Болгарская недвижимость: практические советы

**Nadyn** » 17/07/2012, 22:46

bulgarblog.ru писал(а):
Nadyn писал(а): но застройщик уверенно заявляется, что сделана гидро и теплоизоляция по всем стандартам .

правило №1 - при покупке недвижимости в Болгарии не верить застройщикам и риэлторам.

хотя у нас тоже в здании первый этаж ниже уровня земли почти на 2 метра- но вроде как за 4 года на первом этаже не было проблем. Но думаю это из за того что на территории хорошо сделана ливневая канализация и вода сразу уходит.
по крайней мере - в фитнесс зале на первом этаже ни запаха сырости - ни следов плесени не обнаружено.

А кто строил не знаете?

**Nadyn** » 17/07/2012, 22:50

Igor Fort Noks писал(а):Смотрите, кто продает, кто эксплуатирующая компания, что строили и что эксплуатируют эти товарищи до этого.

Строит и потом эксплуатирует Ти Строй Групп. Говорят, что они на рынке строительства уже 5 лет. Но никакой информации о них найти не могу (в плане отзывов). Есть подобные комплексы их же постройки, но они эксплуатируются первый сезон, поэтому спросить как они "перезимовали" - не у кого))).

**Propers** » 17/07/2012, 23:55

Первый этаж - не советовал бы, рано или поздно сырость и плесень попрет. Зимний сезон в BG отнюдь не 2 нед и он "не сказка" это и проливные дожди и дикий ветер с моря с сыростью и снег бывает, а уровень строительства туркомплексов в большинстве - едва "на троечку", тяп-ляп и втюхали русским, примеров - тьма :wink:

**bulgarblog.ru** » 18/07/2012, 12:02

Nadyn писал(а):
Строит и потом эксплуатирует Ти Строй Групп. Говорят, что они на рынке строительства уже 5 лет. Но никакой информации о них найти не могу (в плане отзывов). Есть подобные комплексы их же постройки, но они эксплуатируются первый сезон, поэтому спросить как они "перезимовали" - не у кого))).

Получается они 5 лет строили свои комплексы?
на самом деле тут тоже можно не угадать. Я купил у застройщика - для которого этот комплекс был и остался единственным на побережье. А есть застройщики - у которых построенные пять лет назад комплексы уже начинают рассыпаться, а они не краснея штампуют новые и впаривают россиянам.

**Юрий** » 25/07/2012, 15:46

Алена2107975 писал(а):В данный момент нахожусь в браке (оба из России). С мужем живем отдельно, совместное хозяйство не ведем, он не работает (просто я не уделяла ранее должного внимания разводу). Я покупаю квартиру в Болгарии, взяла кредит. По болгарским законам, к сожалению, муж будет являться собственником половины квартиры, хоть договор и будет оформляться на меня.

Все верно!

У меня вопрос - что возможно предпринять, чтобы если со мной что-либо случится, квартира осталась маме?

Сначала развестись, а уже потом покупать! Вам, и самим ято ясно! Можно оформить сделку и на вашу маму.

Возможно ли потом будет доказать в суде, что квартира покупалась на мои деньги и муж к ней отношения не имеет?

Практически не возможно....

И еще вопрос - а если с мужем что-либо случается, может ли кто-либо из его родственников претендовать на эту квартиру (договор оформлен на меня)?

Может, как по болгарскому, так и по Российкому законодательству: близкие родстсвенники (дети, родители, братья/сестры) могут притендовать на 1/4 купленного вами апартамента, остальные 3/4 будут ваши.
Единственное решени без развода: оформление покупки на вашу маму, а потом она сразу оформит дарственную на вас. При дарственной между близкими родственниками сделка идет по налоговой оценке и не платится налог в местный бюджет (2-2,5%). Вторая сделка обойдется в несколко сотен левов, что вполне разумные расходы для предотвращения рисков с супругом.

Что касается покупки апартамента или дома, как и покупка апартамента в жилом доме в городе или в ККомплексе у моря, то здесь каждый должен решать сам, приехав на место и оценить самостоятельно свои "плюсы" и "минусы".... которые для каждого человвека свои: для одного "минус", а дле другого тоже самое может быть "плюс"!
Юрий

**Asof** » 25/07/2012, 16:42

Юрий писал(а):
И еще вопрос - а если с мужем что-либо случается, может ли кто-либо из его родственников претендовать на эту квартиру (договор оформлен на меня)?
Может, как по болгарскому, так и по Российкому законодательству: близкие родстсвенники (дети, родители, братья/сестры) могут притендовать на 1/4 купленного вами апартамента, остальные 3/4 будут ваши.

sorry, братья/сестры, как и бабушки/дедушки не являются наследниками первой очереди...

**Юрий** » 25/07/2012, 20:32

Asof писал(а):sorry, братья/сестры, как и бабушки/дедушки не являются наследниками первой очереди...

Согласен, но при определенных условиях и они могут притендовать на наследство ... А автор письма нам не дал никакой информации, поетоу ответ не на конкретных случай, а общее состояние дела....
Юрий

**karamelka** » 26/07/2012, 15:23

А что необходимо делать ( документы ) и где ( в России и Болгарии ) в том случае, если недвижимость оформлена на одного из супругов , а потом был официальный развод без судебных разбирательств, то есть расторжение брака через ЗАГС. На форуме эта тема поднималась ранее, но ответы какие-то неконкретные.

**olsv2000** » 26/07/2012, 16:55

karamelka писал(а):А что необходимо делать ( документы ) и где ( в России и Болгарии ) в том случае, если недвижимость оформлена на одного из супругов , а потом был официальный развод без судебных разбирательств, то есть расторжение брака через ЗАГС. На форуме эта тема поднималась ранее, но ответы какие-то неконкретные.

Если развод оформлен ,через ЗАГС и в течении 3 лет после развода не был инициирован имущественный спор , то применим срок исковой давности . Ну конечно есть нюансы , как была оформлена эта самая недвижимость , это применительно к России . Есть нюансик с приватизацией если человек не участвовал в приватизации , но был там прописан ещё до приватизации , то выписать его вряд ли удастся . А вообще вам нужен адвокат , здесь вы не сможете получить ответ , потому , что много всяких нюансов и обстоятельств могут влиять , однозначного ответа получить не сможете

**karamelka** » 26/07/2012, 18:48

Речь идет не о недвижимости в России, а в Болгарии. Собственник в нотариальном акте один, бывший супруг ( супруга ) никаких имущественных претензий не имеет. Развод без имущественных споров, без суда, естественно все урегулировано. Но... есть еще и Законы Болгарии, и насколько я понимаю необходимо в имущественную декларацию в Болгарии внести изменения. Вот в чем вопрос.

**Nadyn** » 31/07/2012, 01:35

bulgarblog.ru писал(а):есть застройщики - у которых построенные пять лет назад комплексы уже начинают рассыпаться, а они не краснея штампуют новые и впаривают россиянам.

Если есть такие некачественные постройки, то может кто даст совет - на что нужно обращать внимание, какие вопросы задавать именно о качестве строительства, какие материалы лучше, а какие хуже и т.д.
Т.е. как оценить самостоятельно насколько качественно было построено здание?
P.S. может эта тема уже обсуждалась, то тогда дайте ссылку. я к сожалению не видела такой информации.

**Propers** » 31/07/2012, 07:58

Если люди там уже живут, езжайте в сезон, зайдите, поспрашайте у народа, какие проблемы в комплексе в плане косяков постройки, обслуживания комплекса, платы за бассейн и инфру..."Наши", обычно люди словоохотливые, все расскажут

**Христо** » 31/07/2012, 21:27

Propers писал(а):Если люди там уже живут, езжайте в сезон, зайдите, поспрашайте у народа, какие проблемы в комплексе в плане косяков постройки, обслуживания комплекса, платы за бассейн и инфру..."Наши", обычно люди словоохотливые, все расскажут

а зачем ехать, здесь на форуме люди из многих комплексов; да и не скажут владельцы как построен дом - просто сами не знают.
Я говорил со строителем во Власе, он говорит, что большинство КК расчитаны лет на 15, а там как получится.

**Юрий** » 31/07/2012, 22:31

Христо писал(а):Я говорил со строителем во Власе, он говорит, что большинство КК расчитаны лет на 15, а там как получится.

Значит речь шла о том, что я хорошо строю, а все/большинство другие строят плохо!
Ни один строитель не будет строить на 10-15 лет! Никому не хочется, чтобы его потом вспоминали "плохим словом"....
Но, людям свойственно стремится показать, что он лучше других! ...
Юрий

**vlads55** » 31/07/2012, 22:45

Большинство КК получают разрешение на строительства по статусу для временного сезонного проживания. Требования к таким сооружениям несколько проще, чем, например, к обычному жилому дому. Со всеми вытекающими

**stifen** » 01/08/2012, 08:51

Юрий писал(а):
Христо писал(а):Я говорил со строителем во Власе, он говорит, что большинство КК расчитаны лет на 15, а там как получится.
Значит речь шла о том, что я хорошо строю, а все/большинство другие строят плохо!
Ни один строитель не будет строить на 10-15 лет! Никому не хочется, чтобы его потом вспоминали "плохим словом"....
Но, людям свойственно стремится показать, что он лучше других! ...
Юрий

Совершенно верно" Этот "строител" сказал полную глупость.10-15 лет - срок постройки от самана. Железобетонный каркас и тухла - минимум 50 лет, практически - на много выше. При том - строители - они и УК обычно, больше дохода от эксплоатации им идеть , чем от строительства.

**Asof** » 01/08/2012, 09:15

stifen писал(а):
Юрий писал(а):
Христо писал(а):Я говорил со строителем во Власе, он говорит, что большинство КК расчитаны лет на 15, а там как получится.
Значит речь шла о том, что я хорошо строю, а все/большинство другие строят плохо!
Ни один строитель не будет строить на 10-15 лет! Никому не хочется, чтобы его потом вспоминали "плохим словом"....
Но, людям свойственно стремится показать, что он лучше других! ...
Юрий

Совершенно верно" Этот "строител" сказал полную глупость.10-15 лет - срок постройки от самана. Железобетонный каркас и тухла - минимум 50 лет, практически - на много выше. При том - строители - они и УК обычно, больше дохода от эксплоатации им идеть , чем от строительства.

саманные дома могут и больше 100 лет простоять, если крыша не течет и наводнением не смывает....

**Глокая Куздра** » 01/08/2012, 10:56

stifen писал(а):Совершенно верно" Этот "строител" сказал полную глупость.10-15 лет - срок постройки от самана.

Согласно российскому СНиП II-22-81 "Каменные и армокаменные конструкции" (2003 г.), сырцовый кирпич и грунтовые камни разрешается применять только для стен зданий с предполагаемым сроком службы не более 25 лет.

**stifen** » 01/08/2012, 14:25

Asof писал(а):
stifen писал(а):[]
Совершенно верно" Этот "строител" сказал полную глупость.10-15 лет - срок постройки от самана. Железобетонный каркас и тухла - минимум 50 лет, практически - на много выше. При том - строители - они и УК обычно, больше дохода от эксплоатации им идеть , чем от строительства.

саманные дома могут и больше 100 лет простоять, если крыша не течет и наводнением не смывает....

совершенно верно!В Сахаре последний дождь был 2000 лет тому назад - там так и стоять!

Но речь шла о другом - вот например всеми любимий СД 6 . Железобетон и тухла - сколько простоит? неужели только 15 лет?

**lana66** » 01/08/2012, 17:51

Очень многое зависит от УК. Будут вовремя строительные оплошности или последствия климата исправлять - и будут стоять ваши комплексы. Панельные дома тоже всего на сколько лет бъли рассчитаны?

**росен петров** » 01/08/2012, 18:37

Не понял.Ето болтовня,или практические советы? Не вижу ничего ,которое можно назвать совет.Давно такую"Копмпетенцию" на счет строительство не встречал.А о законов-Господи помилуй.

**lana66** » 01/08/2012, 19:07

А у Вас есть конкретнъй совет? Поделитесь

**Юрий** » 01/08/2012, 20:31

росен петров писал(а):Не понял.Ето болтовня,или практические советы? Не вижу ничего ,которое можно назвать совет.Давно такую"Копмпетенцию" на счет строительство не встречал.А о законов-Господи помилуй.

Согласен!

lana66 писал(а):А у Вас есть конкретнъй совет? Поделитесь

Господа! Прочитайте название раздела форума! Если нечего сказать, то лучше промолчать и неписать всякую ерунду! оайдете за умного, возможно....
Неужели только БАН может кого-то остановить писать что попало?
Юрий

**Nadyn** » 03/08/2012, 15:38

так что? Ни одного дельного совета по поводу качества строительства не будет?
Как говорить что все плохо - так все горазды, а как посоветовать и сказать почему это происходит - так все в кусты...

**Юрий** » 03/08/2012, 17:34

Nadyn писал(а):так что? Ни одного дельного совета по поводу качества строительства не будет?
Как говорить что все плохо - так все горазды, а как посоветовать и сказать почему это происходит - так все в кусты...

Здесь сложно что-то говорить! Качество - достаточно индивидуальное понятие! Я убедился на своих клиентах: смотрим, я останавливаюсь на тех элементах, которые считаю не допустимыми, а мне люди говорят:"А нам нравится!"; "Если бы етого сделано не было, мы бы специально сделали такое!"....
Когда люди привыкли жить в одних домах, часто панельных пятиэтажках или даже в коммуналках и не знают "качественое" строительство, тогда им все будет нравиться: лишь бы отдельно!
На форуме много обсуждалось качество строительства в Болгарии, много писалось и о гибсокартоновых стенах, о плохой гидроизоляции и звукоизоляции, о плесени в апартаментах, о плохом качестве внешней отделки и т.п.
Но, ВСЕГДА появелялись те, кто считал все наоборот или находил во всех "минусах" - "плюсы"!
Низкое качество строитъелства, как правеило, сказывается в первые 1-2 года, некоторые недостатки проходят сами именно через 2 -3 года ...
Более того, как мне кажется, то, что считал не приемлемым для собственной недвижимости становится общепринятой практикой распространенной и даже рекламируемой в таких передачах, как Квартирный/дачный вопрос, Фазенда и т.п. Более простое и быстрое строительство так или иначе будет вытеснять старое, более качественное, но долгое, более затратное строительство и с етим ничего не поделаешь!
У меня несколько апартаментов: и могу говорить об определенных недостатках, о которых знаю из собственного опыта, но считаю, что все, как правило, постепенно исправляется или к ним привыкаешь и в дальнейшем не замечаешь ....
Надеюсь, что хоть теоретически ответил. почему на ваш вопрос никто не желает отвечать!
В качестве примера:
Сравните два однотипных наших форума:
"СанниДей ищем соседей" и
"Осторожно Саннидей" ...
Юрий

**Nadyn** » 04/08/2012, 00:03

Юрий писал(а):В качестве примера:
Сравните два однотипных наших форума:
"СанниДей ищем соседей" и
"Осторожно Саннидей" ...
Юрий

Юрий, я понимаю, что сколько людей - столько и мнений, но ведь на то и форум - чтобы высказать СВОЕ мнение. Многие люди говорят, что плохо строят, так скажите в чем это плохо? как этого изначально избежать? а мы уж выберем из этого, что плохо или хорошо для каждого конкретно :wink:

.
Не сердитесь, просто хочется обстоятельно подойти к покупке апартаментов :wink:

**kirill73** » 06/08/2012, 17:53

Добрый вечер участникам форума!!!
Пытался найти ответ на свой вопрос на форуме,но либо плохо искал,либо не обсуждали.
Вообщем дело в следующем!
Есть ли возможность иностранцу в Болгарии получить ипотечную ссуду для приобретения недвижимости и если есть,то на каких условиях.

**Юрий** » 06/08/2012, 21:06

kirill73 писал(а):Есть ли возможность иностранцу в Болгарии получить ипотечную ссуду для приобретения недвижимости и если есть,то на каких условиях.

На форуме есть информация по ипотеке для иностранцев, но она уже устарела: последние 2 года ни один из болгарских банков не давал ипотечне кредит иностранцам, не проживающим постоянно в Болгарии и не имеющих дохода в стране!
Месяц назад, один из банков приглашал меня на семинар для работающих с иностранцами, но я не смог съездить на семинар.
Запрошу их об информации.
Но, прошу не рассчитвать на простые требования, так как наверняка надо будет доказать ваш доход не менее 2000евро в месяц, причем не только договором с работодателем, но и распечаткой из банка, что данная зарплата действительно поступает на ваш свет!
Опишите, что и где собираетесь покупать, и какой у вас доход? Я постарюсь вам дать инфомацию.
Юрий

**Христо** » 06/08/2012, 21:24

Nadyn писал(а):так что? Ни одного дельного совета по поводу качества строительства не будет?
Как говорить что все плохо - так все горазды, а как посоветовать и сказать почему это происходит - так все в кусты...

Я специально перечитал все ваши вопросы и сажу, что вы зря обижаете людей.
Вы ничего конкретного не спросили, а на общие вопросы, получили такие же ответы.
Хотите купить аппартаменты - так выберите сначала КК и спросите, а что конкретно хорошо или плохо тут - получите соответствующий ответ.

**Юрий** » 06/08/2012, 22:34

Nadyn писал(а): Многие люди говорят, что плохо строят, так скажите в чем это плохо?

Определите, что для вас плохо? Тогда и спрашивайте...

как этого изначально избежать?

Очень просто:строить самому, так как считаете "хорошо" - другого не дано! Все, что построено другими, будете считать плохим, или некачественным....

а мы уж выберем из этого, что плохо или хорошо для каждого конкретно .

Вы, как видно, не знаете что такое плохо или хорошо для себя, то как можете заставить сообщить вам, что плохо для других? Из каких критериеев исходить? Из ваших или их? и почему?

Не сердитесь, просто хочется обстоятельно подойти к покупке апартаментов

На что сердиться? Вам никто не может помешать в "обстоятельном подходе"! Надо начать работать на задачей, но вы еще не целаете делать ето!....
Не рассчитывайте, что кто-то будет делать вашу работу за вас!
Юрий

**росен петров** » 07/08/2012, 13:04

Современное строительство в болгарии - ине только :!:

,определяется с проектов.Несмотря на того,новая,или капитального ремонта,то нужно в всяком случае,обратится к людям,которые занимаются професионально..Ето может быть - Конструктор,Архитект,Прораб,Мастер. Практический совет,по данному - индивидуальному случаю,может дать человек,имеющий не только знания,или опыт в строительстве,но и возможность,посмотреть проблема своими глазами.Самы простой пример - Саман.Знаете ли вы,уважаемые знатоки,сколько видов самана употребляют в маленкой Болгарий? Хотя у меня 40 лет почти в строительстве ,не могу сказать.Знаю,как минимум 5-6 "рецепт".Давно,когда было землятресение в Румынии.Примерно 25лет тому назад,многие бетоные дома лопнули.Некоторые упали,а саманки выдержали лучше ету беду.Стоят по селам 70-100 лет и простоят ещо-незнаю сколько. :wink:

Знаю только одно.Строительство,ответственная професия.Выполнение данного обема строительно-монтажных работ,всегда зависит не только от строителя,а и от качество строй.материалов,климатические условия,носимость земли и т.д.Поетому,думаю,что давать советы,прочитав в компютре некоторУю информации и переписать.Или услышил,что ветер принес :lol:

и выдавать себе для компетента,очен безотговорочное поведение.Касается о большие вложения - о Жилье человека и каждоя ошибка может быть обойдется слышком дорого

**vikowind** » 07/08/2012, 13:19

Хорошее строительство и в Африке хорошее. Если материалы немецкие, то качество будет на уровне.

**kirill73** » 09/08/2012, 18:07

Добрый день форум!
С большим интересом прочитал сегодня тему:На что смотреть при покупке старого дома в селе.
Вопрос к Юрию,если не секрет,по какой причине вы решили закрыть столь интересное обсуждение (ну как мне показалось)?

**kirill73** » 09/08/2012, 18:12

Хочу сообщить форуму о помощи оказанной мне Юрием Абашевым!
На свои вопросы получил подробные и исчерпывающие ответы!
Ещё раз большое спасибо!

**Юрий** » 09/08/2012, 22:16

kirill73 писал(а):Добрый день форум!
С большим интересом прочитал сегодня тему:На что смотреть при покупке старого дома в селе.
Вопрос к Юрию,если не секрет,по какой причине вы решили закрыть столь интересное обсуждение (ну как мне показалось)?

Дайте ссылку на форум. Скорее всего там началась склока, разрешить которую др. способом было не возможно!
Юрий

**kirill73** » 09/08/2012, 22:43

Да вы правы Юрий,там действительно была конфликтная ситуация,но возможно сейчас все фигуранты успокоились.
viewtopic.php?f=95&t=23207

**Юрий** » 10/08/2012, 06:57

kirill73 писал(а):Да вы правы Юрий,там действительно была конфликтная ситуация,но возможно сейчас все фигуранты успокоились.
viewtopic.php?f=95&t=23207

Открыл, но если будет снова продо;лжаться в том же духе: закрою опять!
Юрий

**7063** » 10/08/2012, 11:46

Помните, что данный форум специально создан владелцами для впаривания разных услуг и зарабатывания на вас, туристах, денег.

Поетому какая либо разумная и адекватная информация здесь незамедлительно стирается, пишутся только дезинформируюшие сведения, которые создают временный ажиотажный спрос и повышения цен в некоторых сферах (например страховки или такси)

Не стоит здесь светится, в любой стране все проще и понятнее, если обращатьса в первоисточные организации

**Galina_Y** » 10/08/2012, 12:01

Зря вы так. Если бы я не нашла этот форум и не прочитала многие темы, точно с выпученными глазами повелась бы на предложение жадных до денег наших риелторов. Наоборот, Юрий советует пожить и присмотреться( что я собственно и сделала), а кто не хочет слушать умных советов, то кто им доктор. Правда форум превращается в оду ругань и это надо присекать, но информативно- очень полезный. Кому надо, тот найдет нужное и не поведется на рекламу. Я, например, нашла друзей по переписке, кот столкнулись с теми же проблемами при оформлении и мы дружно их решили, без помощи за деньги, заметьте.

**kirill73** » 10/08/2012, 16:40

Galina_Y писал(а):Зря вы так. Если бы я не нашла этот форум и не прочитала многие темы, точно с выпученными глазами повелась бы на предложение жадных до денег наших риелторов. Наоборот, Юрий советует пожить и присмотреться( что я собственно и сделала), а кто не хочет слушать умных советов, то кто им доктор. Правда форум превращается в оду ругань и это надо присекать, но информативно- очень полезный. Кому надо, тот найдет нужное и не поведется на рекламу. Я, например, нашла друзей по переписке, кот столкнулись с теми же проблемами при оформлении и мы дружно их решили, без помощи за деньги, заметьте.

Полностью присоединяюсь к выше сказанному!
Да,форум создан человеком оказывающим услуги по различным вопросам касающихся Болгарии,за некоторое вознаграждение,но при этом не забывающем давать подробные консультации по интересующим многих вопросам заметьте совершенно бескорыстно.

Кто сейчас на конференции