Надежные риэлтеры?

[Amica]

может быть Ваши клиенты зашли в соседнее агенство, где предложили за ту же квартиру лучшую цену?

Нет, не так было. Они отказали подписать протокол об осмотре и даже не сказали и свою фамилию. На объекте был служитель застройщика, сам он не присутствовал, а потом они ему сказали, что нашли объект гуляя по улице. Во втором случае, опять не хотели подписывать протокол, а у меня были ключи отеля /это было зимой, там никого не было/. Визитки стояли на рецепшане, они взяли одну и потом связались с продавцом. Самое интересное в этом случае, что минимальная цена, по которой продавец был готов продавать была 50 000 евро, а они закупили за 60 000. А еще и так много случаев, когда хотят только фотографии смотреть, причем спрашивают и о адресе объекта. Несколько раз мне даже просили указать местонахождение, что бы они сами посмотрели и не обеспокоили меня

Не знаю, как сейчас, а года три назад российские агенства настаивали иногда именно на "эксклюзивном договоре" - в этом случае они оплачивали отель, частично перелет и т.п., а если клиент ничего в результате не покупал, то надо было доплатить весьма существенную сумму.

Возможно. Я рассмотриваю только общепринятую практику в Болгарии.

А агенства вовсе не такие уж "белые и пушистые"

Конечно, как и люди - всякие бывают.

[Юрий]

Что касается "обхода" риелтера, то рыба ищет где глубже, а человек - где лучше (или то же самое, но дешевле) - может быть Ваши клиенты зашли в соседнее агенство, где предложили за ту же квартиру лучшую цену?

Даже, если ознакомиться с сайтом www.imot.bg , то часто видно "невооруженным взглядом", что один и тот же апартамент или дом, продается несколькими, а иногда и несколькими десятками фирм ...
А цена, как правила, не одна и таже, а сильно отличается и часто значительно!
Ко мне достаточно много людей обращались с вопросом, что делать: смотрели объект с риелтером, одна цена, а когда вернулись в отель, то обнаружили в интернете, что цена объекта на несколько тысяч (а иногда и десяток тысяч) евро ниже предлагаемой посредником...
Не всегда удается решить проблему "мирным путем" ... в худшем случае покупатель отказывается от сделки и продожает искать через других посредников!
Риелтеры в Болгарии привыкли, что мало кто из покупателей сам ищет недвижимость через Интернет, и удивлены, когда возникает неудобная ситуация со стоимостью предлагаемого объекта.
Русские же, часто приезжают в Болгарию с распечаткой в несколько сотен страниц.... и часто знают лучше предлагаемые варинаты риелтеров!
Юрий

[Amica]

Без агентств, у которых свой, весьма прозаичный интерес - "заработать", очень даже можно, а вот без адвоката - нельзя.
Единственная и основная роль агенства при покупке - это наличие обширной базы объектов, но не факт, что они будут предлагать Вам то, что Вам надо, в первую очередь те объекты с которых больший процент.

К сожелению согласна о проценте. По поводу адвоката тоже, но хочу дополнить, что хорошо искать специалиста с опытом именно в этом конкретном направлении. У меня были случаи, когда клиенты пользовали услуги своих друзьей юристов и было видно, что как будь-то в первый раз читают предварительный договор. Хочу дополнить также, что большинство агентств располагают юристом или пользуют внешний консультант - адвокат. Но если для вас объект покупки как-то сомнителен, то лучше обратиться к независимому адвокату. Очень интересный случай был у меня с одним покупателем из Украины. Он сам нашел себе квартиру, я этого здания знала, но качество не нравится и не предложила. Попросил нас только оформить сделку, но цена не понравилась. И наконец-то сообщил мне, что собирается пользовать услуги адвоката продавца , дешевле предложили. Просто удивительно! Вот этого, думаю, лучше не делать

[Джес]

Тут все эдентично, только старт с 5.000 лева, который превращается в 50.000 евро.

Иностранцы,как дети, всё "лучшее и дорогое" для них - девиз риэлторов

[aoozpn]

На самом деле оптимального рецепта нет. И застройщики кидают (в Бяла, например, несколько случаев лично знаю), и риэлторы (об этом в интернете информации хоть пруд пруди), и даже адвокаты, особенно те, которые не в строительной теме... или, возможно, наоборот. И с риэлторскими процентами не всё так просто: есть и 10% и выше, есть и 2% (ниже не слышал, чтобы были) и 5% и 7%. Тут от многих факторов зависит.

Я так мыслю. Без хороших риэлторов хорошую недвижимость из-за дефицита времени найти трудно тому, кто не живёт в Болгарии или не имеет надёжных знакомств (хотя знакомый это почти тот же риэлтор, а, может, и не почти). Без хорошего адвоката вряд ли возможно неподготовленному покупателю проверить "чистоту" недвижимости и заключить выгодный договор.

Возможно, за хорошее и хорошо платить надо? Ведь всё-таки недвижимость - это не пылесос какой-то, который через лет 5 выкинуть не жалко (хотя мне, наверное, жалко было бы, если фурычит). Разумная экономия - это нормально, но экономия ради экономии... это плюшкинизм какой-то...

[ДДмитрий]

квартиру можно проверить и самостоятельно в Бургасе в регистрационной палате

А где находится регистрационная палата в Бургасе?

[aoozpn]

квартиру можно проверить и самостоятельно в Бургасе в регистрационной палате

А где находится регистрационная палата в Бургасе?

В Болгарии нет Регистрационной палаты. Аналог регпалаты - это специальная служба СУДА, которая регистрирует недвижимость.

[Юрий]

квартиру можно проверить и самостоятельно в Бургасе в регистрационной палате

А где находится регистрационная палата в Бургасе?

В Болгарии нет Регистрационной палаты. Аналог регпалаты - это специальная служба СУДА, которая регистрирует недвижимость.

В Болгарии с 2004 года существует отдельная служба называемая "Агенция по вписываниям", я бы перевел на русский, как "Агенция регистраций" (http://www.registryagency.bg/), что аналогично "Регистрационной палате" в России. Подчиняется Министерству прaвосудия, но не судам....
Агенция в Бургасе находится за Центральной почтой ( ул. Цар Петър, 2) на расстоянии нескольких сотен метров (Бургас. Пл. Жени Патева № 1).