Модератор: Юрий
andrey_tch писал(а):А вот, допустим, если эту недвижимость купить, а потом- ситуация как-то поменяется и надо будет продавать.
К кому обращаться? К управляющей компании? К болгарскому риэлтеру? Разместить объявление на этом сайте?
И какой будет эффект - насколько надо будет опускаться по сравнению с рынком, как долго будет продаваться.
andrey_tch писал(а):И какой будет эффект .
andrey_tch писал(а):Про "цену, которая бы устроила инвестора" я абсолютно не понял.
Вроде бы должна быть какая-то средняя цена аналогичных объектов, и цена возможной сделки как-то будет связана скорее с ней, чем с желаниями инвестора.
Я может быть, хочу продать свою квартиру по 10 тыс евро. за метр, .доллары по 40 рублей. а акции Газпрома по 350 - но кого это в принципе. интересует?:
Некоторые считают, то "на любой товар найдется покупатель", и что-либо объяснять практически не возможно ... И даже для средней квартиры возможно найдется покупатель и за 10000 Евро, надо только убедить его, что в данной квартире что-то есть за 10000Евро.andrey_tch писал(а):Про "цену, которая бы устроила инвестора" я абсолютно не понял.
Вроде бы должна быть какая-то средняя цена аналогичных объектов, и цена возможной сделки как-то будет связана скорее с ней, чем с желаниями инвестора.
Я может быть, хочу продать свою квартиру по 10 тыс евро. за метр, .доллары по 40 рублей. а акции Газпрома по 350 - но кого это в принципе. интересует?:
Юрий писал(а):Некоторые считают, то "на любой товар найдется покупатель", и что-либо объяснять практически не возможно ... И даже для средней квартиры возможно найдется покупатель и за 10000 Евро, надо только убедить его, что в данной квартире что-то есть за 10000Евро.andrey_tch писал(а):Про "цену, которая бы устроила инвестора" я абсолютно не понял.
Вроде бы должна быть какая-то средняя цена аналогичных объектов, и цена возможной сделки как-то будет связана скорее с ней, чем с желаниями инвестора.
Я может быть, хочу продать свою квартиру по 10 тыс евро. за метр, .доллары по 40 рублей. а акции Газпрома по 350 - но кого это в принципе. интересует?:
На етой неделе получил несколько писем от людей, которые купили апартаменты в процессе строительства вообще не приезжая в Болгарию! Сейчас не могут связаться со строителями, чтобы узнать, в каком состоянии строиртеьство и когда им надо планировать приезд для оформления нотариального акта. С одними фирмами, мне так и не удалось связаться, а в одной сказали писать им по ел.почте, что у них (строителей) нет информации???? С трудом удалось выяснить, что строительство еще не началось (после полгода оплаты апартамента), а о том, когда и что будет в будущем, ответить сможет только руководство.... За 2 дня я так и не получил ответа....
Когда же я спрашиваю, как могли покупать так, не глядя, отвечают что-то вроде:"Мой приятель работал в одной из московских фирм по недвижимости, и он очень советовал купить ..."
Во истиму, если повезет, можно продать все и за любые деньги ....
Юрий
Вы считаете, что, как некоторые в интернете, следует давать не проверенную информацию и поднимать панику?karamelka писал(а): Юрий , а почему бы не написать о каких фирмах и объектах идет речь.
Юрий писал(а):Вы считаете, что, как некоторые в интернете, следует давать не проверенную информацию и поднимать панику?karamelka писал(а): Юрий , а почему бы не написать о каких фирмах и объектах идет речь.
Если я что-то пишу, то сто раз проверено или основано на моем личном опыте... Верить мне или нет, дело самих людей
Юрий
Юрий , а Вы считаете , что вот этой информации недостаточно? Получается , люди заплатили за свои квартиры , а строительство мало того ,что и не начиналось , так , возможно, и не начнётся. Может ,действительно, назвать такие фирмы, чтобы ещё больше людей не попало. Ведь , если люди покупали , не приезжая в Болгарию,значит эти объекты в предложении компаний могут и сейчас быть в России.Юрий писал(а):Сейчас не могут связаться со строителями, чтобы узнать, в каком состоянии строиртеьство и когда им надо планировать приезд для оформления нотариального акта. С одними фирмами, мне так и не удалось связаться, а в одной сказали писать им по ел.почте, что у них (строителей) нет информации???? С трудом удалось выяснить, что строительство еще не началось (после полгода оплаты апартамента), а о том, когда и что будет в будущем, ответить сможет только руководство.... За 2 дня я так и не получил ответа....
Лучший способ продать свою квартиру - это материально заинтересовать менеджера фирмы , через которую она будет продаваться. "1000 евро" - и после этой волшебной фразы , он будет позиционировать ваш объект как суперэксклюзив.)))andrey_tch писал(а):Добрый день.
На этом форуме много обсуждается покупка недвижимости.
А вот, допустим, если эту недвижимость купить, а потом- ситуация как-то поменяется и надо будет продавать.
К кому обращаться? К управляющей компании? К болгарскому риэлтеру? Разместить объявление на этом сайте?
И какой будет эффект - насколько надо будет опускаться по сравнению с рынком, как долго будет продаваться.
.
Maguire писал(а):По крайней мере ,я так и сделаю года через два-три , когда планирую продавать свою.
а если я , понимая ,что ему деваться некуда , скажу доверительным шёпотом на ушко ..."пять...сот.и больше даже не проси" (500 -это месячная зарплата риэлтора через которого я покупал квартиру).Andreyka писал(а):Maguire писал(а):По крайней мере ,я так и сделаю года через два-три , когда планирую продавать свою.
ну..ну.... а если он, понимая, что деваться Вам всё равно некуда, скажет доверительным шепотом на ушко:..."пять.... и меньше даже не предлагайте"..
Андрейка ,я понимаю, что моя новость Вас ошарашит.Но кто то должен Вам это сказать. ЭТОТ ФОРУМ О БОЛГАРИИ!!!Да в Москве за 1000 риэлтор уже не едет на показ квартиры!!!
Andreyka писал(а):Maguire писал(а):По крайней мере ,я так и сделаю года через два-три , когда планирую продавать свою.
ну..ну.... а если он, понимая, что деваться Вам всё равно некуда, скажет доверительным шепотом на ушко:..."пять.... и меньше даже не предлагайте".. Что тогда Вы будете делать? Вы что, действительно верите, что в разговоре о недвижимости, сумма в 1000, кого-то может ошарашить? Да в Москве за 1000 риэлтор уже не едет на показ квартиры!!!
Andreyka писал(а): Да в Москве за 1000 риэлтор уже не едет на показ квартиры!!!
sikimakadator писал(а):Andreyka писал(а): Да в Москве за 1000 риэлтор уже не едет на показ квартиры!!!
Не придумывайте Бесплатно ЕЗДЯТ еще как
А какие живые деньги для Вас актуальны? Рубли? При годовой инфляции 15-20%. Евро? А где гарантия ,что евро не будет завтра там же , где доллар? И что Вы лично будете делать с живыми деньгами? Какие варианты использования? Вот есть у вас 50 000 евро. За неделю евро на рубль просел.Вы на ровном место потеряли ,соответственно, 50 000 рублей. Сидите и думаете , а зато деньги "живые" - и ничего , что , возможно, на следующей неделе ещё 50 000 руб. потеряете. Деньги то живые.karamelka писал(а): Сейчас, да и завтра живые деньги актуальны и ничего более..
Maguire писал(а): ЭТОТ ФОРУМ О БОЛГАРИИ!!!
Maguire писал(а): Большинство только купило в период с прошлой осени по это лето.
Andreyka писал(а):sikimakadator, Вам повезло, Вы таких ещё видите...я уже практически нет.
Maguire писал(а):А какие живые деньги для Вас актуальны? Рубли? При годовой инфляции 15-20%. Евро? А где гарантия ,что евро не будет завтра там же , где доллар? И что Вы лично будете делать с живыми деньгами? Какие варианты использования? Вот есть у вас 50 000 евро. За неделю евро на рубль просел.Вы на ровном место потеряли ,соответственно, 50 000 рублей. Сидите и думаете , а зато деньги "живые" - и ничего , что , возможно, на следующей неделе ещё 50 000 руб. потеряете. Деньги то живые.karamelka писал(а): Сейчас, да и завтра живые деньги актуальны и ничего более..
А то ,что много людей из России покупают квартиры в Болгарии -это я сам видел и со многими общался. Большинство только купило в период с прошлой осени по это лето.
karamelka писал(а): А если вкладывать не зная что с деньгами делать в покупку апартаментов в другой стране без понимания всего дальнейшего... то что сказать ?
Andreyka писал(а):Ха, sikimakadator!!!! Ну Вы даёте... я ж не ясновидящий....
Andreyka писал(а): я даже не думал, что я с этим буду делать.
Andreyka писал(а):karamelka писал(а): А если вкладывать не зная что с деньгами делать в покупку апартаментов в другой стране без понимания всего дальнейшего... то что сказать ?
типа дурак...да?
karamelka писал(а):Живые деньги не означают некие денежные знаки под подушкой. Есть еще и бизнес которому нужны эти деньги. Поэтому это не обсуждается.
?dvv писал(а):karamelka писал(а):Живые деньги не означают некие денежные знаки под подушкой. Есть еще и бизнес которому нужны эти деньги. Поэтому это не обсуждается.
не следует, на мой взгляд, путать живые деньги личные и те, которые в бизнесе.
Выдергивать из бизнеса, чтобы купить недвижимость, неразумно, если это не профессиональные вложения. Также неразумно сейчас личные живые деньги вкладывать в бизнес, который может обесцениться еще больше, чем недвижимость.
Самый ликвидный товар действительно живые деньги. Которые могут обесцениться.
Я вот думаю, почему наши "закрома Родины" не выпустят акции. Тоже был бы неплохой актив )
Ну и хотелось бы повторить мою любимую фразу "Кризис - в первую очередь в головах". Иногда прямо обидно, какие же мы люди бараны.
Так я и думал, что всё сведётся к абстрактному "деньги в бизнес" -"деньги должны работать".. А ведь есть ещё масса людей , у которых нет бизнеса , но есть деньги. Надеюсь ,это для Вас не открытие? Есть маленький бизнес , который не требует вливаний. Есть чиновники,которые получают откаты - им филиал по приёму откатов открывать?karamelka писал(а): Есть еще и бизнес которому нужны эти деньги.
не знаю, кто как , а я покупал для отдыха.Вариант последующей продажи через два-три года,естественно, рассматриваю , поэтому и подбирал тщательно.У других спрашивал - тоже для собственного отдыха купили. Откуда все эти рассуждения про инвесторов? Почему то у ряда людей идут рассуждения узкой направленности - раз купил за границей , значит с целью перепродажи втридорогачерездвадня. Как говорил Федя из "Операции Ы" - "на вещи надо смотреть ширше".А если вкладывать не зная что с деньгами делать в покупку апартаментов в другой стране без понимания всего дальнейшего
Так я и думал, что всё сведётся к абстрактному "деньги в бизнес" -"деньги должны работать".. А ведь есть ещё масса людей , у которых нет бизнеса , но есть деньги. Надеюсь ,это для Вас не открытие? Есть маленький бизнес , который не требует вливаний. Есть чиновники,которые получают откаты - им филиал по приёму откатов открывать?karamelka писал(а): Есть еще и бизнес которому нужны эти деньги.
не знаю, кто как , а я покупал для отдыха.Вариант последующей продажи через два-три года,естественно, рассматриваю , поэтому и подбирал тщательно.У других спрашивал - тоже для собственного отдыха купили. Откуда все эти рассуждения про инвесторов? Почему то у ряда людей идут рассуждения узкой направленности - раз купил за границей , значит с целью перепродажи втридорогачерездвадня. Как говорил Федя из "Операции Ы" - "на вещи надо смотреть ширше".А если вкладывать не зная что с деньгами делать в покупку апартаментов в другой стране без понимания всего дальнейшего
Maguire писал(а):Так я и думал, что всё сведётся к абстрактному "деньги в бизнес" -"деньги должны работать".. А ведь есть ещё масса людей , у которых нет бизнеса , но есть деньги. Надеюсь ,это для Вас не открытие? Есть маленький бизнес , который не требует вливаний. Есть чиновники,которые получают откаты - им филиал по приёму откатов открывать?karamelka писал(а): Есть еще и бизнес которому нужны эти деньги.не знаю, кто как , а я покупал для отдыха.Вариант последующей продажи через два-три года,естественно, рассматриваю , поэтому и подбирал тщательно.У других спрашивал - тоже для собственного отдыха купили. Откуда все эти рассуждения про инвесторов? Почему то у ряда людей идут рассуждения узкой направленности - раз купил за границей , значит с целью перепродажи втридорогачерездвадня. Как говорил Федя из "Операции Ы" - "на вещи надо смотреть ширше".А если вкладывать не зная что с деньгами делать в покупку апартаментов в другой стране без понимания всего дальнейшего
karamelka писал(а):поскольку это реальный путь и наверно единственный.
sikimakadator писал(а):karamelka писал(а):поскольку это реальный путь и наверно единственный.
К сожалению - это говороит только О НЕЛИКВИДНОСТИ и мрачных перспективах болгарского рынка недвижимости ,как инвестиций:!:
karamelka писал(а):И к сожалению, на форуме почему-то нет информации о реальном положении на рынке недвижимости, что реально могло бы помочь кому-то "не попасть" независимо от цели покупки ( отдых , инвестиции или еще что-то ). Какие фирмы и объекты имеют проблемы ? Или никто это не знает ?
sikimakadator писал(а):karamelka писал(а):И к сожалению, на форуме почему-то нет информации о реальном положении на рынке недвижимости, что реально могло бы помочь кому-то "не попасть" независимо от цели покупки ( отдых , инвестиции или еще что-то ). Какие фирмы и объекты имеют проблемы ? Или никто это не знает ?
Здесь "сидят" риэлторы и застройщики и пытаются продать
Могу предположить примерно так - ЗАМЕТЬТЕ на форуме "пропал"
со своими "перспективами" Borka А это значит - ДЕЛО пахнет
керосином
sikimakadator писал(а):Могу предположить примерно так - ... - ДЕЛО пахнет керосином
dvv писал(а):sikimakadator писал(а):Могу предположить примерно так - ... - ДЕЛО пахнет керосином
Могу предположить - дело пахнет керосином не только в болгарской недвижимости, и не только в недвижимости вообще.
Про застройщиков - некоторые болгарские застройщики отреагировали по-русски - не стали предлагать бесплатно всякие бонусы, а стали сдавать жилье в черновой отделке без кондишенов за те же деньги, таким образом компенсируя возросшую стоимость кредитов что ли? ХЗ.
Хотя по факту металл сильно подешевел в России - с 35000 есть уже предложения по 23000 руб за тн. Цемент тоже дешевеет потихоньку.
Думаю скоро под дефляцию попадут и зп болгарских строителей.
Про цены что то сложно сказать - если в России не найдется хорошей альтернативы вложению частных накоплений и если у блг застройщиков хватит ума договориться и держать цены - сильно не упадут наверное. Но по-любому будут варианты, когда будут сбрасывать несколько квартир по цене себестоимости, чтобы закрыть текущие платежи банкам. Могут быть и не самые плохие варианты.
Получит ь достоверную инфу проще не оптом про всех застройщиков, а про конкретного одного. В южной части думаю более менее полная инфа есть у Попова. Только озвучить их на форуме вряд ли имеет смысл
Andreyka писал(а):Дорогие, Карамелечка и Сикимакада...тьфу...простите не обиды ради. Прошу вас, не переживайте...(за меня, естественно), вы совершенно правильно обратили внимание на мой ироничный тон. Правда тут же забыли... Не настолько я не знаю зачем купил и как продавать... Спасибо за участие.... С Сикимакадатором, во многом согласен...
Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии
Сейчас этот форум просматривают: Bing [Bot] и гости: 98