У кого покупать понятно. А кому продавать?

**karamelka** » 06/10/2008, 16:54

sikimakadator писал(а):Многие проэкты(на стадии стр-ва) у девелоперов в России - уже ЗАМОРОЖЕНЫ:!:
Я писал много раз о том,что ИПОТЕЧНЫЙ КРИЗИС В США,начавшийся
в 2006 году - КОСНЁТСЯ и наших и ваших Хотим мы этого или не хотим
Если цены на нефть будут ПАДАТЬ быстрее - то и "ЭТО" у нас произойдёт скорее
А о перспективах болг. рынка недвижимости - МОЖНО пока забыть -
только если для себя или "убежать по-дешевле":lol:
А те кто хочет приобрести - МОЙ СОВЕТ - подождать (вопрос в какой
валюте нефть падает - доллар укрепляется
Здесь трудно угадать

Вы один из тех, кто реально оценивает ситуацию. Например, то что практически все лидеры девелоперы имели проблемы с финансированием, было известно весной. Все искали деньги.

**sikimakadator** » 06/10/2008, 16:59

Andreyka писал(а):Прошу вас, не переживайте...(за меня, естественно)

ЗА ВАС

У вас что-то есть разве :shock:

Если только пАржать :wink:

Andreyka писал(а):тьфу...простите не обиды ради

А вот это знакомый "почерк" ,Мистер Клон :wink:

**karamelka** » 06/10/2008, 17:06

sikimakadator писал(а):
Andreyka писал(а):Прошу вас, не переживайте...(за меня, естественно)

ЗА ВАС У вас что-то есть разве Если только пАржать
Andreyka писал(а):тьфу...простите не обиды ради

А вот это знакомый "почерк" ,Мистер Клон

Пока есть время добавлю. На форумах и не только, к сожалению практикуется привлечение "актеров", но не все актеры хорошо играют. :lol:

**Andreyka** » 06/10/2008, 17:21

sikimakadator писал(а): Если только пАржать
А вот это знакомый "почерк" ,Мистер Клон

Долго думал, отвечать или нет.... Мистер Клон скорей Вы... по хамоватым оборотам речи....Всё, больше ни слова, можете не отвечать.

**Andreyka** » 06/10/2008, 17:24

karamelka писал(а):Пока есть время добавлю. На форумах и не только, к сожалению практикуется привлечение "актеров", но не все актеры хорошо играют.

Господи... да вы маньяки.... :shock:

или просто идиоты?.... Кругом мерещатся шпионы именно тем, кто никому не нужен....

**Eurik** » 06/10/2008, 17:34

Думаю,недвижимость подешевеет(вернее,подешевеет многое,и недвижимость в том числе).Все несложно:ФРС уже сократила ставку до 3.25,ЕЦБ и Банк Англии ,скорее всего,будут вынуждены делать тоже самое.Налицо кризис в сфере кредитования и возможная рецессия,практически, во всех областях,причем,видимо,надолго.
Еще одно доказательство прочитал сегодня:"индекс Reuters/Jefferies, который учитывает изменение цен 19 основных сырьевых товаров, упал за прошлую неделю на 10,4%, что является рекордом с 1956 года. Baltic Dry Index, являющийся индикатором цен на морские грузоперевозки, с мая рухнул на 75%".
Это не про недвижимость,конечно,но общая тенденция уже налицо.

**dvv** » 06/10/2008, 18:19

Если в курсе, в туриндустрии дано уже не очень хорошо, летом по многим направлениям минуса. А в Болгария - малобюджетное направление, и эта категория граждан самая уязвимая в кризисной ситуации.

А откуда данные? И какие направления показали минус, если не секрет? Албена-Инвест вроде как отчитались о 10% росте за этот год.

http://www.interfax.ru/tourism/tourismi ... 6&id=31959

И не соглашусь, что пострадают малобюджетные направления во время кризиса. Наоборот поедут отдыхать туда, где дешево, те, кто только начал ездить туда, где дорого.
Но это вроде как не по теме.

**karamelka** » 06/10/2008, 20:12

dvv писал(а):
Если в курсе, в туриндустрии дано уже не очень хорошо, летом по многим направлениям минуса. А в Болгария - малобюджетное направление, и эта категория граждан самая уязвимая в кризисной ситуации.

А откуда данные? И какие направления показали минус, если не секрет? Албена-Инвест вроде как отчитались о 10% росте за этот год.

http://www.interfax.ru/tourism/tourismi ... 6&id=31959

Об этом писали всевозможные туристические ресурсы подводя итоги лета. В частности "Нынешний летний сезон был одним из самых кризисных для российского турбизнеса. Значительное повышение цен на авиатопливо спровоцировало рост цен на билеты, в связи с чем туристический поток серьезно сократился. Теперь компании, которые надеялись расплатиться по кредитам за счет вырученных средств, оказались в непростой ситуации. "Нас ждет сложная зима", - констатирует Андрей Игнатьев. "В конце сентября туроператорам как раз нужны средства для проплаты депозитов по зимним чартерам и коммитментам в отелях. Для этого, как обычно, все надеются на банковские кредиты", - цитирует "ТУРПРОМ" Ирину Тюрину, пресс-секретаря Российского Союза Туриндустрии (РСТ)"
Если интересно можно и страны и т.д. Но думаю не стоит, не в тему. Единственное что Болгария минус не показала, пока. И еще... когда нужна достоверная информация, лучше всего пользоваться именно данными туриндустрии, мое мнение...

И не соглашусь, что пострадают малобюджетные направления во время кризиса. Наоборот поедут отдыхать туда, где дешево, те, кто только начал ездить туда, где дорого.
Но это вроде как не по теме.

Простите но с этой логикой не соглашусь.

**karamelka** » 06/10/2008, 21:05

Eurik писал(а):Думаю,недвижимость подешевеет(вернее,подешевеет многое,и недвижимость в том числе).Все несложно:ФРС уже сократила ставку до 3.25,ЕЦБ и Банк Англии ,скорее всего,будут вынуждены делать тоже самое.Налицо кризис в сфере кредитования и возможная рецессия,практически, во всех областях,причем,видимо,надолго.
Еще одно доказательство прочитал сегодня:"индекс Reuters/Jefferies, который учитывает изменение цен 19 основных сырьевых товаров, упал за прошлую неделю на 10,4%, что является рекордом с 1956 года. Baltic Dry Index, являющийся индикатором цен на морские грузоперевозки, с мая рухнул на 75%".
Это не про недвижимость,конечно,но общая тенденция уже налицо.

Да, но при этом ( думаю что Вы согласитесь ), что нельзя говорить абстрактно. Например, когда говорят что в Москве жилая недвижимость падает или будет падать, то это неправильно. Где падает ? На Плющихе , Остоженке или Крылатском ? Что Дон-Строй или Интеко распродает ? Строительство давно упало, а качественное жилье тем более. Конечно, вторичка и т.д. можно говорить. Но... это все же Москва, да и Подмосковье. Вся Россия и не только покупает. Или что москвичи все скупают и себе же продают ? Может кто-нибудь конкретно скажет где цены упали на новое строительство в Кунцево или Юго-Западе ? Курортная недвижимость совсем другой вопрос. У кого есть деньги - выбор стал еще шире.

**Eurik** » 06/10/2008, 21:10

karamelka писал(а):Да, но при этом ( думаю что Вы согласитесь ), что нельзя говорить абстрактно. Например, когда говорят что в Москве жилая недвижимость падает или будет падать, то это неправильно. Где падает ? На Плющихе , Остоженке или Крылатском ? Что Дон-Строй или Интеко распродает ? Строительство давно упало, а качественное жилье тем более. Конечно, вторичка и т.д. можно говорить. Но... это все же Москва, да и Подмосковье. Вся Россия и не только покупает. Или что москвичи все скупают и себе же продают ? Может кто-нибудь конкретно скажет где цены упали на новое строительство в Кунцево или Юго-Западе ? Курортная недвижимость совсем другой вопрос. У кого есть деньги - выбор стал еще шире.

Согласен с Вами.Но вполне допускаю,что и в Москве цены упадут,хоть это сейчас и выглядит довольно утопично.

**karamelka** » 06/10/2008, 21:22

Eurik писал(а):
karamelka писал(а):Да, но при этом ( думаю что Вы согласитесь ), что нельзя говорить абстрактно. Например, когда говорят что в Москве жилая недвижимость падает или будет падать, то это неправильно. Где падает ? На Плющихе , Остоженке или Крылатском ? Что Дон-Строй или Интеко распродает ? Строительство давно упало, а качественное жилье тем более. Конечно, вторичка и т.д. можно говорить. Но... это все же Москва, да и Подмосковье. Вся Россия и не только покупает. Или что москвичи все скупают и себе же продают ? Может кто-нибудь конкретно скажет где цены упали на новое строительство в Кунцево или Юго-Западе ? Курортная недвижимость совсем другой вопрос. У кого есть деньги - выбор стал еще шире.

Согласен с Вами.Но вполне допускаю,что и в Москве цены упадут,хоть это сейчас и выглядит довольно утопично.

Естественно упадут. Но... на что и на сколько. И второе... многие скупают для сдачи в аренду, а здесь очень большой спрос. Московские компании активно привлекают специалистов из других регионов, спрос на арендное жилье только показывает рост. Кстати поэтому и покупка недвижимости в Софии - лучшее вложение, чем на курорте ( если рассматривать как инвестиция ). Спрос на недвижимость в первую очередь там, где есть работа, возможности и деньги, а не просто территория. Плюс качество жизни и социум.

**sikimakadator** » 06/10/2008, 22:35

Andreyka писал(а):Долго думал, отвечать или нет.... Мистер Клон скорей Вы... по хамоватым оборотам речи....Всё, больше ни слова, можете не отвечать.

OTVECHAT NE NADO :wink:

Vi uvazaemiy vsegda bili Lizunom - im i
ostanetes :wink:

V etom ponimanii vi Klon :lol:

**Andreyka** » 07/10/2008, 13:29

sikimakadator писал(а): Vi uvazaemiy vsegda bili Lizunom - im i
ostanetes

Знакомый говорок.... но рассмешили до неприличия... по-вашему выходит, что я раз в месяц на сайте появлюсь, быстренько у кого-то(кстати у кого не подскажете?) лизну... и опять в тень... так?

Какой же Вы дебил.....

**Сергей Попов** » 07/10/2008, 13:38

Позвольте и местному высказаться.
Никто не может составить список и выставить и написать:у этого кредиты,у того долги, а у этого все хорошо.Даже если у кого-то и есть подобная информация,от вряд ли поделится ней.Другое дело,если кому-то конкретно не отвечают и не работают телефоны.
Практически можно осмотреться вокруг конкретного застройщика,да и то данные будут косвенными/не уверен в этом слове/.
Парадокс в Болгарии в том,что мелкие местные предприниматели,работающие на свои деньги,могут оказаться устойчивее,чем специальные инвестиционные фонды с иностранным участием.Но это предположение,пока без доказательств.

**sikimakadator** » 07/10/2008, 15:38

Andreyka писал(а):Знакомый говорок.... но рассмешили до неприличия...

конечно,знакомый для вас :wink:

я ж написал - если только пАржать,но не дописал - над вами :lol:

Над вами уже давно все ржут,а ваши оскорбления только доказывают вашу бесполезность
и ЗДЕСЬ :wink:

**Andreyka** » 08/10/2008, 11:28

sikimakadator писал(а): я ж написал - если только пАржать,но не дописал - над вами Над вами уже давно все ржут,а ваши оскорбления только доказывают вашу бесполезность
и ЗДЕСЬ

1.Смех без причины - признак дурачины... надеюсь знаете об этом.
2.Я Вас не оскорблял...
3.Смеётся тот, кто смеётся последний... :wink:

4.Моя бесполезность?!! Это Вы сейчас о чём? Искренне не понимаю.... я не собирался быть ЗДЕСЬ, да и НЕ ЗДЕСЬ кому-то полезным.... Это Вы что-то попутали.... Равно как и не собирался жить на этом форуме и участвовать в активной жизни форума. Или Вы этого не заметили? Так шо... звиняйте, батько.... Вы разбрызгивали свой яд вхолостую. Хотя это Ваш образ жизни и общения, как я заметил.

**andrey_tch** » 08/10/2008, 12:45

А все-таки, как бы вы посоветовали русскому человеку (постоянно проживающему в России) продавать недвижимость в Болгарии?
Чисто технически, без рассуждений типа "вырастет-не вырастет", "сейчас никто и даром не возьмет" или "нафига она вообще нужна".

**Сергей Попов** » 08/10/2008, 12:55

andrey_tch писал(а):А все-таки, как бы вы посоветовали русскому человеку (постоянно проживающему в России) продавать недвижимость в Болгарии?
Чисто технически, без рассуждений типа "вырастет-не вырастет", "сейчас никто и даром не возьмет" или "нафига она вообще нужна".

Одновременно через болгарское агентство/или доверенного человека/ и через русское.
На форуме есть человек,который на днях это закончил,если он захочет- расскажет.

**Andreyka** » 08/10/2008, 13:10

Сергей Попов писал(а):На форуме есть человек,который на днях это закончил,если он захочет- расскажет.

Да уж, пусть расскажет...

**karamelka** » 08/10/2008, 15:26

andrey_tch писал(а):А все-таки, как бы вы посоветовали русскому человеку (постоянно проживающему в России) продавать недвижимость в Болгарии?
Чисто технически, без рассуждений типа "вырастет-не вырастет", "сейчас никто и даром не возьмет" или "нафига она вообще нужна".

Вопрос который Вы задаете, простите, но недостаточно конкретный. Вы только собираетесь покупать и хотите ( как бы заранее ) понять как продать ( в случае если... ) ? Или Вы хотите продать в конкретном месте ? И второе - слово технически - можно понимать как сопровождение потенциальной сделки, а не возможность продажи как таковой.

**dvv** » 08/10/2008, 15:58

Сергей Попов писал(а):
andrey_tch писал(а):А все-таки, как бы вы посоветовали русскому человеку (постоянно проживающему в России) продавать недвижимость в Болгарии?
Чисто технически, без рассуждений типа "вырастет-не вырастет", "сейчас никто и даром не возьмет" или "нафига она вообще нужна".

Одновременно через болгарское агентство/или доверенного человека/ и через русское.

дополню - когда будете продавать - повесьте транспарант на балконе

**andrey_tch** » 08/10/2008, 15:58

Я только собираюсь покупать. Точнее - думаю, покупать ли.

**Maguire** » 08/10/2008, 16:35

andrey_tch писал(а):Я только собираюсь покупать. Точнее - думаю, покупать ли.

а я бы сейчас не покупал. В экономике такая попа творится , что не понятно , какая ситуация будет в будущем. Пожар только разгорается.До лета ещё далеко , поэтому , если уж есть такое желание купить ,то подождите до весны. Сейчас ситуация , как в тумане.

**andrey_tch** » 08/10/2008, 16:38

А кто вам сказал, что я собираюсь покупать СЕЙЧАС?

**sikimakadator** » 08/10/2008, 20:12

Andreyka писал(а):я не собирался быть ЗДЕСЬ, да и НЕ ЗДЕСЬ кому-то полезным....

согласен

Andreyka писал(а):Равно как и не собирался жить на этом форуме и участвовать в активной жизни форума.

А вот здесь - ВЫ опять обманываете себя :lol:

"прижились",вы уже здесь с "лицом" дебила :lol:

**Andreyka** » 09/10/2008, 14:29

sikimakadator писал(а):А вот здесь - ВЫ опять обманываете себя
"прижились",вы уже здесь с "лицом" дебила

Да нет же... ничуть не обманываю, да и не прижился... просто очень удачная ава... неподдельное искреннее наивное счастье абсолютно здорового ребёнка(в отличие от Вашего мрака и ужаса)

Этот светлый образ и застрял у Вас в памяти, поэтому Вам и кажется, что это лицо здесь буквально живёт.... Элементарно, Ватсон!!!!!

**Христо** » 10/10/2008, 19:31

Цены на недвижимость в Болгарии завышены, особенно на апартаменты в КК.
Нужно ждать несколько лет, чтобы продать недвижимость, купленную сейчас по рыночной стоимости.

VS » 10/10/2008, 20:58

Стремное время для покупок... Если для себя и очень нравится - то можно. Но можно подождать и посмотреть на ситуевину после НГ...
Ни в коем случа не стоит брать недострой, ни за какие коврижки. Собственно вот и все...

**mi_iv** » 11/10/2008, 09:03

VS писал(а): Но можно подождать и посмотреть на ситуевину после НГ...

После НГ ничего нового не будеть, недвижимость не станет дешевле. Правительство на 50% налоговие оценки будеть увеличит от 2009 так, что...

**Христо** » 11/10/2008, 10:30

mi_iv писал(а):
VS писал(а): Но можно подождать и посмотреть на ситуевину после НГ...

После НГ ничего нового не будеть, недвижимость не станет дешевле. Правительство на 50% налоговие оценки будеть увеличит от 2009 так, что...

Налог на что?

**Сергей Попов** » 11/10/2008, 11:32

Повысят налоговые оценки на 50% и это скажется на расходы по сделке и на налог на недвижимость.

**Глокая Куздра** » 11/10/2008, 13:13

Сергей Попов писал(а):Повысят налоговые оценки на 50% и это скажется на расходы по сделке и на налог на недвижимость.

50% это жульничество со строны правительства.
Я купил практически по налоговой оценке.

Пусть тогда покупают по налоговой оценке + 50%

**Varna** » 11/10/2008, 13:55

Вот статья на тему повышения налога "Налог на недвижимость в Болгарии повышается на 50%"

**Христо** » 11/10/2008, 14:04

страничку не открыл.

но налог на владение недвижимостью и строительство с продажей, это не одно и тоже

**mi_iv** » 11/10/2008, 21:06

Глокая Куздра писал(а):
Сергей Попов писал(а):Повысят налоговые оценки на 50% и это скажется на расходы по сделке и на налог на недвижимость.

50% это жульничество со строны правительства.
Я купил практически по налоговой оценке.
Пусть тогда покупают по налоговой оценке + 50%

Так получается. И недвижимост дешевле не станет. А по мое мнение, с 2009 г на болгарском ринке возвратятся англичани. Там криза, а в Болгарии с 500 Еуро - живеш как принц

VS » 12/10/2008, 09:10

mi_iv
Я так не уверен, что на "500 Еуро - живеш как принц" в БГ... Достойно и не более...

Я понимаю, что мое мнение и как правило мнение вообще всех для любого правительства вещь неинтересная, но тем не менее выражу.
В период когда с недвигой . во всей европе и в БГ уже отмечен отток европейских инвесторов этот шаг в таком размере (50%) думаю неактуален и опесен... По крайней мере разумно дифференцировать жилье резидентов и нерезидентов, проживающих крайне малое время в этой недвижимости...

**mi_iv** » 12/10/2008, 09:48

VS писал(а):mi_iv
Я так не уверен, что на "500 Еуро - живеш как принц" в БГ... Достойно и не более...

Правильно, я неточно выразился...

VS писал(а):Я понимаю, что мое мнение и как правило мнение вообще всех для любого правительства вещь неинтересная, но тем не менее выражу.
В период когда с недвигой . во всей европе и в БГ уже отмечен отток европейских инвесторов этот шаг в таком размере (50%) думаю неактуален и опесен... По крайней мере разумно дифференцировать жилье резидентов и нерезидентов, проживающих крайне малое время в этой недвижимости

И с этом согласен, но такое правителство выбрали. Где-то на 10 г комунисти (сейчас социалисти) до дно мизерии забываеть нас, народ ругает, но через 4-5 лет снова выбираеть БСП, и все сначала начинается. Не можешь ничего сделат...

**globalist** » 12/10/2008, 22:09

VS писал(а):mi_iv
Я так не уверен, что на "500 Еуро - живеш как принц" в БГ... Достойно и не более...

Да уж не так и достойно! С голоду не помереть, а излишеств себе много не позволишь.

**Andreyka** » 21/10/2008, 15:50

Тема, конечно, немного вильнула в сторону.... Но, если вернуться к отправной точке: То, всё ж таки получается, что тот, кто хотел просто инвестировать, ничего не выиграл? Может и не проиграл... но и не выиграл? Если цены к следующей осени откатятся, скажем, в период 2006-7 г., то?... Фигвам?

VS » 21/10/2008, 17:05

Ваша улыбка в конце фразы говорит о том чо вы рады чужой неудаче или это просто мимика лица такая не вполне подходящая моменту?

Andreyka писал(а):Тема, конечно, немного вильнула в сторону.... Но, если вернуться к отправной точке: То, всё ж таки получается, что тот, кто хотел просто инвестировать, ничего не выиграл? Может и не проиграл... но и не выиграл? Если цены к следующей осени откатятся, скажем, в период 2006-7 г., то?... Фигвам?

У кого покупать понятно. А кому продавать?

Кто сейчас на конференции