ЗАконодательство Болгарии в области недвижимости, права собственности, прав потребителей и т.п. мало чем (или ни чем!) отличается от законодательства России, или др. стран бывшего СССР или стран ЕС! Если не согласны со мной, то просьба приводить конкретные примеры несоответствий!даниэль писал(а):Не открою большого секрета, но массовые аферы и непонятное в этой сфере законодательство отвратили от покупок не только немцев, ирландцев и англичан, но и много потенциальных покупателей из других регионов.......
Если бы не эти причины, то Болгария довольно привлекательная страна для туризма, очень красивая, с добрым (хотя и необязательным) народом, относительно понятным языком и мягким климатом. При желании её несложно превратить в Швейцарию. Нужно только хотеть.
В Болгарии случаи обмана с недвижимостью не превышает 1-3-4% (по разным источникам) всех сделок, как и во всех странах мира! Для меня не понятно, почему много покупателей считает, что законодательство в Болгарии должно быть какое-то другое, и их должен кто-то защищать, объяснять, растолковывать, отговаривать и т.п.
В России всегда была поговорка:"На Бога надейся, а сам не плошай!" Но, почему-то сейчас многие считают, что все , что им захотелоись должно быть сделано само, по мановению "волшебной палочки"! Никаких затрат (ни временных, ни "мозговых"/умственных) с их стороны и при полной гарантии исполнения!
Как известно недовольны только те, кто попал в неприятную ситуацию, а те кто доволен, особено и как правило, об етом и не говорит! Последних, как известно бОльше! По разным источникам от 300 до 550 тысч Россиян стали собствениками недвижимости в Болгарии!
Не знаю. близость ли языков играет злую шутку с русскоговорящими покупателями, или их добродушие, но когда присылают мне договоры на "проблемные объекты", то во всех случаях люди сами подписали невыгодный им договор, а потом стараются узнать, как его изменить или исправить, когда поезд уже ушел!
Не правильнее проконсультироваться со знающим человеком или адвокатом, снять все вопросы до подписания, а не после???
По разным русским телеканалам постоянно сообщают об очередных обманах или пострадавших дольщиках при строительстве зданий, но ето уже как-то приелось, и мало кто о них вспоминает! А Болгария - "ЗАПАД" ДЛЯ НЕКОТОРыХ, И КАК ЖЕ ТАМ МОГУТ БыТЬ НЕДОВОЛЬНыЕ ОТ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ???...
Господа, спасибо, что открыли из неботия старый форум: "Обмани меня красиво!" Его название оень хорошо отражает большинство "обманов" с недвижимостью по вине самих покупателей!
Реальных обманов, когда люди заплатили кому-то деньги за покупаемую недвижимость, но лишь потеряли деньги в Болгарии единицы... О некоторых я писал на форуме.
Как известно, где меньше люди думают над своими действиями, там и бОльше обманшиков. Если никто не желает быть обманутым, то и обманщики будут искать более доходные места или людей... Известно всем, что летом цыгане/карманники путешествуют на курорты, где люди отдыхают, и не заботятся о сохранности своих вщшей и кошельков...., а домушники активируются в домах, где много жильцов уезжает в отпуск...
Законодательство Болгарии достаточно прозрачно,и от нас САМИХ зависит покупать или нет! Если есть какие-то сомнения, или продаваемый объект не соответствует общепринятым требованиям, то просто отказаться от покупки, так как на рынке есть тысячи предложений, не хуже ранее найденного вами!
Самый распространенный способ "обмана": " Не дострой!", " не сдача объекта и не получение акта-16", "наличие у строителей Ипотеки в пользу банка или третьих лиц"!
Все знают, что все данные случаи рискованные для покупки, и не зависит от Болгарии - подобные сделки не противоречат законодательствам любой страны, но и не рекомендумемые НИКОМУ!
Однако, все знают, что рискованно, но ПОКУПАЮТ!
Кто в таких случаях виноват? Тот кто предлагает купить или тот кто покупает?
Думаю, что виноват в подобной покупке, тот, кто покупает: он отдает свои деньги, не желая продумать, кому и за что и почему платит, какие риски берет на себя, какие последствия могут для него быть????
Юрий