Едем покупать квартиру.

[sot15]

Собираемся ехать покупать квартиру и возникли вопросы.
Добрые люди поделитесь опытом!!!

1. Нужно ехать самим и планировать на месте себе маршруты и встречи с разными компаниями или всё-таки выбрать одну и от неё ехать из Москвы?
2. На сколько нужно ехать?
У нас есть возможность поехать только на полные 3 дня.Хотим посмотреть солнечный берег. Хватит ли времени? Критерии такие: близко к морю, большой комплекс, рядом или непосредственно с курортом, строящийся комплекс, чтобы была рассрочка.
3. Стоит ли откладывать поездку до мая?
4. И всё-таки как спланировать само пребывание в Болгирии? Например в одном агенстве нам сказали, что они работают со всеми застройщиками и нет нам смысла в кем-то встречаться, что они нам все объекты покажут за 2 дня. Вериться с трудом.


Поделитесь опытом пожалуйста!!!!!!!!!!!!!!А то ТАК страшно!
Времени совсем нет на поездку и поэтому боюсь просто зря съездить.

[Юрий]

1. Нужно ехать самим и планировать на месте себе маршруты и встречи с разными компаниями или всё-таки выбрать одну и от неё ехать из Москвы?

На форуме есть много описаний когда люди искали сами и с помощью фирм. Если у вас ограниченное время, то , вероятно, распыляться не стоит. Одна фирма, если попадете на хорошую вполне может подобрать, то, что вам надо. НО! Вам самим надо изчучить Интернет предложения и постараться очень хорошо и ясно объяснить то, что вас максимально устроит. От этого будет зависеть успех вашего предприятия.

2. На сколько нужно ехать??

Чем дольше срок тем лучше: оптимум 2 недели, минимум 5 дней с понедельника осмотры. За 2 дня люди получают лишь представление о рынке. Хотя были случаи, когда люди покупали второй-третий объект.

.
У нас есть возможность поехать только на полные 3 дня.Хотим посмотреть солнечный берег. Хватит ли времени? ?

Зависит от вас.

Критерии такие: близко к морю, большой комплекс, рядом или непосредственно с курортом, строящийся комплекс, чтобы была рассрочка.?

Здесь оптимально комплексы Форт-Нокса - дают рассрочку до 10 лет. Зависит от ваших финансов.?

3. Стоит ли откладывать поездку до мая??

Как вам удобнее, но с каждым месяцем число интересующихся растет.?

4. И всё-таки как спланировать само пребывание в Болгирии? Например в одном агенстве нам сказали, что они работают со всеми застройщиками и нет нам смысла в кем-то встречаться, что они нам все объекты покажут за 2 дня. Вериться с трудом.?

Определиться, что вам надо - читайте наш форум, сайт www.imot.bg , сайты застройщиков ...
Пока не поймете, что ищете, я бы на столько короткий период не поехал.

Поделитесь опытом пожалуйста!!!!!!!!!!!!!!А то ТАК страшно!
Времени совсем нет на поездку и поэтому боюсь просто зря съездить.

Пришлите мне ответы на вопросы:
http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=8993 и когда планируете прихать?
Юрий

[Malizia]

3 дня? Да Вы что?! Вы в Москве смогли бы найти себе квартиру для покупки за 3 дня? Научите как такой фокус возможен!

[Власович]

Если Вы выбрали по инету еще у себя 2-3 предложения и на месте хотите только глянуть на них тогда хватит времени, если нет нехватит однозначно. Найдите по инету застройщиков, лучше несколько, выберите себе подходящий комплекс и вперед на осмотр.

[Borka]

Мы всю "акцию" проводим за два дня - в субботу в 11.40 клиент прибывает в Софию и сразу на море, в воскресенье до обеда осмотры, после обеда назад в Софию, в понедельник утром подписание предварительного договора (и при необходимести оформление доверенностей) и в 12.40 клиент убывает домой. Разумеется, клиент заранее общался в нашем московском представительстве и у него (и у нас) есть понимание, что именно ему нужно.

[sot15]

Всем всем всем огромное спасибо за советы!

А как найти сайты застройщиков?

[sot15]

Борка, а какие объекты есть у вас? Где о них можно посмотреть?

[Igor Fort Noks]

sot15, если три дня - полные, этого более чем достаточно.
определитесь с курортом, чтобы не мотаться по всему побережью,
сделайте подборку телефонов ( предварительно поговорив) застройщиков, договоритесь с ними о встречах в удобное ВАМ время. И удачи!

агенства недвжижимости (90%) показывают объекты не самые лучшие по каким-то критериям, а наиболее интересные с точки зрения комиссионных агенству...

[sot15]

Спасибо за советы.
Я тут узнав про билеты. прихожу к выводу, что лучше всё же ехать в мае на неделю. Т.к. сейчас можно улететь только в Софию, при этом день прилёта и отлета теряется, т.к. долгая дорога.

Но вот вопрос экспертам? Как считаете вырастут ли цены и останутся ли хорошие предложения? Может быть появятся новые?

В этом деле всё-таки горячка не нужна!

И всё же поделитесь опытом те, кто уже купили квартиры. Сам процесс!

[Зеленков]

По опыту друзей и моему кратко:
решить для себя, каким требованиям должна отвечать квартира (месторасположение, частота пребывания, инфраструктура). По инету поискать предложения, списаться с манагерами, договориться с фирмами. Показывают бесплатно ВСЕ. Заказать билеты, гостиницу (самостоятельно это всё дешевле или через турагентство), взять с собой аванс( около 10-15 тыс. евро) и приехать в Болгария на период от 7 дней. Ездить, слушать агентов (нескольких фирм), выбирать, сравнивать и оценивать. Особо бояться тех, кто делает вид, что всю жизнь ждал встречи с вами и держал этот объект себе в убыток для вас. Никому не позволить влиять на выбор. Не верить, что через месяц помойка напротив превратится в оранжерею роз.
К концу отпуска определиться, заплатить аванс, оставить доверенность на приобретение и оформление (в следствие последних событий не рекомендую брать в строящихся объектах и никому не верить), остальное выслать по банку и дождаться нотариального акта и ключей почтой. Взять визу на 3 месяца - приехать и самостоятельно и не спеша (не за 3 дня) обставить всё и отдыхать.

[Borka]

А мы например с "вольными искателями" вообще не работаем. В сезон, летом, если такой "залетный" появится - покажем, а вне сезона принцип один: клиент едет именно к нам, мы организуем поездку (визы-билеты), встречаем, осматриваем объекты, заключаем договор и провожаем. Т.е. если потенциальный клиент вне сезона сам по себе приезжает "по морю объекты смотреть", то мы сотрудника на море не посылаем - незачем. Мы в "массовках" не участвуем, убеждать и уговаривать нужным не считаем - можем себе это позволить. Так что если клиент хочет "у всех посмотреть и выбрать" - мы смиренно уступаем дорогу доблестным конкурентам. НАШ клиент такой ерундой не занимается, он умеет читать и понимать прочитанное

[Зеленков]

Таким тоже не верьте, старый способ - "НАШ" клиент самый важный и на самом деле крутой перец, для "лохов" только подходит, кто желает себя "крутым" ощутить. Там их и разводят, по крутым ценам.
Такая фирма ещё и наедет на вас- типа мы вас ждали, готовились - теперь вы обязаны нам . Они ни на минуту вас не отпустят, будут "мотать" по объектам и аванс вытягивать, потом уже будет поздно, когда вы узнаете, что на самом деле "круто" купили. Вот потом вы увидите их настоящее лицо, до вас им уже не будет никакого дела

[Borka]

и аванс вытягивать, потом уже будет поздно

Аванс платится ДО поездки. Обычно еще в Москве. В случае, если договор заключается - поездка бесплатно. Если же нет - аванс остается в качестве платы за поездку.

г-н Зеленков, клиенты, которые не здесь, на форуме, а обеспеченные и опытные люди, они имеют другой подход ко всему, в том числе к приобретению недвижимости за рубежом. Их задача - не сэкономить три копейки на собственном времени и здоровье. Они хотят:

1. купить хороший (!) объект, который дешевым быть не может именно потому, что действительно хороший

2. сделать покупку с минимальными затратами времени

3. получить вменяемые и понятные условия оплаты и оформления.

Это мы нашим клиентам и предоставляем. И, судя по результатам работы, делаем это хорошо.

Здесь, на форуме, другой мир. Здесь люди ищут свое счастье и я очень редко могу им в этом помочь - просто потому, что говорим мы на разных языках и имеем разные понятия

[Зеленков]

А что Вы делаете на форуме, где нет ВАШИХ клиентов????????????????

[Borka]

А что Вы делаете на форуме, где нет ВАШИХ клиентов????????????????

Я тут развлекаюсь - не заметили? Если бы мы через форум продажами занимались - сто раз бы уже разорились

[Зеленков]

Так бы и писали для несведущих, что Вашим советам верить не надо.

[Borka]

Так бы и писали для несведущих, что Вашим советам верить не надо.

Верить или не верить - дело каждого. Кто поумнее - тот слушает и "мотает на ус", а потом еще и благодарит - тут же, на форуме. Человек, в распоряжении которого 50-60 000 евро - не мой клиент, у нас просто нет предложений в этом ценовом диапазоне. Так что советую я ему (или отговариваю) не имея при этом личного интереса. А такие советы стоят дороже, чем увертки замаскированного агентства, забрасывающего лички посетителей форума своими предложениями.

Не надо ко всем людям относится с подозрением. Иногда люди действительно что-то делают, не имея в этом личной выгоды. Можете себе представить? Сейчас я, в своем номере в отеле в Зермате, Швейцария, накатавшись до полного нехочу, работаю с документами и почтой, параллельно проглядывая форум. Вчера, на архитектурном конкурсе в отеле Хилтон в Софии наш проект аквацентра получил первую премию "Архитектурная идея года". А позавчера общиной Несебър был утвержден ПУП территории в Елените, где будет строится второй этап финансируемого нами проекта "Вилла Романа" (бюджет около 15 млн. евро). вот чем я занимаюсь в свое рабочее время! И поверьте, меньше всего я думаю о поиске розничных клиентов - для этого есть сотрудники, получающие за это зарплату

[Зеленков]

Я понял, Вас никто не ценит. Начитался я таких "богачей". В инете все - мультимиллионеры и все успешные, а кто там стоит за Вашей "фоткой", даже думать не будем, фантазии не хватит. По этому хвастовству оцениваю прыщавого юнца, у которого с девушками не очень и низкая самооценка, зато море времени сидеть на подобных форумах, да ещё под разными никами. Извините, но Сами натолкнули на размышления ТАКИМ сообщением.
Кстати, а как Вы клиентов находите? У Вас тоже сайт и пр., не гнушаетесь инетом.......

[kamel]

довольно смело и справедливо в адрес Borka,только ему на это
наплевать
вы не первый и не последний с такими выводами,но факт в том,
что в его "критике" много полезной и более точной информации
все равно за эти годы его "развлечения на форуме" были те,кто
"клюют"
а то,что он систематически "городит свой огород" - это его бизнес,превратившийся в его в "образ жизни",как кто-то уже сказал здесь о том,что какая разница - кто он и какой,читайте,а выводы делать вам
здесь его никто не остановит

[Зеленков]

Да на здоровье, места под солнцем всем хватит. Каждый волен делать свой выбор.

[Malizia]

Это полный развод!!! За 3 дня НЕ ВОЗМОЖНО купить недвижимость ни при каком раскладе! Физически не возможно осуществить сделку, даже если Вы заранее определились с тем что покупать. Я уж молчу про то, что на расстоянии выбирать не реально.

[Borka]

Я понял, Вас никто не ценит. Начитался я таких "богачей". В инете все - мультимиллионеры и все успешные, а кто там стоит за Вашей "фоткой", даже думать не будем, фантазии не хватит. ..

А зачем фантазировать? Не надо, не стоит. Можно просто спросить у кого-нибудь. Например у Юрия - он со мной знаком лично. Напишите, спросите - серьезный Борка бизнесмен или не очень.

Здесь, на форуме, любой может меня назвать как угодно и написать, что угодно - моему виртуальному персонажу это по барабану, точно так же, как и мне реальному. А в реале между нами дистанция, которую Вы, зеленый, преодолеть даже в фантазии своей не сможете - потому что, кем бы Вы не были, Вы все равно полное никто!

[Зеленков]

А Юрий реальное существо?Borka - лечитсья пора, столько глупости и фарса в одной личности, опасно

[Зеленков]

Вопрос к держателям форума (Юрий , Borka и пр.) - сколько надо платить, чтобы здесь сидеть и всех оскорблять? Видимо от "элитной" жизни уже не знаете чем заняться????????? Таксу озвучьте, может ещё денег срубите?

[Borka]

Вопрос к держателям форума (Юрий , Borka и пр.) - сколько надо платить, чтобы здесь сидеть и всех оскорблять? Видимо от "элитной" жизни уже не знаете чем заняться????????? Таксу озвучьте, может ещё денег срубите?

Вы чего, Зеленый, обиделись? Так свои посты почитайте. В Ваших постах впервые прозвучали оскорбления в мой адрес, на что я пост за постом терпеливо отвечал, вежливо и по делу. А потом - надоело и поставил тебя, чмо зеленое, на место. Обидно, да?

[Borka]

А Юрий реальное существо?

Реальное, в отличие от Вас. И не "существо", а владелец форума. А "существо" у нас Вы - зеленое и с ушами.

[Зеленков]

ты чего так раскудахтался???????????Спокойнее надо быть, нервы беречь, ты нам ещё пригодишься

[Borka]

Сам не посмеешься - никто не посмеется! Иди спать, никтожество.

[Зеленков]

Это Вы себе так после воображаемого рояля? А вы ужинали ПОД роялем? Да, фантазия бурная, маленьки спатенькать иди уже, не отвечай, не майся

[Borka]

Это Вы себе так после воображаемого рояля? А вы ужинали ПОД роялем? Да, фантазия бурная, маленьки спатенькать иди уже, не отвечай, не майся

Хорошее чувство юмора у человека! Здоровое! И нет в нем ни зависти, ни мелкой пакостной злобы - ни-ни! Просто чистый искрометный юмор

[sot15]

Хватит у же вам!
Здесь по делу спрашивают, а вы...

Скажите лучше, если мы всё же определимся с квартирой за 3 дня, как оформляется сделка?
Я так понимаю, что подписывается предварительный договор?
Слышала, что кто не успевает договор болгары отправляют DHL, так что какие могут быть проблемы. Люди даже если на неделю едут всё равно в последние дни покупают.

Разъясените мне этот момент что делать ели выбор сделан?

[Сергей Попов]

Если квартира уже готова-самъй надежнъй вариант-заключить окончательнъ договор/нотариальнъй/акт.
Главнъй недостаток предварительного договора,что продавец может продать квартиру другому.После етого у вас два варианта-вам возвращают деньги и сорри/ето хороший/ или идти в суд и через суд получить деньги/не квартиру/.

[Юрий]

Главнъй недостаток предварительного договора,что продавец может продать квартиру другому.После етого у вас два варианта-вам возвращают деньги и сорри/ето хороший/ или идти в суд и через суд получить деньги/не квартиру/.

Не надо пугать людей: подобных случаев давнои не встречалось в Болгарии: страна маленькая и о таком случае все бы сразу растружили...
Юрий

[Сергей Попов]

Главнъй недостаток предварительного договора,что продавец может продать квартиру другому.После етого у вас два варианта-вам возвращают деньги и сорри/ето хороший/ или идти в суд и через суд получить деньги/не квартиру/.

Не надо пугать людей: подобных случаев давнои не встречалось в Болгарии: страна маленькая и о таком случае все бы сразу растружили...
Юрий

Не согласен с замечанием.
Во первых я ответил как это устроено в законе.
Во вторых-в суде полно таких дел/не имею ввиду иностранных покупателей/

[Borka]

Скажите лучше, если мы всё же определимся с квартирой за 3 дня, как оформляется сделка? Я так понимаю, что подписывается предварительный договор?

Мы делаем так:

1. Подписываем предварительный договор, при этом покупатель оставляет задаток 1-2 тыс. евро

2. В течении 1..3 месяцев покупатель приезжает на сделку и производит окончательный расчет

Или же, если для покупателя затруднительно приехать второй раз - он оставляет доверенность на покупку на одного из наших сотрудников. Потом оплачивает покупку, мы производим переоформление и высылаем готовые нотариальный акт и договор на обслуживание по DHL.

[Зеленков]

Главное с фирмой не ошибиться.

[Зеленков]

Лично я смотрел так - чтобы учредителями были болгары, показали все свидетельства и документы. Не навязывади объект, не заставляли сначала оплатить аванс. Чтобы инфо на сайте не расходилась с показаниями по тел. и при осмотре и пр. Ньюансов много, нужен грамотный подход, как впрочем и везде, где деньги немалые.

[Христо]

Когда я покупал, мне в фирме прямо говорили, что предварительный договор ненадежен, закон позволяет передумать и продать другому.

[mafiot4e]

ну, раз правда должно..
Но почему-то все остальные, кто знаком с работой Форт Нокс, молчат как партизаны да расхваливают их "низкое" качество

[kamel]

Привет друзя. Я не могут согласиться с Вами, я нахожусь в строительном бизнесе с очень долгого времени, и я могу сказать Вам, что Форт Noks построение качества в очень низком стандарте

скажите,а что в среднем или хорошем стандарте ,в вашем понимании,
построено в Болгарии на курортах или какие застройщики,не
считая вас качественно строят