"Русская газета", №16, 01-31 января 2009, стр.8, "ТЕНДЕНЦИИ как руководство к действию", автор неизвестен.
"... ЦЕНЫ. Совсем недавно продажу определяло местоположение объекта, сегодня же при выборе жилья ведущим фактором является цена. ... В то же время для покупателя сейчас вопрос цены встал во главу угла, отодвигая на второй план ранее важные факторы, такие, например, как расположение объекта, близость к морю и т.д. ..."
Как можно видеть и вышесказанного, для консультантов и сотрудников "Русской газеты" такие факторы, как расположение объекта и близость к морю отодвинулись на второй план. Осталось только пожелать им самим удачной покупки, и клиентов - лохов!
P.S. В Бургасе в кв.Меден рудник можно купить апартаменты по 300 Е за кв.м. Хватай, пока подешевело!!!
Там, где начинается полная демократия - заканчивается порядок.
Николай Петрович писал(а):Осталось только пожелать им самим удачной покупки, и клиентов - лохов!.... P.S. В Бургасе в кв.Меден рудник можно купить апартаменты по 300 Е за кв.м. Хватай, пока подешевело!!!
Там покупают символ! Можно будет честно говорить - "У меня есть недвижимость за рубежом, я теперь не хуже Абрамовича с Потаниным ". Про это явление хорошо писал Сергей Минаев в своих опусах, посвященных российскому среднему менеджменту.
Продолжая начатый разговор, обратим внимание на актуальную тему, затронутую в своей очередной рассылке на тему "Недвижимость, ВНЖ и бизнес в Болгарии Новости всякие по темам разным" (от 26.02.2009) небезызвестным "экспертом" в области недвижимости:
"Вторичное жилье в Варне. Вопрос риторический – что лучше. Новострой на море в комплексах с красивыми названиями или вторичное жилье в Варне или Бургасе. Ответ мой субъективен – однозначно вторичное в морских столицах Болгарии, или в Софии. Потому что люди живут уже в доме этом и обжитой он полностью, есть управляющие - один в каждом доме, обычно из числа дедков, постоянно проживающих в этом доме, постоянный и круглогодичный контроль за всем что происходить будет в квартире Вашей, купленной в этом доме, плюс к тому же – сдать под найм в Ваше отсутствие не будет никаких проблем. Сам этот дед - управитель и найдет нанимателей, да и студенты есть в городе, и семьи и просто те, кому жить нужно и лучше в городе в межсезонье, а не в комплексе морском.
Все преимущества эти вкупе со спадом на рынке недвижимости делают покупку одно-двух-трех комнатной квартиры в центре Варны (или Бургаса) или не в центре – гораздо более выгодной инвестицией. И быстрее окупаемой.
Цены на вторичное жилье отличаются от новостроек. К примеру в пределах 20000-25000 евро можно купить хорошую однокомнатную квартиру, а за 30000 уже нормальную двушку да притом и обставленную какой никакой мебелишкой. Вариантов тоже есть достаточно, и сейчас все больше появляется. Искать в интернете можно самим, но не факт, что все то, что выложено в интернете есть в наличии и покупать по интернету без консультаций – дело достаточно рискованное, согласитесь, может соседями дебоширы окажутся. Нужно смотреть своими глазами или иметь представителя тут, который подберет и выберет вариант."
Выводы, которые нам следует сделать после прочтения вышеуказанной статьи, видимо, следующие: 1. Обжитой старый дом значительно лучше нового. Конечно. Там же все тараканы уже потравлены предыдущими жильцами!
2. Лучший управляющий в доме - это дедок (пенсионер). У него же есть богатый опыт управления недвижимостью за плечами!
3. Этот дед обязательно найдёт вам нанимателей. А деньги, полученные от найма, будет регулярно переводить на указанный вами счёт. Даже не сомневайтесь!
4. Если дед сдаст вашу квартиру студентам, то порядок и регулярная оплата вам гарантированы. Они же будующая интеллигенция!
5. Квартиру лучше покупать в центре города или на окраине. Но, ни в коем случае, не в курортном комплексе. Там же придётся ещё за поддержку газонов и бассейнов платить. Не нужно вам этих глупостей!
6. Ваша инвестиция окупится очень быстро. Потому что после кризиса за квартирами в старых домах будет стоять очередь из покупателей. Особенно в панельных домах!
7. Главное в вашей инвестиции - низкая цена, и какая никакая меблишка. Сейчас ведь с мебелью на рынке очень большие проблемы!
8. Если будете сами искать квартиру по интернету, то соседи могут оказаться дебоширами. Если обратитесь к представителю (Автору рассылки), то соседи ваши гарантированно будут высокообразованными и интеллигентными людьми!
Ждём от автора рассылки столь же актуальных статей, как всегда, бьющих точно в "десятку"!
Ну чем не руководство к действию!? Дерзайте, дорогие инвесторы!!!
Там, где начинается полная демократия - заканчивается порядок.
Николай Петрович, ну почему вас так взволновали эти квартиры на центральных улицах?
Я как "долгосрочный наниматель" возражу. Я снимала квартиру в самом центре города Варны. Так вот, я не успела выехать (это был конец октября), а в мою квартиру уже "рвался" очередной наниматель. Причем далеко не студент, а владелец бутика. Квартира была после ремонта и без видимых следов тараканов. Дедки там тоже были и весьма приличные люди. В Варне квартиру сдать вполне реально!
Кому Эмеральд и Цюрих, а кому и двушка. Но коль уж двушка, так пусть будет в центре шумного приморского городка!
Кстати, автор, цитируемый вами, указал, что его мнение субъективно
Николай Петрович писал(а):5. Квартиру лучше покупать в центре города или на окраине. Но, ни в коем случае, не в курортном комплексе. Там же придётся ещё за поддержку газонов и бассейнов платить. Не нужно вам этих глупостей!
Николай Петрович! Кому как....Вот у меня за окнами чудесный,ухоженный,с фонариками и ландшафтным дизайном садик и очень удобный бассейн с лягушатником для детей ,которым будем пользоваться все лето каждый день.И все это,и не только это, за 600 евро в год... Пока тянем и очень рады)))) А в центре города все лето провести как-то не тянет....
ко всему важно приложить драйвера ruki.sys и golova.log
Николай Петрович писал(а):однозначно вторичное в морских столицах Болгарии, или в Софии.
Соглашусь, но отчасти.
На курортах другая атмосфера и многим эта атмосфера нравится больше, чем городская. Те, кто покупает не только как просто инвестиция, но и место для летнего отдых, всё-таки курорт - это более подходящее место. В комплексах есть бассейн, в городе нет.
И городской пляж - это наверное всё-таки не то, что пляж на курорте?
Natosha писал(а):Николай Петрович, ну почему вас так взволновали эти квартиры на центральных улицах?
Да плевать мне на них... Считайте, что моё мнение нейтрально. Я просто даю вам информацию к размышлению. А вот счёт (мнения) пока не в Вашу пользу - 2:1 на стороне комплексов с газонами и бассейнами. А у дедка с тараканами и студентами в затхлом старом доме в центре дела пока совсем плохи...
Я всё же подозреваю, что Вы и владелец бутика (после Вас) жили в квартире не за 20-30.000 Евро, о которой ведёт речь автор рассылки. Прочитайте её внимательно, и представьте себе: как может выглядеть то, что стоит до 30.000 Евро и находится в центре города, или даже на окраине?
Ждём ещё смелых и неординарных выссказываний! Ваш опыт для нас бесценен!
Там, где начинается полная демократия - заканчивается порядок.
Здравствуйте.
Хочу сказать о себе лично. Живу в центре Варны возле Кафедрала.
Дом постройки еще 60 года, почти все соседи с того времени тут и живут. Просто отлично: не шумят, рано ложаться спать да и за квартирой присматривают.
А если хочется на курорт до автобусной остановки 2 мин, это почти конечная, автобусы летом ходят часто. Так что максимум через 30мин на курорте.
Развлечений и в Варне хватает.
А городской пляж тоже не плохо: рядом, можно пройтись пешком,места больше, и море такое же.
Сомневаюсь, что до кафедрала цена апартамента до 30000Евро. Там дома хорошей, качественной постройки и достаточно высокие цены!
Во всех центральных районах цена на недвижимость высока, да и живут достаочно культурные люди, а по сему и относительно спокойно, даже в дневное время.
Юрий
Многоуважаемый Borka, как вы считаете, обслуживание комплекса в будущем действительно так безнадежно? Я покупаю апартамент у Форт Нокса, неужели они кинут со временем свои комплексы и не будут за ними следить? Честно говоря, я об этом думала перед тем, как купить апартамент, но отогнала от себя печальные мысли. Теперь, прочитав ваше сообщение, снова задумалась на эту тему.
А по поводу людей покупающих маленькие студии (30.000-40.000 евро) я с вами не согласна! Во-первых, если бы у меня было 100.000-200.000 евро, то я купила бы недвижимость где-нибудь на европейских курортах (Кипр, Испания, Италия), а не в Болгарии! Во-вторых, я например покупаю маленькую студию для родителей-пенсионеров. Дачи у нас нет, а на море гораздо лучше, чем в нашем Подмосковье, где все лето холод, дожди и, как правило, отсутствует нормальная инфраструктура. Я не рассматриваю эту покупку как вложение денег, для меня – это подарок себе и своей семье.
JS писал(а):Многоуважаемый Borka, как вы считаете, обслуживание комплекса в будущем действительно так безнадежно? Я покупаю апартамент у Форт Нокса, неужели они кинут со временем свои комплексы и не будут за ними следить?
А почему вы решили что Борька истина в последней инстанции? Он такой же продавец недвижимости заинтересованный чтобы покупали у него и ожидать от него объективной оценки своих конкурентов особенно во время кризиса, по меньшей мере наивно.
в отличие от небольших компаний, построивших несколько зданий на курорте, компания Форт Нокс (крупнейший застройщик на побережье по сданным в эксплуатацию апартаментам) управляет более чем 5 000 апартаментов на курорте Солнечный Берег.
Благодаря этому наша компания может фиксировать, с одной стороны , приемлимые цены за содержание и управление комплексами, с другой стороны - обеспечивать надлежащий уровень поддержки. Эффект экономии на маштабе налицо.
Ну и , понятно, этот бизнес не убыточен, при подобных маштабах работы.
Также, что немаловажно - концепция комплексов Форт Нокс не подразумевает огромных общих частей зданий, которые в разы увеличивают расходы на содержание комплексом. Концепция жилищного комплекса, реализуемая компанией Форт Нокс в отличие от "апартотеля" предполагает более низкие расходы на содержание и управление.
тема последующего обслуживания приобретаемой недвижимости к сожалению не всегда рассматривается и прорабатывается покупателем при ознакомлении с вариантами.
Как показывает практика, очень зря.
также , JS, по моему личному мнению, как за 30-40тыс. , так и в диапазоне до 100-200 тыс. евро в Болгарии можно приобрести лучшие варианты недвижимости, чем в приведенных вами странах. Ну а то, что вашим родителям будет комфортнее в Болгарии по ряду причин, прежде всего психологических и климатических, чем на Кипре и т.д. - это факт.
Последний раз редактировалось Igor Fort Noks 03/03/2009, 18:20, всего редактировалось 1 раз.
JS писал(а):Многоуважаемый Borka, как вы считаете, обслуживание комплекса в будущем действительно так безнадежно? Я покупаю апартамент у Форт Нокса, неужели они кинут со временем свои комплексы и не будут за ними следить?
А почему вы решили что Борька истина в последней инстанции? Он такой же продавец недвижимости заинтересованный чтобы покупали у него и ожидать от него объективной оценки своих конкурентов особенно во время кризиса, по меньшей мере наивно.
Я просто очень заинтересовалась его сообщением, наверное, потому что сама об этом много думала (не кинут ли застройщики в будущем комплекс на произвол судьбы). Я не принимаю, конечно, все, что читаю на форуме за чистую монету , просто мне хотелось бы знать его мнение на этот счет. Может он знает какие-нибудь интересные детали, примеры, подробности. Опять же хочется проверить репутацию выбранного застройщика (Форт Нокс). Пока никого компромата про них не нарыла.
Игорь, я тут про Форт Нокс решила тайком пошептаться , а вы меня и здесь нашли! Про Кипр и своих стариков согласна полностью. Мама - натуральная блондинка - сгорает на солнце в два, нет в один счет!
JS
Думаю опасения имеют место быть, но вас хочу успокоить такой мыслью. Реально в BG на море сезонная занятость. И всегда найдутся те, кто захочет подработать... И те кто их на это организует...
Похоже, что будущее всё же за курортными комплексами....
Значит, дедку (мастеру на всеки руки), и автору рассылки "Недвижимость, ВНЖ и бизнес в Болгарии Новости всякие по темам разным" не повезло. Далёк он оказался от этой Недвижимости и Бизнеса.... И тщетность поиска приличного апартамента в городе (за 20-30.000 Евро) - на лицо....
Там, где начинается полная демократия - заканчивается порядок.
А меня интрерсует из чистого любопытства вопрос: продаются ли апартаменты (точнее, номера) в старых советских гостиницах-высотках, типа "Европа" или "Бургас"? На СБ сейчас высоких отелей не строят из глубокого эстетического убеждения.
Slavyanka писал(а):А меня интрерсует из чистого любопытства вопрос: продаются ли апартаменты (точнее, номера) в старых советских гостиницах-высотках, типа "Европа" или "Бургас"? На СБ сейчас высоких отелей не строят из глубокого эстетического убеждения.
Посмотрел...
Люди, которые всерьёз относятся к таким объявлениям, либо никогда не были в Болгарии, либо их IQ оставляет желать лучшего...
Если сомневаешься, попробуй связаться с продавцом данного апартамента.
Там, где начинается полная демократия - заканчивается порядок.
2-СТАЕН 29000 EUR (591.83 EUR/кв.м) област Добрич гр.Балчик Квадратура: 49 m2 Етаж: 4-ти Особености: Тухла, Асансьор, С паркинг
С квартиркой явно что-то не так!
Вы абсолютно правы. С квартиркой, да и с продавцом тоже, действительно, что-то не так. "Тухло", как Вы правильно заметили. И это объявление, как нельзя лучше, подходит под тему данного форума.
Если Вы видите на сайте Имот.БГ подобные объявления, то не тратьте на них своё драгоценное время. Они подаются с единственной целью - выманить у доверчивого покупателя недвижимости 2 несчастных лева. Именно столько стоит доступ к "якобы, закрытой" информации на данном сайте. Хотя, на самом деле, цена данной информации - 0. Продавец либо вообще отсутствует, либо он есть, но такого объекта нет, либо он (якобы) уже продан...
Конечно, кому же не хочется (всего за 2 лева ) получить доступ к "эксклюзивной" информации?! А дальше что?... Ну вы же не будете устраивать разбирательство из-за 2-х лев... Считайте, что эти деньги пошли на поддержку сайта.
Объявления подобного типа размещаются на сайте бесплатно. За другие (нормальные) тоже, как и за доступ к закрытой информации, нужно заплатить, отправив СМС. А теперь подумайте сами: если Вы реальный продавец, и Вам нужно на самом деле продать свой (существующий ) объект, неужели Вы не найдёте 2 лева на СМС, которые сделают всю информацию вашего объявления доступной для покупателя?
И так, Вы обнаружили объявление о продаже недвижимости с НУ ОЧЕНЬ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ ЦЕНОЙ, но в нём:
1. закрыты данные о продавце, т.е. нет ни его имени/названия, ни телефона, ни сайта;
2. отсутствуют фотографии объекта, а вместо них стоит картинка с печатью "Оферта";
3. на встроенной на сайте карте не указано место нахождения объекта;
4. цена объекта подозрительно низка;
5. текст самого объявления лаконичен до безобразия.
Совет: Если Вы видите такое объявление, не судите "продавца" строго. Просто улыбнитесь, и перейдите к следующему. А лучше, просто купите квартиру Вашей мечты напрямую у надёжной строительной компании. И не ищите себе приключений на одно место...
Последний раз редактировалось AndreyZ 09/03/2009, 14:51, всего редактировалось 1 раз.
verturvertur писал(а):А как правильно определить правду.
Правду (если есть желание этим заниматься), обычно, определяют по следующим признакам:
1. само объявление платное (если это условие сайта), и вся информация в нём доступна;
2. сам продавец (либо его представитель, посредник...) доступен, т.е. находится на связи;
3. он подтверждает, что этот объект продаётся, а не говорит, что этот уже продан, но есть другой - ещё лучше, но... немного дороже;
4. его можно посмотреть в любое удобное для Вас время;
5. с Вас не берут денег за просмотр данного объекта (а бывает и такое );
6. у него есть доступ и ключи;
7. он имеет при себе хоть какие то копиии документов, подтверждающие принадлежность данной собственности;
8. цена, названная им, не отличается (в большую сторону ) от указанной на сайте;
9. он не ставит условие об оплате значительной части суммы продавцу наличными, но ни в коем случае не на счёт;
10. он не требует немедленной оплаты, и готов дать разумную рассрочку платежа.
Эти десять основных условий и являются необходимыми (но ещё не достаточными ) условиями для того, чтобы приступить к переговорам о покупке.
Не спорю что, в исключительных случаях, и при невыполнении одного из этих условий, продавец может оказаться человеком, действительно желающим продать свой объект. Но, просто, в силу быстро меняющихся тенденций рынка, ему срочно пришлось переквалифицироваться из домохозяек(ев) в брокеры по недвижимости...
В крайнем случае, если очень хочется именно это, наймите адвоката для проверки продавца и объекта (на предмет наличия ипотеки, скрытых родственников-наследников, актуальности доверенности и пр.)... Но оно Вам нужно? Особенно, если Вы не садо-мазахист...
Если что то не так, лучше не тратьте своё время и не испытывайте судьбу. На рынке много предложений (особенно во время кризиса ). Да и строители адекватные, которым дорогА их репутация, тоже есть.
Удачи Вам!