Динамика цен на недвижимость в Болгарии

[Russ]

Я там не покупала, но просто интерес определенный есть к его судьбе..

А у меня элементарное любопытство. На форуме помню как-то была тема. Интересно, как там д’Артаньян?

[bulgarblog.ru]

А что с Orange County случилось и застройщиком? Совсем все плохо? Я там не покупала, но просто интерес определенный есть к его судьбе..

да у застройщика все ок. продал половину комплекса - а строить даже не начинал. Как обычно - основные покупатели - наши россияне. 1 фазу должны были сдать этим летом. Строительство на стадии "там еще конь не валялся".

В общем, все написал на блоге
http://bulgarblog.ru/nedvizhimost/orange-county-ocherednoj-dolgostroj/

[Акция]

Прочитала по ссылке булгарблог.ру про Оранж кантри - спасибо!
А ведь я, когда начала поиск недвижки, очень внимательно прочитала хвалебную оду Боярского этому комплексу . Он буквально рассыпался в комплиментах комплексу и своих мечтах об отдыхе. У меня было полное впечатление, что комплекс ГОТОВ, что он на 1 линии и всё шоколадно!
Он потрясающе убедительно рассказывал, что там будет отдыхать вся его семья, дети, жена, и что его нискольно не смущают русские соседи - дескать, они люди интеллегентные и не будут беспокоить звезду на отдыхе, что его семья там будет жить по 1-2 месяца в году!

А там конь не валялся! Даже котлована нет! Даже море в 2 км! Ну и отстой!

Нет, Боярский не был свадебным ( рекламным) генералом! Он давал обширные интервью в качестве собственника, от первого лица.
Сочувствую покупателям этого несуществующего миража.

Я лично послушала форумчан ( всем - спасибо), которые единогласно советовали покупать сейчас ТОЛЬКО готовое жильё, я купила и не жалею, мы уже там отдохнули 2 раза! И 16 акт есть...Правда, выбор был при ближайшем рассмотрении минимальным. К концу лета и его не стало, всё хорошее раскупили.

По теме динамики цен.
Мне кажется, что всё достойное УЖЕ раскуплено, что на первичке НЕТ качественных предложений ( цена/качество), остались либо заведомая муть , типа Санни Дей-6, застройщик которого не получит никогда 16 акт и сливает метры ниже себестоимости, им уже людей пугают, либо первые этажи, либо завышенные ценники, либо недострой без шансов быть законченным.

Дело в том, что разрешений на строительство в 2010 г было выдано намного меньше, да и хорошие участки давно уже ушли с рынка в цепкие ручки.
Так что на первичке - либо дёшево/сердито, либо хорошо, но неоправданно дорого.

Готовых квартир с 16 актом по нормальной цене в хорошем месте на первичке найти трудно.
Конечно, у каждого свои представления, что такое - нормальные цены , что дёшево, а что - дорого.
Правда, помню, Борка писал ," это не у нас дорого, а у вас - денег мало!" Это не он - представитель застройщика Оранж Кантри? Без комментариев.

Но на вторичке есть хорошие варианты, рискованные, конечно, особенно у англичан-продавцов.

Общий вывод, что динамика цен на недвижку в Болгарии ничем не отличается от динамики в других странах. Кризис один для всех, и затянется он надолго. В Испании, Черногории, Турции и т.д. - аналогичная динамика.

Читала в открытом доступе, что за время кризиса ( последние 2 года, 2008-2010) из регистра строителей исключены ( РАЗОРИЛИСЬ) 1100 болгарских строительных фирм.

Вот какая динамика: Стагнация + дефляция = стагфляция. И не только в строительстве.

Огромное спасибо всем форумчанам за обмен опытом и категоричные советы покупать только готовую недвижку!
Отдельное огромное спасибо Юрию и Булгарблог-у за Ваши сайты.

[gbs]

Иногда можно брать и на стадии котлована, если застройщик надежный.

... в самом низу форума увидите рекламу Orange County - "виллы, таунхаусы с участками с видом на море". Так вот те, кто там купил смогут с вами легко поспорить на предмет "покупки на стадии котлована ,если застройщик надежный". Там застройщик очень надежный. Был.

В чем заключалась надежность этого застройщика? Какие объекты он до этого построил?
Приведу свой пример. Мы брали на стадии котлована у братьев Диневых. Через полгода квартира была готова, получен 16 акт.
Понятно, что если бы кто-то этих братьев, к примеру, подстрелил, вся структура начала бы давать сбои. Но таким риском мы пренебрегли.

[bulgarblog.ru]

Нет, Боярский не был свадебным ( рекламным) генералом! Он давал обширные интервью в качестве собственника, от первого лица..

все - таки уверен что Боярский был просто приглашенным персонажем. Заплатили денег, либо может быть подарили что нибудь в самом "Оранже".
А то, что он давал интервью такие убедительные - так на то он и артист, что бы в роль хорошо входить))).

[bulgarblog.ru]

В чем заключалась надежность этого застройщика? Какие объекты он до этого построил?

Вам какая то религия запрещает пройти по ссылке которую я дал выше? Там указан и застройщик и его объекты.

[Russ]

Сайты комплекса и застройщика не работают.

Интересно 2 вещи:
1) реклама до сих пор активно висит на форуме ("Запрашиваемая страница не существует")
2) почему если продали 50%, даже строить не начали? Я может, конечно, ничего не понимаю, но немалые это вроде деньги (чтобы хоть нАчать стройку). Обычно риелторы пляшут(или плясали?) под одну и ту же дудку: "если уже продали 50% аппартов, значит вероятность полной застройки практиииски 100%".

[Акция]

Да я прекрасно понимаю, что Боярский - артист, поэтому и был убедителен!
Но вот его интервью порталу ПРИАН от 17.04.2009, где прямо говорится, что Боярский КУПИЛ квартиру в СТРОЯЩЕМСЯ комплексе в марте 2009 г.
http://prian.ru/pub/14302.html

Покупателям недостроя, пребывающим в радужно-мечтательном настроении, рекомендуется к прочтению и осмыслению. Что обещают надёжные застройщики и что на выходе , спустя 1-2 года.

Кстати, это случайно не тот же застройщик, который академика Жданкина обманывает с нотариальным оформлением? Вроде, Викторию Палас вспоминают...

Кризис, кризис. Как угадать, кто в кризисе, а кто им только прикрывается. Ведь многие всё же заканчивают обещанное строительство.
НАдёжность застройщика, обусловленная прошлыми заслугами ОТНЮДЬ не гарантирует его стрессоустойчивость во время кризиса.
Короче, прошлое никак не экстраполируется в будущее. Никак. Какие бы песни не пели риэлторы.

[bulgarblog.ru]

Сайты комплекса и застройщика не работают.

Интересно 2 вещи:
1) реклама до сих пор активно висит на форуме ("Запрашиваемая страница не существует")
2) почему если продали 50%, даже строить не начали? Я может, конечно, ничего не понимаю, но немалые это вроде деньги (чтобы хоть нАчать стройку). Обычно риелторы пляшут(или плясали?) под одну и ту же дудку: "если уже продали 50% аппартов, значит вероятность полной застройки практиииски 100%".

интересен еще и третий момент. На днях объявили о получении разрешения на строительство - а то что его не могли получить раньше, объяснили местной бюрократией. Вот уж в это не поверю. При желании в Болгарии можно построить отель на пляже и без труда выигрывать все суды в последствии - как на СБ - там один из отелей чуть ли не в воде стоит. Так же можно застраивать охраняемые территории в районе Созополя. Так что не поверю чтобы такой застройщик как Виктория Груп не могла получить почти два года разрешение на сроительство.
Про 50% проданных приврали скорее всего.

[bulgarblog.ru]

Кстати, это случайно не тот же застройщик, который академика Жданкина обманывает с нотариальным оформлением? Вроде, Викторию Палас вспоминают...

.

Жданкин покупал не напрямую у застройщика - в Виктории Резиденс у компании Поло Комерс.
Кстати, интересно, куда исчезают эти покупатели с ипотечными проблемами? Наталья с Марины Кейп, Жданкин с Виктории резиденс, потом еще кто то был. Странно, что все они куда то пропали. Вроде проблема Жданкина должна была в июле решиться а у Натальи в конце сентября - начале октября.

[Акция]

Думаю, что они не исчезают, а их с их интернет-откровениями "твёрдо тормозят" застройщики обещаниями заключить дополнительные соглашения.
Если бы были реальные подвижки, то тут они отписались бы, чтобы мы могли за них порадоваться!
Результатов нет, поэтому и писать им нечего, к тому же, угрозы были подать на них в суд за "клевету", вот они и замолчали.

Наталья из Марины Кейп и Николай Ж . - отзовитесь! Мы желаем Вам удачи.

[gbs]

В чем заключалась надежность этого застройщика? Какие объекты он до этого построил?

Вам какая то религия запрещает пройти по ссылке которую я дал выше? Там указан и застройщик и его объекты.

Там упоминание только о четырех объектах. Я ожидал, что здесь Вы скажете что-то еще, что раньше говорило об этом застройщике, как о надежном.
Вот если бы он построил 40 объектов...
Риск всегда есть, надо обязательно фильтровать рекламную шелуху. Плюс хорошо бы увидеть начало работ. Меня при покупке очень порадовало бурное строительство, когда за неделю, что я кругами ходил вокруг объекта, из котлована появился первый этаж. Хотя конечно потом, дома, все равно на душе было некоторое беспокойство.
В следующем посте ссылка на еще одну статью. От нее прет классическим "гербалайфом". Если именно так сами продавцы в 2009 году преподносили этот комплекс, то купиться на этот трюк могли только очень увлеченные идеей люди.

[Russ]

Оказывается, кто-то не постеснялся даже так рекламировать. Ну понятно, что заангажированный Боярский ляпнул, а "кто-то" сказал. Но вроде дословно его слова еще никто так не подхватывал, раньше во всяком случае

Сами строители и болгарские покупатели называют проект Orange County «болгарской Рублевкой».

Болгарская «Рублевка» (рекламы куча, это просто в качестве примера)
http://www.zagranhouse.ru/article/2009/07/03/5/

Тоже в том духе:
"ORANGE COUNTY - этот проект выбирают звезды! Михаил Боярский уже стал Первым VIP Покупателем. А Вы еще раздумываете? Узнайте больше об этом замечательном проекте и позвольте себе удовольствие отдыхать вместе со звездами!"
p.s. Если почти все покупатели россияне, то где же эти, пардон, "1000 чертей"? На форуме, имеется в виду. Странно, что никто не интересуется даже неначавшейся стройкой.

[bulgarblog.ru]

Там упоминание только о четырех объектах. Я ожидал, что здесь Вы скажете что-то еще, что раньше говорило об этом застройщике, как о надежном.
Вот если бы он построил 40 объектов...

Ну справедливости ради скажу, что у братьев Диневи объектов такого уровня как Андалузия или Атриум даже близко нет. Эти объекты инвесторы скупали как раз на стадии котлована оптом и потом перепродавали.А у Виктории Груп еще есть Негреско в Елените, и Гасиенда Бич на окраине Созополя. Правда , последняя по моему еще в проекте только.
Кстати, Елените стал позиционироваться как элитный курорт после того как там Виктория Груп построила свои объекты.

[natalya_1]

Наталья из Марины Кейп и Николай Ж . - отзовитесь! Мы желаем Вам удачи.

Спасибо! Но у меня (ТТТ) вроде пока все по плану, мы изначально договорились на конец октября. Сейчас я в стадии оформления визы (была небольшая задержка с приглашением, на этой неделе мне его компания выслала).
Скоро полечу на оформление. Очень надеюсь, что все закончится нормально, обязательно отпишусь.

[Юрий]

Насчет динамики цен. Думаю будет интересно всем:

Шести сме по поевтиняване на жилищата в света

С 9,7% на годишна база са поевтинели жилищата у нас през второто тримесечие, сочи доклад на Knight Frank за 49 страни, цитиран от Investor.bg. По този показател сме шести в света сочи класацията на консултантската компания. Понижението на цените спрямо първото тримесечие е 0,8%. Азиатските държави водят по ръст на цените и през второто тримесечие. Друг доклад на компанията, публикуван наскоро, показва, че редица от тези пазари се очаква да са начело и на класацията с най-бързо поскъпващи жилища и през 2011 г. За разглеждания период начело е Сингапур с 37% ръст на цените, следван от Китай с 36,8%. На трето място е класиран Хонконг с 24,9%, след него се нарежда Латвия с 18,5%, която оглавява европейската класация. Процесите на възстановяването на жилищния пазар започват да обхващат все повече пазари по света. Цените на жилищата са поскъпнали в 69% от локациите, включени в проучването на компанията. За сравнение този дял за първото тримесечие беше 53% и 19% година по-рано.

Европа продължава да отчита най-слабото представяне от всички световни региони. На Стария континент пазарът също се подобрява, въпреки отчетения спад. Цените на жилищата в Европа са се понижили с 0,1% през второто тримесечие на 2010 г. в сравнение с 4,1% през първото.

Източник: в-к Монитор, 29.10.10, с. 18

Октомври месец се оказа доста активен, и тенденцията за краткосрочни продажби на добри пазарни цени продължава с пълна сила. Като резултат от работата през изминалия месец отчитаме, че активността на купувачите е категорична и нараства с всеки изминал ден, а най-предпочитани са не само двустайните апартаменти. Раздвижване на пазара има и за по-големите квадратури на новото строителство, особено в районите на Лозенец и център.
Истчник: http://bestinvest-bg.com/

Суть сообщений:
Болгария на 6-м месте по снижению цен в 2010 году, но и в Европе цены пока еще не изменили свое направление на подорожание, хотя Сингапур, Китай, Гон-Конг и Латвия лидеры уже в повышении цен. Также наблюдается на мировом рынке снижение темпов падения цен повсеместно, что говорит о приближении к переломному моменту.
Болгарские риелтеры отмечают оживление на рынке недвижимости в Болгарии в октябре 2010 г. и одновременно со снижением цен по одним группам объектов, уже наблюдается и слабое повышение по другим.....
В данном случае, я только перевожу материалы болгарских СМИ о недвижимости для вашей информации.
Юрий

[сикимkadator]

Вы все продолжаете, а не слушаете собеседника, Какое отношение ваше предложение около ресторана имеет к моему описанию: мой описанный варинат в Царево - лишь пример аналогичных, какие там кроются "подводные камни". А из вашего сообщения складывается впечатлкение, что ваше предложение за 450 Евро единственное

Возможно Солнечный Берег просто ЛИКВИДНЕЕ Царево - КАК КУРОРТ
И конечно ВАШ пример за 450 - БУДЕТ куда интереснее здесь в теме Простите ,что НЕ ПОСЛУШАЛ Вас ,как собеседника

А позволять себе что-то писать, не видя даже обсуждаемого предмета , и не понимая о чем речь - это верх гениальности, сикимkadator,
продолжайте в том же духе,
наряду с веселыми смайликами, бред в тексте придает особую пикантность сообщениям
удачи

Виднеется аэродиум (за деревом)- ОТ КОТОРОГО ШУМ НА ВЕСЬ Солнечный Берег,но владельцев от .. это не касается

[Igor Fort Noks]

как я и писал, расстояние от задевшего вас аэродиума до ближайшего к нему дома в комплексе Нессебер Форт - около 600м , по моим оценкам.
По вашим фото - выглядит даже дальше.
Если взять радиус в 600м, то в "зоне поражения" оказывается весь центр Солнечного Берега.

[сикимkadator]

как я и писал, расстояние от задевшего вас аэродиума до ближайшего к нему дома в комплексе Нессебер Форт - около 600м , по моим оценкам.
По вашим фото - выглядит даже дальше.
Если взять радиус в 600м, то в "зоне поражения" оказывается весь центр Солнечного Берега.

Игорь Меня не задел АЭРОДИУМ,а только доставил удовольствие , НО когда Вы написали про ВАШ комплекс в "спокойном" местечке - я с этим просто не согласился , так как был там и слышал этот РЁВ Я очень сомневаюсь, что Нессебер Форт находится ВНЕ "зоне поражения"
Я здесь обратил внимание НА ВАШ комплекс ,а не на центр СБ
Не стоит продолжать ,Игорь. Я считаю пионер-постройки Нессебер Форт стрёмными в стрёмном месте ,продаваемой по цене НЕ СТОЯЩЕЙ этих денег,но это МОЁ личное мнение И это не значит ,что я отношусь к вашей компании или к Вам соответственно
Это просто НЕ ЛУЧШИЕ ваши коммерческие проэкты в НЕ ЛУЧШЕМ месте построенные во время БУМА ,которые нужно Вам продавать .

[vlads55]

30 летний сын моего знакомого не так давно приобрел бюджетные апартаменты. Я раньше тоже был категорическим противником подобного мероприятия. Но после беседы с молодым человеком изменил свое мнение. Таким образом за вполне разумные деньги он решил проблему летнего отдыха своих малолетних детей. Причем на длительный срок. Он все разумно так объяснил с цифрами в руках. Посему я теперь считаю, что для определенной категории бюджетные апартаменты в Болгарии являются серьезным подспорьем. И эта группа покупателей совершенно не думает о возможности получения какой-то выгоды или об инвестициях. Их это просто не интересует. Они просто решают свои текущие проблемы в соответствии с бюджетом. И по бюджету выбирают место. И согласны совсем не на первый ряд. Потому что у них нет другого выбора.

[Igor Fort Noks]

сикимkadator , не стоит за нас волноваться - из 1000 квартир в продаже 4, и по цене около 500 евро на метр , в продаже они не задержатся.
В этом году продано чуть более 150 квартир именно в Нессебер Форт - и 8 из 10 собственников покупале после приезда, на месте подписывали договор, уверен, что посмотрев перед этим достаточно много предложений.
Наши клиенты голосуют своими деньгами в пользу того, что вам, сикимkadator , стоя вдалеке и боясь подойти, кажется не очень хорошим предложением.

сикимkadator , я ж говорил - не бойтесь, позвоните - один из менеджеров наших проведет по территории, посмотрите своими глазами то, о чем вы позволяете себе говорить глупости и гадости.
Наверное, кроме меня больше никто в диалог с вами не вступает?

[сикимkadator]

сикимkadator , не стоит за нас волноваться - из 1000 квартир в продаже 4, и по цене около 500 евро на метр , в продаже они не задержатся.
В этом году продано чуть более 150 квартир именно в Нессебер Форт - и 8 из 10 собственников покупале после приезда, на месте подписывали договор, уверен, что посмотрев перед этим достаточно много предложений.
Наши клиенты голосуют своими деньгами в пользу того, что вам, сикимkadator , стоя вдалеке и боясь подойти, кажется не очень хорошим предложением.

сикимkadator , я ж говорил - не бойтесь, позвоните - один из менеджеров наших проведет по территории, посмотрите своими глазами то, о чем вы позволяете себе говорить глупости и гадости.
Наверное, кроме меня больше никто в диалог с вами не вступает?

Игорь обиделся Не плачьте - никто не спорит ,что Вы хорошо продаете с РАССРОЧКОЙ

[Igor Fort Noks]

сикимkadator, сикимkadator ,
вы хоть в ревущем аэродиуме-то были? адекватно оцениваете о чем речь?
http://www.aerodium.bg/
или так....?

подумайте, почему ни у кого кроме вас не возникло вопроса по поводу шума, никому , может, не мешает?
половина СБ в зоне поражения по вашей логике - если вы о наших комплексах заволновались , в более чем полукилометре расположенных...

не знаю, что, и у кого , и с кем, и где не получилось, но то, что наши комплекс Нессебер Форт это чудесное и тихое место, с более чем адекватным ценником - это факт, и большинство потенциальных покупателей, рассматривающих и его в списке возможных вариантов (так как критериев, кроме цены, много - если хотите - расскажу) делают выбор в пользу нашего предложения.
Предложение по рассрочке - никак не на первом месте в списке доводов.
Почти 65% покупателей платит или сразу, или в рамках года.
Будьте аргументированы, и поменьше смайлов - это лишь говорит о вашей адекватности (ИМХО, разумеется).

[mariya]

Посмотрела по ссылке, спасибо!

[gbs]

Требуем продолжения банкета!

[Юрий]

Требуем продолжения банкета!

В случае продолжения, форум просто закрою: препинательства двух посетителей уже стали не интeресными ...
Если нечего сказать по динамике, лучше закрыть форум!
Юрий

[сикимkadator]

Если нечего сказать по динамике, лучше закрыть форум!
Юрий

Было сказано ,но удалено
Нессебер Форт начинали продавать в начале стр-ва от 550 евро/м2 года 3-3.5 назад
Динамилась цена до 750 евро/м2 ,а может и выше
Сейчас динамят остатки по 500 евро/м2 Так как Нессебер Форт относится к бюджетным и недорогим комплексам ,то и покупатель там соответственный но есть и любители покупки НЕ ВИДЯ ОБЪЕКТ(в Болгарии) с целью инвестиций ,но ДОВЕРЯЮЩЕЙ на слово Игорь Форт Нокс или др. пред. комп. на выставках и т.д.
Что получается сейчас - у бюджетных покупателей есть возможность купить за 500 евро/м2 и ниже В САМОМ Солнечном Берегу ближе к пляжу и центру курорта А "инвесторы" могут видеть глазами ЧТО и ГДЕ они купили - думаю их расстроит тот факт ,что можно было купить уже готовое и дешевле у того же Игорь Форт Нокс сейчас
У Форт Нокс получилось всё по плану ,если верить на слово IFN по количеству оставшихся апартаментов
Я считаю, что Ваш комплекс находится в НЕУДОБНОМ месте и НЕ тихом ,так как мешает дорога Бургас -Варна и шум от аэродиума (громкость которого зависит от высоты полёта туристов ).

Ту Игорь Форт Нокс реагируйте АДЕКВАТНО на реальность происходящего
Возможно ,Вы не предвидели кризис ,обещая рост цен
Возможно,Вы не знали о трассе Бургас-Варна и аэродиуме ,обещая чудесное и тихое местечко на СБ
Адекватный ценник А какой он ещё должен быть для такого места
Вы начали продажи с того ценника - каким заканчиваете плюс ваши цены ПРОДИНАМИЛИСЬ ЕЩЁ выше с начала стр-ва
Ваша компания ТОЛЬКО заработала, НО я обращаю внимание НЕ ВАШЕ здесь - ОНО всё равно заканчивается угрозами со стороны Юрия и
стандартными "убеждениями" продавца
Я обратил внимание тех - у кого есть интерес к покупке, но нет достаточной информации или есть только ВАША .например
Будьте демократичны I F N - сколько вас там

P.S. Может быть цены ниже и не опустяться ,но это не значит , ЧТО НЕ БУДЕТ интересных предложений по цене и месту НА ТЕРРИТОРИИ СБ.

[Igor Fort Noks]

сикимkadator , за 500 евро за метр ближе к морю, чем расположен Нессебер Форт купить можно, не спорю.
В подавляющем большинстве случаем это или гнилой необслуживаемый никем дом (слово гнилой следует понимать буквально, как следствие некачественного строительства), или дом с видом на бетонный узел какой-нибудь.
Нессебер Форт , с его территорией в почти 50 тыс. квадрат , и соблюденными коэффициентами -
К плотности 30%
К интесивность 1.2
озеленение - минимум 50% (по факту около 53%)
высота - до 4 этажей
- замечательное место для отдыха и проживания.
На Солнечном Берегу, на расстоянии до 1 км от пляжа НЕТ подобных вариантов для комфортного и спокойного отдыха - ФАКТ.
До ближайших источников шума (речь о билжних к ним домах на территории, а не до середины комплекса , для более понятной картины) -
аэродиум, в котором видимо, были падения некоторых форумчан - 600м
ресторан с музыкой Весело Село - 700м
автодорога - 60м
http://www.fortnoks.net/map.php - карта расположения наших комплексов на курорте Солнечный Берег.
Ваше мнение о шумности следует распространить и на весь курорт, видимо.

касательно динамики цены - в настоящий момент цена квадратного метра действительно вернулась на уровень 2007 года , грубо к периоду начала продаж.
Кого это удивляет?
Какой секрет открылся от данного факта?? Все цены на сайте, все открыто и понятно всем интересующимся.
Назовите мне место, где цены не снизились на 20-30% от пиковых в Европе? Швейцария? Возможно, но в Болгарии, России либо остановленны продажи либо сниженны цены.

А вопрос адекватности инвестиций можно оценивать по истечению времени, и с поправкой на варианты - вы , например, не купили у нас квартиру 1.5-2 года назад , на пике цен?
Вроде бы выиграли, да?
Но продержав их в рублях в настоящий момент остались (в перессчете на ту же квартиру в нашем комплексе) на том же уровне, с небольшим минусом.
Вложив в акции - вошли в минус, и на остаток можете позволить себе отдохнуть лето в аналогичной квартире, а не купить ее.

то, является покупка квартиры доходной инвестицией - покажет время.
Мое мнение - не вижу вариантов, что может произойти, чтобы понизилась себестоимость строительства от сегодняшней.
Нормальная стройка - с подводом коммуникаций, со стенами не из гипсокартона, с достаточно квалифицированными мастерами сейчас стоит не менее 400 евро/метр.
К этой цене добавляем НДС, стоимость участка, поделенную на квартиры.

Так что интересные предложения будут - вопрос только, с чем будет связана их "интересность".

Я также, прошу всех наших покупателей, начинающих разговор по скидкам и "спец. предложениям" пройти, посмотреть варианты, пожить какое-то время у нас, сравнить и затем продолжить разговор.
Статистику результатов я приводил выше, в предыдущем посте.
Я доволен, в качестве и разумном позиционировании продукта не сомневаюсь.

[gbs]

Не понимаю, как можно сравнивать цены за кв. метр в разных комплексах, если они не отражают реальных размеров квартиры. Зачем вообще говорить о метрах, в которые входят всякие вестибюли и прочая муть?
Мы при выборе квартиры столкнулись с тем, что в некоторых комплексах цена включает процентов !тридцать! мифических метров. Приходится с помощью калькулятора приводить цены к реальным метрам, причем далеко не всегда эта информация есть на сайтах.
В-общем, давайте не будем устраивать споры на тему "у кого еще есть дешевле пятисот евро". Давайте приводить "чистые" цены!
PS Надо признать, что Болгария не рекодсмен по липовым метрам. В Египте нам предлагали квартирку 70 кв. метров, которая тянула метров на 30 максимум А на просьбу сообщить истинный размер квартиры попросили сначала заплатить за эту услугу
PPS Игорь, я на вашем сайте не нашел квартир по 500 евро. И там тоже упомянуты только грязные метры. У вас все квартиры с 16 актом? Если я плохо искал, закиньте мне в личку ссылку на инфу, пожалуйста.

[сикимkadator]

Нессебер Форт , с его территорией в почти 50 тыс. квадрат , и соблюденными коэффициентами -
К плотности 30%
К интесивность 1.2
озеленение - минимум 50% (по факту около 53%)
высота - до 4 этажей
- замечательное место для отдыха и проживания.
На Солнечном Берегу, на расстоянии до 1 км от пляжа НЕТ подобных вариантов для комфортного и спокойного отдыха - ФАКТ.
До ближайших источников шума (речь о билжних к ним домах на территории, а не до середины комплекса , для более понятной картины) -
аэродиум, в котором видимо, были падения некоторых форумчан - 600м
ресторан с музыкой Весело Село - 700м
автодорога - 60м
http://www.fortnoks.net/map.php - карта расположения наших комплексов на курорте Солнечный Берег.
Ваше мнение о шумности следует распространить и на весь курорт, видимо.

В этом месте и НУЖНО БЫЛО строить подобный продукт, чтобы была заинтересованность покупателей , НЕ СПОРЮ Комфортно - НЕ СОГЛАСЕН - чтобы добраться до пляжа НУЖНО пройти БОЛЬШЕ 1 километра чтобы купить продукты по хорошим ценам ВАШИМ покупателям приходится идти в Младост ,например чтобы искать тихое место в СБ - нужно знать и понимать ,ЧТО это популярный и ШУМНЫЙ курорт , а не устраивает - есть тихая Кошарица Выбор то есть Но и в самом СБ есть тихие местечки более менее

А вопрос адекватности инвестиций можно оценивать по истечению времени, и с поправкой на варианты - вы , например, не купили у нас квартиру 1.5-2 года назад , на пике цен?
Вроде бы выиграли, да?
Но продержав их в рублях в настоящий момент остались (в перессчете на ту же квартиру в нашем комплексе) на том же уровне, с небольшим минусом.
Вложив в акции - вошли в минус, и на остаток можете позволить себе отдохнуть лето в аналогичной квартире, а не купить ее.

то, является покупка квартиры доходной инвестицией - покажет время.

ВЫИГРАЛ 100% - ЧТО В ТАКОМ МЕСТЕ ВООБЩЕ не купил И не важно у какой компании
Держать в рублях или в другой валюте до сегод. дня - это оказалось бы куда ликвиднее и надёжнее ,чем держать у вас,например
Акции - это отдельный бизнес, в котором нужно понимать и разбираться , ТЕМ более здесь игра идёт ,как на повышение ,так и на понижение - поэтому у кого то минус,а у кого то плюс - не так однозначно здесь
ЭТО ВСЁ БОЛЬШИЕ РИСКИ ,как и инвестиция в недвижимость
Почему то банковский вклад для НЕ учёного - Вы не предложили ,как вариант
О вопросе адекватности инвестиций - как и говорил раньше ,я столкнулся с множеством людей ,купивших НЕ ГЛЯДЯ с ЦЕЛЬЮ ЗАРАБОТАТЬ , с целью приобретения гражданства ЕС (легко ) и ост.варианты. Некоторые комплексы я за время отдыха( июль-август) видел почти пустые с распроданными квартирами
Конечно ПОКАЖЕТ ВРЕМЯ, но большинство хотели быстро заработать ,так как многие купили по несколько квартир и на кредитные деньги - разумеется этот вывод только из моего опыта общения Люди реально пострадали ,но это их проблемы и теперь уже опыт
Был бум ...шум... люди ОСЛЕПЛИ

Я доволен, в качестве и разумном позиционировании продукта не сомневаюсь.

Не сомневаюсь в вас Но ведь я не о том - чем Вы довольны ,а о том ЧЕМ НЕ ДОВОЛЬНЫ покупатели
Я лично доволен - есть где провести время и взрослым и детям в ПОШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ то есть не скучно
Цены на продукты и алкоголь - НЕ ОБСУЖДАЕТСЯ , как в принципе и их качество Хоть и выбор не большой,но достаточный для полноценного отдыха Есть хорошие рестораны С одной стороны Варна,а с другой Бургас - для посещения


Для семей - лучше покупать в закрытых жилых комплексах ,где есть бассейны ,детская площадка и т.д.

[Юрий]

сикимkadator - мне, и наверно другим, весь ваш спор напоминает личную неприязнь или просто зависть, что кто-то работает и зарабатывает..
По-моему, Игорь достаточно логично объяснил свою точку зрения и ответил на все ваши вопросы.
Вы же без доказательно продолжаете утверждать, что на море полно прекрасных предложений по 500 Евро/кв.м.
Так приведите их на форуме.
Мне постоянно звонят люди и жалуются, что фирмы им обещали предложить дешевые и качественные (относительно, конечно) варианты для покупки, но все оказалось "туфта", которую не стоит вообще обсуждать....
На форуме,есть несколко человек, которые за последние несколько месяцев приезжали для покупки несколько раз, и консультировались на форуме, но смогли купить с большим трудом и нервами, не совсем то, на что надеялись.....
Начитавшись таких сообщений, что на побережье в Болгарии полно дешевых апартаментов в шаговой доступности до моря!
Если уж сказали, то подтвердите конкретными вариантами, которые все смогут проверить, а если кому-то понравится достанционно, то смогли бы приехать, проверить на месте и приобрести.
К сожалению, сейчас много наших соотечественников, у которых ограничены средства: при таких условиях, подобрать то, что нравится по всем показателям просто маловероятно.
Все ждем ваших отличных и дешевых вариантов, хотя бы по 500-550 Евро/кв.м. с расстоянием до 500 м от пляжа.
Может и я смогу прикупитьчто-то дополнительно......
Я готов их рекламировать на нашем форуме бесплатно!
Юрий

[Igor Fort Noks]

с позволения Юрия, я продолжу диалог с сикимkadator, так как если ему позволяются выпады в наш адрес, они должны быть прокомментированы -

чтобы добраться до пляжа НУЖНО пройти БОЛЬШЕ 1 километра

- если быть корректым, около 1 км, в зависимости от выбранной дороги. Дорога по прямой, не с горки и не в горку, спокойным шагом занимает 12-15минут максимум. Есть и микроабвтобус к пляжу (детям бесплатно, взрослым 1 лев, кто хочет - пользуется).

чтобы купить продукты по хорошим ценам ВАШИМ покупателям приходится идти в Младост

- да, и это пешее расстояние - около 650-700м. Отмечу, что этот супермаркет один из самых недорогих на побережье, и чтобы добраться к нему, скажем, от центра СБ (гостиница Кубань, как ориентир), необходимо пройти столько же - так что это никак не минус, скорее плюс. НУ а жить рядом с крупным супермаркетом, где постоянно машины, люди, шум - по вашему верно? Также, в комплексе Нессебер есть минимаркет, где цены на процентов 10-30 выше чем в Младости, ну и на то он "магазин у дома".

чтобы искать тихое место в СБ - нужно знать и понимать ,ЧТО это популярный и ШУМНЫЙ курорт , а не устраивает - есть тихая Кошарица

мне кажется, я говорил о том же, а вы повторяете мои слова??? Только вместо вменяемого объекта в километре от пляжа предлагаете рассмотреть Кошарицу - 4км до пляжа, не меньше?? Расстояние до любомой Младости , соответственно, посчитайте?

.... отдельный бизнес, в котором нужно понимать и разбираться ,..... игра идёт ,как на повышение ,так и на понижение - поэтому у кого то минус,а у кого то плюс - не так однозначно ...... ЭТО ВСЁ БОЛЬШИЕ РИСКИ ,как и инвестиция в недвижимость

ну так кто ж спорит??

Для семей - лучше покупать в закрытых жилых комплексах ,где есть бассейны ,детская площадка и т.д.

в конце своего поста сикимкадатор подтвердил http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A2%D0% ... 0%B0%D1%85 Теорему о обезьяне и печатной машинке, родив одно из главных преимуществ наших предложений)))

ну а если серьезно, в качестве резюме - с пикового периода цены снизились в среднем на 25% к настоящему моменту.
Разумеется, есть объекты, где цены держат продавцы , и в некоторых случаях даже повышают но это уникальные предолжения, с которыми спешить нет смысла - будут проданы все равно, так как качество есть качество. Есть же и массовый сегмент , нормально расположенные объекты, в разумном расстоянии от моря, инфрастуктуры курорта (в горах - от подъемника, в городах - от центра и инфрастуктуры города) - в котором снижение произшло на 15-25%, если продавец нацелен на продажи, а не на ожидание единичных покупателей.
Ну а есть и сегмент "мусор" появившийся в принципе из-за строителей, погнавшихся за покупателями, которым все равно что купить, лишь бы подешевле "и на побережье". Отстутствие качественного строительства, нормального расположения, коммуникаций, обслуживания не пугало некоторых инвесторов, плюс многие агентства недвижимости внесли дополнительный разлад , продавая то, где платили больше комиссии, расписывая заведомо провальные объекты как супер-инвестицию. Подобные предложения есть, их достаточно много, и ценового дна у них нет.

[Igor Fort Noks]

Не понимаю, как можно сравнивать цены за кв. метр в разных комплексах, если они не отражают реальных размеров квартиры. Зачем вообще говорить о метрах, в которые входят всякие вестибюли и прочая муть? Давайте приводить "чистые" цены!

при оценке квартиры стоит смотреть только на чистую площадь - в Болгарии, как все знают, это площадь от порога вместе с балконом, в нее входят и межковнатные перегородки и половина стены с соседской квартирой. Если хочется вычислить российскую чистую площадь - следует брать архитектурный план и считать по нему вручную, так как данного показателя в стране не существует, в отличие от России.
Тут речь не о "липовости" , а о фантазии архитектора проекта - разделение общих частей между владельцами это законодательное правило.
Например, неподалеку от Престиж Форт-а продают апартаменты в бывшем отеле - гостиничные номера переделали в квартиры.
Естественно, что в отели были большие вестибюли, которые не переделать, и они стали причиной наличия студий с 20-25 квадратами чистой площади, и 65-70 общей.

не слышал, чтобы кто-то из продавцов в Болгарии просил оплату за предоставление документации, чертежей - так что спрашивайте, не стесняйтесь))

у нас на сайте в прайсах указывается общая площадь (Total area) , на чертеже квартиры - чистая площадь Аrea (каждая квартира, продающаяся на сайте, имеет опубликованный там же чертеж).
По запросу (бесплатно! ) отправляется архитектурный план.
в среднем площадь общих частей - около 10-13% к площади чистой.

Игорь, я на вашем сайте не нашел квартир по 500 евро.

http://www.fortnoks.net/specialoffers.php лучшие предложения по цене тут, метр стартует действительно не с 500, а с 570 на общую площадь. Также предоставляются скидки при быстрой оплате, возврат стоимости смотрового тура - можно сказать, что цена - от 550 на общую площадь, после всех возможных скидок в Нессебер и Холидей Форт. Стоимость 500 обсуждалась с подачи вышеупоминаемого персонажа, который как всегда не в курсе))

У вас все квартиры с 16 актом?

все комплексы , кроме Си Форт и второй очереди Холидей Форт, на которые уже получен Акт 14 и сдача к лету следующего года, имеется Акт 16

[сикимkadator]

сикимkadator - мне, и наверно другим, весь ваш спор напоминает личную неприязнь или просто зависть, что кто-то работает и зарабатывает..
По-моему, Игорь достаточно логично объяснил свою точку зрения и ответил на все ваши вопросы.
Вы же без доказательно продолжаете утверждать, что на море полно прекрасных предложений по 500 Евро/кв.м.
Так приведите их на форуме.

Спор Неприязнь и зависть Извините,Юрий ,но Всё это ВАМ напоминает скорее что-то ИЗ ВАШЕЙ ЛИЧНОЙ ЖИЗНИ
Игорь - ПРОДАВЕЦ и как ПРОДАВЕЦ - логично (на ваш взгляд ) объяснил его ПРОФЕССИОНАЛЬНУЮ точку зрения
Вы, НАДЕЮСЬ ЗАМЕТИЛИ,что НИ ОДИН из собственников в почти проданном комплексе - НЕ ВСТАЛ на сторону Игоря или просто оставил свой комментарий О ЧУДЕСНОМ месте Наверное ОНИ не читают этот форум ,а может им просто СТЫДНО за свой выбор
Даже жители Санни Дэйз6 радостно обсуждали свою покупку на этом форуме
Это не спор

Все ждем ваших отличных и дешевых вариантов, хотя бы по 500-550 Евро/кв.м. с расстоянием до 500 м от пляжа.
Может и я смогу прикупитьчто-то дополнительно......
Я готов их рекламировать на нашем форуме бесплатно!
Юрий

От меня не нужно ждать ПРЕДЛОЖЕНИЙ
Вы помните НАЧАЛО Вот мои слова:
"Согласен ,Юрий, что завлекаловка имеет место быть,НО поверьте купить апартамент ,который обойдётся в 400-450 евро/м2 на Солнечном Берегу вдали от моря метров так 700 - сейчас реально "
Разве НАПИСАНО - ПОЛНО ПРЕКРАСНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ, Юрий Вы себе ,Юрий и ЗА 400 евро/м2 НЕ КУПИТЕ - потому что Вам оно не нужно

КОМУ НАДО - тот поймёт о чём мы здесь "спорим"
Предлагаю закрыть ТЕМУ - информации выложили достаточно

[Igor Fort Noks]

НИ ОДИН из собственников в почти проданном комплексе - НЕ ВСТАЛ на сторону Игоря или просто оставил свой комментарий ...

сикимkadator,вы не задумывались о том, что кроме вас нет и негативных отзывов о своем приобретении?
почему же вам так неймется?
на месте вы не были, о чем речь - не знаете, но все равно упорно говорите , что у нас хуже чем где-то там, не известно где....
у нашей компании, в отличие от ВСЕХ других есть работающий форум - кто хочет что-то сказать, предложить пишут там.
устраивать цирк на сторонних форумах я не считаю корректным, если это вас интересует.
То , что вы , рассматривая наше предложение и упомянутый вами комплекс считаете его более интересным - ваше право и решение.
Но , для понимания - пройдите следующим летом и посмотрите, что он из себя будет представлять, будет ли вода в понравившемся бассейне на крыше (пройти наверх проблем не будет, охраны нет).

Убеждать вас в том, что наше предложение лучше какого-то другого мне было бы несложно, если бы вы были не абстрактным виртуальным чудаком сикимкадатором, а живым и вменяемым человеком - вы бы увидели наши предложения, пройдя по ним, увидели бы , насколько комфортно на территории, оценили бы уход за таковой, поддержку зданий, сравнили бы с другими вариантами, как и успешно делает абсолютное большинство наших покупателей. Вам же страшно почему то уже который год это сделать.
Вы сравниваете цифры? Теплое с пушистым? Мягкое с гладким?
Не вопрос, если есть возможность купить что- то ближе к морю - следует это сделать.
Но если речь о бюджетном варианте, то одно из лучших предложений в этом сегменте - наш комплекс Нессебер Форт.
Готовы платить на 20-30% больше - есть сданные в эксплуатацию предложения, и сдающиеся к лету следующего года на расстоянии 200-300 метров от пляжа.
Если готовы платить еще на 20-30% дороже - можно и на первой линии купить, вопросов нет, были бы деньги!

а сдуру купить Г. в настоящий момент не сложно , как никогда ранее просто - такого Г. половина новостроек курорта, есть даже с бассейнами на крыше.
Купите себе квартирку - под бассейном, чего уж, повеселитесь.

данный пост - последний в диалоге с вами.
удачи

[сикимkadator]

на месте вы не были, о чем речь - не знаете, но все равно упорно говорите , что у нас хуже чем где-то там, не известно где....

Вы заметили,ЧТО я выразил ЛИШЬ СВОЮ ТОЧКУ ЗРЕНИЯ по поводу ваших продуктов ЗА ТРАССОЙ, помните Никогда о вашей компании - плохо не отзывался, а наоборот считаю её успешной
Здесь обмениваются информацией и мнением ,а решение каждый принимает сам Я ничего личного к Вам не имею, потому что смотрю на вас ,как на Продавца ваших продуктов Честно говоря - сложилось впечатление ,что Вы устали от вашей игры
А МОЖЕТ...
Jesus Fort Noks - переход на новый уровень

[Юрий]

ПО желанию споряших на форуме, Форум закрываю!
Ни, мне, ни, думаю, дригим посетителям форума стали не интересны перепали и цепляния оппонентов.
Каждый сам сделает свой выбор.....
Надеюсь, что сейчас мало кто делает покупки дистанционно!
Юрий