А нужны ли нам риэлторы?

[Varna]

Попав в Болгарию лох( клиент) обычно или, как завороженный, ходит на веревочке за местным агентом или возомнив себя реальным инвестром начинает метаться между местными конторками. В лучшем случае дойдет до отдела продаж крупного застройщика или найдет одну приличную конторку, по его мнению, и сольется на откуп агента. В худшем результатом его метаний станет полная каша в голове и горящий карман с денежными знаками. Вот тогда его может окрутить любой говорящий по-русски дебилоид и впарить ему все, что принесет макс. прибыль. Особенно после пары попоек и знакомства с родителями или семьей.

Браво!!!

[poklon1]

Попав в Болгарию лох( клиент) обычно или, как завороженный, ходит на веревочке за местным агентом или возомнив себя реальным инвестром начинает метаться между местными конторками. В лучшем случае дойдет до отдела продаж крупного застройщика или найдет одну приличную конторку, по его мнению, и сольется на откуп агента. В худшем результатом его метаний станет полная каша в голове и горящий карман с денежными знаками. Вот тогда его может окрутить любой говорящий по-русски дебилоид и впарить ему все, что принесет макс. прибыль. Особенно после пары попоек и знакомства с родителями или семьей.

Браво!!!

100 баллов!

[vlads55]

Попав в Болгарию лох( клиент) обычно или, как завороженный, ходит на веревочке за местным агентом или возомнив себя реальным инвестром начинает метаться между местными конторками. В лучшем случае дойдет до отдела продаж крупного застройщика или найдет одну приличную конторку, по его мнению, и сольется на откуп агента. В худшем результатом его метаний станет полная каша в голове и горящий карман с денежными знаками. Вот тогда его может окрутить любой говорящий по-русски дебилоид и впарить ему все, что принесет макс. прибыль. Особенно после пары попоек и знакомства с родителями или семьей.

Мой респект zu_vi за прекрасную формулировку

[vovan123]

Если у застройщика (пример СантаМарина или ГринЛайф) есть отдел продаж, то это по сути риэлторское агенство. В таком случае покупка через отдельную контору бессмысленна.
Многие застройщикине не общаются с покупателями по разным причинам( не любят, нет времени, звездная болезнь). Функции отдела продаж в таком случае берет на себя агент.
Если посредник между посредниками - вот это полный идиотизм. Как покупка путевки не у оператора, а у тетки в ларьке у супермаркета. Покупка билета происходит через другое агентство, которое в свою очередь бронирует в авиакомпании или у другого оператора, саму гостиницу через 2-3 посредников тоже. Трансфер организует вообще оператор страны поездки. В результате все получают комиссии, а ответственного найти вообще нереально.
Итак если русское агентство работает напрямую с застройщиком, то его функция показать, рассказать, взять депозит и сделать билет и визу-ВСЕ!
Если через еще кучу посредников, то функция развести лоха на поездку и получить хоть что-то.
Попав в Болгарию лох( клиент) обычно или, как завороженный, ходит на веревочке за местным агентом или возомнив себя реальным инвестром начинает метаться между местными конторками. В лучшем случае дойдет до отдела продаж крупного застройщика или найдет одну приличную конторку, по его мнению, и сольется на откуп агента. В худшем результатом его метаний станет полная каша в голове и горящий карман с денежными знаками. Вот тогда его может окрутить любой говорящий по-русски дебилоид и впарить ему все, что принесет макс. прибыль. Особенно после пары попоек и знакомства с родителями или семьей.
Есть еще вариант, когда клиент знает, что хочет, сколько это стоит или должно стоить. Тогда ему никто не нужен, кроме адвоката и нотариуса для оформления сделки. Такой клиент и сам никому не интересен, т.к. если цена застройщика его не устроит, то он найдет на вторичке в России, Англии или Норвегии, на край сломает строителя до плитусовой цены, но это уже искусство. И поить застройщика будет он, а не наоборот...

Написано конечно интересно, но с большой долей юмора. Если бы наверное было написано не здесь на форуме, то совсем реально получается. Но тут клиент уже не лох, ибо почитав владеет инфой начального уровня. На форуме присутствуют риэлтеры и владельцы, так вот я думаю владельцы помогут в каких то вопросах которые сами прошли в момент покупки.

[Юрий]

опрос не совсем объективный, на данном форуме очень много риэлтеров, естественно они проголосуют, что они белые и пушистые )))
Моего варианта ответа нет. Я пользовался но не могу сказать, что конкретно доволен или не доволен. Средний вариант, было и положительное было и отрицательное.

Ваш ответ добавлен, но при етом удалилось более ранее голосования, поэтому ранее проголосовавших просьба оставить свой голос повторно.
Что касается необъективности, то каждый сможет сделать свою поправку на результаты ...
В общем-то, ни один опрос не возможно считать полностью объективным и отражающим реальное состояние дел на 100%. Поетому говорят о "репрезентабельности" выборк, о заинтересованности опросчиков (какая организация проводит опрос), среди какого контингента и т.п. терминах для оценки опроса.....
Юрий

[Санвилл]

если у Вас всего неделя на выбор и покупку, то риэлтер скорее всего понадобиться. Рекомендую заранее подобрать несколько объектов и ехать смотреть уже что то конкретное. Если у вас в запасе несколько месяцев, и возможность пока живете на съемной квартире поездить, посмотреть, разобраться в механизме покупке и вообще в рынке местной недвижимости, подобрать своего адвоката а лучше нотариуса, тогда вполне справитесь и сами.

[fancy]

Вот то, о чем я писала. Они добились огласки. Написали еще мэру Банско официальное письмо.
Адвокат в настоящее время наложил арест на счета риэлтора и запрет на выезд за пределы Болгарии.
Вчера прошла сделка, на которой они вторично оплатили свой апартамент. Все же надеемся, что деньги от риэлтора им вернутся.
Самое трагикомичное, что эта риэлтор в интервью своей собственной программе на канале "Европа" заявила, что намерена начать кампанию против мошенников в Болгарии. Наверно, ей нужны были живые примеры...
http://www.struma.com/biznes/rusnaci-pl ... sko_12030/

[Христо]

с риэлторами лучше не связываться; все они в принципе хапуги, а в Болгарии в особенности

[Юрий]

с риэлторами лучше не связываться; все они в принципе хапуги, а в Болгарии в особенности

Не стоит всех судить "под одну гребенку".... Институт риелтеров работает во всем мире, и часто без них осуществить сделки просто не возможно ...
А "человеческий фактор", отменить пока никому не удалось...
Юрий

[bulgarblog.ru]

с риэлторами лучше не связываться; все они в принципе хапуги, а в Болгарии в особенности

Не стоит всех судить "под одну гребенку".... Институт риелтеров работает во всем мире, и часто без них осуществить сделки просто не возможно ...
А "человеческий фактор", отменить пока никому не удалось...
Юрий

Да уж. "Человеческий фактор" у риэлторов черезчур развит))). Вот московская компания VTS-Realty, впаривающая недвигу в Болгарии, и кстати, участник следующей выставки по недвижимости в Москве, просто сдирает информацию с моего блога целиком, и на своем сайте скромно выдает ее за свою.
Так я вот думаю, сегодня они информацию украли, а завтра деньги клиентов могут присвоить.)))

[fancy]

Так я вот думаю, сегодня они информацию украли, а завтра деньги клиентов могут присвоить.)))

Там было немного по-другому...

Сегодня он играет джаз,
а завтра Родину продаст!
(глубоко народная мудрость)


Сегодня вальсы он танцует,
а завтра Родиной фарцует!

Сегодня он играет Лира,
а завтра он продаст полмира!

Сегодня ты играешь "thrash",
а завтра Родину проешь!

Сегодня он танцует рэп,
а завтра подожжет наш хлеб!

Сегодня он пошел вприсядку,
а завтра сядет он за взятку!

Сегодня он играет мизер,
а завтра купит "Land Cruiser"!

Сейчас на клавиши он давит,
а завтра нам колодцы травит!

Сегодня пляшешь ты чардаш,
а завтра Венгрию продашь!

Сегодня полонез танцуешь,
а завтра Польшею торгуешь!

Сегодня ты играешь "до",
а завтра ты продашь пальто!

Сегодня ты играешь "ре",
а завтра лаешь в конуре!

Сегодня ты играешь "ми",
а завтра на завод к восьми!

Сегодня ты играешь "фа",
а завтра пропита софа!

Сегодня ты играешь "соль",
а Родину продашь за сколь?

Сегодня ты играешь "ля",
сосед кричит за стенкой "@ля!"

Сегодня ты играешь "си",
хоть все иконы выноси!

Сегодня он играет рок,
а завтра стянет кошелек!

Сегодня он играет поп,
а завтра подожжет РУБОП!

Сегодня Баха он играет,
а завтра дом жилой взрывает!

Сегодня "Prodigy" он слушает,
а завтра малых деток кушает!

Сегодня учит он сонаты,
а завтра станет ренегатом!

Сегодня складно он играет,
а завтра дерзко банки грабит!

Сегодня громко он поет,
а завтра шар Земной взорвет!

Alex S.

Извиняюсь, за офф.

[вячеслав церква]

из своего опыта скажу что не имея в болгарии ДРУЗЕЙ КОТОРЫМ МОЖНО ДОВЕРЯТЬ самостоятельно купитть недвижимость за неделю не реально, у меня агенство славу богу выполнили свои обязательства. Но я потом долго разгребал их работу-анулировал доверенности о которых мне знакомый болгарин сказал что у них брат брату таких никогда не даст...бухгалтер бравший деньги и ничего не делавший...ну и естественно потеря всякого интиреса после получения своих процентов. Но не смотря на это мы обошлись без криминальных схем и и тд.

[сикимkadator]

Нужны У каждого свой опыт - хороший или плохой ,но в ОБЩЕМ это нужная профессия

[Ханна]

свой риелтер это как свой зубной ....главное найти СВОЕГО!!!! пару раз с ним съездите, если начинает вгонять фуфло, гоните его нах... и ищите другого.

[dmidobry]

Как покупатель недвижимости за границей РФ, абсолютно уверен, что без местных помощников не обойтись. Но.
Вопрос цены.Есть посредники , накручивающие до 30% к цене собственника или застройщика. В Болгарии это ,например, BIB груп. Избалованные парой сделок с русскими лопухами, это контора явно выделяется и в жизни и на всех рекламных сайтах в Болгарии по предложению чужих объектов по "своим" ценам, особо себя не утруждая.
А что ? Проскочит на дурачка, а навар немеренный . Поэтому русским надо общаться с разными людьми-посредниками,сравнивать ,что бы понять реальное положение вещей при продаже недвижимостии ,выбрать своего представителя.И не доверять сладким голосам....Будьте внимательны.

Для дел в Софии здесь и выбирать особо не надо.В Варне тоже есть хорошие люди . Не могу назвать имена по понятным причинам, но точно знаю , что такие есть .....

[Milla]

Так работают нормальные агентства:
1.Риэлтер не берет никаких денег с покупателя, даже на бензин.
2.Если покупатель уже выбрал недвижимость, то риэлтер вместе с покупателем лично торгуется с застройщиком, что бы еще снизить цену.
3.Задаток в 1000 евро получает застройщик- агенту он просто не нужен.
4. При подписании предварительного договора на покупку риэлтер вместе с покупателем читает предварительный договор и вместе вносят изменение в пункты, которые не подходят покупателю.Каждый человек индивидуален и то что подходит одному не подходит другому. И клиент всегда прав!!!
5.До подписания нот акта риэлтер обязан находится в контакте с покупателем. Отслеживать платежи покупателя, отсылать ему ему фактуры от застройщика о полученных деньгах, проверять исправил ли застройщик недоделки в приобретаемой недвижимости.
6.Оговорить дату подписания нотариального акта.
7.Присутствовать при нот акте, при желании клиента пригласить независимого адвоката. Точно так же вместе с клиентом изучить нот. акт.(Если покупатель не может приехать на сделку, то нот. акт можно оформить через доверенность )
8. Помочь в оформлении булстатов. И когда будут готовы булстаты отправить их клиенту почтой или вручить лично.
И еще раз повторюсь без никаких денег со стороны клиента.
Клиент платит только за оформление своей квартиры у нотариуса и за булстаты.
9.И самое главное риэлтер должен знать какой товар он продает, чистоту квартиры, корректность застройщика.
Это сугубо мое мнение, но знаю многих кто именно так работает. И тогда, как показывает практика, клиент становится другом и после покупки ваши с ним контакты не прерываются. И еще, человек-покупатель находится в чужой стране и многого не знает и не понимает. И задача риэлтера ему во всем помогать. Есть такой пункт как: Помощь в адаптации после покупки.

[Юрий]

Хорошее описание:

Так работают нормальные агентства:
1.Риэлтер не берет никаких денег с покупателя, даже на бензин......

Но относится исключительно к районам, где риелтер работает без комиссии от покупателя. Это изключительно районы крупных морских курортов, Банско и некоторых др. районов. Комиссия от продавца все покрывает с лихвой ...
Что касается риелтеров, работающих с комиссией с продавца и покупателя, с вами не согласятся... Как правило, такие риелтеры требуют свою комиссию при подписании Предварительного договора, а будут ли они вас обслуживать и далее, до получения нотариального акта зависит уже от человеческого фактора....
Интересно: много ли покупателей встречали описанных вами риелтеров при покупке недвижимости в Болгарии?
Со своей стороны могу сказать, что они редкость! А я работал, если не со всеми крупными фирмами, то с большинством из них.....
Юрий

[Irina_B]

Так работают нормальные агентства:
1.Риэлтер не берет никаких денег с покупателя, даже на бензин.
2.Если покупатель уже выбрал недвижимость, то риэлтер вместе с покупателем лично торгуется с застройщиком, что бы еще снизить цену.
3.Задаток в 1000 евро получает застройщик- агенту он просто не нужен.........

Я не поняла, а на каком этапе вступает адвокат? Или вы что, торгуете недвижимость без адвокатов с каждой стороны?!! Ну, вы даете, ребята!

[Юрий]

Так работают нормальные агентства:
1.Риэлтер не берет никаких денег с покупателя, даже на бензин.
2.Если покупатель уже выбрал недвижимость, то риэлтер вместе с покупателем лично торгуется с застройщиком, что бы еще снизить цену.
3.Задаток в 1000 евро получает застройщик- агенту он просто не нужен.........

Я не поняла, а на каком этапе вступает адвокат? Или вы что, торгуете недвижимость без адвокатов с каждой стороны?!! Ну, вы даете, ребята!

Теоретически адвокаты присутствуют, даже часто собственниками фирм по недвижимости являются действующие адвокаты или люди в прошлом работающие в структирах власти или в юриспруденции ( полиция, прокуратура и т.п.) ...
Практически, обращаться к адвокатм или нет решает каждый сам покупатель. Ему никто ничего не навязывает!
Как результат, слишком часто люди надеются на авось:"Авось,Может пронесет! ..."
Когда ко мне обращаются с проблемами, то на вопрос:"Вы когда-нибудь покупали недвижимость?" Отвечают, "что первый раз".... Отсюда и проблемы...
А, если посмотреть чисто практически, никаких особых знаний при покупке недвижимости не нужно: надо только подумать над теми документами, которые вам предлагают подписать, и подумать над тем, что вам выгодно, а что нет. Если есть хоть какая-та возможность или вероятность вам навредить подписанным докумнетом - лучше не подписывать, или добиться изменения текста так, чтобы избежать вреда.
Юрий

[Irina_B]

Практически, обращаться к адвокатм или нет решает каждый сам покупатель. Ему никто ничего не навязывает!
Как результат, слишком часто люди надеются на авось:"Авось,Может пронесет! ..."
Когда ко мне обращаются с проблемами, то на вопрос:"Вы когда-нибудь покупали недвижимость?" Отвечают, "что первый раз".... Отсюда и проблемы...
Юрий

[/quote]Вот-вот, в Испании та же ерунда. Понятно, что привыкшие к адвокатской поддержке англичане, обращаются к адвокату по определению.
А русским просто денег жалко и, как Вы правильно заметили, куда ж его без "Авося"-то?

А вот там, где адвокат - обязательная фигура сделки, какой-либо обман просто исключен. Вы когда-нибудь слышали, что б в Великобритании обманули при покупке недвижимости? А все потому что никто никому никаких денег не передает - деньгами (в электронном виде) между собой обмениваются только адвокаты после многократных проверок легальности сделки.

[Юрий]

Вы когда-нибудь слышали, что б в Великобритании обманули при покупке недвижимости? А все потому что никто никому никаких денег не передает - деньгами (в электронном виде) между собой обмениваются только адвокаты после многократных проверок легальности сделки.

В Болгарии такая расплата за недвижимость законодательно предвидено через нотариуса! Нотариусы для етой цели должны иметь специальные счета в банке ... Но, нотариусы, предпочитают не связываться с етим ...
Хотя им ето было бы очень выгодно, так как его гонорар будет считаться, изходя из реальных цифр по оплате недвижимости, а не с вымышленных, как правило, сильно заниженных сумм.....
Каждый выбирает не то, что нужно или выгоднее, а то, что ему лично удобнее....
К сожалению
Юрий

[Irina_B]

В Болгарии такая расплата за недвижимость законодательно предвидено через нотариуса! Нотариусы для етой цели должны иметь специальные счета в банке ... Но, нотариусы, предпочитают не связываться с етим ...
Хотя им ето было бы очень выгодно, так как его гонорар будет считаться, изходя из реальных цифр пом оплате недвижимости, а не с вымышленных, как правило, сильно заниженных сумм.

Вот это странно. Разве в Болгаоии отсутствует налог на добавочную стоимость для бизнес-недвижимости и нерезидентов? Разве если нерезидент захочет продать свою недвижимость за дороже, чем купил, он не должен платить налог? В Испании такой налог 18%, в Британии - 28%. Или просто люди не думают про "потом"?

Каждый выбирает не то, что нужно или выгоднее, а то, что ему лично удобнее...

Как может быть удобна невыгодная сделка? Не понимаю... Или это издержки русского менталитета?

[Юрий]

Как может быть удобна невыгодная сделка? Не понимаю... Или это издержки русского менталитета?

Думаю, что ето не только болгарский, но и русский менталитет: етим мы очень близки...... Не думаете.ли...?
Не выгодная, зато удобная.....
Юрий

[Irina_B]

Как может быть удобна невыгодная сделка? Не понимаю... Или это издержки русского менталитета?

Думаю, что ето не только болгарский, но и русский менталитет: етим мы очень близки...... Не думаете.ли...?

Ну, не знаю... Я не русская и живу в иммиграции уже 20 лет, так что для меня такой подход далек и непонятен.

[сикимkadator]

Я считаю,что риэлторы НУЖНЫ В принципе - НЕ ВАЖНО ,что я считаю или кто -то ещё - ОНИ были и будут

[Irina_B]

По большому счету, риэлтор - это просто человек, который рекламирует недвижимость для продажи. Для этого он имеет определенные знания и опыт, а так же доступ к специфическим ресурсам, как то вебсайты, билборды и тому подобное. Больше никаких функций он не имеет право выполнять, так как не несет за них ответственности.

К сожалению выходцы из стран где реэлторы - grey area, то есть нерегулируемая, закрытая от общества деятельность - не понимают с кем они имеют дело и на что могут рассчитывать.

Проверкой легальности права продажи недвижимости и сделки занимается адвокат. По общеевропейскому законодательству именно адвокат несет ответственность за правильность проверок и именно адвокат понесет финансовую ответственность если он чего-то недоглядит. Впрочем, у него на этот счет имеется страховка.

Нотариус является персоной-гарантом того, что сделка заключена. И не более того. Если нотариусу были предоставлены ложные документы или другая ложная информация, он не несет ответственности за них и, соответственно, за проблемы, возникшие на этом основании.

Неплохо было бы все-таки покупателям понимать кто за что несет ответственность и не спешить вручать деньги первому встречному, только потому, что он сидит в красивом офисе с пальмой в кадке.

[vlads55]

Неплохо было бы все-таки покупателям понимать кто за что несет ответственность и не спешить вручать деньги первому встречному, только потому, что он сидит в красивом офисе с пальмой в кадке.

+1

[Eugene]

Внесу свои пять копеек, если позволите...
Мне, как застройщику, в принципе, всё равно - продавать через посредника или напрямую. В любом случае в цене заложены комиссионные. По моему опыту - у посредников (по крайней мере - у большинства из них) есть несколько минусов.
1. Поскольку посредник, как правило, оперирует достаточно большой базой данных, он не может обладать 100%-й информацией об объекте и о населённом пункте.
2. В процессе переговоров посредник менее гибок в смысле скидок, графика платежей и т.п.
3. Процесс переговоров затягивается (посредник озвучивает пожелания покупателя застройщику, тот думает, принимает решение, сообщает посреднику, посредник сообщает потенциальному покупателю, у которого возникли другие вопросы, и т.д. и т.п).

Это с точки зрения меня, как застройщика.

С точки зрения покупателя, несомненным плюсом посредника является большая база данных.
Из минусов - сложнее получить скидку, необходимость проверять не только договор с застройщиком, но и договор с посредником, во многих случаях посредник не доводит сделку до получения свидетельства о собственности, ограничиваясь предварительным договором между покупателем и застройщиком.

Как показывает практика, в случае прямых сделок проблем бывает значительно меньше (при условии наличия юриста, проверки застройщика, внимательного изучения договора и других само собой разумеющихся вещей для уменьшения риска), и такие сделки намного выгодней для покупателя. В случае прямых сделок, естественно, и как уже выше писали коллеги, необходимо вести переговоры с представителем застройщика, который может принимать решения что называется на месте.

[Alexa_07]

Риэлторы не нужны. Это факт! Они просто предлагают варианты из общей базы и действуют на нервы.Проще самостоятельно выбрать то, что нравится и заплатить адвокату за проверку и грамотное оформление сделки. А те, кто меня будут опровергать - сами риэлторы!!!

[dimitr]

"Alexa_07"]

Риэлторы не нужны. Это факт! Они просто предлагают варианты из общей базы

А где эта база находится можно посмотреть?Или Вы думаете,что если собственник подал объявление сам или через агентство посредника,то это значит,что у Вас есть полная информация об объекте,а адвокат будет бегать и собирать Вам полное досье на все ваши запросы или вопросы или Вы сами сможете сделать это в чужой стране.

и действуют на нервы.

Ну и сидите летом со своими расшатанными нервами на даче ,или в деревне .Нечего Вам в Болгарии делать!Да и в России от подобных дураков ,когда -нибудь надо будет избавится

Проще самостоятельно выбрать то, что нравится и заплатить адвокату за проверку и грамотное оформление сделки.

Есть такие клиенты-халявщики,которые выкачивают бесплатно ,где только можно информацию,бегают по выставкам, вводят в заблуждения риэлторов. Говорят о серьезности намерений ,требуют полную информацию об объекте и застройщике.Потом исчезают из Вашего поля зрения ,неожиданно всплывая приехав в Болгарию.Там опять бегают по всем агентствам ,сводя к 0 затраты на на просмотр. Катаются по объектам и выклянчивая у застройщиков доп.скидку на предлагаемую цену.Ищут всевозможные бонусы в виде мебели или пр Просят, то помочь им открыть счет в банке,то показать ,где находится МВР или что необходимое для их будущего переезда.Все оказанные авансом услуги они как бы берут из расчета будущей сделки,которой может и не быть.Принцип этих бюджетных клиентов-это всех на.бать и хорошо сэкономить на оплате услуг риелтора,переводчика ,всевозможных транспортных услуг..Трансфер в аэропорт конечно должен быть за счет принимающей стороны.Все эти любители халявы порядком достали и уже не хочется молча пройти мимо читая их бредовые посты.Вот Вы например в Швеции захотите купить дом,там нет такого демпинга на оказание риелторских услуг, т.к в России работает пара фирм ,оказывающих подобные услуги.Так я вам скажу,что только при наличие серьезных намерений и наличие депозита в размере 300 евро вы получите полную информацию об понравившихся вам объектах Это касаясь основных принципов работы шведских риелторов ,ориентированных на россиян

А те, кто меня будут опровергать - сами риэлторы!!!

По принципу-сам дурак...
Делайте все сами ! Вы и Вам подобные ,избавьте и риэлторов от подобных клиентов,не пишите в личку и не просите помочь Вам с тем то и тем то....Платите за информацию-она стоит денег!Риелторам не нужны подобные клиенты!

[olsv2000]

Риэлторы не нужны. Это факт! Они просто предлагают варианты из общей базы и действуют на нервы.Проще самостоятельно выбрать то, что нравится и заплатить адвокату за проверку и грамотное оформление сделки. А те, кто меня будут опровергать - сами риэлторы!!!

Я не риэлтор и становиться им не собираюсь . Но считаю , что они нужны , это просто работа как и любая другая .
Я например сама могу сделать ремонт в дома , но это же не значит , что я это буду делать и поэтому не нужны строители.
Каждый человек многое может делать сам, но все равно прибегает к предложенным кем то услугам .
Мы например покупали самостоятельно , но предварительно искали и сравнивали по базам данных на официальных сайтах агенств по недвижимости . В нашем случае например от тех агенств к которым мы обращались просто и не было предложений по тому населенному пункту в котором планировали купить домик . В агентстве же которое все таки что-то предлагало были развалюхи , которые нас не интересовали .
Ну и в принципе наверное если бы предложения риэлтора нас заинтересовало и у них хватило терпения на мои расспросы то все таки оформляли покупку через агенство . К сожалению на мои запросы в том районе который нас интересовал я получала формальные ответы , а по районам в которых не планировала покупку с полными пояснениями , но вот просто пока определялись было разное видение того что хотим и того что предлагается .
Но считаю в том что бы купить самостоятельно прибегнув к помощи адвоката нет ничего трудного .
Вот просмотр за счет агенства вообще не планировали , были просто планы если через агенство , то взять машину на прокат и попросить представителя агенства показать домики поездив на арендованной машине .
Агенство такой вариант как то не воодушевил, наверное потому как если не покупаешь но ездишь на их машине , то все равно платишь из расчета за км . А на нашей машине дохода никакого , что ж тратить время . Ну а мы опять же посчитали , что взять в аренду и поездить самим для нас дешевле и осмотреть можно больше .
У риэлторов свои интересы и расчеты у покупателей свои .
Мое мнение относиться к покупки дома , так как при покупки квартир это уже другое .

[lina47]

А я агенству очень благодарна. Встретили в Софии (дело было ранней весной, а чартеры не летали в Бургас) довезли до Бургаса на машине и разместили в снятой ими гостинице. Наутро приехали к гостинице и мы поехали осматривать объекты, которые планировала осмотреть еще в Москве ( от Варны до Созополя). На следующий день повезли осматривать объекты, которые я в Москве не отбирала (в базе данных), но подходили по моим требованиям и пожеланиям. Выбрав объект, сами составили Предварительный договор, учтя мои пожелания. После составления Пред. договора отвезли опять в Софию в аэропорт. Добавлю, что за ознакомительную поездку я ничего не заплатила: ни за визу, ни за перелет, ни за проживание - вообщем ничего. Далее постоянно следили за стройкой, сообщали о продвижениях и пересылали в Москву Декларации от Застройщика о получении платежей. После получения Акта15- сразу переслали мне его в Москву. Когда я приехала на подписание Нот. Акта- подготовили все документы, сопровождали сделку их адвокат и переводчик. Я осталась очень довольна. И сейчас если возникают какие-либо вопросы- я звоню им и они всегда стараются мне помочь. Да, риэлторы- это "Виртус". Думаю, на форуме полно форумчан, которые покупали через них и остались довольны.

[vlads55]

Я считаю, что риэлторы есть необходимая составляющая между продавцом и покупателем. Мы же не бегаем на молочный комбинат за пакетом молока? В любом бизнесе есть составляющая, обеспечивающая связь продавец-покупатель. Застройщик или продавец вторичного рынка может отвечать только за свои объекты. Они не предоставят того диапазона выбора, который может предоставить риэлтор. Особенно на вторичном рынке, где объекты имеют точечный характер.
Другой вопрос, что риэлтор-рэлтору рознь. Одни стараются обеспечить клиенту максимум информации, а другие стремятся только продать. В этом и разница. Впрочем и разные гастрономы один и тот же пакет молока могут продавать за разную цену.
Ну и покупатель должен голову на плечах иметь.
Всем удачи

[olsv2000]

Понятно , что когда человек приезжает на недельку , то без риэлтора не обойтись. Но мы вообщем ехали отдыхать ( получилось на 33 дня) , но и разведать что и как , а если вдруг что приглянется , то сразу и купить . Но вот получилось так что и отдохнуть удалось хорошо и приглянулось и место ( планировали посмотреть ) и домик понравился и хозяева прямо как по заказу оказались там , хотя работают в Софии и чисто случайно нам удалось встретиться . Дом этот не предлагался никакими агенствами и мы о нем ничего не знали , как и о хозяевах , мы договорились и они на утро следующего дня уехали . А мы через пару дней уехали на море .

Но вот думаю что учитывая какими они оказались настороженными и недоверчивыми людьми им бы трудно было продать через агенство . В Болгарии никто не показывает никакие документы , так мне показалось , все очень настороженно к этому относятся. Ну вот ночевать оставили не спросив наших паспортов . Просто получилось , что начало темнеть и по плану мы думали ехать за 30 км там остановиться на ночевку , но они предложили переночевать у них .
Сейчас они наши соседи ( ремонтируют дом который на соседнем участке ) , хотят его привести в жилой до выхода на пенсию , за время пока есть работа в Софии . Им ещё дочери помогают, которые живут за границей .

[analytic]

9.И самое главное риэлтер должен знать какой товар он продает, чистоту квартиры, корректность застройщика.

Действительно-самое главное требование, только по определению риэлтор (или скорее менеджер по продажам), не может знать всё:у него есть огромная база предложений и намного меньше база спроса, он её в лучшем случае успевает пополнять...и предложить он может только те объеты, за которые он получит комиссию, хотя будет уверять, что по цене застройщика происходит сделка. Т.к. немногие знаю, что застройщик уже вложил эту комиссию в стоимость объекта.

Т.е. на мой взгляд его главная задача свести покупателя и продавца,

[vlads55]

Дом этот не предлагался никакими агенствами и мы о нем ничего не знали

Согласен, что Ваш случай стоит немного в стороне от мейнстрима. Вполне возможно, что интересующий Вас район в принципе не попадал в поле зрения риэлтеров. К примеру, если Вы соберетесь купить дом или участок в какой-нибудь небольшой деревеньке в Тверской или Владимирской губернии, то никакой риэлтор Вам не поможет. Нет у них информации, т.к. эти зоны есть объекты разовых продаж и спрос на них стремится к нулю. У меня приятель искал большой участок для дома рядом с рекой и лесом в такой глухой деревеньке. Ему пришлось ехать и искать самостоятельно, т.к. у риэлтеров никакой информации на этот счет не было. К тому и же и сами продавцы мало что понимают в риэлторах и прочее. Пришлось ему намечать по карте маршрут, объезжать населенные пункты и беседовать с местными жителями. Только так ему удалось найти участок. И при этом он потратил кучу времени и сил. "Охота - пуще неволи".
А вот другой пример. Еще один мой приятель искал участок в Рузском районе Московкой области недалеко от водохранилища. Ему риэлторы из Рузы помогли вполне конкретно. Почему? Потому что это зона очень популярна среди покупателей и, следовательно, для риэлторов интересна. Согласен, что он за услугу риэлторов он заплатил, но он сэкономил много времени и сил на поиск того, чего ему было нужно. И не факт, что самостоятельно он смог бы все объездить и все разузнать.
Лично я ни разу не покупал и не продавал недвижимость без услуг риэлторов. Хотя еще раз хочу подчеркнуть, что риэлтер-риэлтеру рознь. И некоторых риэлторов лучше бы вообще не было. Впрочем, любители надуть клиента есть в любом бизнесе. Вспомните старую поговорку (не знаю как лучше написать, надеюсь все поймут): "Не <на-обманешь>, не приживешь".
Успехов