"Застроена площ"

**Сергей Попов** » 24/03/2008, 11:38

Несколько раз получил запрос в ЛС,что это "Застроена площ",поэтому решил,что будет интересно

"Застроена площ" е площта, ограничена от външните очертания на ограждащите стени

**Igor Fort Noks** » 24/03/2008, 18:31

если есть сосед, то общая стена делится пополам.

**Христо** » 29/03/2008, 22:02

Igor Fort Noks писал(а):если есть сосед, то общая стена делится пополам.

Как это стена пополам?

**Borka** » 29/03/2008, 22:55

Христо писал(а):Как это стена пополам?

По середине толщины стены пополам :wink:

**Христо** » 29/03/2008, 23:00

В принципе понятно, но когда чертишь план дома, что стену делать вполовину тоньше?

**Malizia** » 30/03/2008, 21:21

Христо писал(а):В принципе понятно, но когда чертишь план дома, что стену делать вполовину тоньше?

На чертежах обозначается средняя линия общих стен. В вычислении площади входит половина обозначения толщины. Что тут непонятного?

**Borka** » 30/03/2008, 21:55

А вообще с квадратурами апартаментов бардак полный. В смысле врут самым безобразным образом. Я лично зафиксировал случай, когда апартамент с площадью по нот. акту в 52,1 м2 был реально больше апартамента площадью 63,35 м2. Вот так, вот и считай цену квадратного метра.

Так что единственный правильный метод - на месте, по готовности, шажками измерить комнаты и тогда уже что-то с чем-то сравнивать. А иначе получается не честно, а проигрывает разумеется тот, кто говорит правду.

**Христо** » 30/03/2008, 22:58

Непонятно то, что толщина стен влияет на понятие - масивна къща или нет; от этого зависит подлежит дом ремонту или сносу и опять таки сносить со стеной или без, разная РЗП получается.

**Юрий** » 30/03/2008, 23:32

Христо писал(а):Непонятно то, что толщина стен влияет на понятие - масивна къща или нет; от этого зависит подлежит дом ремонту или сносу и опять таки сносить со стеной или без, разная РЗП получается.

Не понял: на понятие массивная или не массивная (паянтовая, например), влияет не толщина тены, а материал, из которого построено здание, и какая конструкция; и т.д.

**Malizia** » 30/03/2008, 23:46

Borka писал(а):А вообще с квадратурами апартаментов бардак полный. В смысле врут самым безобразным образом. Я лично зафиксировал случай, когда апартамент с площадью по нот. акту в 52,1 м2 был реально больше апартамента площадью 63,35 м2. Вот так, вот и считай цену квадратного метра.

Так что единственный правильный метод - на месте, по готовности, шажками измерить комнаты и тогда уже что-то с чем-то сравнивать. А иначе получается не честно, а проигрывает разумеется тот, кто говорит правду.

Это да, конечно. Каждый застройщик сам как правило определяет что входит в обозначеную квадратуру. Где-то включены общие части, где-то нет. Где-то входят балконы, где-то нет...Как правило новое строительство сильно ужимает реальную квадратуру за счет разных механизмов, позволяющих манипулировать. Сами заметьте, 60 кв. м. старого строительства-это полноценная просторная двухкомнатная квартира, тогда как в новом может оказаться миниатюрная студия. И ни к чему не прикопаешься. Очень редко измеряя действительную площадь можно найти реальные несоответствия.

Христо, выложите проблемму как следует! РЗП -это другое. Если застройка дома занимает участок в 60 кв. м., но сам дом трехэтажный, ЗП будет равняться 60, а РЗП= 60х3. О РЗП говорят как правило при частных домах. Если дом полностью Ваш, вся толщина стен входит в квадратуру, потому что все стены Ваши. :wink:

**Христо** » 31/03/2008, 18:42

Совершенно верно, частный.
У меня одни дом стоит на краю участка и сосед имеет со мной общую стену - как бы дом на двоих, на скице все обозначено.
Я хочу дом перестроить, вот проблемы какие могут возникнуть с соседом

**Сергей Попов** » 31/03/2008, 18:47

Придется показать нот.акт и скицу.
но в общем случае- важно является ли дом единой конструкцией, или просто общая стена

**Христо** » 31/03/2008, 20:55

Надо тогда померять площадь дома фактическую и сравнить в акте.
Где-то через месяц буду в доме

"Застроена площ"

"Застроена площ"

Кто сейчас на конференции