застройщик в Бяле - Булгар групп

Полезная информация о приобретении недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

застройщик в Бяле - Булгар групп

Сообщение Mari55 » 31/03/2015, 14:29

Я хочу обратится к тем, кто уже сталкивался с этим застройщиком и так же как и я ждет, когда он генеральный директор - Ильдар Хабибулин, достроит обещанное жилье.
Давайте объединятся!
Mari55
 
Лет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 31/03/2015, 14:23

Re: застройщик в Бяле - Булгар групп

Сообщение Рашид70 » 05/01/2016, 16:34

Что время терять - звоните.Уже все объединились .Ждем Вас тел.8 987 2964343.или ribraev@mail.ru.И по Триумфу и по Олимпу.
Рашид70
 
 
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 05/01/2016, 16:24

Re: застройщик в Бяле - Булгар групп

Сообщение Рашид70 » 06/01/2016, 11:35

Лот921 на moscow@homeforyou.bg продают 52м2 за 12500Евро ,230Евро за квадрат в Олимпе Премянова,86.
Они же и в Триумфе продают.Есть подозрение,что инвесторы,читать застройщики ,сматывают удочки?Спросите.
+7 495 7 29 22 25. Есть ещё на сайте Булгариан прочертис коллекшн.
Рашид70
 
 
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 05/01/2016, 16:24

Re: застройщик в Бяле - Булгар групп

Сообщение abubkr168 » 29/02/2016, 08:16

Я хочу обратится к тем, кто уже сталкивался с этим застройщиком и так же как и я ждет, когда он генеральный директор - Ильдар Хабибулин, достроит обещанное жилье.



james
abubkr168
 
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 29/02/2016, 08:13

Re: застройщик в Бяле - Булгар групп

Сообщение Рашид70 » 11/03/2017, 11:42

Степанов И.А.


Ответ Хабибулину накануне собрания:

Дорогой, очень дорого мне обошелся этот год знакомства с обманом и годы ожидания.
Разве то, что я не увижу признания лжеца на собрании , может быть основанием того, чтобы я не мог поговорить с Хабибулиным И.Ш. на собрании, которое состоится по адресу : г. Москва , ул. Миклуха - Маклая , 11., остановка РУДН в 12-00, 04.03.2017г. в кафе Баттерфляй.
Логика здравомыслещего человека может быть подспорьем во многом. Большинство определяет это!
Иван Алексеевич Степанов.

пройдите по ссылкам:

--------
https://m.youtube.com/watch?v=QKXi1KLcF ... _cbA%3D%3D

https://www.youtube.com/watch?v=W_VhuVecrgM

https://www.youtube.com/watch?v=bLi9WspYuxg
Рашид70
 
 
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 05/01/2016, 16:24


Re: застройщик в Бяле - Булгар групп

Сообщение Рашид70 » 11/03/2017, 13:24

Рашид70 писал(а):Что время терять - звоните.Уже все объединились .Ждем Вас тел.8 987 2964343.или ribraev@mail.ru.И по Триумфу и по Олимпу.


ВАШИ ЗАВЕРЕНИЯ О ВОЗВРАТЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ НЕ СТОЯТ ВЫЕДЕННОГО ЯЙЦА.

КАК ЖЕ ПОСТУПИТЬ ВАМ?

Где вам найти смелости ,чтобы выполнить обязательства ,которые вы дали в своих расписках за полученные денежные средства?

Вы знаете о сложной международной обстановке.

Вас оказывается в г. Бяла хорошо знает армянская диаспора. Нам сообщили ,что вами денежные средства будут возвращены обязательно.

Вы обязательный человек без кавычек,не правда ли?

Ваши головные боли не могут быть причиной для услуг разного рода Шаманов. Пользуйтесь услугами цивилизованных врачей и не доводите организм до болезненного состояния.

пройдите по ссылке:

https://www.youtube.com/watch?v=pSkTDuDBqb4


С уважением Георгий.
Рашид70
 
 
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 05/01/2016, 16:24

Re: застройщик в Бяле - Булгар групп

Сообщение Рашид70 » 11/03/2017, 13:30

Ролик первый https://www.youtube.com/watch?v=ibNAdBMeLC8жора говорит про пуделя на помойке

Ролик второй https://www.youtube.com/watch?v=k5l_6jw ... e=youtu.be
Георгий про Ильдара среди строителей в оранжевых жилетах

Ролик третий https://www.youtube.com/watch?v=-D6aAqZ ... e=youtu.be
Хабибулин Ильдар отдай, кому ты должен. Это не игра!


4 ролик https://www.youtube.com/watch?v=ZrZ0Tk- ... e=youtu.be
Рашид70
 
 
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 05/01/2016, 16:24

Re: застройщик в Бяле - Булгар групп

Сообщение Рашид70 » 11/03/2017, 14:33

Хабибулин И.Ш.
Участник судебных дел
Последние документы:

1.
Решение от 13 февраля 2017 г. по делу № 2-470/2016
Шаховской районный суд (Московская область) - Административное
Суть спора: 2.176 - Иски о взыскании сумм по договору займа, кредитному договору
2.
Решение от 14 ноября 2016 г. по делу № 2-484/2016
Шаховской районный суд (Московская область) - Административное
Суть спора: 2.178 - Прочие исковые дела -> прочие (прочие исковые дела)
3.
Апелляционное определение от 19 сентября 2016 г. по делу № 33-25546/2016
Московский областной суд (Московская область) - Гражданское
Суть спора: 2.176 - Иски о взыскании сумм по договору займа, кредитному договору
4.
Апелляционное определение от 20 июля 2015 г. по делу № 33-15152/2015
Московский областной суд (Московская область) - Гражданское
Суть спора: Прочие исковые дела
5.
Решение № 2-3688/2014 2-3688/2014~М-2194/2014 М-2194/2014 от 13 мая 2014 г.
Вахитовский районный суд г. Казани (Республика Татарстан ) - Гражданское
Суть спора: Иски о взыскании сумм по договору займа, кредитному договору
6.
Заочное решение Новосавиновского суда г. Казань , дело N 2-7863 /2014 от 5.02.2015 вступило в законную силу.
Рашид70
 
 
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 05/01/2016, 16:24

Re: застройщик в Бяле - Булгар групп

Сообщение Юрий » 12/03/2017, 14:00

Не знаю, как для других посетителей форума, но мне так и не стало ясно за нескоьлко лет публикаций на форуме:
- в чем суть обмана?
- кто, кого и как обманул?
- почему судебные дела водятся в Московской области, а не в Болгарии?
и т.д....
То, как здесь изложен материал, не ясно и с какой целью предложения информация, и какую полезность для ее читаетелей она имеет?
То, как в соц.бывших странах людей на каждом шагу обманывают на самых разных уровнях, должно было бы сделать всех более предусмотрительными и защишенными от любого способа обмана, но, как видно из жизни, люди становятся более доверчивыми и стараются во всем видеть только положительное, что даст им дополниотельные возможности, удобства, преимушесъва и т.п.
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269,
e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com, где [A] заменить на @ Skype: abashev ; http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17047
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: застройщик в Бяле - Булгар групп

Сообщение Юрий » 12/03/2017, 14:00

Не знаю, как для других посетителей форума, но мне так и не стало ясно за несколько лет публикаций на форуме:
- в чем суть обмана?
- кто, кого и как обманул?
- почему судебные дела водятся в Московской области, а не в Болгарии?
- если кто-то дал деньги взаймы или для покупки недвижимости, то были ли для етого основания (была ли проверено наличие недвижисмости ?) т.д....
То, как здесь изложен материал, не ясно и с какой целью предложения информация, и какую полезность для ее читаетелей она имеет?
То, как в соц.бывших странах людей на каждом шагу обманывают на самых разных уровнях, должно было бы сделать всех более предусмотрительными и защишенными от любого способа обмана, но, как видно из жизни, люди становятся более доверчивыми и стараются во всем видеть только положительное, что даст им дополниотельные возможности, удобства, преимушества и т.п.
Надеюсь, что есть на форуме, хоть один человек, кто в теме и сможет объяснить, что произошло, на каком етапе находится рассмотрение, какие судебные решения на данный момент есть и что планируется сделать далее?
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269,
e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com, где [A] заменить на @ Skype: abashev ; http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17047
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: застройщик в Бяле - Булгар групп

Сообщение Рашид70 » 17/03/2017, 15:04

Да, Юрий, вы абсолютно правы. У нас нет возможности трактовать нечто ,совершенное злодеем, в стиле кулинарных рецептов. Но в этом есть соль!
Наша задача допустить кого бы то ни было к информации и контактам для связи, чтобы соответственно уже в глазах человека построить картину , опираясь на аргументы. Хабибулин промышляет и в Болгарии, и в Москве.
Вашими услугами воспользуемся. Пока мы на другом этапе. Спасибо за площадку.
Рашид70
 
 
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 05/01/2016, 16:24

Re: застройщик в Бяле - Булгар групп

Сообщение Рашид70 » 21/03/2017, 08:55

Протокол
собрания собственников этажной собственности, расположенной по адресу: Болгария, Варненская область, община Бяла, ул. Андрей Пермянов, дом 86 УПИ V-1009 по плану города Бяла.
04 марта 2017г.​​​​​​​​​​г. Москва
Присутствовали:
Лоди Д.В., (14 апартамент (далее ап.) 3 эт.) Лоди В.Л. (11 ап. 2 эт.),
Оганесян С.Е. (5 ап., 2 эт., 5 кладовая, 6 офис, 1 эт., пп. 306,97 м2, 9 офис 1 эт., 1 ап. 4 эт., 2 ап. 4 эт.)
Беликова Т.Н. (15 ап. 3 эт., 19 кладовая, 3 ап. 2 эт.)
Ибраев Р.Р. , кредитор Хаибулина И.Ш. по решению Шаховского районного суда на сумму 6 852 000 руб., по решению Варненского суда на сумму 72 000 Евро.

Хабибулин Ильдар Шавкатович на собрание не явился, а назначил проведение собрания в г.Бяла ул. Андрей Пермянов, дом 86, при этом, имея ограничение на выезд за границу Российской Федерации, вынесенное судебными приставами России.
Но в гр.Бяла на собрание по адресу : Премянова, 86 не явился. О чем свидетельствует сосед по дому 86.

Цель:
1. Выслушать доклад Хабибулина И.Ш. (ХабибулЛина И.Ш.) определить объективные доказательства задержки сдачи дома.
2. Выслушать доводы собственников.
3. Получить права на завершение строительства и введения в эксплуатацию дома по адресу: Болгария, Варненская область, община Бяла, ул. Андрей Пермянов, дом 86 УПИ V-1009 по плану города Бяла.
Обсудили:

1. Застройщик «БУЛГАР-ГРУП» ЕООД, BG 14807553, г.Варна, 9000, Бул.Владислав Варненчик, 112, эт.1 офис 1., оформленное на Ильдар Шавкатович Хабибулин, ЕГН 7605251261, в лице Хабибулина Ильдара Шавкатовича сообщил об отсутствии денежных средств для достройки дома, а в замен предложил организовать с собственниками дома ул. Андрей Пермянов, дом 86, совместный бизнес содержание которого прилагается в файлах:
1. БУЛГАР ГРУП ПИСЬМО СОБСТВЕННИКАМ 17.02.2017_1
2. БУЛГАР ГРУП ПРИЛОЖЕНИЕ 2А ХОСТЕЛ БЯЛА 17.02.2017
3. БУЛГАР ГРУП ПРИЛОЖЕНИЕ 2Б МИНИ-КАФЕ БЯЛА 17.02.2017
4. БУЛГАР ГРУП ПРИЛОЖЕНИЕ 3 СУПЕРМАРКЕТ БЯЛА 17.02.2017

Представленные Хабибулиным Ильдаром Шавкатовичем бизнес проекты, собственниками дома ул. Андрей Пермянов, дом 86 отклоняются, так как предполагается единоличное распоряжение денежными средствами Хабибулиным Ильдаром Шавкатовичем, который уже допустил растрату денежных средств в размере 1700 тысяч. евро.

2. Представленная застройщиком «БУЛГАР-ГРУП» ЕООД, BG 14807553, смета (файл: Смета Олимп 17.02.2017 прилагается) имеет ошибки в расчетах:
1. В общем расчете в строке «Суммарно:» формула не учитывает все статьи затрат, после устранения ошибки Суммарная стоимость определена 146 739 евро.
2. Сумма 50 007 в строке суммарно (выделено красным) не обоснована, так как в формуле для расчета применяются данные по количеству светильников, выключателей, розеток. Назначение этих затрат неизвестно.
3. Стоимость оборудования и материалов в смете принята из самого дешёвого ряда.
Кроме этого:
4. Отсутствуют затраты на систему отопления и кондиционирования - отсутствуют инверторы и их монтаж.
5. Отсутствуют затраты на ремонт подвала, на отделку коридора и лестниц.

Вывод:
1. Денежная сумма, заявленная Хабибулиным Ильдаром Шавкатовичем, 65 тыс. евро не достаточна для достройки и сдачи дома в эксплуатацию.
2. Дальнейшее выполнение обязательств по строительству дома силами застройщика «БУЛГАР-ГРУП» ЕООД, BG 14807553, г. Варна, 9000, Бул. Владислав Варненчик, 112, эт.1 офис 1, оформленное на Ильдар Шавкатович Хабибулин не возможно.
3. В связи с указанным выше выражаем недоверие к застройщику «БУЛГАР-ГРУП» ЕООД, BG 14807553, г.Варна, 9000, Бул. Владислав Варненчик, 112, эт.1 офис 1, оформленное на Ильдар Шавкатович Хабибулин и ему лично.
4. Сметная стоимость завершения строительства дома составляет 288 329,50 евро или в рублях (курс рубль/евро 63,73) 18 375 238,72 рублей. Смета прилагается.

5. По результатам совещания предлагается следующее:
1. Для временного размещения собственников в апартаментах дома Андрея Премянов 86 с 2017г. в здании требуется выполнить косметический ремонт, выполнить мероприятия по обеспечению безопасности, подключить электроэнергию и воду.
2. Для это организовать собрание в присутствии адвоката по адресу: ул. Андрей Премянов, дом 86, в мае 2017г. на котором, согласовать организацию для косметического ремонта выполнению мероприятий по безопасности и подключению энергоносителей.
3. Получить у Хабибулина Ильдара Шавкатовича права на апартаменты в количестве 2 шт. для продажи и для выполнения косметического ремонта, мероприятий по безопасности и подключению энергоносителей.
4. Рассмотрена сметная стоимость завершения строительных работ:
288 329,50 евро или в рублях (курс рубль/евро 63,73) 18 375 238,72 рублей считается коммерчески обоснованной и принятой.
5. Учитывая текущее состояние завершенности здания 50%, принять за рыночную стоимость площадей в доме 100 евро /м2.
6. Для достройки дома от доходов при реализации свободных площадей дома необходимо продать 288 329,50 (евро)/ 100 (евро/м2) = 2883,3 м2 площади. Что составляет более общей площади здания 2555,40 м2.
7. В связи с критическим состоянием финансового бюджета строительства и резерва площадей в здании, получить у Хабибулина Ильдара Шавкатовича права на апартаменты в количестве 13 шт. для продажи и для завершения строительства дома ул. Андрей Премянов, дом 86.
Рашид70
 
 
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 05/01/2016, 16:24

Re: застройщик в Бяле - Булгар групп

Сообщение Юрий » 21/03/2017, 10:51

Спасибо за столь полезную информацию! Много людей оказались в подобной ситуации и не знают с чего начать или что делать?
Пусть и не абсолютно идеален способ, но один из возможных...
Здесь желательно найти инвестора, который бы был заинтересован в инвестировании средств в завершение строительства, но и у него должен быть интерес в получении прибыли, как результат от своей рискованной инвестиции....
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269,
e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com, где [A] заменить на @ Skype: abashev ; http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17047
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: застройщик в Бяле - Булгар групп

Сообщение Рашид70 » 30/04/2017, 08:11

дело 346 , гражданское В , от 22.02.2017 г.,

Пройдите по ссылке : http://vos.bg/bg/usefull/aktove

1.нажмите буквально в календаре страницы 22.02.1917г.
2. Появится таблица дел на данное число
3. Выберите дело под одиннадцатым (11) порядковым номером в таблице
4. Нажмите" решение "
5. Вы достигли цели: откроется Судебное дело 346 .


Р Е Ш Е Н И Е
№…………./…….02.2017г.
гр. Варна
В ИМЕТО НА НАРОДА


ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, в закрито съдебно заседание проведено, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ИВЕЛИНА СЪБЕВА
ЧЛЕНОВЕ: КОНСТАНТИН ИВАНОВ
МАЯ НЕДКОВА

като разгледа докладваното от съдия Мая Недкова
въззивно гражданско дело № 346 по описа на ВОС за 2017 година,
за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 435 ал.3 от ГПК.

Образувано е по две жалби на „Булгар груп" ЕООД, ЕИК 148075533,представлявано от И.Ш.Х. ,със седалище и адрес на управление гр.Варна,бул."Вл.Варненчик" № 112вх. No 12576/05.10.2016г. - длъжник по изпълнително дело № 20127180400590 по описа на Станимира Данова -ЧСИ рег.№ 718, а именно:
1. Жалба вх. № 12565/ 05.10.2016г. против Постановление за възлагане на недвижим имот - АПАРТАМЕНТ №305 с площ 52.83 квадратни метра с административен адрес гр. Бяла , общ. Бяла, обл.Варна, ул. „Андрей Премянов“ № 113 от 29.08.2016г. по същото изпълнително дело.
2. Жалба вх. No 12567/05.10.2016г. против Постановление за възлагане на недвижим имот- Кабинет с площ 18.20 кв.м. с адм.адрес „Андрей Премянов" №113 от 29.08.2016г. по същото изпълнително дело.
В жалбите/същите са с идентично съдържание касателно аргументите за отмяна и доказателствените искания/ се твърди, че наддаването по проведената публична продан на недвижимите имоти не е извършено надлежно, като изложените съображения за това са, че до 26.09.2016г. не са му връчвани уведомления по обжалваните определения, не са поставяни обявления на вратата на имотите или на кооперацията . Наддаването не е надлежно, тъй като е извършено по цена, която е силно занижена и е в нарушение на чл.485 вр. чл. 468 от ГПК. Моли съда да отмени обжалваните Постановления на ЧСИ, с които са възложени недвижими имоти на лица, обявени за купувачи в резултат на извършени извършена публични продан. Прави доказателствени искания за разпит на свидетели и назначаване на СТЕ. Моли за присъждане на разноски.
Ответникът по жалбата – „Банка ДСК „ ЕАД - взискател по изпълнителното дело, редовно уведомен , не е подал отговор и не е изразил становище по жалбите.


На основание чл. 436, ал.3 ГПК, ЧСИ Станимира Данова е приложил писмени мотиви към жалбите, в които е описал извършените процесуални действия. Изложил е доводи за недопустимост и неоснователност на жалбите. Приложил е копие от изпълнително дело № 20127180400590 .
Варненският окръжен съд, като прецени изложените в жалбата съображения и приложените към изпълнителното дело доказателства, приема за установено следното:
По допустимостта на жалбите:
Обжалвани са Постановления за възлагане на недвижим имот от 29.08.2016г., постановени от ЧСИ Станимира Данова по изпълнително дело№ 20127180400590 по описа на същия съдебен изпълнител, с оплакване , че наддаването при публичната продан не е извършено надлежно доколкото жалбоподателя не е уведомен надлежно и продажната цена не е в законовите норми на пазарната цена на имота- основание за обжалване действие на съдебния изпълнител съгласно чл. 435 ал.3 ГПК .
Жалбите са подадени в срок , от процесуално легитимирано да обжалва постановленията за възлагане лице – длъжника по изпълнителното дело изпълнително дело№ 20127180400590, „Булгар груп" ЕООД, ЕИК 148075533,представлявано от И.Ш.Х..
По основателността на жалбите.
Разгледани по същество двете жалби са неоснователни.
От данните в приложеното изпълнително дело се установява следното от фактическа страна:
Изпълнително дело № 20127180400590 е образувано на 01.03.2012 г. въз основа на изпълнителен лист от 10.02.2012 г., издаден по ч.гр.д. No 1521/2012 г. по описа на PC - гр.Варна, XVII - състав, с който осъжда Булгар груп" ЕООД, ЕИК 148075533,представлявано от И.Ш.Х. ,със седалище и адрес на управление гр.Варна,бул."Вл.Варненчик" № 112;Булгар Ресорт ЕООД ЕИК 175450215, с адрес гр.Варна бул."Вд.Варненчик" № 112; И.Ш.Х. ,,ЛНЧ ********** с адрес ***,Ш.М. Хабибулнн ЛНЧ ********** с адрес ***,М.Б. Хабибулнна ЛНЧ *****б1352,с адрес *** да заплатят солидарно на „Банка ДСК" ЕАД ,със седалище и адрес на управление гр.София,ул.."Московска" № 19 сумата от 59 617,60 евро главница, ведно със законната лихва, считано от датата на сезиране на съда 08.02.2012 г до окончателното изплащане на сумата, сумата от 842.53 евро неплатена редовна лихва, 132.71 евро наказателна лихва,91.50 евро месечна такса , както и сумата от 2370.18 лева държавна такса и 1635.09 адвокатско възнаграждение.
За обезпечение на гореописаното вземане е учредена договорна ипотека от „Булгар груп" ЕООД, ЕИК 148075533,представлявано от И.Ш.Х. ,със седалище и адрес на управление гр.Варна,бул."Вл.Варненчик" № 112, от 21.05.2010г. в полза на взискателя върху следните недвижими имоти находящи се в гр.Бяла:
1.Кабинет с площ 18.20 кв.м. с адм.адрес,„Андрей Премянов" №113;
2.Апартамент № 305 с адм.адрес „Андрей Премянов" №113;
З.Апартамент № 404 с адм.адрес „Андрей Премянов" №113; подробно описани в нотариален акт за договорна ипотека.Възбранен и описан е и недвижим имот,представляващ поземлен имот с 5 бр. къщи,находящ се в гр.Бяла,върху който няма учредена договорна ипотека.
На длъжниците са връчени ПДИ и са предприети изпълнителни действия чрез опис,оценка и публична продан на недвижимия имот. Изготвени са технически експертизи – л- 217 - 237 от изп.дело.Насрочени са 13 публични продани/първата за периода 24.08.2012г. до 24.09.2012г./. С протоколи на ЧСИ същите са обявени за нестанали. С молба вх.№ 7919/20.06.2016г. взискателя е поискал по изп.дело да бъде насрочена нова продан. Такава е насрочена за периода 22.07.2016 г. до 22.08.2016 г. /процесната/ . С Протокол от 12.07.2016г. – л. 833 от изпл.дело ,ЧСИ е определило цена равняваща се на 80% от предходната/ за нестаналата публична продан от 04.04.2016 до 04.05.2016г./ при начална цена за имотите,както следва:
1.Кабинет с площ 18.20 кв.м. с адм.адрес „Андрей Премянов" №113-8 080
лева;
2.Апартамент № 305 с адм.адрес „Андрей Премянов" №113-25 200 лева;
За това жалбоподателя е уведомен – л. 854 от дело. Така насрочената публична продан на поземлените имоти е надлежно разгласена, като са съставени Протоколи за разгласа / л. 857, 859 от изпл.дело/. Същите са регистрирани в съдебно-изпълнителна служба при РС-Варна на 21.07.2016г. на основание чл. 487 ал.3 от ГПК.
На 23.08.2016 г. е съставени протоколи за обявяване на купувачи на основание чл.492,ал. 1 от ГПК – л. 834, 862 от изпл.дело, предложили цена, равна на началната тръжна относно следните недвижими имоти:
1.Кабинет с площ 18.20 кв.м. с адм.адрес „Андрей Премянов" №113- за сумата от 8 080 лева;
2.Апартамент № 305 с адм.адрес „Андрей Премянов" №113-за сумата от 25 200 лева;
За останалите имоти не са подадени наддавателни предложения.
За възложените имоти са постъпили само по едно наддавателно предложение, редовно от външна страна,с внесен задатък в размер на 10% от началната тръжна цена в срока по чл.489 от ГПК,като същите за депозирани в канцеларията на Районен съд Варна в запечатани пликове.
След като купувачите са довнесли предложената цена в срока по чл.493 от ГПК са изготвени постановления за възлагане- л.892, 893 от изпл.дело , предмет на настоящата жалба.
При така установената фактическа обстановка съдът намира от правна страна следното:
Съгласно чл.435 от ГПК не съществува генерална клауза за обжалване на действията на съдебния изпълнител, а отделните правни субекти могат да обжалват само конкретни действия, изрично посочени в тази разпоредба. В ал.3 на чл.435 от ГПК, е посочено длъжникът може да обжалва постановлението за възлагане, поради това, че наддаването при публичната продан не е извършено надлежно или имуществото не е възложено по най-високата предложена цена. Същите права има и ипотекарният длъжник, но само относно постановлението, с което е възложен ипотекираният от него имот.
В т.8 от ТР №2/2013г. от 26.06.2015г. на ВКС са дадени разяснения кои са действията на съда и страните, включени в процедурата по наддаването. Съгласно направеното тълкуване на закона, връчването на поканата за доброволно изпълнение, оценката на имуществото и разгласяването на проданта подготвят, но не са част от наддаването, поради което те излизат вън от предмета на проверка при обжалване постановлението за възлагане. В диспозитива на цитираното тълкувателно решение, Върховният касационен съд, изрично се е произнесъл, че част от наддаването са действията на съда и наддавачите във връзка с подадените тайни наддавателни предложения в продължение на пълния срок за това и действията на страните с право на изкупуване, както и действията на съдебния изпълнител и наддавачите при провеждане на наддаването с явни наддавателни предложения с фиксирана стъпка. Само надлежното извършване така изброените действия в наддавателната процедура, подлежат на преценка при подадена жалба от длъжника срещу постановлението за възлагане, с оплакване, че наддаването при публичната продан не е извършено надлежно.
Предвид на направените в жалбата доводи, предмет на проверка от окръжния съд са действията на съдебния изпълнител по проведените процедури по наддаването, като част от извършената публична продажба на недвижимите имот – дали са извършени надлежно.
Настоящият съдебен състав намира, че под хипотезата на чл.435,ал.3 от ГПК, могат да се подведат само оплакванията на длъжника, пряко свързани с извършеното наддаване. В жалбата се твърди, че наддаването е опорочено вследствие на занижена начална цена и незаконосъобразност на същата – Съгласно чл.435 от ГПК оценката на имота, към който е насочено изпълнението за събиране на парично вземане, не подлежи на обжалване.В този смисъл е и ТР№2/2013г. на ОСГТК на ВКС. Въпреки това, съдът посочва, че това оплакване е неоснователно, поради следното: Пазарната оценка имота е определена от назначена строително-техническа експертиза в състав от вещо лице – експерт оценител. Оценката на ап. 305 е 125 600 лв. Съгласно чл.485 във вр. чл.468 от ГПК обаче наддаването не започва от пазарната оценка, а от начална цена в размер на 75% от първоначалната. След елементарна математическа операция може да се установи, че в процесния случай началната цена при първата публичната продажба от 94 200.00 и такава е била обявена за първата продан – 24.08.2012г. – 24.09.2012г. – л. 255 от изпл.дело. Съгласно чл.494,ал.2 от ГПК, при нестанала първа публична продан ( както е в случая), новата публична продан започва при начална цена, равна на 80 на сто от началната цена при първата продан- 75 360.00лв. . Именно на това основание е определена началната цена от 25 200.00 лв. от която е започнало наддаването при последната публична продан, в резултат на която апартамента е продаден.Идентично е изчислението и при продажбата на кабинет с площ 18.20 кв.м. Пазарна оценка към първа продан – 44880.00 лв. – 75 % - 33660.00 лв. – протокол от 21.08.2012г. – л. 255 от изп.дело . Съгласно чл.494,ал.2 от ГПК – 26 928.00 лв. /80% / , а за последната продан – 8 080.00 лева – протокол от 12.07.2016г. , за която цена кабинета е купен .
Видно от приложените по изпълнителното дело доказателства, в срока на извършване на публичната продан, по която е издадено обжалваното постановление за възлагане – 22.07.2016г. – 22.08.2016г., е постъпило само едно наддавателно предложение от Йовчо Тодоров Йовчев – на 22.08.2016г. за апартамент № 305 на ходящ се в гр.Бяла, ул.“Авдрей Премянов“ № 113, и от Дончо Атанасов Дончев – на 09.08.2016г. за кабинет с площ 18.20 кв.м. находящ се в гр.Бяла , ул.“Андрей Премянов“ № 113. Както е предвидено в чл. 489, ал.2 от ГПК, наддавателнотите предложения съдържат предложената цена с цифри и думи и са подадени заедно с квитанцията за внесения задатък. Не се твърди и няма данни участниците и обявени за купувачи наддавачи да са сред кръга лица, посочени в чл.490 ГПК, които нямат право да наддават. Следва да се посочи, че участието само на един наддавач в публичната продан не опорочава наддаването. ГПК не предявява изискване за минимален брой лица, които могат да участват като наддавачи в публичната продан. В случая по време на публичната продан е постъпило само едно наддавателно предложение, което е подадено в срок.
Изложеното, налага изводът, че действията на участниците в наддавателната процедура, подлежащи на проверка от съда в настоящото производство са извършени надлежно, без да са нарушени разпоредбите на чл.489 и чл.490 ГПК. Законосъобразно съдебният изпълнител е обявил за купувач единственото лице, подало наддавателно предложение за участие в публичната продан при спазване на цитираните разпоредби.
Наведените в жалбата доводи за опорочаване на процедурата по наддаването, а именно поради това, че определената оценка на имота е необосновано занижена, което от своя страна е довело до занижена начална цена, от която е започнала публичната продажба и за двата имота , окръжният съд намира за неоснователни. Оценката на имотите и определянето на началната цена са действия, подготвящи процедурата по публичната продажба.
Както бе посочено по-горе, съгласно цитираното тълкувателно решение, същите не са част от наддаването, само законосъобразността на което е предмет на преценка от страна на окръжният съд при подадена жалба срещу постановление за възлагане на недвижим имот. Предвид на това, същите са неотносими към надлежността на наддавателната процедура, поради което неправилното им определяне не е и сред основанията, които биха могли до доведат до опорочаване на наддаването, съответно до отмяна на постановлението за възлагане.
Мотивиран от изложеното, Окръжният съд приема, че обжалваните постановления за възлагане на недвижимите имоти са е законосъобразни, а подадените срещу тях жалби – неоснователни, поради което същите следва да бъдат оставени без уважение.
По изложените съображения, Варненският окръжен съд, на основание чл. 437 във вр. с чл. 435, ал. 3 от ГПК:
Р Е Ш И:

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ като НЕОСНОВАТЕЛНА жалбата на „Булгар груп" ЕООД, ЕИК 148075533,представлявано от И.Ш.Х., със седалище и адрес на управление гр.Варна,бул."Вл.Варненчик" № 112вх. No 12576/05.10.2016г. - длъжник по изпълнително дело № 20127180400590 по описа на Станимира Данова -ЧСИ рег.№ 718 вх. № 12565/ 05.10.2016г. против Постановление за възлагане на недвижим имот - АПАРТАМЕНТ №305 с площ 52.83 квадратни метра с административен адрес гр. Бяла, общ. Бяла, обл.Варна, ул. Андрей Премянов № 113 от 29.08.2016г. по същото изпълнително дело.

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ като НЕОСНОВАТЕЛНА жалбата на „Булгар груп" ЕООД, ЕИК 148075533,представлявано от И.Ш.Х. ,със седалище и адрес на управление гр.Варна,бул."Вл.Варненчик" № 112вх. No 12576/05.10.2016г. - длъжник по изпълнително дело № 20127180400590 по описа на Станимира Данова -ЧСИ рег.№ 718 вх. No 12567/05.10.2016г. против Постановление за възлагане на недвижим имот- Кабинет с площ 18.20 кв.м. с адм.адрес „Андрей Премянов" №113 от 29.08.2016г. по същото изпълнително дело.

РЕШЕНИЕТО НЕ подлежи на обжалване.





ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: 1.

2.
Рашид70
 
 
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 05/01/2016, 16:24

Re: застройщик в Бяле - Булгар групп

Сообщение Рашид70 » 30/04/2017, 08:15

см. ссылки ::

аукцион 404 апартамент в 113 доме :

http://sales.bcpea.org/bg/properties/item200008.html

аукцион 305 апартамент в 113 доме :

http://sales.bcpea.org/bg/properties/item182557.html

аукцион кабинет 1 в 113 доме :

http://targimot.com/imoti/Офис/182999.html

аукцион участка 6 соток и пяти таунхаусов по ул. Седьма 1 :

http://www.izpalniteli.com/de/targ/249891/
Рашид70
 
 
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 05/01/2016, 16:24


Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 4