Ну как там цены на недвижимость в Болгарии?

[Smarti]

Собираюсь 15-го числа в Болгарию, в Софию. Посмотреть на обстановку, и удостовериться, что я действительно хочу переезжать.

Поскольку в перспективе, рано или поздно, все равно куплю какую-нибудь недвижку (под сдачу в аренду), то у меня вопрос к там живущим. Что сейчас происходит с недвижимостью в Софии, в Болгарии? Все, что сочтете нужным сообщить. Точных данных о сделках не прошу. Пишите свои осчусчения. Какие-то факты о продаже или покупке недвижимости от вас лично или ваших знакомых. Что с ценой упала, выросла? Или еще что-нибудь. Информацию не обязательно структурировать. Можно вываливать потоки сознания.

Когда вернусь, может сам напишу в этой ветке что-нибудь, если будут заинтересованные в этом.

[StepanGR]

всё упало:) бери две, лучше четыре, но сразу продавай:)
и бери ещё шесть.
ну ктож Вам скажет за своего "слоника" правду?! этож бизнесс -понимать надо.

[Smarti]

всё упало:) бери две, лучше четыре, но сразу продавай:)
и бери ещё шесть.
ну ктож Вам скажет за своего "слоника" правду?! этож бизнесс -понимать надо.

Иногда даже идиотский ответ может нести информацию. Вот как ваш, например, товарищ риелтер

[StepanGR]

каков вопрос - таков ответ тока я не риелтер. я -отдыхающий.

[MOISEELENA]

каков вопрос - таков ответ тока я не риелтер. я -отдыхающий.

Но, продать могу...

[StepanGR]

нет пожалуй прикуплю ещё летом чуток. полюбилась мне после питерских болот дивная (во всех отношениях) страна Болгария.

[Kilurishka]

Добрый вечер.

Не так давно я решила приобрести квартиру на черноморском побережье Болгарии и даже уже успела слетать туда и выбрать место. Смотрела всё южное черноморье - всю Бургасскую область и очень понравился Созополь. Нашла себе подходящую квартиру на ул. Люлин в Новом городе с видом на яхтенную пристань, в доме который построен 2 года тому назад.

Вот, как новичок, хочу поинтересоваться мнением опытных в вопросе покупки квартир людей. Каковых, на мой взгляд, на этом форуме достаточно.

Хотелось бы узнать не дорога ли цена в 1200€ за кв.м. в этом районе?
Или может быть не стоит горячиться и лучше отложить покупку до лета, когда ситуация с ценами станет более ясной?

Заранее благодарю всех, кто поможет мне принять сбалансированное решение!

[StepanGR]

если Вам там "в кайф", то и 1200 - не деньги, а если "чёто както не то" , то и 400 за метр баснословно дорого. Определённости с ценами не будет никогда. Всё строго ИМХО.

[Kilurishka]

Я так поняла, StepanGR, что вы считаете, что если есть деньги - почему бы не доставить себе удовольствие и не купить то, что нравиться?
В этом конечно есть логика, но всё в этом мире меняется и вдруг изменяться обстоятельства и нужно будет продавать. Тогда придется искать такого покупателя, который ,как минимум, разделял бы мои вкусы на квартиру. А т.к. все люди разные, сделать это будет довольно сложно и поэтому, конечно, всегда купить не по завышенной цене, а по нормальной - рыночной- всегда лучше, чем просто обрадовать себя покупкой. Не правда ли? Просто при продаже меньше потеряешь (то, что потеряешь, а не приобретёшь- это точно). Вот и хотелось бы заранее понять какова будет сумма, которую придется потерять.

Всвязи с этим я и интересуюсь - может кто-нибудь знает какова рыночная цена на кв.м. в этом районе Созополя?

[нар]

ну где-то 1000 за квадрат. это в среднем. иначе может здорово колебаться.
как вам удалось найти что-то на улице люлин??? там почти ничего не продается. это. случайно, не желтый такой дом в конце?

[Kilurishka]

Спасибо за ваше мнение, Нар.
Я тоже думала, 1000€ -это на сегодняшний день реальная цена. А как Вы считаете упадет ли она ещё?
Я почему-то думаю, что вторичка в центре не так будет падать, как новостройки на окраине. Как мне сейчас кажется, 700-800€ - для этого района это минимально возможна цена во все времена(даже при кризисе).
Думаю так, потому, что мелкий вторичный продавец со своими одной -двуми квартирами, купленными в давние времена по дешевым ценам с целью сдачи в аренду и последующей перепродажей, просто не будет продавать без особой нужды(если ,к примеру, не надо отдавать кредиты и т.д.), а подождет лучших времен и подзаработает денежек в летний сезон на сдаче. А как Вы считаете?

Вы действительно правы, что этот дом находиться почти в самом конце и там, кстати, есть не одна квартира, а целых три - так, что на всех хватит (если Вас это тоже интересует в плане покупки).
А нашла я её через болгарское агенство недвижимости. И, кстати, нашла ещё более лучший вариант, как я думаю, по месторасположению - на ул. Василя Левски на последнем 5-ом этаже. Весь чердак - одна квартира, но там нет лифта, а меня это не устраивает, т.к. покупаю не столько для себя, сколько для пожилого человека. И там, почему- то цена получается 936€ за метр, правда метраж 55кв.м. и наверно большую часть занимает терраса. Живьём я эту квартиру не видела(только фото), а ту - видела.
А что, Вы знаете этот дом? У меня закрались подозрения, что у Вас есть какая-то негативная информация об этом доме и Вы хотите поделиться ей со мной, я Вас правильно поняла? Или у меня уже началась параноя на почве нервных переживаний?

[нар]

если это именно тот желтый дом, о котором я думаю, то я там смотрела одну мансарду. отказалась по ряду причин, во- первых, она большая и мне было дороговато. во- вторых, жилой площади нам минимум, зато огромная терраса, нафига оно мне. и в третьих, там были подозрительные пятна на потолке. что означает, что крыша протекает.
а вид шикарный. ага.
что же касается вторички, лично я бы не стала связываться. всегда могут возникнуть какие- нибудь наследники, родственники будут грызться между собой, а вы окажетесь в это замешанным или еще что.
напишите мне в личку, возможно, вас заинтересует тот дом, где я себе купила, там еще есть свободные апартаменты.

[Kilurishka]

Насчет родственников - это Вы правы. Но, вероятно, если в регистре в Суде Созополя нет записей о сособственниках на эту квартиру (т.е. если собственник только один), то проблемы могут быть только если собственник не имел права продавать это имущество по каким-то причинам. Они конечно могут быть разными, но на то я и собираюсь проводить сделку через адвоката, чтобы не самой разбираться в этих хитросплетениях, а довериться профессионалу.
На мой взгляд, всегда лучше не экономить на юридических документах- съэкономишь немного, а потерять можно всё целиком. Так, что это не разумно, с логической точки зрения.
Вопрос конечно где найти такого? Но по-моемому, как раз на этом форуме есть человек, который может дать мне общую консультацию по юридическим вопросам - это Сергей Попов - адвокат из Бургаса?

[dvv]

Вы действительно правы, что этот дом находиться почти в самом конце и там, кстати, есть не одна квартира, а целых три - так, что на всех хватит (если Вас это тоже интересует в плане покупки).
А нашла я её через болгарское агенство недвижимости. И, кстати, нашла ещё более лучший вариант, как я думаю, по месторасположению - на ул. Василя Левски на последнем 5-ом этаже. Весь чердак - одна квартира, но там нет лифта, а меня это не устраивает, т.к. покупаю не столько для себя, сколько для пожилого человека. И там, почему- то цена получается 936€ за метр, правда метраж 55кв.м. и наверно большую часть занимает терраса. Живьём я эту квартиру не видела(только фото), а ту - видела.
А что, Вы знаете этот дом? У меня закрались подозрения, что у Вас есть какая-то негативная информация об этом доме и Вы хотите поделиться ей со мной, я Вас правильно поняла? Или у меня уже началась параноя на почве нервных переживаний?

Я смотрел этот дом на Люлин


место неплохое и дом нормальный, но есть нюансы.
1)Утепления нет - штукатурка прямо на кирпич.
2)Отопления нет. Поэтому жить нужно постоянно так как за зиму отсыревать будет. Или утеплить по фасаду, но это нужно согласовывать с кооперативом, наверное.

[Yarkost]

Добрый вечер.

Не так давно я решила приобрести квартиру на черноморском побережье Болгарии и даже уже успела слетать туда и выбрать место. Смотрела всё южное черноморье - всю Бургасскую область и очень понравился Созополь. Нашла себе подходящую квартиру на ул. Люлин в Новом городе с видом на яхтенную пристань, в доме который построен 2 года тому назад.

Вот, как новичок, хочу поинтересоваться мнением опытных в вопросе покупки квартир людей. Каковых, на мой взгляд, на этом форуме достаточно.

Хотелось бы узнать не дорога ли цена в 1200€ за кв.м. в этом районе?
Или может быть не стоит горячиться и лучше отложить покупку до лета, когда ситуация с ценами станет более ясной?

Заранее благодарю всех, кто поможет мне принять сбалансированное решение!

А вы почему в Созополе решили покупать ? Как инвестиция или чтоб в аренду отдавать. Надо иметь ввиду что в Созополе зимой никакой прибыль не будет, а если купить кваритру в Варне можно отдавать весь год на хорошую аренду. На 1000Евро есть хорошие квартиры на серезных застройщиков. ( например один из самых больших - Планекс - комплекс Вива3 на http://www.realtyplanex.com/premises.php?estateID=21

[yuri]

Kilurishka
А где улица Васил Левски?
Кстати, если вы покупаете для пожилого человека, вас не смутило, что Люлин на горе, и придется по нескольку раз в день фитнессом заниматься? Не будет же он все время дома сидеть. Кроме того зимой там ветра бывают очень приличные.
В новостройках у пляжа Хармани уже видел объявления по 950 Е.

[нар]

во-во. тот самый дом. я там наверху мансарду и смотрела. балкон видите?
васил левски, юрий, находится параллельно одессе, между улицами "яни попов" и "първи май".
http://www.ecastaproperties.com/files/1 ... 542704.gif
хорошее место.

[yuri]

Нар, спасибо за науку! Надо же, сто раз ходил, а не знал!
Место хорошее, интересно, в каком доме там мансарда продается? А то можно было бы и лифт пристроить.

[Tsveti]

Место хорошее, интересно, в каком доме там мансарда продается? А то можно было бы и лифт пристроить.

Лифта там пристроить мне кажеться невозможно. А квартиру можете найти в imot.bg поиском: 1-комнатная, 51500 евро. Кстати в этом зданием продаеться и 3-комнатная на 4-ем этаже, 72000 евро.

[yuri]

Много перерыл, но не нашел!

[VS]

Отвечая на вопрос темы, есть таки мыслишка, что упадут они после НГ!
Хотя этого как собственнику и не хочется... Наши люди скорее всего дождутся ясности с вступлением в Шенген и т.п. "плюсами", и если мечтам не суждено будет сбыться, или власти отойдут от обещанного вектора данных ранее обещаний, то и наши могут массово слить свои квартирки в BG и перевести деньги в более выверенные юрисдикции.

[StepanGR]

на "слив" уже с лета очередь стоит , наши крайними будут после немцев, англичан и прочих особо уважаемых мною лично ирландцев. Думаю пока есть "черноморье" с его охрененными ценами, ну или таже Карелия (для жителей СЗ региона) - "Русского слива" в Болгарии недождётся никто.

[StepanGR]

PS под "черноморьем" я имел ввиду анапы, сочи, ялты и , прости Господи, сухуми.

[VS]

Наверное не совсем так, ибо у некоторых нервы уже сдали или на пределе... Ну и нагнетание атмосферы способствует принятию не здравых решений... Хотя недавно знакомая поехала и внесла залог (недалеко от СБ не за дорого)...

[StepanGR]

как говорится "дураков на Руси на сто лет вперёд припасено" - может кто из припасёных и слил, хотя обстоятельства разные. Некоторые и в нашей России жили как америкосы "всё в кредит на 150 лет". Им понятно дело бабло взад вертать надо, но таких у нас в сравнении с западом единицы.

[Maguire]

России жили как америкосы "всё в кредит на 150 лет". Им понятно дело бабло взад вертать надо, но таких у нас в сравнении с западом единицы.

а ведь и правда. Сейчас вспомнил , что в Болгарии, когда жил у знакомых, сосед снизу упомянул , что эта его квартира (болгарская ) в рассрочку , в Москве квартира недавно куплена по ипотеке ,и два джипа - его и жены(марку не уточнял) тоже в кредит куплены.Наслушался про "тихую гавань".Как он себя чувствует сейчас , интересно....
А многие в Болгарии в рассрочку покупали квартирки....Все ли осилят сейчас платежи? Сейчас в России многим придётся ,образно говоря , вести бои в окружении , увольнения, снижение зарплат, рост цен, снижение покупательской способности рубля...на болгарию может и не остаться.
И не продать ведь,наверное , квартиру без нотариального акта?

[karamelka]

Как раз дело в том что за последние годы у нас сложился потребительский бум именно за счет активного кредитования : начиная от покупки кофеварки или турпутевки заканчивая автомобилем. Многие брали нецелевые кредиты и пускали их на все что угодно. Кто брал в валюте - просто попали. Кстати невозвраты по кредитам уже давно зашкаливали за допустимую норму и эта тема широко обсуждалась. А продать сейчас практически невозможно тем более если есть еще и головная боль по оформлению документов. Кому нужны деньги вариант один скидывать по цене ниже рыночной по состоянию на сегодня, хотя даже и это непросто.

[VS]

Я думаю вариант правильный один - "не суетиться под клиентом"...

[Сказка]

Мы сейчас в Болгарии смотрели несколько дней и пока сбросом здесь не пахнет,скорее наоборот .Многие продавцы уходят с рынка до более ыгодных времен.Продают только те кому сейча срочно деньги нужны.Да и ипокупателей не мало. И англичан в офисе видели,окупают дома.
Вообщем даром врядли будут раздовать.Кто собирается купить-надо держать руку на пульсе

[sikimkadator]

Мы сейчас в Болгарии смотрели несколько дней и пока сбросом здесь не пахнет,скорее наоборот .Многие продавцы уходят с рынка до более ыгодных времен.Продают только те кому сейча срочно деньги нужны.

Для того,чтобы пошёл "сброс" именно сейчас - нужны причины
те,кто "уходят с рынка" - хорошо заработали,например Borka,поэтому
могут позволить отдохнуть себе до "более выгодных времён"
Вот КОГДА они наступят - это главный для НИХ будет вопрос
а если "выгодные времена" не наступят в ближайщие полгода,то и пойдёт "сброс" уже с их стороны - никуда не денутся
А пока идёт "сброс" у тех,кто строил на кредиты и в долгах...
В Москве этот "сброс" пошёл

Да и ипокупателей не мало. И англичан в офисе видели,окупают дома.
Вообщем даром врядли будут раздовать.Кто собирается купить-надо держать руку на пульсе

Покупателей каких
А про англичан и их скупке - откуда вы знаете со слов
застройщика или риэлтора Англичане сейчас продать не могут,накупленное ими добро на кредитные деньги

[Сказка]

про англичан говорим не со слов - видели их в офисе,они сидели со словарем англо болгарским и определялись с поездками на осмотр домов.я спросила что они хотят смотреть-сказали дома готовые к проживанию с мебелью примерно за 40000.
Продают тоже то что брали не для себя, апартаменты например.

[sikimkadator]

40000.

скупать ДОМА С МЕБЕЛЬЮ за 40 000 - это круто
я ж об этом и говорю наши до 30 000 - апарты а англичане за
40 000 дома
Вот толпы покупателей на сегодня и им на сегодня нужно радоваться нашим братьям

[VS]

Думаю что никаких толп англичан конечно же нет... Но отдельные наверняка могут быть... Вообще, как я на них посмотрел, они самые осторожные, если не сказать сыкливые в этом вопросе... И среди них велик % именно тех, кто берет с прицелом на перепродажу. В отличии от наших, немцев и нек. др., которые часто берут для себя и внуков или стариков... Несколько семей датчан и немцев видел именно бравших для стариков-родителей...

[karamelka]

Рынок недвижимости в Болгарии очень сильно завязан на российских покупателях. Другие страны и в частности Англия столкнулись с кризисными проблемами еще весной. У нас же в это время было совсем по-другому: тихая гавань... Даже если посмотреть обсуждения на форуме в это время - у всех все в шоколаде ! И многие застройщики просто были уверены ( наивность ), что активность российский покупателей не уменьшится, многие даже повышали цены и причем существенно исключительно ориентируясь на покупателей из России. Но чудес не бывает ! Похоже на ситуацию на рынке торговой недвижимости в Москве, только сейчас практически все сетевые и не только арендаторы жестко ставят вопрос о снижении аренды до 50%, многие просто закрывают магазины, самые жадные арендодатели просто рискуют потерять арендаторов, тем более что многие сети либо банкроты либо сокращают точки. Так что ничего удивительного нет что многие застройщики надеются и ждут.

[sikimkadator]

Так что ничего удивительного нет что многие застройщики надеются и ждут.

Только вот полгода назад нефть стоила больше 140$ и рубль чуть чуть не опустился ниже 23 р. за 1 $ И все только "трещали",что нефть
достигнет 200 $ за баррель а за 1 $ 18 р. это справедливая цена может так бы оно и было,если бы цена за баррель нефти достигла 200 $
С НАДЕЖДОЙ и ВЕРОЙ в ЭТО "ЧУДО" и жили наши застройщики полгода назад:!: Тем более,что скупали тогда ИМЕННО ТЕ,кто и имел
отношение к нефти и газу,поэтому и цены выросли Денег куры не клевали ... Было
А вот на какое ЧУДО надеятся болгарские застройщики
Поживём - Увидим
Будет интересно - "сброс" будет плавным или резким
А может всё дело в жадности и пока она берёт вверх Ведь у многих "барыг",например, экономическое образование просто отсутствует...

[Smarti]

про англичан говорим не со слов - видели их в офисе,они сидели со словарем англо болгарским и определялись с поездками на осмотр домов.я спросила что они хотят смотреть-сказали дома готовые к проживанию с мебелью примерно за 40000.
Продают тоже то что брали не для себя, апартаменты например.

Вот тут еще про домики в Варне и окрестностях до 40 000. Может это и есть ваши англичане...

[Maguire]

А многие в Болгарии в рассрочку покупали квартирки....Все ли осилят сейчас платежи?

вот и ответ...

http://www.pusto.ru/estatebs/78106.html

В новом строящемся 5-ти этажном доме, 2-х комнатная квартира, по ихнему - Аппартаменты, общая площадь 41м, с приведенной площадью (та, что берется в расчет при любых операциях)48м, Сдача дома - май 2009г.
Цена квартиры по договору - 47800 евро. Мы оплатили 19000 евро. Рассрочка оставшихся платежей - до конца 2009г. Продаю в связи с покупкой другого объекта. Дисконт - 7000 евро.

"продаю в связи с покупкой другого объекта"))) ...инвестор , ёпрст...

[Христо]

про англичан говорим не со слов - видели их в офисе,они сидели со словарем англо болгарским и определялись с поездками на осмотр домов.я спросила что они хотят смотреть-сказали дома готовые к проживанию с мебелью примерно за 40000.
Продают тоже то что брали не для себя, апартаменты например.

Есть отдельные англичане и за сорок тысяч.
В прошлом году ставили домик новый англичанам - купили развалюху и снесли

[Сказка]

англичане совершенно не мои...говорю что видела -это были пенсионеры и покупали себе. Видели в деревне дом где англичане круглый год живут, просто рядом нам показывали вариант. А вы имеете право предполагать что хотите.иждать тоже всего что угодно именно ВАМ

[Христо]

про англичан говорим не со слов - видели их в офисе,они сидели со словарем англо болгарским и определялись с поездками на осмотр домов.я спросила что они хотят смотреть-сказали дома готовые к проживанию с мебелью примерно за 40000.
Продают тоже то что брали не для себя, апартаменты например.

Есть отдельные англичане и за сорок тысяч.
В прошлом году ставили домик новый англичанам - купили развалюху и снесли

ЕСТЬ и за 40,
А ЕСТЬ и беднее
А МНЕ от них ничего не надо