Какой район Варны выбрать???

**Marinita** » 06/02/2009, 06:41

Привет Форумчане!

Мы с мужем собираемся переехать в Варну с дальнейшим прицелом на покупку недвижимости.
В первый раз приезжаем в апреле на месяц осмотреться, а затем взять в аренду квартиру. Прошу Вашей помощи при выборе района. В районе интересует развитость инфраструктуры:
1. Банки, общественный транспорт, магазины, рынки...
2. Качество жилого фонда (вид отопления, мусоропровод в домах и т.д.
3. доступность парковочных мест или гаража рядом с домом....
ну и вообще.......Ваше мнение по поводу где лучше в Варне приобрести жилье и почему?
Интересуют только благоустроенные квартиры на вторичном рынке.
Очень надеюсь на Вашу помощь!!! Спасибо!

**lalala** » 06/02/2009, 10:06

http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopi ... 0%F0%ED%E0

**Marinita** » 06/02/2009, 21:32

Прежде, чем задать вопрос на форум, я, конечно же, искала похожие темы и читала их. В топике, на ктр. вы lalala ссылаетесь, разговор идет в основном о 2 районах: Бриз и Винница. В отношении этих районов мне все ясно. Хотелось бы узнать побольше о других районах:
Колхозен пазар
Чаталджа
Цветен булвар
ВИНС ит.д.
Ведь в любом городе каждый район имеет свой стаус...
Я еще раз повторюсь, что меня не интересует недвижимость, приобретаемая для летнего отдыха, и мне все равно будет 500 или 800 метров от моря....Ьеня интересует удобство постоянного проживания в том или ином районе. И так, как после аварии я не вожу машину, то вопрос общественного транспорта для меня также актуален. Конечно, со временем мы во всем разберемся, но я буду очень благодарна тем, кто меня соориентирует до приезда в Варну.

**Andorf** » 06/02/2009, 21:44

Marinita писал(а):Прежде, чем задать вопрос на форум, я, конечно же, искала похожие темы и читала их. В топике, на ктр. вы lalala ссылаетесь, разговор идет в основном о 2 районах: Бриз и Винница. В отношении этих районов мне все ясно. Хотелось бы узнать побольше о других районах:
Колхозен пазар
Чаталджа
Цветен булвар
ВИНС ит.д.

Город маленький. Чем ближе к Приморскому парку, тем лучше и дороже. Зайдите на сайт www.imot.bg Наиболее предпочтительные районы в центре: ВИНС, Червена площад, Генарилете (улицы, в честь генералов) Грецка махала, Общината, Спортивна зала. Это если о самом центре. Есть неплохие районы Бриз, Широкий центр.
Не спешите с покупкой. Поживите, походите и сами поймете что Вам нужно, или есть возможность.

**veselin velikov** » 06/02/2009, 23:02

ищите в кв. Чайка :wink:

**Юрий** » 06/02/2009, 23:11

Marinita писал(а):В районе интересует развитость инфраструктуры:
1. Банки, общественный транспорт, магазины, рынки...

Надо смотреть в случае покупки определенного объекта недвижимости. Говорить о насыщенности ввобще одного или другого района бессмысленно...

2. Качество жилого фонда (вид отопления, мусоропровод в домах и т.д.

Не во всех районах Варны есть центральное отопление, мусоропроводы в Болгарии запрещены почти повсеместно по санитарным нормам: борьба с тараканами и грызунами...

3. доступность парковочных мест или гаража рядом с домом....

Нужно рассматривать конкретное предложение: сушествуют варианты с включенными в цену паркомястом или подземным или наземным гаражем... В любом случае центральные районы плохи, если рассматривать вопрос с паркированием, но вы не водите авто...

ну и вообще.......Ваше мнение по поводу где лучше в Варне приобрести жилье и почему?

Здесь я не берусь давать инфу и советовать, так как не житель Варны[quote
Интересуют только благоустроенные квартиры на вторичном рынке.
Очень надеюсь на Вашу помощь!!! Спасибо![/quote]Сейчас большой выбор, поетому не стоит спешить, а снять апартамент и спокойно осматривать и выбирать оптимальное предложение, которое максимально будет соотвествовать вашим требованиям.
Юрий

**Marinita** » 07/02/2009, 20:42

/////Есть неплохие районы Бриз, Широкий центр. /////

Я смотрела район Бриз. Мне понравилось, что там новые дома и, кажется, есть ТЭЦ....но в топике, на ктр. ссылается lalala, я прочла , что там проблемы с транспортом, вокруг сплошная стройка, грязь, а зимой такие ветра, что как кто-то написал "надо ходить с камнем в кармане"
И если ориентироваться на приморский парк, то как долго добираться от Бриза общественным транспортом?

**Marinita** » 07/02/2009, 20:54

veselin velikov писал(а):ищите в кв. Чайка

А можно поподробнее об этом районе (Чайка)..чем он хорош? и

**Andorf** » 07/02/2009, 20:56

Marinita писал(а)://///Есть неплохие районы Бриз, Широкий центр. /////

Я смотрела район Бриз. Мне понравилось, что там новые дома и, кажется, есть ТЭЦ....но в топике, на ктр. ссылается lalala, я прочла , что там проблемы с транспортом, вокруг сплошная стройка, грязь, а зимой такие ветра, что как кто-то написал "надо ходить с камнем в кармане"
И если ориентироваться на приморский парк, то как долго добираться от Бриза общественным транспортом?

Если Вы о расстоянии от Бриза до Приморского парка, так это перейти дорогу, если дом не на горе, а ближе к дороге Варна-ЗП. Кстати там заканчивают строительство двух неплохих домов напротив Пикадили-Парк.
Если Вы имеете в виду транспорт до центра Варны, то на автобусе не более 10 минут. ТЭЦ, т.е. центрального отопаления там нет.
На мой взгляд самый хороший район ВИНС. Но там дорого.

**Marinita** » 07/02/2009, 21:14

Andorf писал(а):[quote="MarinitaЕсли Вы имеете в виду транспорт до центра Варны, то на автобусе не более 10 минут. ТЭЦ, т.е. центрального отопаления там нет.
На мой взгляд самый хороший район ВИНС. Но там дорого.

А чем он хорош? Там хорошие дома? Если пока взять квартиру в рент, то дорого - это сколько?

**Marinita** » 07/02/2009, 21:17

Andorf писал(а):[quote="Marinita ТЭЦ, т.е. центрального отопаления там нет..

А в каких районах есть ТЭЦ

**Andorf** » 07/02/2009, 21:19

Marinita писал(а):
Andorf писал(а):[quote="MarinitaЕсли Вы имеете в виду транспорт до центра Варны, то на автобусе не более 10 минут. ТЭЦ, т.е. центрального отопаления там нет.
На мой взгляд самый хороший район ВИНС. Но там дорого.

А чем он хорош? Там хорошие дома? Если пока взять квартиру в рент, то дорого - это сколько?

Я же Вам давал ссылку. Там все есть и найм и покупка. www.imot.bg
Мне неизвестны Ваши финансовые возможности. Да и по интернету Вы все равно ничего не купите и не увидите. Нужно пожить, походить и выбрать, то что понравится.

**Marinita** » 07/02/2009, 21:40

Andorf писал(а):
Marinita писал(а):
Andorf писал(а):[quoteЯ же Вам давал ссылку. Там все есть и найм и покупка. www.imot.bg
.

Спасибо за ссылку....я там уже давно отслеживаю какую-то информацию, но т.к. не знала, на какие районы смотреть, то трудно как-то определиться.
По поводу цен...у нас здесь цены в газетах и на сайтах разительно отличаются от цен в реале. В реальности все гораздо дешевле и можно торговаться. А как у вас?

/////Мне неизвестны Ваши финансовые возможности.////
Здесь хорошие большие квартиры в хорошем районе (2 bedroom) без мебели стоят порядка $1200 - в болгарии хотелось платить поменьше:)

/////Да и по интернету Вы все равно ничего не купите и не увидите. Нужно пожить, походить и выбрать, то что понравится/////

мы приезжаем в марте на месяц, и для того, чтобы походить и посмотреть надо где-то поселиться (напр. в гостинице)Неужели нам хватит недели, чтобы полностью разобраться где лучше поселиться.
Я почему спрашиваю...потому что здесь, если снимать квартиру в билдинге, то подписываешь контракт минимум на год, и если его разрываешь, то платишь пеналти в размере месячного рента...

**Andorf** » 07/02/2009, 22:00

Marinita писал(а): Здесь хорошие большие квартиры в хорошем районе (2 bedroom) без мебели стоят порядка $1200 - в болгарии хотелось платить поменьше:)..

1200 долларов это найм или цена одного кв.м.?
Если найм, то можно здесь найти хорошую квартиру от 350-400 евро в месяц с полным оборудованием. Такой практики я не встречал, что бы были потери от цены одного найма. Обычно собственника нужно предупредить о разрыве договора найма, но нужно правильно составить договор.
По покупке: можно купить и за 800 евро, можно и за 2000. Большую квартиру найти сложно, т.к. разные понятия о "большом". Для продавца ванная комната, с туалетом и умывальником в 3 м.кв. считается большой. Для Вас не знаю. То же самое с просторной гостинной.
Я бы Вам советовал куда нибудь поселиться как минимум на месяц, все изучить и выбрать. Затраты на проживание этого месяца окупятся правильным выбором.

**Marinita** » 07/02/2009, 22:53

Andorf писал(а):1200 долларов это найм или цена одного кв.м.?).
Marinita писал(а): .

Это найм. Это в канадских долларах - в евро это будет порядка 750.

Andorf писал(а): Я бы Вам советовал куда нибудь поселиться как минимум на месяц, все изучить и выбрать. Затраты на проживание этого месяца окупятся правильным выбором.
Marinita писал(а): .

Насколько я понимаю, то на сайте www.imot.bg квартиры представлены в долгосрочную аренду. А где можно посмотреть недели на три? (неделю мы хотим провести в поморие),Потому, что я читала на этом форуме, что если снимаешь через агенство, то такую же сумму платишь еще и агенству (вообще странная какая-то практика, я с таким не сталкивалась еще)
Насколько реально нам снять квартиру самим без знания болгарского на сегодняшний день?

**Andorf** » 07/02/2009, 23:01

Marinita писал(а): Насколько реально нам снять квартиру самим без знания болгарского на сегодняшний день?

Да, если будете действовать через агенство, его услуги составляют обычно один найм, который будете Вы платить.
Поселитесь в гостинице на неделю. Этого времени будет достаточно для поиска квартиры для найма. Найм с первых рук лучше искать через ежедневно выходящую газету "Позванете". http://www.pozvanete.bg/ Опять же все что там предлагают, нужно смотреть. Люкс, супер люкс может оказаться фантазиями собственников.

**Marinita** » 07/02/2009, 23:24

Andorf писал(а):
Marinita писал(а):quote]

Найм с первых рук лучше искать через ежедневно выходящую газету "Позванете". http://www.pozvanete.bg/ .

Спасибо за ссылку - занесла ее в favorite.....
//////////

Зашла...посмотрела....во всех объявлениях
Лице за контакт: КАТЯ ХАЛАЧЕВА
Я так понимаю, что это агент, а не первое лицо

**Marinita** » 10/02/2009, 01:18

У меня после просмотра объявлений появились еще вопросы:
1.Траката и Тракия - я увидела много предложений по этим районам...
Что это за районы?

2. В объявлениях описывают недвижимость так:

а) ТЕЦ- локально отопление
в) Климатик
с) Окабеляване (о каком кабеле идет речь?)
Кто знает, прошу объяснить мне неразумной...

**tomik** » 10/02/2009, 01:52

-самый кайф снять дом в бризе или виннице и получать удовольствие от жизни ....приналичии машины до центра -10 мин. травка зенелеет, солнышко блестит

если в городе- я жил месяц на чаталдже...есть все: пикадили недалеко(сеть супермаркетов), рынок, транспорт....квартиры видел приличные за 350-500 евро в месяц...с паркингом в городе сложно

**Marinita** » 10/02/2009, 02:02

tomik писал(а):-самый кайф снять дом в бризе или виннице и получать удовольствие от жизни ....приналичии машины до центра -10

машину не вожу

- только муж, но он подолгу отсутствует.
А как регулярно ходит транспорт оттуда - мне написали, что тоже 10 мин. на автобусе?

tomik писал(а):-я жил месяц на чаталдже...есть все: пикадили недалеко(сеть супермаркетов), рынок, транспорт....квартиры видел приличные за 350-500 евро в месяц...с паркингом в городе сложно

мне тоже чаталджу советовали или винс, но можете мне ссылку нат фото скинуть, где вы видели приличные квартиры за 350-500 евро. На imot.bg я видела неплохие квартиры на фото, конечно, начиная от 550eur и выше...может я смотрю не на те параметры описания, на ктр. надо обращать внимание?

**tomik** » 10/02/2009, 02:10

летом ходит нормально(хотя порой можно и 20 мин. прождать нужный автобус)...зимой-не знаю так как пересел на машину

- квартиры видел вживую и потому ссылку скинуть не получиться...в принципе если приезжаете на 1 месяц какая вам разница 400 или 550 ? понятно лишние деньги выбрасывать неохота, но если хочется комфорта-надо платить ....
если вы только вдвоем с мужем -какая квартира вам нужна 2-3 комнаты ?

**Marinita** » 15/02/2009, 02:52

tomik писал(а):летом ходит нормально(хотя порой можно и 20 мин. прождать нужный автобус)...зимой-не знаю так как пересел на машину
- квартиры видел вживую и потому ссылку скинуть не получиться...в принципе если приезжаете на 1 месяц какая вам разница 400 или 550 ? понятно лишние деньги выбрасывать неохота, но если хочется комфорта-надо платить ....
если вы только вдвоем с мужем -какая квартира вам нужна 2-3 комнаты ?

20 минут-это,конечно, долго....
на 1 месяц мы приезжаем в марте, а квартиру присматриваем 3 комнатную на длительный срок где-то летом или осенью

**череда** » 01/03/2009, 13:34

Мы собираемся тоже покупать квартиру в Варне,но думаем в рассрочку.Уже купили в Бургасе,я в этот город влюбилась.Мне понравился район Левски,а район Траката и Винница это пригород.Типа наших дач,это вам совсем не подходит.

**Leo_NY** » 28/06/2010, 01:35

Я вот тут выписал нормальные районы Варны, а какие еще есть хорошие?
Бриз
Виница
Галата
Идеален Център
Колхозен пазар
ЛК Тракия
Общината
Спортна Зала
Център
Чайка
Червен площад
Широк център

**Leo_NY** » 28/06/2010, 20:47

Насчет района Аспарухово, хороший или нет? Прочитал про Владиславово, что там много цыган.. насколько это верно?

Спасибо!

**personal assistant** » 28/06/2010, 23:47

В Аспарухово,Владиславово и Колхозен Пазал есть больше циганы................но только они подходить к Вашего бюджета

................25 000 эвро.......дорогой !!!!!!!!

**Leo_NY** » 29/06/2010, 00:06

Аспарухово наверно разное бывает? Да и Колхозен Пазал тоже.. Я там видел и дорогие дома и красивые кварталы. А за свой бюджет я найду или дом или квартиру, сам приеду на месяц и найду, вы в этом даже не сомневайтесь! И большой циган там не будет

**Petr Dim** » 01/07/2010, 00:10

По мне - районы Аспарухово и Галата удачные по отношению цена-качество среды. Загазованности меньше. С парковкой легче. Зелени побольше. До центра добираться быстрее, чем от многих других районов. Свой парк и пляж. По традиции местный муниципалитет лучше других районов ухаживает за чистоту. Решать вопросы с детскими садиками и школами легче. А цыгане живут в обособленном районе и больше "цыганят" в центре (если допустят). А и в Галата их почти нет.
В районе Чайки новостроек маловато. Больше вторичек. Бриз - дачная зона с новостройками и без нормальной инфраструктурой (разве что только вдоль магистрали). И про других районах можно сказать что то положительное и ...

**vlads55** » 01/07/2010, 21:09

Доброго времени суток,

На мой непросвещенный взгляд лучшим районом Варны был и остается "Гръцка махала". Почему-то о нем никто ничего не сказал. Особенно та его часть, которая расположена вдоль Приморского бульвара. Пологий спуск к морю, а не обрыв как в Чайке или Бризе. Хорошие пляжи. Тихий, до центра рукой подать. Строительство в основном малоэтажное. Конечно, много старой застройки и откровенной рухляди. До кризиса начали кое-где эту рухлядь сносить и строить современные малоэтажные дома и даже с подземными парковками. Не знаю как сейчас дело обстоит.

Всем успехов

**Leo_NY** » 02/07/2010, 20:17

"Гръцка махала"? А как там дела с циганями и инфраструктурой?

**vlads55** » 02/07/2010, 22:46

Leo_NY писал(а):"Гръцка махала"? А как там дела с циганями и инфраструктурой?

С инфраструктурой там полный порядок, впрочем как во всех хороших кварталах Варны. До "цыганского поселка" далеко. В этом районе в докризисное время в новостройках вообще было нереально квартиру ухватить. Все распродавалось на уровне ямы для фундамента. Причем не иностранцами, а болгарами. Знаете где "Римские термы"? Это и есть "Греческий квартал". Сходите, посмотрите

Успехов

**GeorgeM** » 06/07/2010, 14:52

Варна прекрасный город. Вы правы, что решили приехать и жить здесь. У нас также есть, что показать, и не один час езды от побережья, a в 100 метрах от морского сада. Не дешево, но отличная инвестиция: вблизи пешеходных улиц, рядом с пляжем, а самое главное, никто не может построить 200 апартаментов рядом довести стоимость вашего вниз.

Позвоните, покажу.
Ваш,
Георги
NTC International, Inc.
Ваши эксперты по качественной недвижимости со сниженной стоимость в Болгарии.
http://ntcinternational.com/ru/
Tel. +359-885-230-477

**vasilev** » 06/07/2010, 23:40

И что есть у Вас ?

**Анета** » 29/07/2010, 20:46

Зачем центр Варны?! Самый лучший район это Св.Св.Константин и Елена!

**vlads55** » 29/07/2010, 21:58

Анета писал(а):Зачем центр Варны?! Самый лучший район это Св.Св.Константин и Елена!

А где-же там жить? Там одни отели...

**Eurik** » 29/07/2010, 22:13

vlads55 писал(а):Доброго времени суток,

На мой непросвещенный взгляд лучшим районом Варны был и остается "Гръцка махала". Почему-то о нем никто ничего не сказал. Особенно та его часть, которая расположена вдоль Приморского бульвара. Пологий спуск к морю, а не обрыв как в Чайке или Бризе. Хорошие пляжи. Тихий, до центра рукой подать. Строительство в основном малоэтажное.

Абсолютно согласен.

**McFly** » 30/07/2010, 07:05

Регулярно просматривая "Сайт №1 за имоти в България" (не стану уточнять, думаю, все и так понятно :wink:

), совершил удивительное (для себя) открытие: оказывается, недвижимость в Идеальном Центре Варны почему-то дешевле, нежели примерно такая же недвижимость в Идеальном Центре Бургаса. И предложений заметно больше! Да и сами квартирки выглядят симпатичнее (по крайней мере - на фотографиях)... Вот интересно, с чем это связано? :roll:

**Анета** » 30/07/2010, 13:54

vlads55 писал(а):
Анета писал(а):Зачем центр Варны?! Самый лучший район это Св.Св.Константин и Елена!

А где-же там жить? Там одни отели...

Одни отели?! Это на Золотых одни отели, а на Св.Константине есть очень хорошие жилые комплексы. Не знаю как кому, а мне там очень нравиться, просто идеальное место для постоянного проживания. Рядом и парк, и круглый год минеральные бассейны, есть магазины если что по мелочи надо купить. Если нет машины, постоянный транспорт в центр.

**Анета** » 30/07/2010, 13:57

Eurik писал(а):
vlads55 писал(а):Доброго времени суток,

На мой непросвещенный взгляд лучшим районом Варны был и остается "Гръцка махала". Почему-то о нем никто ничего не сказал. Особенно та его часть, которая расположена вдоль Приморского бульвара. Пологий спуск к морю, а не обрыв как в Чайке или Бризе. Хорошие пляжи. Тихий, до центра рукой подать. Строительство в основном малоэтажное.

Абсолютно согласен.

Район то хороший, а как насчет проблем с парковкой и что не мало важно дома расположены очень близко к друг другу, открывается хорошая панорама в окна соседа.

**vlads55** » 30/07/2010, 14:42

Анета писал(а):Район то хороший, а как насчет проблем с парковкой и что не мало важно дома расположены очень близко к друг другу, открывается хорошая панорама в окна соседа.

Насчет близости домов согласен. Такова участь всех старых жилых кварталов. Посмотрите, например, Париж, или другие старые европейские города. В Варне вообще очень тесная застройка. В Греческом квартале многие дома образует каре с вполне приличными дворами. Те окна, которые выходят на улицу действительно близко к другим дома, а те, которые во двор, вовсе даже не упираются в соседа. Про парк - просто перейди дорогу.
И насчет парковки я уже писал. До кризиса в Греческом квартале стали строить очень приличные дома с подземными парковками. Так что проблем нет. Конечно есть вопрос цены. Квартиры в этом районе практически самые дорогие в городе. Имеется ввиду новое качественное строительство. До кризиса цена квадрата по БДС зашкаливала за 2000 евро, паркоместа от 20 тонн евро. Но на мой взгляд, оно того стоило. И самое смешное, что купить было очень трудно.
Я совсем не против св. Константин и Елена. Но все же это курортное место, и комплексы в основном ориентированы на курортников. Мы зимой часто вывозим маму с подружкой купаться в минеральном бассейне в св. Константин и Елена. Честно скажу, пустовато там будет. У нас есть знакомые, постоянно живущие в Болгарии. Люди пожилые. Они купили себе аппартамент в св. Константин и Елена. Но живут там только летом, а на зиму возвращаются в Варну. Вероятно, на то есть серьезные причины.

Давайте будем объективны - город есть город. С магазинами, больницами, школами и прочей необходимой для жизни инфраструктурой. И, как правило, основная инфраструктура в центре города. Тут все в шаговой доступности. Для обычной жизни что-то луше города вряд ли найдется. А курортные комплексы оставим для отдыхающих.

Впрочем, кому что. Кому свиной хрящик, а кому арбузная корочка.

Лично мне никакой выгоды от рекламы Греческого квартала нет. Я там ничего не продаю. Исключительно объективности ради и пользы других для.

Какой район Варны выбрать???

Какой район Варны выбрать???

Re: Какой район Варны выбрать???

Re: Какой район Варны выбрать???

Re: Какой район Варны выбрать???

Re: Какой район Варны выбрать???

Re: Какой район Варны выбрать???

Re: Какой район Варны выбрать???

Re: Какой район Варны выбрать???

Re: Какой район Варны выбрать???

Re: Какой район Варны выбрать???

Re: Какой район Варны выбрать???

Re: Какой район Варны выбрать???

Re: Какой район Варны выбрать???

Re: Какой район Варны выбрать???

Re: Какой район Варны выбрать???

Re: Какой район Варны выбрать???

Re: Какой район Варны выбрать???

Re: Какой район Варны выбрать???

Re: Какой район Варны выбрать???

Кто сейчас на конференции