Бетонът завзема Черноморието

[Malizia]

Хороший фильм в БТВ-репортерите от 03.02:



http://www.btv.bg/videos/broadcast_video.pcgi

[Borka]

Все правильно показывают, со строительством на побережье полное безобразие, как впрочем и в Банско.

[kamel]

болгарский не знаю,но вот эта часто повторяющая фраза
мне понятна - "инвесторы няма ,законы позволяма"
лучше не переводите на русский ,сжальтесь над теми людьми,которые сейчас уже вложили в "пустое место" и ждут!
может кому-то и повезет

[Borka]

Творящееся на побережье и в горах (в Банско и Пампорово) принимает просто абсурдные черты. "Города без улиц и канализации" - очень правильный образ, описывающий дикую застройку.

Проблем несколько:

1. Право выдачи разрешений на строительство передано местным общинам - это была катастрофическая ошибка. Сегодня система выдачи разрешений, замены земли, перевода назначения земли ... - полностью коррупционные схемы, в которых здравый смысл и забота об экологии отсутствуют в принципе.

2. Низкая все еще себестоимость строительства делает выгодным продажу апартаментов уже при цене 600 евро/м2, а при цене 800 евро доходность уже 100% за два года. Соответственно строят все и везде, при этом и в местах, где строить нельзя категорически. Принцип один - купить землю подешевле (а это, соответственно, "нехорошая" земля) и отстроиться без лишних затей. На картинке все выглядит очень даже симпатично, а описание вообще великолепное! И цена при этом не высокая.

Но это - иллюзия, обычный обман. Не будет никаких "спа", не будет в принципе обслуживания комплекса. Покупая апартамент с одной спальней за 50 000 евро надо отдавать себе отчет, что покупаешь Г..О, безо всяких вариантов - чудес не бывает! Вообще цена ниже 1000 евро/м2 однозначно говорит, что от этого объекта надо держаться подальше Кто этого не понимает - вперед, пройдете платный курс обучения на собственном опыте

3. Что интересно, в последний год все чаще главной жертвой "дурной" застройки становятся не покупатели, а сами застройщики. Все больше появляется неоконченных комплексов, все чаще банки жалуются на необслуживаемые строительными предпринимателями кредиты. Это однозначно говорит о том, что сегодня крайне рискованно покупать "дешевые апартаменты" на этапе строительства.

Не все побережье страдает, к счастью сам рельеф делает во многих местах невозможной дикую застройку. Пример - Елените, где подходящие к морю горы не позволяют "клепать" линии комплексов вглубь.

Второй плюс, позволяющий надеяться, что не все потеряно - наличие на рынке крупных игроков, таких как Форт Нокс, Виктория Груп, Пионер Девелопмент и ряда других. Можно сколько угодно предъявлять претензии к дизайну и быть недовольным ценами - но их комплексы это пример разумной, грамотной застройки, когда остается территория для жизни, когда на 100% решается вопрос коммуникаций и когда на 100% гарантировано обслуживание комплекса и после полной продажи апартаментов в нем. Потому-то эти компании и не имеют проблем с продажами - "Атриум" и "Андалузия" в Роял Парке, Елените, были распроданы моментально по ценам в районе 1500 евро/м2. Эмеральд распродан по ценам 1500-4000 евро/м2, фортовские "Марина" и "Панорама" полностью распроданы по 1500-3000 евро/м2.

Примечателен пример курорта Паничище, где при отсутствии на сегодня серьезной горнолыжной инфраструктуры цены, тем не менее, значительно выше чем в Банско по факту продаж. Апарт-отель "Еделвайс", который строится фирмой "БИГ София" меньше чем за месяц продаж распродан на 70% по цене 1800 евро/м2 - благодаря экологичному подходу и разумному "вписанию" здания в окружающую природу.

В последнее время правительство вроде бы озаботилось проблемой перезастройки, но решение скорее всего придет из-за неумолимого действия рыночных механизмов - эти курортные трущобы просто перестанут покупать, соответственно не будет смысла их строить. Скорее бы!