Квартиры в элитном жилом комплексе "Lagera Tulip",

[Юрий]

Квартиры в жилом комплексе "Lagera Tulip", г. София

Адрес:г. София, кв Лагера, ул. Баба Илийца

Месторасположение

Строительство нового жилого комплекса в востребованном жилом столичном кв. Лагера, представляет собой комбинацию удобства своим центральным месторасположением с частью достопримечательностей архитектуры города. Среди преимуществ отличная коммуникативная инфраструктура, а так же наличие нескольких школ и детских садов. Нужны всего пять минут на машине, чтобы доехать до центральной части города, а поблизости находятся торговые центры и больницы, предумострена станция метро приблизительно в 200 м от комплекса.

Концепция: Уют каждый день!

"Lagera Tulip" передовой проект на создание в городе миниквартала, где проживающие смогут насладиться современному стилю жизни в надежной и удобной среде. Задумка в том, чтобы новый комплекс превратился в уютный и спокойный дом сплоченой общности, внести свежесть и настроение, обеспечить условия для отдыха после динамичного дня.

Проект

"Lagera Tulip" состоит из четыре современных жилых дома с квартирами, по проекту и расположению разным образом. Мини-квартал закрытого типа и включает торговые площади, подземный паркинг, места для отдыха, детские сады с большим количеством зелени и клумбами. Будущих владельцев будет окружать среда, в которой каждая деталь имеет значение.

Застройщик...

Ведущая израильская компания для инвестиций и строительства торговых и жилых объектов. Деятельность строительной компании направлена на рынок центральной и восточной европы - Чехия, Польша, Сербия, Румыния, Германия, Венгрия, России (Москва) и Болгария. Построенные компанией офис-комплексы, торговые центры, бизнес и логистические центры, а так же элитные жилые дома, популярны высоким качеством строительства и современным дизайном.

Технология
Конструкция - монолитная кирпичная кладь;
Наружний фасад - термальная изоляция - толщиной 5 см;
Наружняя штукатурка - структурная штукатурка
Наружние водопроводы - дренажные трубы ПВХ 110 мм;
Стены - огораживающая кирпичная кладь; керамические блоки Porotherm;
Потолки - подвесные - наружняя и внутренняя часть;
Оконные рамы - пятикамерная ПВХ система с двойным застеклением прозрачным стеклом;
Двери - входные: тип Солид 55; интерьерные: Variant Standard Porta Doors серии "Ламинат";
Водопровод - полипропиленовые трубы, канализация - ПВХ трубы;
Эл/оборудование - выключатели, розетки, генератора /для срочых случаев/;
Сланотоковая инсталляция: ТВ и телефонные выводы, система интерком с видеонаблюдением, эл/замки, звоночная инсталляция, ТВ камеры на полуподвальном уровне и перед главным подъездом здания;
Отопление - центральное; насосная система отопления - инсталляция с водой; отопление обеспечивается отдельной абонентской станцией; алюминивые батареи;
Кондиционеры - охлаждающие и согревающие.

Степень завершенности

Квартиры полностью завершены первоклассным современным оборудованием.
Покрытие пола - теплоизоляция плоскостями XPS, толщиной 5 см;
Ванная, коридор, кухня - Ceramic Group; Спальни - ламинат;
Сантехника - Ceramic Group, серия KAI;

Схема оплаты

Первый взнос 30 % - при заключении предварительного договора;
Второй взнос 30 % - при этапе строительства уровоень 3-его этажа;
Третий взнос 30 % - при уровне готовой крыши;
Последний взнос 10 % - при получении разрешения на право пользования /акт 16/ и нотариального перевода на право собственности.
Цена включет и НДС.
Покупатель оплачивает дополнитрельно -2% комиссионную и таксы по нотариальному оформлению сделки (около 3% от стоимости покупки).
Все прозрачно: оплата через банк, а не наличными или через офшор.
Срок окончания строительства: 08.2009
Цены от: € 40082 /1479006 Руб. / $ 56870
Цена от 1000 Евро/кв.м., но растет с увеличением этажности.
Пример: студия 36 кв.м. (одна комната с С/У и кухонным блоком) на 3 жилом этаже стоит 40082 Евро (более дешевые ниже уже проданы).

План комплекса

Юрий

[Muneka]

мы ходили смотреть этот комплекс, действительно расположение супер, близко до центра и в тоже время спокойное место, рядом есть небольшой парк

но! есть и существенный недостаток- тэц (котельная) и ее трубы, из которых постояnно валит дым. трубы эти супер близко к дому (особенно здание B1)

агент нас "утешила", что котельная эта не отвечает европ. стандартам и ее закроют в будущем. что, спрашивается, тогда будет с отоплением???

в общем, неоднозначный комплекс. та же фирам строит еще один комплекс Витоша, на газу, но там цены нам не по карману.

[Юрий]

но! есть и существенный недостаток- тэц (котельная) и ее трубы, из которых постояnно валит дым. трубы эти супер близко к дому (особенно здание B1)
агент нас "утешила", что котельная эта не отвечает европ. стандартам и ее закроют в будущем. что, спрашивается, тогда будет с отоплением???

В отличии от др. ТЕЦ в Софии данная ТЕЦ работает на газу, а не на мазуте, и загрязнений не наблюдяется: я говорил с живущими в районе. Также трубы высокие, и если бы выбросы и наблюдались бы, то они оседают на расстоянии от источника. Также в этом районе много домов дип.корпуса, а я не думаю, что они бы строили в неподходящем месте.
Но тем, не менее по требованиям ЕС, все ТЕЦ должны быть выведены вне территории города.
Спасибо за замечание.
Юрий

[Muneka]

Юрий, а что это будет означать на практике? что, все дома, что сейчас на центральном отоплении остануться без тепла?
как эти котельные вынесут за город???

подскажи, если, кто знает! очень хочется жить в тепле а сейчас как раз ищем новое жилье. значит нам надо ориентироваться только на дома с газом?

help!

PS: а насчет того, что котельная на газу, да, возможно и нет такого загрязнения, но дъм то валит и как-то не особо приятно. хотя это отчасти компенсируется ценой- для района достаточно низкой, трешки идут от 110 000, включая и отделку.

[Юрий]

Юрий, а что это будет означать на практике? что, все дома, что сейчас на центральном отоплении остануться без тепла?
как эти котельные вынесут за город???

Нет, конечно, без тепла не останутся, но как на практипе все делается, думаю, что ответят только специалисты.
Подобные задачи должны решаться сейчас не так сложно. Не хочу фантазировать: наверняка кто-нибудь начнет меня критиковать за некомпетентность....
Юрий

[Borka]

Квартиры в элитном жилом комплексе "Lagera Tulip", г. София,кв Лагера

Юрий, а в чем элитность? Обычным людям не продают, только аристократам? Да, это не худший квартал, место неплохое, но зачем эти рекламные и не соответствующие действительности эпитеты про "элитность"?

Жить в тепле - это иметь центральное отопление, а откуда оно берется - от газа, мазута или еще откуда знать не нужно.

[Юрий]

Юрий, а в чем элитность? Обычным людям не продают, только аристократам? Да, это не худший квартал, место неплохое, но зачем эти рекламные и не соответствующие действительности эпитеты про "элитность" ?

Согласен с замечанием про элитность. В Болгарской рекламе со словом "элитность" действительно переусердствуют.... Изменил.
В данном случае имелось в виду, что качество строительства действительно гарантируется квалификаций фирмы, так как кроме обязательного строительного надзора они наняли и независимого контролера всех стадий строительного процесса, который при малейших отклонениях от норм, не будет оплачивать сделанный объем. Кроме этого будут использованы импортные материалы, а также процедуры, которых я не видел на других стройках.
Например, на полу будет укладываться 5 см стиропор, который будет способствеовать дополнительному утеплению апартаментов, а также повышению звукоизоляции между этажами.
Всем, кто приезжает в Болгарию и консультируется у меня о болгарском качестве строительства, я всех ранее предупреждал, что рассчитывать на хорошую звукоизоляцию не следует. Надеюсь, что данный комплекс будет исключением...
Инвестор израилькая фирма, входящая в группу одних из самых преуспевающих в мире, и, надеюсь, что экономить за счет качества не будет, что достаточно часто можно наблюдать на болгарских стройках.
Юрий