Постоянно пишем: читайте договор и не рассчитывайте расплачиваться деньгами, которые предвидятся у вас, но еще не получены.... Однако, вот одно из писем, например:
Здравствуйте, уважаемый Юрий. Вот уже 2 года, как я являюсь вашим ярым поклоннико и читателем на сайте "О Болгарии по-русски". Мне очень нравится ваше серьезное отношение к делу- ассимиляции бывших соотечественников в Болгарии. Благодаря вам я впервые приехала в эту страну уже подготовленная. Благодаря вам я примерно знала какие подводные камни меня ожидали. Но, тем не менее, даже наняв адвоката, я споткнулась о пресловутый камень преткновения- покупка недвижимости .
Я бы хотела вот о чем вас спросить.
Я являюсь гражданкой Казахстана, Год назад получила ПМЖ по инвестициям, со мной работает адвокат .......- бывшая москвичка. Еще год назад я расчитывала на то, что очень выгодно продам недвижимость в Алмате и с хорошими деньгами перееду в Болгарию. В казахстане не казахам делать нечего, нас очень нагло выживают. А мне, как метиске вообще нигде нет места в странах СНГ. Вот и
решила попытать счастья в новой стране Евросоюза. Люди мне здесь очень понравились, климат тоже. Я хороший детский врач, а таких очень немного в Софии, как я успела понять за 2,5 года, в которые периодически бываю в Болгарии. Хотела открыть свой Детский Медицинский центр, приглядела для этого помещение, сдала свои документы на подтверждение в Мин. oбразования, а теперь в Минздрав. Но грянул у нас в Казахстане кризис, которому конца и края не видно. Никто ничего не покупает, продать ничего невозможно. Как долго это продлится- никто не знает. Все бы ничего, да я внесла в несколько строющихся объектов первоначальные взносы- в Софии в то самое помещение-офисы, из которого мечтала сделать Медцентр, неподалеку от Бульвара Болгария (очень перспективное место) ,и в .........на берегу Черного моря. И обе строительные компании подписали со мной предварительный договор о том, что в случае дальнейшей неоплаты по графику мой первоначальный взнос мне не возвращается, за
исключением форс-мажорных обстоятельств. Окончательный расчет по офису в Софии мы должны были произвести 28 февраля 2008 года. Все это я подписывала с подачи моего адвоката, которая должна защищать мои интересы, ведь она уверяла меня, что все договора в Болгарии однотипные и все предусматривают этот пункт. Короче...
Я внесла за офисы 30 тыс. евро+5000 евро отдала маклерам- подругам моего адвоката в августе прошлого года. Т.е. по казахстанским меркам (не знаю как по болгарским) я фактически стала долевым собственником строительства. Стоимость офисов у этого застройщика в моем предварительном договоре указана 226177 евро. Как вы уже поняли, расчитаться я не смогла, т.к. не смогла ничего продать в Алмате. И лишилась ни за что, ни про что 35000 евро.
Дом, в котором находятся эти офисы, построен предпоследним в закрытом жилом комплексе. И все выкупленные квартиры и офисы здесь стоили не менее 950-1150 евро/1 кв.м, и со всеми покупателями заключен предварительный договор на эти цены. Среди них очень много моих знакомых.
.......Получается, что я немалую долю своих денег дала "без процентов в долг" на этапе котлована этим застройщикам, они на моих и деньгах других дольщиков очень выгодно заработали (не только на продаже уже готовой недвижимости, но еще и на недоплате налогов при сокрытии доходов), я лишилась после этого и офисов , и денег. Я не только не смогла заработать, но еще и потеряла по форс-мажорным обстоятельствам.!!!
Опять не знаю как в Болгарии, а у нас в Казахстане принято судиться и отсуживать не только свои деньги, но еще и процент за неполученную прибыль, если бы я эти деньги держала в банке под 15% годовых. А еще можно сюда добавить и процент от прибыли, полученной застройщиками, исходя из процента моего долевого участия.
Для понимания моего сумбурно написанного письма привожу свои расчеты: .......
Когда я попросила моего адвоката этим заняться. она отказалась, сказав, что закон на стороне застройщиков, потому что в предварительном договоре есть пункт о невозврате первого взноса. Но,
во-первых, это для меня большие деньги и я не могу их терять. А
во-вторых, есть форс-мажор: у нас кризис и я не по своей вине не могу внести оставшиеся деньги.Я больше кем кто-либо была бы заинтересована в приобретении этих офисов, да вот денег взять пока негде.
Учитывая ваш очень богатый опыт, прошу мне написать- есть ли у меня шанс забрать мои деньги и согласитесь ли вы этим заняться? Смогу ли я с вашей помощью восстановить справедливость и заработать на внесенных мною деньгах? .......
Ведь, думаю, ни застройщику, ни мне, не выгодно доводить дело до суда. Возможно, здесь достаточно только предупредить хозяина о том, что для возврата денег я намерена обратиться в налоговую службу и в Прокуратуру, но и это отказалась сделать моя адвокат. .........
Кстати, маклеры тоже не собираются мне возвращать деньги 5000 евро за некупленную мною недвижимость. Это такая дикость. У нас в Казахстане такого нет. У нас расчеты с маклерами производятся только после окончательного оформления недвижимости, а здесь, мало того, что они потребовали деньги вперед, так еще и отдавать не собираются.
Все бумаги, подтверждающие мою оплату застройщику и Предварительный Договор на покупку у меня есть. Есть также договор с Маклерами о том, что они получают 2,5% от суммы покупки, но без указания оплаченной
суммы.
В случае вашего согласия, я вам вышлю все документы (копии) по вашему адресу. С уважением и признанием ....."
К сожалению, такое письмо не единственное!
Не следует делить "шкуру не убитого медвeдя", заключая под нее сделки ...
Сколько людям не говоришь, они все равно предпочитают учиться на своих ошибках....
Недавно мне поступило предложение от одной российской кооперации, успешно развивающую лизинговые схемы для покупятелей недвижимости в России, о помощи покупателям в приобретении недвижимости в Болгарии.
В отличии от ипотечных кредитов банками, кооперация не требует доказательства ваших доходов, и заключает сделку только на основании наличия конкретного покупаемого объекта и самого лизингополучателя. Кооперация рассчитывается со строителем напрямую, а лизингополучатель оплачивает свои суммы лизингодателю. Кооперация предлагает более длительные сроки погашения, чем например Форт Нокс: вместо 10 лет Форт Нокса, кооперация согласна заключить с вами договор на срок до 25 лет при процентах равных или чуть более высоких чем у Форт Нокса. Кооперация выплачивает Форт Ноксу стоимость в соответствии со стандартными договорами строителя, а лизингополучатель далее оплачивает суммы посреднику, получая нотариальный акт о собствености после полной оплаты.
Мне бы было сейчас полезно узнать: представляет ли интерес такая схема покупки и рассрочки оплаты за Болгарскую недвижимость посетителям форума, и стоит ли подробнее рассмотреть данный вопрос?
Для автора письма, сейчас, я вижу решение только в подобной схеме, по которой все равно надо платить и доп. суммы для обслуживания лизинга...Проценты будут в райне 4-12% годовых в зависимости от срока.
Насчет судебного рассмотрения вопроса: мало вероятно, чтобы кто-то из адвокатов возьмется за решение данного конфликта: тем более, что договор подписан и сторона знала обо всех рисках, в том числе и о возможных проблемах с продажей своей собственности в Казахстане....
Инвестирование в недвижимость во всем мире считается самой надежной во времени, но, к сожалению, не всегда быстро ликвидной....
Юрий