие такие супер-фотки агентству? А потом уж бестолковые агенты поленившиеся съездить переснять?

Страховщики, риелторы, рекламщики - везде, где сидят на голом проценте и принцип индивидуального зарабатывания - там жуткий непрофессионализм рядового персонала, втирание очков и большая текучка кадров. Специфика.

[Malizia]

А может вначале были бестолковые хозяева, предоставившие такие супер-фотки агентству? А потом уж бестолковые агенты поленившиеся съездить переснять?

Я тоже думаю что так, вряд ли удосуживаются съездить посмотреть что именно продают. Оферта о продажи перехватывается от собственника очень быстро по разным каналам. Собственник может обратиться сам к агенту по телефону и единственную информацию которую даст, это квадратура, район, вид строительства, запрашиваемую цену. Риелтор тут же выставляет оферту с накидкой.
Могут перехватить и по другим каналам. Если дал объявление в газету, еще до ее выхода собственника начнут обзванивать все виды риелторских компашек.
Риелторы видят о чем идет речь, только с первым визитом с клиентами.

Все равно вопрос идиотских фотографий, а пусть и от собственника, остается.

[Юрий]

Страховщики, риелторы, рекламщики - везде, где сидят на голом проценте и принцип индивидуального зарабатывания - там жуткий непрофессионализм рядового персонала, втирание очков и большая текучка кадров. Специфика.

Думаю, что многое зависит и от самого человека. Ко всем моим многочисленным видам деятельности - я еще и страховой агент ... Так, я делаю страховки, исходя из интересов клиентов и возможностей и условий по конкретной страховке. Могу сказать с уверенностью, что стоимость страховки очень легко накрутить в несколько раз и получить хорошую комиссионную ..., но в случае чего ... застрахованный все равно получит одну и туже сумму, не зависимо от оплаченной им таксы. Поэтому один агент будет стараться надуть стоимость страховки и получить побольше комиссию, а можно объяснить клиенту, что нет смысла переплачивать: результат будет один.
Точно также можно работать и с недвижимостью:
одни сразу пугают потенциальных клиентов, что только они могут сделать необходимое, что все вокруг обманщики и прохвосты ... за исключернием их... и стараютсяв всучить дешевку за большие деньги, как "люкс" = апартамент с "люкс обзавежданием" ...
Другие подробно изучают интересы клиента, и предлагают несколько объектов, описывая их плюсы и минусы, помогая человеку выбрать лучшее именно для него, и довести сделку до конца, помогая оформить все необходимые документы, а не остановиться на получении комиссионной, забыв далее о своем клиенте ...
К сожалению, я нагляделся на много брокеров. Как сказал один из моих клиентов: в Болгарии каждый является брокером....
Летом одна русская обратилась ко мне с проссьбой проконсультировать по поводу подготовки документов для покупки ею апартамента. Из ее рассказа, я понял, что она уже сделала покупку, и подписала нотариальный акт о собственности и ей осталось только получить акт о собственности, но она этого даже не поняла. Я посоветовал ей сходить к нотариусу и получить акт. На следующий день она радостная позвонила и сообщила, что действительно уже имеет акт о собственности. Проходит месяц ... она мне звонит и консультируется по поводу регистрации фирмы по недвижимости ....
Человек, который не понял, какие документы подписал, через месяц уже планирует сам продавать недвижимость и консультировать других ...
Интересно, что я встречал уже пару десятков подобных агентов, не знающих не только болгарского, но и элементарных данных о болгарских правилах и законах....
Конечно, встречаются фирмы, где работают профессионалы! С их сотрудниками приятно не только посмотреть тот или др. объект, но обсудить и состояние рынка недвижимости, поговорить о возможностях и направлениях улучшения обслуживания людей...
Юрий

[Andorf]

Мне думается проблема не брокерах в выборе недвижимости а, извините в местном "менталитите". Приведу несколько примеров.
Когда начинал жить в Варне искал достойное жилье под наем. Пересмотрел очень много вариантов. Говирится "люкс", "супер-люкс". Эти люксы и супер-люксы в понимании сдающих это самый дешевый, который вообще можно найти ламинат на полу, самые дешевые пластиковые окна, кое как сделана кухня из картона. В придачу древняя мебель (примерно как на снимках). Туалет, душ 2 м.кв. В итоге из худшего нашел лучшее. Совершенно новый аппартамент. Все новое, но одноразовове. Кухонная мебель разваливаться начала через месяц, смесители сломались, т.к. китайские одноразовые, плинтуса прибиты гвоздями в гипсокартон и т.д. А кто это все строил? Кто заказывал? Кто делал? Ответ-ЭКОНОМИЯ на строительстве и отделке. Можно построить за 250 евро/м.кв, можно и 400. Две большие разницы.
Второй пример о менталитете и о обычаях (не в обиду уважаемых мной Болгар). Бесконечно ругаюсь с проектантами своих проектов. В проекте закладывают размер туалет-душевая кабина (ванная) максимум 3 м.кв. Объясняешь, что это очень мало. Там негде развернуться, не говоря о том, что некуда повесить полотенце и всю косметику женской половины. Ответ- ЭТО НОРМАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ ДЛЯ БОЛГАРИНА. Так мы ж продаем не Болгарам, а другим. Плохо доходит.
Так строят почти везде, кроме застройщиков, который понимает, что клиент, покупающий жилье смотрит не только на красоту, а и качество, в том числе удобства для проживания, в том числе не биться головой об колонну (как на фото).

[Юрий]

Когда я переехал в Болгарию, в Софию и покупал первую свою квартиру здесь, то, каждое второе предложение было: "люкс" или "супер-люкс". Я объяснял, что для того чтобы убрать данный "люкс" мне надо потратить деньги и не малые!
Как результат, решил покупать апартамент без отделки, и все делать самому, так как удаление "люкса" и ремот после переделки обойдется в двое или трое дороже, чем сделать отделку с нуля.
Так и сделал: искал и нашел апартамент в построенном, но еще не отделанном внутри доме. Тогда московская однокомнатная квартира в 33 кв.м. в панельном доме около ст. Метро Беляево, стала эквивалентом по цене софийскому апартаменту в 105 кв.м. в ЕПК-здании ( на русском, кажется "с монолитной конструкцией" - так строит "Болгарстрой" в Москве) с отделкой по моему усмотрению. Это о разнице в ценах....
Юрий

[Andorf]

Когда я переехал в Болгарию, в Софию и покупал первую свою квартиру здесь, то, каждое второе предложение было: "люкс" или "супер-люкс". Я объяснял, что для того чтобы убрать данный "люкс" мне надо потратить деньги и не малые!
Как результат, решил покупать апартамент без отделки, и все делать самому, так как удаление "люкса" и ремот после переделки обойдется в двое или трое дороже, чем сделать отделку с нуля.
Так и сделал: искал и нашел апартамент в построенном, но еще не отделанном внутри доме. Тогда московская однокомнатная квартира в 33 кв.м. в панельном доме около ст. Метро Беляево, стала эквивалентом по цене софийскому апартаменту в 105 кв.м. в ЕПК-здании ( на русском, кажется "с монолитной конструкцией" - так строит "Болгарстрой" в Москве) с отделкой по моему усмотрению. Это о разнице в ценах....
Юрий

Я с Вами полностью согласен Юрий. Мне удалось купить в Варне пол года назад аппартамент, в котором ничего не нужно делать. Люкс по моим понятиям. Так мелкий ремонт (убрать лишние гвозди со стен, где висели не мои фотографии или картины). Это наверное исключение и был удивлен, что есть у Болгар такие квартиры. Наверное правильно предлагать отделку покупателию на этом этапе под его интересы. Но так мало кто работает. По всей вероятности так можно строить в городах для постоянного проживания, а не на курортах. Впихивают, то что есть. На первый вгляд, покупателю все нравиться (как правило он покупает по фотографиям), все красиво, когда начинает жить, все вылазит наружу.

[Юрий]

Вчера разговривал с одним строителем-инвестором в новый комплекс, распрашивал его подробно о всех деталях конструкции, наличии канализации, газефикации, создании инфраструктуры, что будет после того, как объект будет продан полностью, кто будет поддерживать комплекс???? И ... оказалось, что то, что будет через 1-2 года, когда гарантия на здание пройдет его уже не интересует ... "Сами собственники должны собраться и решить, как все организуют",- ответил он. Интересно, как на практике все будет, если предполагается, что собственниками будут иностранцы из разных стран?
Это меня очень удивило, и желание предлагать его апартаменты у меня пропало... , несмотря на очень хорошие комиссионные.
Юрий

[Borka]

что будет после того, как объект будет продан полностью, кто будет поддерживать комплекс???? И ... оказалось, что то, что будет через 1-2 года, когда гарантия на здание пройдет его уже не интересует ... "Сами собственники должны собраться и решить, как все организуют",- ответил он.

Браво, Юрий! Вы наверняка помните, а и посетители форума что повнимательней наверняка тоже - я еще года два назад методично обращал внимание потенциальных покупателей на этот вопрос. В частности писал, что комплекс с числом апартаментов менее 150 вообще в принципе не обслуживаем (если не входит в сеть - скажем Форты - но у них комплексов под 150 и нету).

И на сайте у нас это есть - только даже кто и прочитает, то половина просто не понимает, о чем речь, а другая половина не верит и игнорирует.

Но это - будет, обязательно. Как только последний апартамент в таком "небольшом уютном комплексе" будет продан - все, ребята, для вас наступит катастрофа. Потому как экономически обслуживать такой комплекс не выгодно, соответственно никто из комсомольских побуждений делать этого не будет. И попробуйте после этого объединиться, договориться и нанять обслуживающую фирму

И вот когда читаю тут иногда, что человеку "не нравятся большие комплексы", "Форты большие, как города", "Эмеральд такой огромный, а мне хочется тишины и покоя" - начинаешь этого бедолагу бестолкового жалеть, объясняешь, а в итоге тебя обругают и еще скажут, что "чужое ругаешь, чтобы свое продать". Свое и так продам, продавать-то почти нечего уже А вот вы, которые самые умные и никого не слышащие, потом попрыгаете

[тишина]

Так строят почти везде, кроме застройщиков, который понимает, что клиент, покупающий жилье смотрит не только на красоту, а и качество, в том числе удобства для проживания, в том числе не биться головой об колонну (как на фото).

А у меня создалось впечатление, что внешний вид дома /новые постройки/ важнее удобств в квартирах.
Наш брокер отнял у нас уйму времени, показывая ужасные квартиры в смысле состояния, планировки и дорогие к тому же, непродоваемые короче. С этого начинают.
И поэтому мы с мужем проехались по кварталу, переписали номера телефонов строительных фирм и так нашли свой апартамент.