Актуальный прежде всего для самого себя и структуры, в которой работаю и которой управляю, а значит и отвечаю за результаты деятельности. Средства сегодня вложены немалые, а и планы на 2009 год пора верстать, и вопрос направления инвестиций в этих планах ключевой.
1. Сегодня
А сегодня - все ОК! Продажи идут, причем активнее, чем в прошлом году. Наценки и доходность - также выше. Англичанe и ирландцы схлынули? А нам-то что? Они у нас и не покупали. Россияне молодцы как были, так молодцами и остались. Плюс активизировались прибалты и украинцы, плюс зашевелился Казахстан.
2. Что там с Испанией?
Просела Испания. А что собственно произошло? Да ничего страшного не произошло. Что, на первой линии на курортах Коста-Дорада начали апартаменты с видом на море за бесценок сливать? Вроде нет, их как не продавали, так и не продают, предложений на вторичном рынке единицы, а цены вообще нешуточные. Так что же там "просело"? Ясно что. Новое строительство, которое не понятно где по отношению к морю. Испания просто изчерпала свой потенциал количественного роста. Все, хватит и тех миллионов апартаментов, которые уже построены и проданы по побережью. Урезали англичанам дешевые и легкие кредиты - а на свои деньги, кто их имеет, покупать клетушку в 5 км. от моря как-то глупо. Вот и не покупают.
3. Болгария - что завтра?
Болгария, в отличии от Кипра и Испании, имеет "козырного туза в рукаве". Вернее, тузов не один, а минимум два.
Первый такой туз - инфраструктура и благоустройство. В той же Испании они создавались около 15 лет, пока побережье не приняло вылизанный и опрятный вид. В Болгарии строительство комплексов на море началось всего 5 лет назад, так что абсолютно ничего удивительного нет в том, что инфраструктура и благоустройство отстают. Кто будет делать красивый асфальт с бордюрами и тротуар с плиткой, когда по обочинам во всю идет капстроительство? Вот и "отстают" тротуары и газоны, клумбы и деревья по обочинам, красивые ограды и теннистые аллеи. Но они появляются по мере завершения в некотором секторе строек, все больше и чаще. И постепенно сливаются в одну, вполне культурную и выглядящую по европейски курортную зону.
Где-то, поближе к морю, через 2-3, а где-то подальше - через 5-7 лет благоустройство будет завершено, и тогда поездка вдоль моря, например от Несебра до Елените будет приятным гламурным развлечением, и многочисленные сегодняшние кабриолеты станут уместны. И в этой обстановке красоты и благолепия сегодняшние комплексы, являющие собой очаги цивилизации и культуры, станут естественной составляющей и приятной возможностью в это благолепие влиться.
Тогда сегодняшние цены будут казаться смешными, их и не будет, первая линия с хорошим пляжем в гламурном месте будет стоить столько, сколько должна. Никак не ниже, чем в далекой жаркой Испании с ее холодным и чрезмерно соленым морем.
Второй туз - Шенген. Рано или поздно, не мытьем, так катаньем, но Болгария в Шенген вступит - это без вариантов. И неожиданным образом мультивиза, которую оформляют собственнику апартамента в Болгарии станет вдруг не просто болгарской, а шенгенской визой, со всеми приятными последствиями.
Это событие, которое по времени совпаст со значительным изменением к лучшему положения с благоустройством, даст еще один толчок ценам на болгарскую недвижимость.
------------------------------------------------------------
В Болгарии строится много всякого бреда, "дикой дичи", которая благодаря деятельности бравых агентств недвижимости находит своего российского покупателя. Но есть и достаточное количество хороших, "вменяемых" объектов, которые находят своего более вменяемого покупателя.
Вывод, который я сделал сам для себя еще пару лет назад, который полностью оправдался и который не потерял актуальности и сейчас - Если сегодня у тебя что-то не купили - РАДУЙСЯ! Продашь завтра, дороже
