Что должно быть в предварительном контракте?

[pav59]

Подскажите, кто имел дело с покупкой строящейся недвижимости
в Болгарии, какие вопросы должны быть отражены в предварительном
контракте с застройщиком? На что следует обратить внимание при его
подписании? На каком языке данный документ должен быть написан?
Подлежит ли он какой-либо регистрации в Болгарии?

[RRobins]

Ой, блин, мы когда-то связались с предварительным контрактом!
И адвокатскую контору приличную нашли и деньги платили хорошие, все равно надули!
Если бы я сейчас начала сначала, то только готовый новый дом! А еще лучше квартиру в комплексе, чтобы не связываться с компанией. Вроде небольшие деньги, но все равно платишь за воздух, т.е. меня раздражают искусственно выдуманные платежи.
Но это по горячим следам и по больному еще.
Может у вас и все будет хорошо.

[Юрий]

Подскажите, кто имел дело с покупкой строящейся недвижимости
в Болгарии, какие вопросы должны быть отражены в предварительном
контракте с застройщиком? На что следует обратить внимание при его
подписании? На каком языке данный документ должен быть написан?
Подлежит ли он какой-либо регистрации в Болгарии?

Отвечу кратко:
В предварительном договоре должно быть:
1. Конкретизация сторон, желательно с телефонами и e-mail;
2. подробное описание объекта покупки (если уже существует административный адрес, то с адресом, а не только с указанием ПУПа);
3. Цена покупки и суммы промежуточных плат и моменты их оплаты, желательно связать их с определенным етапом завершения строительства, так что, если етап не выполнен, то с оплатой можно задержать, способы оплаты и банковские счета продавца;
4. Дата получения акта 16 (разрешения о пользовании объекта) и санкции к строителю за задержку с окончанием стройки;
5. Подробное описание самого объекта в состоянии прередачи собственнику (что должно быть в апартаменте);
6. Возможность пользования апартаментом, в случае задерки передачи в експлуатацию, кто будет оплачивать при етом за воду, ток и газ;
7. указать наличие ипотеки у продавца или др. обремененности на объект, и в какие сроки данные "тяжести" будут ликвидированы;
8. санкции к вам и к строоителю, если передумаете покупать/ продавать, время в течении, которого вам должны вернуть деньги и какую часть с неустойками.
Здесь я указал моменты важные для покупателя, так как продавец, как правило, о своих правах не забывает ...., указывая их, иногда на 8-10 страницах, а о правах покупателя, кроме оплаты и неустойках в случае задержек с оплатой, часто ничего не сказано.
Желательно, чтобы договор был на 2-х языках или в присутствие переводчика.
Хотя нотариальная заверка предварительного договора по-болгарскому законодательству и не обязательна, но если очень много сомнений, то лучше сделать предварительный договор и в нотариальной форме. Правда, не часто продавец соглашается все сделать у нотариуса ....
Так или иначе, каждый договор должен отражать интересы, как одной, так и другой стороны, а санкции равноценны по отношению каждой стороны.
У крупных строителей существует стандартный текст договора, но если у вас есть сомнения, то всегда можно настоять на внесении необходимых пунктов, которые важны для вас.
Как правило, договор содержит от 3 до 10 страниц, если договор очень длинный, то постарайтесь его прочитать и понять весь, а не оставлять на потом ...
Юрий

[Сергей Попов]

Обычно у продавцов готовые стандартные предварительные договоры.
Если хотите быть спокойными, посоветуйтесь с юристом на месте
/ контора которого расположена хотя-бы в километре от агентства/